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Un centro comercial [1] [2] o big-box center (conocido en inglés canadiense y de la Commonwealth como power centre o big-box centre ) es un centro comercial con típicamente 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m 2 ) de área bruta alquilable [2] que usualmente contiene tres o más grandes tiendas ancla y varios minoristas más pequeños [1] , donde las tiendas ancla ocupan el 75-90% del área total. [3] [4]
El 280 Metro Center en Colma, California, está considerado el primer centro de energía del mundo. [5] [6] [7] [8] En 1986, el desarrollador inmobiliario local Merritt Sher abrió el 280 Metro Center junto a la Interestatal 280 como un centro comercial al aire libre dominado por grandes tiendas y grandes cadenas . [7] [8] [9] Tal como se construyó originalmente, el 280 Metro Center contaba con 363 000 pies cuadrados (33 700 m2 ) de área bruta alquilable en un lote de 33 acres (13,3 ha), [10] que albergaba a siete inquilinos ancla, 27 tiendas más pequeñas y un cine de seis pantallas. [5] Los siete anclas originales eran Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 y The Wherehouse . [5]
En la cobertura de noticias de la época, la frase "centro de poder" fue tratada como otro ejemplo más de la moda de los años 1980 de formar palabras de moda basadas en la palabra "poder", junto con trajes de poder , corbatas de poder y caminatas de poder . [10] No está claro quién acuñó la frase, pero la empresa de desarrollo inmobiliario de Sher, Terranomics, estaba feliz de tomar crédito por el concepto al registrar la frase "creador del centro de poder". [10]
280 Metro Center fue un desarrollo revolucionario en un momento en que las compras minoristas en América del Norte estaban dominadas por centros comerciales cerrados . [11] Insatisfechos con las largas caminatas a través de los centros comerciales para visitar a los inquilinos boutique relativamente pequeños, los compradores estadounidenses acudieron en masa a los centros de poder donde podían estacionar cómodamente directamente frente a las grandes tiendas. [11] [12] Los centros de poder suelen tener un área de estacionamiento junto a la entrada de cada ancla y una alta proporción de estacionamiento, tan alta como seis espacios por cada 1000 pies cuadrados (93 m 2 ) de área bruta alquilable. [13] Gracias a un estacionamiento tan generoso y conveniente, la duración promedio de la visita en 1993 para un visitante típico de un centro de poder era de solo 45 minutos, en comparación con las tres horas en un centro comercial regional y las cuatro horas en un centro comercial superregional. [14] Debido a que sus gigantescos inquilinos ancla son cada uno destinos por derecho propio, los desarrolladores de centros de poder afirman que el 85 por ciento de sus compradores compran algo en cada visita, a diferencia del 50 por ciento de los compradores de los centros comerciales. [15] Los desarrolladores de centros de energía generalmente reclutan cadenas de tiendas nacionales como anclas y, a su vez, el flujo constante de clientes e ingresos resultante de la familiaridad del consumidor con dichas marcas ayuda a dichos desarrolladores a obtener financiamiento. [13]
Los consumidores estadounidenses también encontraron precios mucho más bajos en las tiendas en los centros de energía, debido a su diseño relativamente simple, bajos gastos generales y alquiler barato. [12] [16] A partir de junio de 1995, un inquilino típico de un centro comercial tenía que pagar un alquiler mensual promedio de $ 18 a $ 24 por pie cuadrado por su propio espacio. [12] Debido a que es mucho más difícil construir, decorar, mantener y asegurar un centro comercial de varios niveles con tragaluces, largos pasillos interiores y garajes de estacionamiento adjuntos, los inquilinos del centro comercial también tuvieron que pagar entre $ 8 y $ 12 adicionales en tarifas mensuales de área común por cada pie cuadrado de espacio alquilado. [12] Las cifras mensuales promedio comparables por pie cuadrado para un inquilino típico de un centro de energía en el mismo período de tiempo fueron solo de $ 10 a $ 18 en alquiler y $ 3 en tarifas de área común, ya que un centro de energía es simplemente un grupo de estructuras similares a almacenes de un solo nivel reunidas alrededor de un estacionamiento al aire libre común. [12] Los centros de energía tienen costos mucho más bajos que los centros comerciales regionales cerrados tradicionales en términos de mantenimiento, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), electricidad y seguridad para áreas comunes. [16]
Estos atractivos duales de conveniencia y asequibilidad atrajeron a millones de consumidores estadounidenses a los centros comerciales durante la década de 1990. Los compradores del 51% de los hogares estadounidenses visitaron un centro comercial en 1994, y para esos hogares, el número promedio de visitas a un centro comercial ese año fue de 19,5. [12] Para 1998, había 313 centros comerciales en los Estados Unidos con un área bruta alquilable combinada de 266.000.000 pies cuadrados (24.700.000 m 2 ). Juntos representaban más del 5% de las ventas nacionales de centros comerciales. [8] La mayor cantidad de centros comerciales se encontraba en los estados de California y Florida. [8] En enero de 2017, había 2.258 centros de energía en los Estados Unidos con un área alquilable bruta combinada de 990.416.000 pies cuadrados (92.012.700 m 2 ), lo que representaba el 13% del área alquilable bruta combinada de todos los centros comerciales en los Estados Unidos. [2]
En Canadá, South Edmonton Common, en Edmonton , es el mayor centro energético y uno de los mayores desarrollos comerciales al aire libre de Norteamérica. Con una extensión de 320 acres (1,3 km2 ) , South Edmonton Common tiene más de 210 000 m2 (2 300 000 pies cuadrados ) de superficie bruta alquilable. [17] [ Se necesita una fuente no primaria ]
En los últimos años, se ha vuelto común que los centros comerciales más antiguos y tradicionales:
Algunos nuevos desarrollos de centros de poder han intentado, al igual que los centros de estilo de vida y los centros comerciales regionales al aire libre (por ejemplo, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ), recrear la atmósfera de una calle principal de la ciudad antigua . Las tiendas se alinean en calles por donde pueden circular los automóviles y donde hay estacionamiento limitado, con mucho más estacionamiento en lotes o garajes en la parte trasera. La "calle principal" sirve particularmente para albergar las tiendas más pequeñas y las cadenas de tiendas que alguna vez se encontraron típicamente en los centros comerciales. Un ejemplo es Woodbury Lakes en Woodbury, Minnesota , donde, según el sitio web urbanista streets.mn , los desarrolladores "prescindieron de los anclajes integrados y en su lugar colocaron 'Main Street' en el medio de lo que de otro modo es un centro de poder regional". [19]
Los centros de energía casi siempre se encuentran en áreas suburbanas, pero ocasionalmente la reurbanización los ha llevado a áreas urbanas densamente pobladas. En entornos donde es deseable un desarrollo más denso, un centro de energía puede constar de varios pisos, con uno o más grandes edificios de apoyo en cada piso y pisos de estacionamiento, todos "apilados" verticalmente. Algunos ejemplos de dichos centros incluyen:
En Europa, cualquier centro comercial con lo que se denominan "almacenes minoristas" (Reino Unido) o " grandes superficies " o "supertiendas" (Estados Unidos), de 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados) o más, es un parque comercial , según la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. [21] [22] Según un libro británico de 2003 sobre ubicaciones de propiedades minoristas, el Reino Unido no tenía ningún centro de poder, pero "el equivalente británico más cercano al centro de poder es el gran parque comercial". [23]
Según la ICSC, lo que en Europa se clasifica como un "parque comercial" se clasificaría en los EE.UU. así: [2]
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