La Royal Institution of Chartered Surveyors ( RICS ) es un organismo profesional global para quienes trabajan en el entorno construido, la construcción, el terreno, la propiedad y los bienes raíces. El RICS fue fundado en Londres en 1868. Trabaja a nivel intergubernamental, [4] [5] y tiene como objetivo promover y hacer cumplir los más altos estándares internacionales [6] [7] en la valoración, gestión y desarrollo de la tierra . bienes raíces , construcción e infraestructura.
Fundada como Institución de Agrimensores, recibió una carta real en 1881 y en 1947 se convirtió en la Institución Real de Agrimensores Colegiados. Con una sede en Londres y oficinas regionales en todo el Reino Unido, además de oficinas internacionales, atiende a 134.000 miembros distribuidos en casi 150 países. El RICS está vinculado a otras instituciones topográficas nacionales, colabora con otros organismos profesionales y, en 2013, fue miembro fundador de una coalición para desarrollar los Estándares Internacionales de Medición de Propiedades (IPMS). También produce información sobre costos y orientación profesional sobre valoración y otras actividades.
En septiembre de 2021, una revisión independiente expuso malas prácticas de gobernanza en los niveles más altos de la organización RICS, lo que provocó las dimisiones del presidente, el director ejecutivo, el presidente interino del consejo de gobierno y el presidente del consejo de administración, además de la dimisión anterior. del director de operaciones. El informe fue calificado de "espantoso anuncio de nuestra profesión en el escenario mundial". Una revisión posterior publicada en junio de 2022 exigía una "transformación de la institución realizada a buen ritmo".
RICS se fundó en Londres , Inglaterra, como Institución de Agrimensores después de una reunión de 49 topógrafos en el Westminster Palace Hotel el 15 de junio de 1868. El presidente inaugural fue John Clutton (quien fundó Cluttons , una empresa inmobiliaria que todavía funciona en la actualidad). Desde entonces, la organización ha ocupado su sede en la esquina de Great George Street y Little George Street. [8] Recibió un estatuto real como The Surveyors' Institution el 26 de agosto de 1881, [9] [nota 1] El estatuto exigía que RICS "promovera la utilidad de la profesión para el beneficio público en el Reino Unido y en otras partes del mundo."
La Institución de Agrimensores se convirtió en la Institución de Agrimensores Colegiados en 1930. [10] En 1946, Jorge VI le otorgó el título "Real" y en 1947 el organismo profesional se convirtió en la Institución Real de Agrimensores Colegiados . [11]
El RICS (con el CIOB , CIBSE , IstructE y RIBA ) fue miembro fundador del Building Industry Council, hoy Construction Industry Council , en 1988. [12]
RICS tiene estrechos vínculos con muchas instituciones topográficas nacionales [ se necesita ejemplo ] y es una asociación miembro fundadora de la Federación Internacional de Agrimensores (FIG). Dentro de RICS, las principales áreas de práctica representadas en FIG son geomática (levantamientos hidrográficos y terrestres), medio ambiente, planificación, construcción y valoración.
RICS trabaja en estrecha colaboración con otros organismos profesionales, bancos centrales y organizaciones internacionales como las Naciones Unidas , el Banco Mundial y la Unión Europea .
En 2013, RICS fue miembro fundador de la coalición para desarrollar Estándares Internacionales de Medición de Propiedades , que lanzó su primer estándar (para medir el espacio de oficinas) en noviembre de 2014. Lanzó su segundo estándar, para medir edificios residenciales, en septiembre de 2016. En 2014 RICS fue miembro fundador de la coalición para desarrollar Estándares Internacionales de Ética, [13] estándares diseñados para agregar mayor coherencia al desarrollo y refuerzo de la ética profesional a nivel mundial; estos se lanzaron en diciembre de 2016.
Para agregar una mayor coherencia a la evaluación comparativa, la medición y la presentación de informes de los costos de los proyectos de construcción, en julio de 2017 se publicaron las Normas Internacionales de Medición de la Construcción [14]. La coalición para las Normas Internacionales de Medición de Tierras, que contribuye a la coherencia en la interpretación y documentación de la tenencia, se lanzó en junio. 2016. En cada caso, los organismos miembros de la coalición se comprometen a implementar los nuevos estándares a través de capacitación y orientación para profesionales.
El RICS es miembro fundador del Comité de Normas Internacionales de Valoración .
