Notting Hill Genesis (NHG) es una asociación de vivienda formada en abril de 2018 mediante la fusión de Notting Hill Housing y Genesis Housing Association . El objetivo principal de Notting Hill Genesis es trabajar en la comunidad para proporcionar viviendas dignas y asequibles para hogares de bajos ingresos. [1]
Es una de las asociaciones de vivienda más grandes del sureste de Inglaterra . Posee alrededor de 55.000 propiedades en Londres y otras 9.000 en los condados de origen y East Anglia , y alberga a unas 170.000 personas. [1]
Notting Hill Housing ( NHH ) era una empresa social y una organización benéfica registrada que proporcionaba viviendas asequibles a los londinenses. En 1963, Bruce Kenrick se mudó a Notting Hill y quedó impactado por la mala calidad de las viviendas en las que se obligaba a vivir a la gente. Comenzó una campaña de recaudación de fondos, con el objetivo de reunir suficiente dinero para comprar una casa para albergar a varias familias sin hogar. Como escribió Michael White : "Su primera recaudación de fondos fue un puesto en el mercado de Portobello Road que recaudó £ 24. Pero Kenrick, un hombre de energía carismática, que alternaba con episodios de depresión a veces severa, aprendió rápidamente. Respaldado por aliados clericales como Donald Mason, Geoffrey Ainger y Ken Bartlett, y personas locales preocupadas como Sidney Miller y Pansy Jeffrey, el primer anuncio de la Fundación, publicado en The Guardian , recaudó £ 20.000. No tenía precedentes". [2] Nació Notting Hill Housing Trust, y en su primer año compró cinco casas y alojó a 57 personas. En cinco años, se convirtió en una gran presencia en el oeste de Londres, albergando a casi 1.000 personas. [3]
John Coward, que se incorporó al Trust en 1965, fue el primer empleado y luego el primer director ejecutivo. [4] Cuando empezó, el Trust tenía cinco propiedades; cuando se jubiló 21 años después, administraba casi 8.000. El Trust recaudó fondos del público para comprar propiedades en ruinas en subasta. Al renovar estas casas para proporcionar viviendas de alquiler decentes y asequibles, se logró que algunos residentes pobres no se vieran expulsados de la zona.
A lo largo de los años, se ha hecho cargo de varias asociaciones de vivienda más pequeñas, incluidas tres en 2009: Presentation, Croydon Peoples y Pathway, lo que elevó su parque de viviendas a 25.000. [5]
Las asociaciones de vivienda financian adquisiciones y reparaciones importantes mediante préstamos garantizados con sus propiedades inmobiliarias. En 2012, la NHH obtuvo un préstamo de 250 millones de libras mediante una emisión de bonos a un tipo de interés mínimo histórico para el sector: el 3,78 por ciento. [6]
En 2013, NHH conmemoró su 50º aniversario con una serie de eventos y actividades en las que participaron personal anterior y actual, residentes, simpatizantes y colegas del sector. [7]
El 28 de abril de 2014 se firmó un acuerdo con el Ayuntamiento de Southwark que confirma a NHH como socio de desarrollo para la regeneración de Aylesbury Estate . El acuerdo compromete a la asociación a presentar un plan maestro para 3.500 nuevas viviendas; el 50% de ellas serán viviendas asequibles, de las cuales el 75% serán de alquiler social y el 25% serán de propiedad compartida o de capital. Un mínimo del 30% en todas las tenencias tendrá tres dormitorios o más. La construcción de las nuevas viviendas comenzará en 2016, y se espera que todo el proyecto de regeneración finalice en 2032. [8] [9]
El 20 de julio de 2017 se anunció que Notting Hill Housing había acordado una fusión en principio con Genesis Housing Association [10]. La fusión se completó el 4 de abril de 2018 para formar Notting Hill Genesis.
Genesis Housing Association , conocida hasta mayo de 2011 como Genesis Housing Group Ltd, fue una de las asociaciones de vivienda para desarrolladores más grandes de Londres. Se formó a través de la fusión de Paddington Churches Housing Association, Pathmeads y Springboard housing associations. [11] [12] En 2017 anunciaron que se fusionarían con Notting Hill Housing para formar Notting Hill Genesis. [13] La fusión se completó en abril de 2018.
