El edificio Dakin es un edificio de oficinas de clase A galardonado en arquitectura en la Bahía de San Francisco en Brisbane, California . Sirviendo como edificio de sede corporativa para varias empresas de prominencia nacional, fue construido a partir de las ganancias del personaje de Garfield cuyos productos bajo licencia de la división R. Dakin & Company de Applause Toys aumentaron sus ventas a fines de la década de 1980. Ubicado en Sierra Point , se convirtió en un hito en el Área de la Bahía de San Francisco por su diseño distintivo y fue apodado el edificio Luke Skywalker por su postura dramática con vista a la bahía, en contraste con un edificio de oficinas vecino con una apariencia oscura y siniestra que fue apodado el edificio de Darth Vader .
El edificio Dakin fue construido en 1986 por encargo de R. Dakin & Co. , uno de los mayores fabricantes de productos de felpa (principalmente osos de peluche ) en los Estados Unidos en ese momento. Dakin se encontraba en un gran auge de ventas y ganancias a finales de la década de 1980, impulsado por el éxito de sus licencias de personajes de Garfield, y necesitaba acomodar a su creciente personal de artistas y diseñadores . Poco después de la finalización del edificio, varios de los ejecutivos clave fundadores de la empresa murieron en un accidente de avioneta.
En una caída en picada financiera y de ventas, R. Dakin Company procedió a vender este edificio de la sede a C. Michael Hogan, presidente de Earth Metrics Inc., una firma de consultoría e investigación ambiental. Luego, Earth Metrics se mudó a dos pisos del edificio, mientras Dakin comprimía sus operaciones. A petición de Dakin, ¡ Los buenos! fueron asegurados como inquilino importante en 1992, y el nuevo propietario realizó mejoras sustanciales para el inquilino por aproximadamente $1,300,000, mejorando la infraestructura de la sala de computadoras y construyendo un auditorio.
Foster Enterprises compró toda la participación en 1995. Foster Enterprises es la entidad sucesora de T. Jack Foster, un rico magnate inmobiliario, que da nombre a Foster City, California , ya que Foster poseía y desarrolló la mayor parte de esa ciudad de población de la península de San Francisco. alrededor de 30.000. El edificio Dakin y un edificio contiguo en 5000 Marina se vendieron en diciembre de 2005. [1]
El inquilino actual es Sangamo Therapeutics, quien anunció que se mudaría al sitio en 2017. [2] [3] Antes de Sangamo, el edificio sirvió como sede de Walmart Global eCommerce desde aproximadamente 2000 [4] hasta 2010, cuando el eCommerce La sede se trasladó a San Bruno. [5] La propiedad es propiedad de Westport Capital Partners, administrada por CBRE Group y comercializada como Marina Landing junto al edificio vecino en 5000 Marina Blvd. [6] [7] 5000 Marina está arrendada a Ultragenyx . [8]
Durante el período Glasnost , el edificio Dakin fue un lugar fundamental para el desarrollo de las relaciones entre los rusos (entonces ciudadanos soviéticos) y los estadounidenses. El filántropo Henry Dakin, presidente de la Compañía Dakin, fue el catalizador que reunió a numerosos partidos de la Unión Soviética y Estados Unidos . Como informó el San Francisco Chronicle : [9] "A finales de los años 1980, cuando la glasnost y la perestroika condujeron a la liquidación del imperio soviético, el edificio Dakin fue el lugar para una serie de grupos que facilitaban los contactos entre Estados Unidos y Rusia. Entre ellos se encontraban el Centro de Iniciativas EE.UU.-URSS, que ayudó a más de 1.000 estadounidenses a visitar la Unión Soviética y a más de 400 ciudadanos entonces soviéticos a visitar los EE.UU.
