Sven (originalmente conocido como Queens Plaza Park ) es un edificio residencial ubicado en 29-59 Northern Boulevard (al lado de Queens Plaza ) en el vecindario Long Island City de Queens , Nueva York. Con 762 pies (232 m) de altura, Sven es el tercer edificio más alto de Queens detrás de Skyline Tower y The Orchard , así como uno de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan .
El edificio fue uno de los varios que se planearon en Queens Plaza luego de una rezonificación en 2001. Sven fue planeado primero como un hotel, luego como un condominio y finalmente como un rascacielos superalto de 280 m (930 pies) antes de que los planes se finalizaran en 2016. La estructura alcanzó su punto máximo durante junio de 2020 y el desarrollador Durst Organization comenzó a alquilar apartamentos a fines de 2021.
El desarrollo incorpora el Chase Manhattan Bank Building , una torre de reloj de 14 pisos y edificio de oficinas erigido en 1927 como el primer rascacielos en el distrito de Queens. Diseñado por Morrell Smith para Manhattan Company (más tarde Chase Bank ), fue el edificio de oficinas más alto del distrito hasta que se terminó el edificio Citicorp en 1990. En 2015, el Chase Manhattan Bank Building fue designado como un monumento oficial de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . Luego se incorporó a los planes de diseño para Sven, donde se convirtió en la base comercial del edificio.
Sven está ubicado en 29-59 Northern Boulevard (al lado de Queens Plaza ). [1] [a] Ocupa una parcela trapezoidal delimitada por 41st Avenue al oeste, Queens Plaza North (también 41st Avenue) al sur, Northern Boulevard al este y 40th Drive al norte. [5] [6] La torre residencial principal tiene 762 pies (232 m) de altura. [5] Cuando se complete en 2021, la torre será el segundo edificio más alto de Queens después de Skyline Tower . [7] [ 8] [9] En la base de Sven, hay tiendas en el Chase Manhattan Bank Building, un edificio de oficinas de 14 pisos y una torre de reloj [10] [5] descrito como "el primer rascacielos en Queens". [11] [12] El componente residencial de Sven originalmente estaba programado para ser el edificio más alto de Queens, aunque la Skyline Tower sería más alta si se completa primero. [7] [b]
El proyecto se llama oficialmente Sven por su desarrollador, The Durst Organization, un nombre que parece haber estado en uso desde al menos finales de 2019. [15] [16] [17]
El nuevo desarrollo consta de 958 apartamentos de alquiler, 288 de los cuales son asequibles. [5] [8] Las comodidades incluyen una piscina al aire libre, un gimnasio de 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ), una biblioteca privada para residentes, espacio de trabajo compartido, una sala de juegos para niños y una cocina de demostración. Adyacente a la torre, un parque público de 0,5 acres (2.000 m 2 ) se encuentra en la base del edificio. [5] [10] Toda la fachada está hecha de vidrio. La fachada sur cóncava, que da a Queens Plaza, se curva hacia adentro. [15] [9] Los interiores de las residencias fueron diseñados por Selldorf Architects . El diseño exterior cóncavo del edificio de Handel Architects ha generado comparaciones con el 20 Fenchurch Street de Londres . [8]
El edificio Chase Manhattan Bank , también conocido como Queens Clock Tower y Bank of the Manhattan Company Building , está ubicado en el extremo sur de la parcela que contiene a Sven. [6] Contiene 11 pisos de oficinas, así como una torre de reloj de 3 pisos. [18] El edificio fue diseñado por Morrell Smith, quien también había diseñado otras sucursales de Manhattan Company, [19] y hasta 1990, fue el edificio comercial más alto de Queens. [18] [20] Fue designado como un monumento oficial de la ciudad en 2015. [21] Como parte de la construcción de Sven, el antiguo edificio Chase Manhattan Bank se convirtió en la base minorista del desarrollo residencial, [5] con más de 50,000 pies cuadrados (4,600 m 2 ) de espacio comercial. [5] [10]
El edificio contiene una fachada de ladrillo color ante y piedra caliza de Indiana . Está dispuesto en una base, un fuste y un capitel , similares a las partes de una columna . [22] La base está hecha de piedra caliza y originalmente incluía un salón bancario. La fachada sur , que daba a Queens Plaza, incluía tres bahías arquitectónicas verticales que contenían ventanas bajo un relieve. El pórtico de entrada, hecho de mampostería, estaba rematado por un entablamento de estilo neogótico con una representación de Oceanus , un dios griego que también se utilizó como icono de la Manhattan Company, así como un travesaño acristalado . Un letrero de metal con el nombre del banco estaba ubicado sobre el primer piso. [22] Estos fueron reemplazados más tarde por una pared de vidrio utilitaria de doble altura. [19] En el interior había un vestíbulo de ascensores, donde había acceso a los ascensores que servían a los pisos superiores. [22] También había una bóveda bancaria en el sótano. [11]