En 2018, había profesionales cualificados por RICS en casi 150 países. RICS acredita a 134.000 (a septiembre de 2021) profesionales calificados y en formación en todo el mundo. [1] La mayoría de las personas acreditadas todavía tenían su base en el Reino Unido, pero un gran número también se encontraba en Europa continental, Australia y Hong Kong. También hay un fuerte crecimiento en el número de miembros a nivel mundial, particularmente en China, India y las Américas. [ cita necesaria ]
El ingreso como miembro de RICS se realiza a través de cuatro vías principales: académica; graduado; técnico; y profesional de alto nivel. RICS tiene vínculos con universidades de todo el mundo, con las que ha acreditado cursos aprobados que satisfacen parte de los requisitos de calificación para convertirse en topógrafos en formación. RICS también ofrece rutas aceleradas de membresía para miembros profesionales calificados de algunas asociaciones asociadas.
RICS requiere que sus miembros actualicen sus conocimientos y competencias durante su vida laboral a través del Desarrollo Profesional Continuo . Los profesionales titulares de cualificaciones RICS podrán utilizar las siguientes designaciones después de su nombre:
Aquellos con la designación MRICS o FRICS también se conocen como Chartered Surveyor [16] y variaciones como "Chartered Building Surveyor", "Chartered Valuation Surveyor" o "Chartered Quantity Surveyor", según las calificaciones especializadas elegidas y el campo de experiencia.
Tanto AssocRICS como MRICS requieren que la recopilación de la formación y la experiencia laboral de un candidato sea evaluada por evaluadores capacitados por RICS, [17] aunque algunos pueden ser elegibles para el ingreso directo en función de calificaciones internacionales. MRICS tiene un listón técnico de ingreso más alto y existe un requisito previo académico que no existe para AssocRICS. [17] Las solicitudes MRICS también están sujetas a una entrevista de Evaluación de Competencia Profesional (APC), realizada por un panel de Surveyors Chartered donde se evalúa la experiencia, el conocimiento y la habilidad técnica del candidato durante la entrevista. [18] FRICS es el galardón más alto otorgado y demuestra los logros profesionales de un individuo. Es una clase honorable de membresía otorgada y una medida internacional de excelencia. Sólo quienes poseen la designación MRICS son elegibles para solicitar FRICS y deben cumplir con el número requerido de características profesionales. [17]
RICS especifica áreas de especialización, cada una con su propio grupo profesional, agrupadas en Terreno, Inmobiliaria y Construcción. Dentro de cada grupo profesional pueden existir otras especialidades. [19]
RICS tiene como objetivo cubrir, entre sus miembros practicantes, experiencia relacionada con la propiedad y la construcción en general. Las áreas especializadas de práctica para las cuales hay acreditación disponible incluyen:
La rama junior de RICS, conocida como Matrics (pronunciada "matrix"), brinda apoyo educativo, actividades benéficas y de creación de redes para estudiantes de topografía, topógrafos en formación (de cualquier edad) y topógrafos colegiados con diez años o menos de experiencia posterior a la calificación. [20] Está compuesto por unos 40 grupos locales en todo el Reino Unido. Establecido en 1889 como Comité Junior, se convirtió en la "Organización Junior" ("JO") en 1928 y pasó a llamarse "RICS Matrics" en 2003. También tiene vínculos con Young Chartered Surveyors en la República de Irlanda.
