One High Line (anteriormente The XI y The Eleventh ) es un par de edificios en la ciudad de Nueva York diseñados por la firma de arquitectura BIG . [1] [2] El complejo incluirá 247 condominios, un hotel Six Senses de 137 habitaciones, 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de espacio comercial, espacio de arte, un spa y un club. [3] [4]
HFZ Capital Group adquirió el sitio de la cuadra completa entre la calle 17 y la 18, y la avenida 10 y la 11 por $870 millones de Edison Properties en mayo de 2015, uno de los precios más altos pagados jamás en Manhattan por un sitio de desarrollo. [5] El precio de venta para el sitio de 36,000 pies cuadrados (3,300 m 2 ) y 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de derechos aéreos ascendió a más de $1,100 por pie cuadrado edificable, un récord para un desarrollo de condominios en Manhattan. [6] El sitio anteriormente era un terreno baldío , y HFZ recibió un crédito fiscal de $60 millones para la limpieza ambiental del terreno. [6] Un consorcio de prestamistas que incluía a JPMorgan Chase , BlackRock y SL Green proporcionó $1 mil millones en financiamiento de adquisición y predesarrollo en ese momento. HFZ esperaba que el desarrollo costara más de 1.900 millones de dólares (1.700 dólares por pie cuadrado), uno de los desarrollos más caros jamás realizados en Manhattan. [7]
En mayo de 2017, el fondo de cobertura británico The Children's Investment Fund otorgó una hipoteca senior de 1250 millones de dólares a HFZ, uno de los préstamos de construcción más grandes jamás emitidos para un proyecto de Manhattan. [7] El proyecto también recibió 258 millones de dólares de un préstamo mezzanine EB-5 y HFZ comprometió 225 millones de dólares de capital. [8] Pegasus Capital Advisors, los propietarios de Six Sense, también invirtieron 30 millones de dólares de capital en la parte hotelera del proyecto. [9]
La construcción del proyecto comenzó en septiembre de 2016 con la colocación de pilotes para los cimientos de las torres. [10] La torre oeste, más alta, culminó su construcción en agosto de 2018. [11] Se esperaba que la construcción concluyera en 2019. [12] La torre este, más corta, culminó su construcción en febrero de 2019. [13] El trabajo exterior y la instalación de la fachada estaban a punto de completarse en octubre de 2023. [14]
Las ventas del proyecto comenzaron en mayo de 2018, con precios que van desde $2.8 millones por un apartamento de una habitación hasta $25 millones por un ático de medio piso. [15] Graeme Hart , la segunda persona más rica de Nueva Zelanda , supuestamente compró un ático de cinco habitaciones y 5,783 pies cuadrados (537,3 m 2 ) por $34 millones. [16] En 2023, una unidad de 6 habitaciones en el edificio se vende por $52 millones, lo que lo convierte en uno de los apartamentos más raros en el centro de Manhattan que se ha vendido por más de $50 millones. [17]
El proyecto consta de dos torres, una torre occidental de 34 pisos llamada "N° I" y una torre oriental de 25 pisos llamada "N° X". Los dos edificios estarán revestidos con travertino y conectados por un puente aéreo de doble altura que se elevará 21 pies (6,4 m) desde el piso hasta el techo, llamado "Bridge Lounge". [18] BIG de Bjarke Ingels actuó como arquitecto ejecutivo para ambas torres con Woods Bagot como arquitecto de registro. La firma Gabellini Sheppard con sede en Nueva York diseñó los interiores de la torre oeste y la firma parisina Gilles & Boissier diseñó los interiores de la torre este. [18] La torre oeste consta de 149 condominios, mientras que la torre este contiene el hotel Six Senses y 87 condominios a partir del piso 11.
El espacio entre los dos edificios sirve como porte-cochère y patio con plantas, diseñado por el arquitecto paisajista suizo Enzo Enea. [18] Las comodidades para los propietarios de condominios incluyen el "XI Club", que contiene un gimnasio de 4000 pies cuadrados (370 m2 ) con una piscina de 75 pies (23 m), un salón y una galería en el puente de cristal, una sala de degustación de vinos, un salón social con mesas de billar, una sala para adolescentes y una sala de juegos para niños. La "XI Gallery", una galería de arte de 12 000 pies cuadrados (1100 m2 ) , se encuentra a nivel de la calle y presenta una instalación específica del sitio del artista británico Es Devlin . [19]
En la base, las dos torres se separan entre sí y de los edificios vecinos de Chelsea para maximizar el espacio y las vistas en los pisos inferiores. A medida que se elevan, las torres se reorientan hacia el oeste para maximizar la luz que se brinda a cada unidad, así como las vistas del río Hudson . La geometría sinuosa en las esquinas de las torres también reduce el volumen general de los edificios y crea una separación adicional entre las torres. [20] [21]
Según el arquitecto, el diseño de la fachada está inspirado en las ventanas perforadas de los almacenes históricos del Meatpacking District, así como en la arquitectura del vecindario circundante de West Chelsea. Aunque la fachada está situada sobre una pendiente de hormigón, cada ventana individual sigue siendo rectangular y vertical. Las ventanas también están acentuadas por un fino marco de metal, que las ayuda a destacarse contra la piedra circundante. [21]
El edificio se encuentra junto al cercano edificio IAC de Frank Gehry y es uno de varios diseñados por arquitectos de alto perfil en el área después de un aumento en la actividad de desarrollo debido a la popularidad de High Line . [22]
El edificio ha sido descrito como perteneciente al movimiento arquitectónico deconstructivista . Los críticos han comparado el diseño del complejo con el galardonado proyecto Turning Torso de Santiago Calatrava en Malmö , Suecia , así como con el 432 Park Avenue de Rafael Viñoly . [23] El escultor abstracto inglés Henry Moore también ha sido citado como otra inspiración. Las torres también han sido descritas menos favorablemente como "dos figuras borrachas al borde de desplomarse". [23]
El puente que conecta las dos torres, que contiene servicios y espacio para los propietarios de condominios, ha sido comparado con el puente elevado similar que conecta las dos torres de The Copper de SHoP Architects en Murray Hill . [23]