En los pisos superiores, la fachada sur está dividida en tres tramos verticales, con ladrillos color ante que se destacan contra la fachada de ladrillo marrón. [19] Esta fachada contiene una disposición de ventanas 2-3-2, con tres ventanas en el tramo central y dos ventanas en cada uno de los tramos exteriores. [22] La torre del reloj, descrita antes de su construcción como un punto de referencia que era fácilmente visible desde otros distritos, [23] continúa sobre el tramo central. [19] [22] Contiene relojes en las cuatro caras, cada uno con números romanos. [22] Esto convirtió al Chase Manhattan Bank Building en el segundo edificio en Queens Plaza en contener una torre de reloj, el primero fue el adyacente Brewster Building en 1911. Los relojes son relojes Telechron sin cuerda agregados por la Electime Company con sede en Brooklyn. Sobre la marca "XII" en cada cara había relieves de piedra fundida de estilo neogótico. [24] Otras características de la torre incluyen tallas de gárgolas, así como una "torreta almenada, ventanas de cobre y escudos de granito". [18] Adyacente a la torre, antiguamente había un letrero en la azotea, que miraba hacia el este y anunciaba la Manhattan Company. [11]
Queens Plaza fue construida para acomodar la conexión del Puente Queensboro con Queens Boulevard , que se inauguró en 1909. [25] [2] La plaza pronto experimentó un aumento en el desarrollo inmobiliario. [26] La estación Queensboro Plaza , un gran centro de metro de dos niveles , se inauguró en 1916-1917, lo que aportó aún más desarrollo al área. [27] [28] Queens Plaza llegó a caracterizarse como un "nuevo centro", suplantando a la sección Hunters Point de Long Island City en ese sentido. [29] : 138 Desde la década de 1920 hasta la Segunda Guerra Mundial , Queens Plaza sirvió como ubicación para muchas fábricas y almacenes, algunos de los cuales luego se convirtieron en edificios de oficinas, así como un centro financiero con varios bancos. [25] [30] La Manhattan Company fue uno de los bancos que se mudaron a Queens Plaza. [30] Fundada en 1799, [31] su sede original estaba en el 40 de Wall Street en Manhattan (luego ocupada por un rascacielos en el mismo sitio ). [30] La expansión de la Manhattan Company en Queens comenzó en 1910 con la compra de una participación minoritaria en el Bank of Long Island, [32] seguida diez años después por la fusión de las dos compañías. [33] En el momento de la fusión, la Manhattan Company tenía 13 sucursales en Queens, incluyendo el edificio de dos pisos 5 Skillman Place, que luego se convirtió en el sitio del Bank of the Manhattan Company Building. [30]
La empresa elaboró los planos para un nuevo edificio de oficinas y banco en 29-27 Queens Plaza North, y los presentó a la Oficina de Edificios de Queens en 1924. [34] Estos planes, anunciados en octubre de 1925, exigían una estructura de 14 pisos, que comprendía 11 pisos de oficinas y una torre de reloj de 3 pisos en la parte superior. [35] [23] Cuando se anunciaron los planes, The New York Times dijo que el edificio se erigiría en un lote de 60 por 100 pies (18 por 30 m), [22] [35] mientras que el Brooklyn Daily Eagle dijo que el lote medía 50 por 75 pies (15 por 23 m). [22] [23] Según el atlas Belcher-Hyde de 1928, el lote se amplió posteriormente a 50 por 110 pies (15 por 34 m), con un anexo trasero de un piso. [22] [36] El edificio fue construido por Charles T. Wills, Inc., [22] y terminado con un costo de $1 millón. [12] [11]
Cuando se completó en mayo de 1927, el edificio de la Manhattan Company en 29-27 Queens Plaza North fue apodado "el primer rascacielos en Queens". [11] [12] Hasta la finalización de One Court Square en 1990 , 29-27 Queens Plaza North fue el edificio comercial más alto de Queens. [18] [20] Sin embargo, el edificio de oficinas de Realty Construction Corporation, una cuadra al norte del edificio de la Manhattan Company, tenía más pisos de oficinas cuando se completó en 1928. [11] [37] La Manhattan Company tenía bóvedas bancarias en el sótano de 29-27 Queens Plaza North, y también ocupaba las plantas baja y entrepiso dentro de la base. En el momento de la finalización, el edificio de la Manhattan Company tenía la mayor cantidad de espacio de oficina de todos los edificios de Queens, pero también estaba ocupado en un 85%; muchos de los inquilinos no habían hecho negocios anteriormente en Queens. [11] [12] En una ceremonia de 1928, la Cámara de Comercio de Queensboro reconoció al Edificio Manhattan como el mejor edificio de Queens. [11] [38]
Un anexo trasero, que constaba de entre uno y dos pisos, se construyó en dos secciones: una porción de 10 pies (3,0 m) al norte, terminada en 1928, y una extensión de 20 pies (6,1 m) al norte por 15 pies (4,6 m) al este, terminada en 1931 o 1933. Después del cambio de marca de Manhattan Company a Chase Manhattan, el adorno original se eliminó de la base de la estructura y se agregó una fachada de vidrio aproximadamente a mediados de la década de 1960. La sucursal operó hasta 1984 y se vendió cuatro años después; el letrero de la azotea se retiró en 2004. [11] Permaneció abandonado desde el cierre del banco hasta 2012, cuando las bóvedas y la torre del reloj se usaron temporalmente para arte específico del sitio . [39] Durante nueve meses entre 2013 y 2014, el Centro de Artes Holográficas ocupó el edificio. [40]