El RICS está gobernado por un consejo de gobierno, del que dependen un consejo de administración, un consejo de normas y regulación y un comité de auditoría. [21]
En enero de 2021, RICS revocó una decisión de suprimir un informe BDO de 2019 que criticaba la gobernanza financiera de la organización . Según el Sunday Times , cuatro directores no ejecutivos habían expresado su preocupación por las conclusiones del informe, pero fueron despedidos en noviembre de 2019 por el entonces presidente Chris Brooke. [22] Después de una carta de cuatro presidentes anteriores, el RICS inicialmente rechazó una revisión independiente, [23] [24] pero, después de que los directores destituidos también escribieron una carta, dijeron que su consejo de gobierno "revisaría" el tema, [25 ] [26] y el 22 de enero de 2021 anunció que iniciaría una investigación independiente sobre el asunto. [27] En 2019, se informó que las finanzas de RICS se encontraban en una posición difícil, ya que la organización había sufrido una pérdida antes de impuestos de 4,7 millones de libras esterlinas sobre 91,3 millones de libras esterlinas de ingresos por honorarios y actividades comerciales. Posteriormente despidió a 140 personas. [28] En febrero de 2021, la presidenta de RICS, Kathleen Fontana, dijo que, además de la revisión independiente del informe de auditoría, el consejo de gobierno estaba acordando una revisión estratégica de la gobernanza de la institución y la participación de los miembros. Building informó que las opiniones de los miembros de que las costosas cuotas de membresía no reflejaban los beneficios que reciben y que la expansión internacional de RICS se había realizado "a expensas de sus principales miembros del Reino Unido, que se sienten desconectados y abandonados". [29]
En abril de 2021, Peter Oldham, presidente de la revisión independiente de la gobernanza de RICS, renunció "por razones profesionales", para ser reemplazado por Alison Levitt QC y la finalización se retrasó hasta junio de 2021 [30] ; luego se retrasó hasta mediados de agosto de 2021. [ 31] El 4 de junio de 2021, Building informó de la dimisión "sorpresa" y la salida inmediata de la directora de operaciones de RICS, Violetta Parylo, en medio de "una tormenta de llamamientos" de reforma por parte de los miembros. [32] La revisión de RICS sobre su propósito y relevancia se publicó en mayo de 2021. Sobre la base de 9.000 respuestas, informó que la confianza de los miembros en RICS se había desplomado en casi un tercio, mientras que la satisfacción con la membresía había caído a un mínimo histórico de 43. %. [33]
La revisión de la gobernanza de Levitt se entregó al RICS a principios de agosto, pero no se hizo pública de inmediato, lo que provocó llamados para su publicación completa; [34] El informe fue revisado por primera vez por un subgrupo de cinco miembros del consejo de gobierno de 26 miembros de RICS. [35] El columnista de Property Week , Peter Bill, dijo que "una disputa privada se ha convertido en una crisis de confianza en la institución de 130.000 miembros" con una gestión defensiva frente a un pequeño pero poderoso grupo de miembros descontentos. [35] Después de la salida en agosto del director general de RICS, Matthew Howell, el director ejecutivo de RICS, Sean Tompkins, dimitió el 9 de septiembre de 2021, [36] [37] cuando se publicó la Levitt Review completa; Tompkins también perdió el pago de una bonificación de 190.000 libras esterlinas. [38] A la luz de las conclusiones de la Revisión, la presidenta de RICS, Kathleen Fontana, el presidente interino del consejo de gobierno, Chris Brooke, y el presidente de la junta directiva, Paul Marcuse, también dimitieron, [39] y RICS puso fin a su relación con el bufete de abogados londinense Fieldfisher , criticado por Levitt por ser "demostrable e inapropiadamente partidista". [40]
Levitt dijo que RICS había hecho "lo más difícil posible" que las personas se pusieran en contacto con la revisión; "La dirección de RICS y otros en ocasiones" dieron una "impresión de aquiescencia renuente" durante sus investigaciones, afirmó. [41] Su informe de 467 páginas concluyó que los cuatro miembros no ejecutivos de la junta habían sido despedidos injustamente y que no se siguieron buenos principios de gobernanza. [42] Por lo tanto, el CEO y el COO operaron con poco escrutinio efectivo y se volvieron resistentes al desafío en medio de "una lucha de poder". Levitt recomendó "una revisión externa de amplio alcance del propósito, la gobernanza y la estrategia, dirigida por un revisor independiente", además de recomendaciones provisionales relacionadas con la gobernanza, la remuneración de los ejecutivos, la denuncia de irregularidades y el asesoramiento legal. El consejo de gobierno de RICS se comprometió a pedir disculpas a los directores no ejecutivos despedidos y a implementar todas las recomendaciones del informe. [39] El 30 de septiembre de 2021, Building informó sobre una "disculpa pública humillante" de RICS a los directores no ejecutivos despedidos injustamente, y dijo que una revisión externa del propósito futuro de la institución comenzaría en unas semanas. [43] Los directores no ejecutivos destituidos acogieron con agrado la disculpa formal, pero dijeron que era "difícil aceptarla como una declaración de genuina contrición". [44]
El presidente de Gleeds y columnista de Building , Richard Steer, calificó el escándalo de la gobernanza como "un anuncio espantoso para nuestra profesión en el escenario mundial" y dijo que RICS necesitaba someterse a una "reestructuración completa". [45] Paul Roberts, director general de la firma de abogados global Secretary, dijo que los 21 miembros del consejo de gobierno de RICS deberían ser removidos y reemplazados con sangre nueva elegida por los miembros de RICS. [46]