La Asociación de Vivienda Genesis gestionaba alrededor de 33.000 viviendas en Londres y el sureste, prestando servicios a decenas de miles de personas. Se formó mediante la fusión en mayo de 2011 de las asociaciones de vivienda PCHA, Pathmeads y Springboard. Durante algunos años se habían gestionado como un grupo corporativo , Genesis Housing Group. El grupo también incluye Genesis Community, una fundación benéfica , y Genesishomes, que ofrece propiedades de propiedad compartida . [14]
PCHA se fundó más de 40 años antes como Paddington Churches Housing Association y administraba más de 11.500 viviendas. [15]
Pathmeads se formó en 2001 como un vehículo de rescate para la Asociación de Vivienda de West Hampstead, que había extendido demasiado su operación de vivienda temporal. [16] [17] En 2011 tenía más de 21.000 viviendas administradas. [15]
Springboard proporcionó servicios de gestión a alrededor de 6.000 viviendas y a otra asociación rescatada, St Matthew Housing. [17] Eastwards Trust también era una subsidiaria de Springboard. [15]
Neil Hadden fue nombrado director ejecutivo en 2009. Sucedió al Sr. Anu Vedi CBE, que había dirigido el grupo durante diez años, a través de su crecimiento de 10.000 a más de 38.000 viviendas. [18]
El actual presidente del consejo de administración es Dipesh Shah OBE, que ha tenido una carrera ejecutiva diversa en el sector energético. [19] Reemplazó a Charles Gurassa en 2017. [20]
En 2016 [actualizar], el total de acciones propias y gestionadas ascendía a 32.139. La mayor proporción de acciones se encontraba en los distritos londinenses de Barnet, Brent, Camden y la ciudad de Westminster. [21]
Entre 2005 y 2007, Genesis gastó 200 millones de libras esterlinas en su reserva de terrenos para nuevos desarrollos. Entre 2008 y 2010, durante la Gran Recesión , Genesis amortizó alrededor de 6 millones de libras esterlinas de los valores de los activos en su balance cada año, pero en 2011 esta partida en sus cuentas aumentó a 20 millones de libras esterlinas, un tercio del deterioro total registrado por todas las asociaciones de vivienda en el año. [22]
Genesis fortaleció su posición financiera al emitir su primera emisión de bonos bajo su propio nombre por £200 millones en 2010. [23] Racionalizó sus tenencias de activos, vendiendo su participación del 40% en una cartera de 1.650 propiedades en el centro de Londres a Grainger plc por £15 millones en 2011. [24]
En agosto de 2015, Genesis anunció polémicamente que ya no construiría viviendas para alquiler social y que ahora ajustaría los alquileres de su parque existente a tarifas de alquiler asequibles y de mercado a medida que quedaran vacantes. [25]
Genesis ganó el máximo premio de vivienda social en los premios Daily Telegraph British Homes Awards 2011 por la primera fase de nuevas viviendas en Woodberry Down. [26]
Genesis poseía un terreno de 3,4 hectáreas (8,4 acres) en Chelmsford , Essex, anteriormente el Campus Central de la Universidad Anglia Ruskin . El grupo lo compró a Countryside Properties en 2007. [27] El desarrollador había obtenido permiso de planificación para 700 casas en 2003. Genesis preparó un plan revisado en 2011 para alrededor de 600 casas, junto con nuevas tiendas y oficinas. Algunos de los edificios antiguos se conservaron, incluida la antigua casa de reuniones cuáquera catalogada de 1823, Anne Knight House , y el edificio Frederic Chancellor, que se construyó en 1904-05 como museo y escuela de arte. [28] [29] [30]
Genesis trabajó con el Ayuntamiento de Hackney en la remodelación de Woodberry Down , uno de los proyectos de regeneración urbana más grandes del Reino Unido. [26]
Genesis fue la principal asociación de vivienda promotora de Grahame Park , un proyecto de regeneración a gran escala en Colindale, al noroeste de Londres, en colaboración con el Ayuntamiento de Barnet London y Countryside Properties . El plan es uno de los proyectos autofinanciados más grandes de Europa y contempla la construcción de alrededor de 3000 nuevas viviendas, así como tiendas, jardines, instalaciones comunitarias y sanitarias, nuevos parques y un centro cívico. [31]
En diciembre de 2016, se confirmó que Genesis sería socio en el desarrollo de Oaklands, el primer gran proyecto que se llevaría a cabo como parte de la regeneración de Old Oak Common en Londres. Su objetivo era construir un desarrollo residencial de uso mixto de más de 600 viviendas por 175 millones de libras, en colaboración con el club de fútbol Queens Park Rangers . [32]