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Como parte de una rezonificación de 2001, gran parte de Long Island City fue rezonificada para permitir el desarrollo residencial de gran altura. [41] El sitio del Chase Manhattan Bank Building fue planeado originalmente para contener un hotel de 16 pisos, pero la crisis económica hizo que los desarrolladores entraran en quiebra. Steve Cheung luego compró la ubicación por $ 8,3 millones, con la intención de construir una torre de condominios de 30 pisos. [42] El nuevo edificio estaba programado para ser el primer rascacielos superalto en la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan. [43] El edificio habría sido residencial, dividido entre alquileres y condominios. Habría abarcado 900.000 pies cuadrados (84.000 m 2 ) y contendría 800 unidades. [44]
En medio de rumores de desarrollo, los conservacionistas presionaron para convertir el edificio del Bank of the Manhattan Company en un monumento oficial. [45] En 2014, Property Markets Group y Hakim Organization compraron el edificio de la torre del reloj a Cheung por $30 millones y el terreno circundante por $46,3 millones, lo que aumentó los temores de que el edificio pudiera ser demolido. [42] [46]
En marzo de 2015, PMG y Hakim planearon una torre de 930 pies (280 m) y 77 pisos en el bloque que rodea el edificio del banco. [18] [47] Esta altura fue posible gracias a la transferencia de derechos aéreos no utilizados del proyecto de tunelización East Side Access de la Autoridad de Transporte Metropolitano , que pasaba justo debajo del desarrollo propuesto. [18] En el momento de la propuesta, la tierra para el desarrollo era en su mayoría propiedad de la ciudad y varias agencias gubernamentales. [48] La MTA vendió la tierra sobre el túnel East Side Access a PMG y Hakim en marzo de 2015. [49] También se tomaron derechos aéreos no utilizados del edificio Chase Manhattan Bank, en la parte sur del sitio. [18] [50] Sin esos derechos aéreos, la altura del nuevo desarrollo estaría limitada a 38 pisos, [18] ya que el tamaño propuesto del edificio era cuatro veces mayor que lo permitido bajo las restricciones de altura y zonificación del área . [51] [52] En mayo de 2015, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York votó por unanimidad para designar el edificio del banco original de 11 pisos y la torre del reloj como monumentos históricos de la ciudad. [21] [53]
En 2016, la Organización Durst compró el sitio por $175 millones a PMG con la intención de desarrollar una torre residencial. [54] [55] Kevin Maloney y Kamran Hakim, quienes dirigieron respectivamente PMG y la Organización Hakim, declararon que no "tenían la potencia" para terminar el proyecto; según The New York Times , Maloney tenía un préstamo de adquisición casi vencido en el edificio Chase y no podía obtener un préstamo de construcción para el resto del proyecto sin capital . [55] Durst conservó el nombre de Queens Plaza Park incluso después de que se completó la compra. En abril de 2018 se anunció un diseño reducido, que pedía una torre de 710 pies de altura con 63 pisos. La nueva torre residencial se curvaría alrededor del edificio bancario preexistente en su base. [8] [10] [9] [7]
Los cimientos del edificio se completaron en diciembre de 2018. La construcción de los cimientos fue difícil debido a la necesidad de trabajar alrededor del edificio Chase Manhattan Bank al sur y un muro curvo al norte que seguía el muro de contención del pozo de excavación para las máquinas perforadoras de túneles de East Side Access, ahora oculto por Sven Park. [5] Más tarde, ese mismo mes, el desarrollo recibió un préstamo de construcción de $360 millones de M&T Bank . [56] [3] El trabajo en la fachada curva comenzó en octubre de 2019, [15] y dos meses después se informó que el proyecto estaba completado a más de la mitad. [14] Los desarrolladores también planearon restaurar los cuatro relojes del edificio Chase Manhattan Bank, un proyecto que se esperaba que se completara a fines de 2020. [57] La torre residencial alcanzó su punto máximo durante junio de 2020. [58]
Durst organizó una ceremonia de inauguración oficial del desarrollo, que había sido rebautizado como Sven, a principios de 2021. [59] Sin embargo, el desarrollador no comenzó a arrendar las 958 unidades residenciales hasta noviembre de ese año. [60] Durst anunció planes para el parque público en la base de Sven en marzo de 2022; en ese momento, se suponía que el parque abriría a principios de 2023. [61] [62] Al mes siguiente, Finback Brewery arrendó parte del espacio comercial de Sven, convirtiéndose en el primer inquilino comercial del edificio. [63] [64] A mediados de 2022, se habían arrendado la mitad de las unidades a precio de mercado. [65] [66] pero el espacio comercial no estaba ocupado. [59] A principios de 2024, la familia Durst consideró vender el edificio por hasta $ 850 millones. [67] Finalmente, Affinius Capital compró una participación en el edificio a mediados de 2024; La transacción situó el valor del edificio en más de 700 millones de dólares. [68] [69]
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