En octubre de 2021, el RICS rechazó una solicitud de 40 empleados actuales y anteriores para iniciar una investigación sobre cómo la institución seleccionó al personal que iba a ser suspendido durante la pandemia de COVID-19 . El grupo de empleados alegó que algunos empleados fueron despedidos porque RICS los había considerado demasiado favorables a la membresía de la institución y solicitó una revisión de los procedimientos de recursos humanos de RICS , pero RICS se negó, considerando el asunto cerrado. [47]
La Oficina del Gabinete brindó asesoramiento sobre las personas adecuadas para liderar la revisión del propósito futuro de RICS. [48] En diciembre de 2021, el RICS anunció que el ex alto funcionario Michael Bichard dirigiría una revisión de seis meses de su gobernanza y propósito futuro, con tres objetivos establecidos por el consejo de gobierno del RICS: "crear claridad" sobre el propósito del RICS. , para proponer cómo la organización podría ser un "faro para las mejores prácticas" en gobernanza, transparencia y rendición de cuentas, y para garantizar que la gobernanza sea "adecuada para hoy" y pueda seguir siendo relevante en el futuro. [49]
La revisión de Bichard de 68 páginas, que recomienda reformas radicales, se publicó el 21 de junio de 2022. [50] Dijo que el éxito futuro de la organización "requeriría nada menos que una transformación de la institución llevada a cabo a buen ritmo"; la necesidad de cambio era "urgente" e "indiscutible". Las recomendaciones de Bichard incluyeron: un enfoque renovado y mayor en el mandato de interés público de RICS, incluida la modificación de la Carta Real y la creación de un panel de interés público para asesorar al Consejo de Gobierno de RICS; mantener la autorregulación, mediante una mayor independencia de las funciones reguladoras; mayor atención a la diversidad y la inclusión; empoderar y capacitar a los miembros a través de un mayor apoyo a las juntas regionales, junto con una mayor participación de los miembros, con un enfoque renovado en los miembros más jóvenes; una revisión independiente de la gobernanza y la eficacia de RICS a la hora de cumplir sus Estatutos para el beneficio público una vez cada cinco años; una nueva estructura de gobernanza simplificada, clara y responsable; y un mayor liderazgo en cuestiones importantes de la sociedad, como la sostenibilidad y el cambio climático. [51] Bichard también dijo que la RICS debería buscar continuar aumentando su influencia en el extranjero, una política que fue "muy polémica" entre los 140.000 miembros de la institución. [50]
Bichard dijo: "Mi objetivo ha sido ayudar a crear un nuevo sentido de propósito y dirección para que RICS pueda una vez más erguirse como una institución profesional ejemplar, capaz de abordar los desafíos que darán forma a la forma en que todos viviremos nuestras vidas en los años Cuestiones futuras como el cambio climático y la sostenibilidad, la mejora del entorno construido y la seguridad de los edificios son competencia del RICS y se beneficiarán de la contribución que podría hacer un RICS revitalizado". [51]
Nick Maclean, presidente interino del consejo de gobierno de RICS, dijo: "La revisión Bichard RICS representa un momento decisivo para la institución y un momento clave que establece un camino para la mejora permanente. La implementación de las recomendaciones proporcionará una estructura sólida de rendición de cuentas para apoyar eficazmente a nuestros profesionales y trabajar en el interés público. El consejo de gobierno de RICS respalda firmemente las recomendaciones e implementará estas propuestas". [51] McLean debía dimitir el 5 de octubre de 2022 y su función fue abolida como parte de las recomendaciones de Bichard; el cargo de director ejecutivo también sería reemplazado por un nuevo director general. [50]
En agosto de 2022, Bichard fue nombrado gobernador independiente superior interino hasta el 31 de diciembre de 2023, responsable de examinar las acciones del consejo de gobierno y los comités de RICS. [52] En diciembre de 2022, el RICS anunció el establecimiento de una nueva junta para supervisar las operaciones diarias y ejecutar el plan estratégico del consejo de gobierno. Estará presidido por el ex director del Grupo CBRE, Martin Samworth. También revisará los cambios propuestos a los documentos constitucionales, incluida la Carta Real de RICS, recomendados en la revisión de Bichard. [53]
En enero de 2022, el Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades informaba que estaba planificando legislación para permitir revisiones periódicas de la gobernanza de RICS. Se dijo que los ministros estaban frustrados por la decisión del RICS de diciembre de 2021 de mantener su asesoramiento de valoración que exigía formularios del sistema de muro externo (EWS1) en bloques de menos de 18 m de altura. [54] Richard Collins, director ejecutivo interino de RICS, cuestionó públicamente la necesidad de que la nueva ley propuesta monitoreara la gobernanza de RICS. [55]
El primer presidente fue John Clutton, elegido en 1868. La primera mujer presidenta fue Louise Brooke-Smith, elegida en 2014. [56]
La sede de RICS se encuentra en Londres, con sus principales funciones de soporte en Birmingham . Hay oficinas regionales en el Reino Unido, en toda Europa continental, en China, Singapur, Australia, Oriente Medio, África subsahariana, América del Norte y Brasil.