El edificio está situado en una parcela frente a la costa de la Bahía de San Francisco con casi 1 ⁄ 4 de milla (0,40 km) de frente a la bahía. Desde arriba, la planta del edificio se asemeja a un triángulo rectángulo isósceles; la base del triángulo mira hacia el frente de la bahía hacia el norte y tiene el gran atrio de vidrio que sobresale de su centro, y los lados de igual longitud miran hacia el suroeste y sureste. El ático circular está cerca del vértice formado por los dos lados de igual longitud. La parcela de 8 acres (32.000 m 2 ) en Sierra Point tiene una vista imponente de la parte central de la Bahía de San Francisco, la ciudad de San Francisco , la montaña San Bruno y el Candlestick Park . El edificio Dakin está cerca del puerto deportivo Sierra Point y se encuentra a unas 4 millas (6,4 km) al norte del aeropuerto internacional de San Francisco .
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El sitio subyacente se construyó a partir de actividades de relleno de la bahía entre 1965 y 1985, y consistía principalmente en escombros de construcción de San Francisco. Fotografías aéreas anteriores a 1965 muestran que esta área son zonas de marea de la Bahía de San Francisco. Se construyó una capa de arcilla sobre los escombros antes de la aprobación de la construcción. [10] El edificio Dakin se construyó sobre espesas formaciones de lodo de bahía que se esperaba que se hundieran hasta 10 pies (3,0 m) en 2006; por lo tanto, la rampa de entrada principal se construyó sobre una bisagra gigante para permitir que la tierra se asentara, mientras que el edificio, apoyado sobre pilotes hincados, permanece estacionario. [11] Llegó el año 2006 y la flexibilidad de la rampa permitió que el edificio se "elevara" efectivamente sobre el terreno que lo rodeaba. Sin embargo, el hundimiento socavó la seguridad de las rampas causando daños estructurales al hormigón y abriendo pequeñas grietas en forma de grietas en su tejido conectivo. Su ángulo finalmente violó las regulaciones de la ciudad para el acceso de personas discapacitadas y, en octubre de 2006, las rampas fueron reemplazadas por un diseño compuesto de escaleras, ascensor de acceso para discapacitados y rampas en zigzag.
El edificio fue diseñado por el conocido estudio de arquitectura Munselle Brown Partnership Inc. de San Francisco (ahora Costa Brown Architecture), [12] quienes fueron seleccionados después de ganar un concurso de diseño invitado, y Architects of Record DES Architects + Engineers, Inc. como edificio de oficinas Clase A. Peter Munselle de Munselle Brown Partnership preparó el concepto de diseño arquitectónico ganador. Theodore Brown se desempeñó como socio a cargo de Munselle/Brown y Bob Giannini fue el arquitecto principal de DES. El edificio fue terminado en 1986 por encargo de la empresa Dakin y siendo construido por la empresa Koll. Es una construcción completamente de acero, sostenida por pilotes hincados hasta 140 pies (43 m) de profundidad en el lodo de la bahía. Se establece un sendero exclusivo para excursionistas para cumplir con el plan maestro de senderos del perímetro de la Bahía de San Francisco; Se colocan grandes rocas y escollera debajo del sendero para evitar la erosión por acción de las olas. El arquitecto paisajista del diseño original fue Royston, Hanamoto, Alley and Abey de San Francisco.
