Sierra Point es una pequeña península artificial que se extiende hacia el este en la bahía de San Francisco desde la costa este de la península de San Francisco , ubicada en Brisbane , condado de San Mateo, California (aunque la parte sur del parque empresarial se extiende hasta el sur de San Francisco ). Se encuentra completamente al este de la ruta estadounidense 101. Hay varios edificios de oficinas de clase A en Sierra Point, incluido el edificio Dakin y el antiguo edificio Hitachi . El puerto deportivo de Brisbane se encuentra en la costa este de Sierra Point. El sendero de la bahía de San Francisco corre a lo largo de la costa de la península y continúa hacia el sur hasta el área de Oyster Point en el sur de San Francisco.
Sierra Point abarca un área de 132 acres (53 ha), recuperada de la bahía de San Francisco mediante un vertedero detrás de diques. [1] 102 acres (41 ha) son para el parque de oficinas y 30 acres (12 ha) son para la Marina de Brisbane. [2] Es uno de los dos grandes distritos comerciales de Brisbane; el antiguo Crocker Industrial Park al norte de la zona residencial de Brisbane se desarrolló durante la década de 1960. [3] : 5
La Sunset Scavenger Company le adjudicó un contrato a la Easley and Brassy Company, que construyó un dique de tierra entre 1965 y 1967 alrededor del perímetro del sitio existente, en la planicie de lodo existente al este de San Bruno Mountain . El área, entonces llamada Sitio de Disposición de Residuos Sólidos de Sierra Point, se utilizó como un vertedero de Clase III sin revestimiento entre 1965 y 1972, cubierto diariamente con tierra extraída de Candlestick Point . [4] [5] : 3–4 En total, se utilizaron 80 acres (32 ha) para la eliminación de un estimado de 1.900.000 a 2.600.000 yardas cúbicas (1.500.000 a 2.000.000 m 3 ) de residuos sólidos. [4]
El sitio entero fue comprado por Sierra Point Development Company (SPDC) a Sunset Scavenger en 1975. [5] : 4 SPDC donó aproximadamente 20 acres (8,1 ha) para un puerto deportivo municipal a la ciudad de Brisbane en 1980, [4] a cambio parcial de los derechos de desarrollo del sitio. Una vez completado, la ciudad asumiría el control del puerto deportivo y recaudaría impuestos a la propiedad en el sitio mejorado. [6] El desarrollo del área de Sierra Point fue aprobado en 1979 y comenzó en 1982. [3] La Junta de Control de Calidad del Agua Regional de San Francisco adoptó la Orden 82-27 en junio de 1982 para proporcionar requisitos de cierre de vertederos; que posteriormente fue rescindida y reemplazada por la Orden 96-058 en 1996. [4] [5] : 4 Posteriormente SPDC vendió el sitio a Sierra Point Associates Two (SPA2) en noviembre de 1983. [4]
En 1996, 70 acres (28 ha) del vertedero habían sido cubiertos con un mínimo de 3 pies (0,91 m) de tierra limpia y 1 pie (0,30 m) de arcilla compactada. [4] En 2001, la elevación de Sierra Point era de 15 pies (4,6 m) sobre el nivel del mar, y se espera que el asentamiento reduzca la elevación a 12 pies (3,7 m) en los próximos 100 años. [1]
En 2008 [actualizar], Sierra Point no se había construido por completo. Los edificios existentes incluyen dos edificios de oficinas al norte del circuito de Marina ( 7000 Marina 1 y 5000 Marina 2 ), el edificio más antiguo de Sierra Point, un edificio de oficinas cubierto de vidrio oscuro justo al este de 101 y al oeste de Marina (1000 Marina Blvd. 4 ), dos edificios de oficinas en el circuito delimitado por Marina y Sierra Point (2000 Sierra Point Pkwy 5 y 8000 Marina Blvd. 6 ), y dos hoteles en la esquina suroeste (cerca de la intersección occidental de Marina y Sierra Point, 8 y 9 ). La parcela al norte del edificio más antiguo se conoce como Parcela 3 3 [que se convertirá en 3000–3500 Marina Blvd (en construcción a partir de octubre de 2022 [actualizar])], el área al noreste de la intersección este de Marina y Sierra Point está zonificada para otro hotel 7 La parcela al sur de Sierra Point Pkwy ha sido aprobada para el Proyecto Biotecnológico de Sierra Point. 10 , y el área al este del término de Sierra Point Pkwy está zonificada para uso minorista y el planificado Sierra Point Plaza. 11 . [7]
Hay edificios en 4000, 5000, 6000 y 7000 Shoreline Court ( 12 – 15 ) en la parte sur de Sierra Point, que se encuentra dentro de la ciudad de South San Francisco.
La Marina de Brisbane se terminó de construir en 1983 a lo largo de la costa este de Sierra Point y tiene amarres para hasta 580 embarcaciones. [8] La Marina fue construida por un desarrollador privado a expensas de la ciudad a cambio de un contrato de arrendamiento a largo plazo para todo el sitio de Sierra Point; además, el desarrollador subsidiaría los pagos del préstamo por el dinero que la ciudad había tomado prestado para construir la Marina. [6]
El Sierra Point Yacht Club se estableció en 1984 para apoyar a los navegantes y las actividades náuticas en Brisbane Marina; las reuniones iniciales se llevaron a cabo en restaurantes locales y el primer edificio del Club fue un edificio de mantenimiento alquilado a la ciudad de Brisbane a partir de 1988. El Club se mudó a su sitio actual en 500 Sierra Point Parkway, cerca de la esquina sureste de Sierra Point, en 2000. [6]
Esta área, al norte de Marina Boulevard, fue designada originalmente como Parcela 4 y tiene 8,00 acres (3,24 ha). [4] El edificio Dakin fue el primer edificio que se desarrolló en este sitio, en 7000 Marina.
