Direct Factory Outlet ( DFO ) es una marca de centros comerciales outlet de fábrica en Australia. Son edificios de almacenes de gran planta que contienen tiendas divididas donde los puntos de venta venden el excedente o las existencias de temporadas anteriores a precios reducidos. Vicinity Centers tiene propiedad total o parcial de siete de las ocho tiendas.
Direct Factory Outlet fue fundada en 1997 por los fundadores de Liberty Oil, David Goldberger y David Wieland. El primer centro se abrió en el aeropuerto de Moorabbin en 1994. [1] [2] Otros accionistas fueron el promotor inmobiliario Geoff Porz y el ex jefe de la Comisión Australiana de Competencia y Consumidores, Graeme Samuel, a través de un fideicomiso ciego . [3] Valorada en 1.500 millones de dólares australianos, a principios de 2010 la empresa se puso a la venta y varios fondos de inversión minoristas expresaron interés. [4]
Los centros DFO tradicionalmente se han ubicado alrededor de los aeropuertos: un efecto secundario de la Ley de Aeropuertos de 1996, el Gobierno Federal tiene control de planificación sobre el terreno, lo que significa que los promotores pueden eludir la legislación de planificación estatal. [5] Además, el promotor inmobiliario puede aprovechar la diferencia de costes entre los alquileres minoristas e industriales, lo que proporciona a los operadores de centros outlet una clara ventaja sobre los centros comerciales tradicionales. Una encuesta realizada por The Age en 2007 encontró que en los tres centros propiedad del DFO, la mayoría de las tiendas tenían al menos algo de stock de temporada actual a precio completo, disponible en los centros comerciales normales. [6] En 2008, los desarrolladores minoristas competidores y el Consejo de Centros Comerciales de Australia han presentado cinco impugnaciones legales a los desarrollos de DFO, todas sin éxito. [5]
El 16 de agosto de 2010, el banco principal Suncorp-Metway , junto con St George Bank , National Australia Bank y Lloyds Banking Group , emitieron un aviso a la empresa matriz Austexx exigiendo el reembolso en un plazo de 24 horas de los 450 millones de dólares australianos que se les adeudan. [7] El centro de South Wharf tenía una deuda de 500 millones de dólares australianos, y el trabajo para completar el centro se detuvo después de que los trabajadores impusieron prohibiciones por falta de pago. Se entendió que la empresa matriz Austexx tenía deudas totales de 1.200 millones de dólares australianos, y los cuatro sitios DFO relativamente exitosos se utilizaron como garantía cruzada para la expansión financiada por el banco a otras cinco ubicaciones menos exitosas, incluidas Canberra , Cairns y Hobart . El grupo de bancos designó como asesor al especialista en insolvencia KordaMentha , y todo el grupo se enfrenta a la quiebra. [8] Las negociaciones continuaron hasta que se llegó a un acuerdo el 19 de agosto, en el que los cuatro bancos ampliaron su financiación para permitir que se completara el desarrollo de South Wharf. Los diez complejos comerciales del DFO se vendieron luego por separado para reembolsar los mil millones de dólares adeudados a los bancos. [3] En septiembre de 2010, CFS Retail adquirió los centros Essendon, Homesbush y Moorabbin y una participación del 50% en South Bank. [9] Los cuatro pasaron a Vicinity Centers cuando se fusionó con CFS Retail. [10] [11] Vicinity adquiriría el centro de Brisbane en mayo de 2016. [12]
En diciembre de 2021 [actualizar], había ocho centros ubicados en cuatro estados. Vicinity Centers tiene una participación del 50% en dos de los centros y del 100% en otros cinco. [13]
DFO Brisbane está ubicado en el aeropuerto de Brisbane, a unos 13 kilómetros (8,1 millas) al noreste del distrito comercial central de Brisbane . Se inauguró en 2005. [13] En diciembre de 2021 [actualizar], tiene 144 inquilinos en 26.020 metros cuadrados (280.100 pies cuadrados) de superficie bruta alquilable (SBA). [13] : 28 Fue adquirido por Vicinity Centers en mayo de 2016. [12]
DFO Essendon está en el suburbio de Essendon Fields en Melbourne , aproximadamente a 11 kilómetros (6,8 millas) al norte del distrito comercial central de Melbourne . Se inauguró en octubre de 2005. [13] El 21 de febrero de 2017, un avión se estrelló contra el centro . Un Beechcraft Super King Air en un vuelo chárter de pasajeros con destino a King Island, Tasmania, se estrelló poco después del despegue del cercano aeropuerto de Essendon y las cinco personas a bordo murieron. Como el accidente ocurrió antes de que el centro abriera por ese día, solo estaba presente el personal, todos los cuales estaban contabilizados. [14]
DFO Homebush está ubicado en Homebush , a unos 14 kilómetros (8,7 millas) al oeste del distrito comercial central de Sydney . Se inauguró en 2002. [13]
DFO Jindalee está ubicado en el suburbio de Jindalee , en Brisbane . Fue construido en 2007 y Austexx Group lo vendió a Chin Yin en 2016 para que lo administrara Geon Property. [15] [16] Es uno de los dos centros DFO en los que Vicinity Centers no tiene propiedad, el otro es Carins. [ se necesita aclaración ] Se sometió a una importante remodelación desde 2019 hasta 2021. [17]
DFO Moorabbin está en Cheltenham , a unos 20 kilómetros (12 millas) al sureste del distrito comercial central de Melbourne. Originalmente Fairways Leisure Market, el centro abrió sus puertas en 1994 en un terreno adyacente al aeropuerto de Moorabbin . En 1997, el grupo Austexx compró el centro como el primer centro comercial DFO del grupo. [18] El centro tenía aproximadamente 45 tiendas en 8.000 metros cuadrados (86.000 pies cuadrados). [19] Desde su apertura, el centro se ha ampliado a 24.715 metros cuadrados (266.030 pies cuadrados).
DFO Perth está situado en el aeropuerto de Perth , aproximadamente a 12 kilómetros (7,5 millas) al este del distrito comercial central de Perth . [20] El centro comercial abrió sus puertas el 3 de octubre de 2018 con 113 puntos de venta y 1.500 plazas de aparcamiento. [21] Vicinity tiene una participación del 50 por ciento y el resto es propiedad de Perth Airport Development Group Investments. Tiene 111 inquilinos en 23.729 metros cuadrados (255.420 pies cuadrados) de GLA. [13] : 71 Se inauguró en 2018. [13]
DFO South Wharf está ubicado en South Wharf , a unos 2 kilómetros (1,2 millas) al suroeste del distrito comercial central de Melbourne. Se inauguró en 2009. [13] En abril de 2019, Vicinity Centers se convirtió en el único accionista después de comprar la participación de Plenary Group . [22]
DFO Uni Hill está en Bundoora , aproximadamente a 16 kilómetros (9,9 millas) al noreste del distrito comercial central de Melbourne. Se inauguró en 2008. Vicinity tiene una participación del 50% y el resto es propiedad de MAB Corporation [13]
Justo antes de las 9 a.m. del 21 de febrero de 2017, un Beechcraft Super King Air en un vuelo chárter de pasajeros con destino a King Island, Tasmania, se estrelló poco después de despegar del cercano aeropuerto de Essendon . Las cinco personas a bordo del vuelo murieron. Como el centro comercial aún no había abierto, en el centro sólo se encontraba el personal, el cual estaba contabilizado. El incidente fue el peor accidente de aviación ocurrido en Victoria en 30 años. [ cita necesaria ]
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