El edificio en sí tiene un diseño de cinco pisos más un ático , con un nivel de estacionamiento subterráneo. El exterior presenta una piel que es un diseño innovador de paneles totalmente de porcelana , que le da al edificio una apariencia brillante bajo la luz del sol o cuando se ilumina durante la noche; Además, la mayor parte de la fenestración estaba inclinada aproximadamente 45 grados con respecto a la vertical, diseñada para reducir el deslumbramiento y mejorar la conservación de energía, pero también para dar un efecto futurista. [13]
En 2014, Westport Capital, el propietario del sitio (incluido 5000 Marina y el edificio Dakin en 7000 Marina), solicitó un permiso para rediseñar el Dakin y presentó sus planes preliminares en abril de 2014. [14] La remodelación de 5000 y 7000 Marina estuvo a cargo de Design Blitz SF. En ese momento, ambos edificios llevaban más de cuatro años vacíos. [15] El permiso de diseño DP-2-14 fue aprobado por la Comisión de Planificación de la ciudad de Brisbane el 7 de agosto de 2014 por 3 votos a 1; [16] se pretendía unir los dos edificios con un diseño cohesivo. Los elementos clave del rediseño del Dakin incluyeron la eliminación del característico sistema de ventana/toldo en ángulo, reemplazándolos con vidrio vertical y cuadrar la entrada de vidrio en la esquina sur del edificio. [17] Dos miembros del Ayuntamiento de Brisbane presentaron una apelación de la aprobación dos semanas después. Según la apelación, "[n]i el personal de planificación ni la Comisión de Planificación demostraron ser conscientes de la importancia histórica y arquitectónica de lo que originalmente se conocía como el Edificio Dakin. [18] El Ayuntamiento de Brisbane encargó a NicholsBooth Architects que revisara la propuesta design, quien concluyó que "si suscribimos la creencia de que la forma sigue a la función, entonces recomendamos cambiar esta forma para crear la función deseada" al recomendar que se apruebe la modificación propuesta al sistema de ventana/toldo. También se tomó nota de la ventana existente El sistema de toldos bloqueaba las vistas para la mayoría de los ocupantes del edificio y tenía goteras. [19] En una reunión pública especial posterior, Theodore Brown, el arquitecto original, compartió su visión para el edificio y sugirió alternativas al rediseño propuesto, pero el Consejo confirmó la Decisión de la Comisión 3 y 2. [20] La remodelación se completó en 2016. [7]
La superficie bruta es de aproximadamente 119.000 pies cuadrados (11.100 m 2 ) más 21.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ) de estacionamiento subterráneo y salas de envío/recepción. [13] Se proporciona estacionamiento en superficie para 266 vehículos . En 2018, Marina Boulevard Property (la entidad corporativa escindida de Westport Capital) solicitó reducir el número de plazas de aparcamiento a 245 para mejorar el servicio público del edificio, requerido por la nueva función del edificio como centro de investigación y desarrollo. [21]
Debido a su proximidad al vertedero, Dakin depende de sistemas de recuperación especialmente diseñados debajo de sus sótanos para capturar activamente los gases de escape de metano y expulsarlos del edificio.
El diseño interior presenta un altísimo atrio de entrada de cinco pisos coronado por una enorme claraboya con un panel de vidrio laminado de 40 pies de ancho (12 m), cuya huella del atrio es de casi 10,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ). Otros elementos interiores importantes son un auditorio de última generación y una gran sala de ordenadores capaz de albergar un centro de datos de una corporación nacional, ambos construidos por C. Michael Hogan, el segundo propietario.
En la temporada navideña, el edificio históricamente estaba coronado con varias estrellas iluminadas de aproximadamente 70 pies cuadrados (7 m 2 ) cada una de superficie, emulando una tradición anual de Brisbane de estrellas iluminadas en los edificios.
A finales de la década de 1980, la R. Dakin Company reunió una gran colección de arte contemporáneo de artistas de todo el mundo. Los medios incluyeron acuarela , pintura al óleo , serigrafía , litografía , aguafuerte , collage , placa de cerámica , escultura y técnica mixta . Estas piezas se utilizaron para adornar el interior del edificio Dakin y se colgaron literalmente en todas las áreas públicas, salas de conferencias, pasillos y el atrio. La colección incluía algunos artistas conocidos y algunos artistas en ascenso, que no estaban bien establecidos en ese momento. Algunos de los artistas destacados son Jeff Glenn, tapicero; Barba; Marachal; Heiliger; Marlatt; flecos; Dudley y Garber. Cuando C. Michael Hogan compró el edificio en 1990, colgó parte de su colección de arte para darle carácter museístico al edificio, incluida una conocida suite de Roberto Matta . Cuando Dakin abandonó el edificio, Hogan compró la mayor parte de la colección de arte de Dakin.