BCIS, el Servicio de Información sobre Costos de Construcción, se estableció en 1962 y proporciona información independiente sobre costos y precios a la industria de la construcción y a otros que necesitan datos completos, precisos e independientes. Se separó de RICS en 2022 y se convirtió en una empresa independiente. [ cita necesaria ]
Isurv es un servicio de información en línea para expertos en entornos naturales y construidos. Lanzado por RICS en septiembre de 2003, proporciona información de expertos legales verificados y profesionales de la industria relacionados con la construcción.
La principal orientación profesional de RICS sobre este tema se trata en VPGA 4 Valuation. [58] Proporciona asistencia práctica a los tasadores que se ocupan de pubs que valoran y tasan de forma completamente diferente a otras empresas comerciales.
Las tabernas se valoran mediante el método de valoración de las ganancias, a menudo denominado Comercio o Volumen de Negocios Justo y Mantenible (FMT). El método FMT se aplica a decenas de miles de propiedades comerciales en Inglaterra y Gales y es la base de la valoración imponible realizada por la Agencia de la Oficina de Valoración, que también sigue este método. Las directrices de RICS ('El Libro Rojo') subrayan que un tasador especializado en este tipo de valoraciones participa regularmente en el mercado, ya que el conocimiento práctico de los factores que afectan al mercado es esencial para el análisis de transacciones comparables. [59]
El Método Estándar de Medición (SMM) publicado por el RICS consistía en tablas de clasificación y reglas de medición, lo que permitía el uso de una base uniforme para medir las obras de construcción. Se publicó por primera vez en 1922, reemplazando un método de medición estándar escocés que se había publicado en 1915. Su séptima edición (SMM7) se publicó por primera vez en 1988 y se revisó en 1998. SMM7 fue reemplazado por Nuevas reglas de medición , volumen 2 ( NRM2), que fueron publicados en abril de 2012 por el Grupo Profesional de Construcción y Topografía de Cantidades de RICS y entraron en funcionamiento el 1 de enero de 2013. [60] NRM2 ha sido de uso general desde julio de 2013.
El SMM7 estuvo acompañado del Código de Procedimiento para la Medición de Obras de Construcción (el Código de Medición SMM7). Si bien SMM7 podría tener un estatus contractual dentro de un proyecto, por ejemplo en el formulario estándar de contrato de construcción JCT ), el Código de medición no era obligatorio. [61]
NRM2 es el segundo de los tres componentes de la suite NRM:
En 2020 se publicó un código de arrendamiento comercial como parte de una declaración profesional de RICS para promover las mejores prácticas, reemplazando un código de práctica para arrendamientos comerciales desarrollado por primera vez en 1995, con actualizaciones publicadas en 2002 y 2007. [63] El código inicial fue visto como un intento de equilibrar las relaciones entre propietarios e inquilinos de locales, especialmente en el sector de las pequeñas empresas . El código adoptado en 2020 reflejaba la percepción de que "el mercado de alquileres se volvió más equilibrado entre propietarios e inquilinos" en ese momento. El código funciona como una declaración profesional con obligaciones obligatorias aplicables a los miembros de RICS y a las empresas reguladas, y por separado como un documento de "buenas prácticas" sin requisitos obligatorios, para uso fuera de un contexto profesional. [63]
Lionheart es el fondo benévolo para los miembros pasados y presentes de RICS y sus familias. La organización benéfica se estableció en 1899 y brinda apoyo financiero, paquetes de salud y bienestar, y asesoramiento relacionado con el trabajo y apoyo para entablar amistades. RICS también apoya al Chartered Surveyors Training Trust, que ayuda a los jóvenes a incorporarse a la profesión a través de aprendizajes; [64] Charity Property Help, que proporciona asesoramiento inmobiliario a organizaciones benéficas y voluntarias, [65] y The Chartered Surveyors' Voluntary Service (CSVS), una organización benéfica registrada que ofrece asesoramiento inmobiliario gratuito a personas que de otro modo tendrían dificultades para acceder a asistencia profesional. [66]