La esquina noroeste de Sierra Point también se conoce como Parcela 3, que ocupa aproximadamente 8,867 acres (3,588 ha). [4] La ciudad de Brisbane aprobó el desarrollo del Opus Office Center en la Parcela 3 en 2009, que incluiría dos edificios de oficinas y una estructura de estacionamiento de cinco pisos. En 2012, la ciudad de Brisbane adoptó el acuerdo de desarrollo DA-1-11; el proyecto se mantuvo prácticamente sin cambios, excepto que los derechos de desarrollo se extendieron hasta junio de 2022 y se requirió que los edificios estuvieran certificados LEED Gold. [9] : 5–6 En 2017 se adoptó una adenda para extender aún más los derechos de desarrollo hasta 2027 a cambio de revertir el control de la Parcela R a la ciudad de Brisbane. [10]
En 2018, el sitio fue transferido a Phase 3 Real Estate Partners, quienes propusieron un campus de biotecnología llamado tentativamente Genesis Marina con aproximadamente la misma área en tres edificios. [11] La Comisión de Planificación aprobó el Permiso de Diseño DP-1-18 para modificar los planos del sitio de acuerdo con el diseño de la Fase 3 en noviembre de 2018. [10]
El sitio 1000 Marina consta de una parcela de 4,516 acres (1,828 ha). [4] El edificio de vidrio oscuro en este sitio fue construido para Unisys . El edificio de 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) se vendió a Spieker Properties por $10 millones en 1997. [13]
Este sitio, encerrado por el circuito formado por Marina Boulevard y Sierra Point Parkway, consta de dos parcelas: Parcela 8 (mitad occidental), 10,199 acres (4,127 ha) y Parcela 9 (mitad oriental), 5,662 acres (2,291 ha). [4] La Parcela 8 fue la primera en desarrollarse con la sede de la costa oeste de Hitachi America.
Dos hoteles ocupan la Parcela 1, que tiene 6,849 acres (2,772 ha) en la esquina suroeste de Sierra Point. La parcela no urbanizada en la esquina noreste de Sierra Point está designada para un hotel de lujo/convenciones y ocupa 6,126 acres (2,479 ha). [4]
El proyecto biotecnológico de Sierra Point 10 consta de cinco edificios y un estacionamiento al sur de Sierra Point Parkway y al este de Shoreline Court. [14] El Proyecto Biotecnológico abarca tres parcelas separadas en el sitio de Sierra Point, que consisten en (de oeste a este) Parcela 7, 7,975 acres (3,227 ha); Parcela 6, 9,088 acres (3,678 ha); y Parcela 5, 5,793 acres (2,344 ha). [4]
Se prevé que habrá espacio para 1.800 empleados en el campus del Proyecto Biotecnológico. [15] : 33 El proyecto también proporcionaría 2.500 pies cuadrados (230 m 2 ) de espacio comercial en el primer piso del estacionamiento. [15] : 38
La parcela R es un lote de 3,4 acres (1,4 ha) en el extremo este de Sierra Point Parkway, con una dirección de 400 Sierra Point Pkwy. Es propiedad de la ciudad de Brisbane, pero fue arrendada en 1984 a un desarrollador privado para construir hasta 50 000 pies cuadrados (4600 m2 ) de espacio comercial. Después de que se firmó el contrato de arrendamiento, se reasignaron 12 500 pies cuadrados (1160 m2) al sitio del Proyecto Biotech, lo que redujo el área urbanizable a 37 500 pies cuadrados (3480 m2 ) . A partir de 2016 [actualizar], el sitio no se ha desarrollado más allá de la pavimentación parcial para un estacionamiento en superficie y un parque público. [9] : 6–11
En virtud del Acuerdo de Desarrollo DA-1-16 de 2016, se rescindió el contrato de arrendamiento de la Parcela R y el control del sitio se devolvió a Brisbane; el desarrollo posterior de la Parcela R se congeló hasta que la ciudad decida qué hacer con el sitio. [9] : 14
La parcela 10 se encuentra al sur de los hoteles de la parcela 1, completamente en la ciudad de South San Francisco, y ocupa 26,78 acres (10,84 ha). [4]
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Las salidas a lo largo de la carretera principal de la península de San Francisco , la US Highway 101 (la Bayshore Freeway ), conducen a Sierra Point Parkway. Sierra Point Parkway corre aproximadamente de este a oeste a lo largo de su longitud al este de la 101, y cruza por debajo de la autopista y corre de norte a sur a lo largo del lado oeste de la 101 y al este de Brisbane Lagoon. La salida hacia el sur de la 101 conduce al extremo norte de Sierra Point Parkway, donde se cruza con Lagoon Road. La salida hacia el norte de la 101 está cerca de donde Sierra Point Parkway cruza por debajo de la autopista. Sierra Point está conectada con el resto de Brisbane a través del extremo norte de Sierra Point Parkway.
Marina Boulevard es la otra calle principal de Sierra Point; forma un bucle al norte de Sierra Point Parkway. Al sur de la Parkway desde su intersección occidental, se convierte en Shoreline Court.
Aunque la línea Bayshore Cutoff de Caltrain recorre el lado oeste de Sierra Point, no hay paradas. Las paradas más cercanas son Bayshore al norte y South San Francisco al sur; la antigua parada de Butler Road en Oyster Point, justo al sur de Sierra Point, se eliminó en 1983.