La entrada exterior del edificio Dakin originalmente presentaba una gran escultura de piedra de un osito de peluche , tallada en piedra natural. Este oso se convirtió en el sello distintivo del edificio de alta tecnología, encarnando el espíritu lúdico de los diseñadores de R. Dakin y el carácter vanguardista del edificio. El oso está diseñado a la manera de Benny Bufano por la escultora Judith Lord. Cuando Hogan vendió el edificio Dakin en 1995, conservó los derechos de propiedad del oso.
En 2018, Sangamo presentó planes para instalar una escultura de vidrio dicroico y acero inoxidable cerca del atrio norte. La escultura, una esfera de aproximadamente 15 pies (4,6 m) de diámetro, se titula Eureka y fue creada por el artista Gordon Huether . [22]
El edificio Dakin ha sido apodado el edificio ' Luke Skywalker ', [23] debido a su apariencia audaz de paneles de porcelana blanca brillante y su diseño futurista, que parece encarnar el concepto del bien. Para completar la metáfora, el cercano edificio Hitachi es apodado el edificio ' Darth Vader ', [24] repleto de su exterior reflectante de vidrio ahumado negro, emulando el rostro impenetrable de su contraparte malvada.
El San Francisco Chronicle declaró: " Estéticamente [el edificio de Darth Vader] no es rival para el feliz palacio blanco de Luke Skywalker a sólo unos cientos de metros de distancia, que ha sido un éxito popular instantáneo. El edificio recién terminado es la sede del peluche R. Dakin. compañía." Según el artículo del Chronicle , "Las diferencias entre los dos edificios van mucho más allá... del bien arquitectónico contra el mal. Muestran la elección entre una arquitectura preempaquetada, en la que los individuos o incluso las empresas se consideran intercambiables, y una casa construida a medida para una persona". "Es una empresa controlada por una familia que ha estado en el Área de la Bahía durante años". [23]
Hitachi se mudó del edificio de vidrio oscuro a un sitio en North First Street en San José en 2007. [25] La propiedad fue adquirida por Meridian Property Company de TA Associates en 2016 por $29 millones [26] y vendida a Phase 3 Real Estate Partners en 2018 por 39,5 millones de dólares. [27]
El edificio Dakin ha ganado varios premios de arquitectura, incluido el Premio a la Excelencia en Diseño del Instituto Americano de Arquitectos en 1992. [11] Según el San Francisco Examiner , el jurado otorgó esta distinción al edificio Dakin porque "su principal fortaleza es el atrio , con sus vistas a la Bahía de San Francisco y un tragaluz asimétrico ". El mismo artículo señala que el edificio "alberga oficinas ejecutivas, instalaciones de investigación y desarrollo y salas de exposición de productos ".
En un concurso internacional de diseño, el edificio Dakin obtuvo la posición semifinalista en el Premio Cuaternario de 1990, un premio internacional a la tecnología innovadora en arquitectura. [28] El artículo de 1990 del Instituto Americano de Arquitectos afirma que una de las bases para el reconocimiento internacional es: "Las dos paredes del atrio orientadas al norte están revestidas enteramente de vidrio... Debido a la extensión de vidrio, el atrio saliente da la impresión de un invernadero, creando el efecto de extender el interior a un parque adyacente y a la bahía más allá".
Los jueces del Cuaternario se centraron en los aspectos tecnológicos del diseño de fenestración donde se calcularon los ángulos de las ventanas para minimizar el deslumbramiento interior y reducir la sobreiluminación interior , al mismo tiempo que se reducía la carga de calor solar y la posterior demanda de aire acondicionado como técnicas de conservación de energía. Las proyecciones de las ventanas en ángulo proporcionan efectivamente protectores solares permanentes, obviando cualquier necesidad de persianas o cortinas interiores.
Al edificio negro de aspecto siniestro, apodado el 'edificio Darth Vader' por los lugareños, se le unió el edificio Dakin... [a veces se le llama el 'edificio Skywalker' en oposición al edificio Darth Vader.
