103 Colmore Row es un edificio de oficinas comerciales de 26 plantas y 108 metros de altura ubicado en Colmore Row , Birmingham , Inglaterra. Terminado en 2021, este edificio reemplazó la antigua Torre NatWest diseñada por John Madin y terminada en 1975. En 2008, se aprobó un plan de los entonces propietarios, British Land, para demoler la Torre Natwest y reemplazarla con un equivalente moderno más alto. Este plan nunca avanzó y en 2015 el edificio pasó al promotor Sterling Property Ventures, quien solicitó con éxito la demolición del edificio. La construcción de la nueva torre comenzó en junio de 2019 y finalizará en 2021.
103 Colmore Row es el edificio de oficinas más alto del Reino Unido fuera de Londres construido desde la finalización de Alpha Tower , también en Birmingham, en 1973.
El edificio original era una estructura de 23 pisos con entradas en Colmore Row y Newhall Street . Diseñado por John Madin , es de estilo brutalista , contrastando los estilos arquitectónicos victorianos tradicionales del área inmediata. Sin embargo, los paneles prefabricados de hormigón en el exterior, que eran comunes en los edificios comerciales de la época, en lugar del hormigón in situ, hicieron que el edificio se diferenciara del brutalismo clásico. [1]
Los diseños para el edificio se publicaron por primera vez en 1964 y se comentó que se había inspirado en la Universidad de Pittsburgh de Louis Kahn . Los diseños mostraban una sala bancaria de dos pisos con una torre rectangular con ventanas horizontales. También mostraba una torre de servicio que daba a Newhall Street. Este diseño difería significativamente del aprobado por el Ayuntamiento de Birmingham. [2] El plan también incluía un bloque de oficinas de cinco pisos al oeste del sitio que estaba separado de él por un patio en forma de L. Este bloque de oficinas fue posteriormente revestido y ampliado a ocho pisos en 1996-7 para que parezca un edificio separado. Todo el plan se denominó "Centro Colmore". [1] La primera fase del plan, que consistió en la construcción de la sala bancaria, se completó en 1969. La construcción de la torre comenzó en 1973 y se completó tres años después con un costo total de £3,5 millones. [1]
El edificio se construyó de modo que no fuera ocupado únicamente por el National Westminster Bank, sino que también pudiera alquilarse a inquilinos para que el banco pudiera maximizar la rentabilidad del sitio. Sin embargo, el edificio resultó difícil de alquilar y nunca estuvo completamente ocupado; la única corporación importante que ocupó espacio para oficinas en la torre fue Eversheds . [3] El edificio ha estado vacío desde 2003. [2]
Hubo numerosas características interesantes, incluidas las puertas originales de los pasillos bancarios de aluminio fundido, creadas y realizadas por Henry Haig (1930 - 6 de diciembre de 2007), un artista abstracto, pintor y escultor inglés, pero que se destacó principalmente por su trabajo de vidrieras . 4] que consistía en un diseño de triángulo abstracto basado en el logotipo de NatWest [2] y estaban pintados para parecerse al bronce. [1] La sala del banco en sí tenía un techo artesonado de placas de yeso recubiertas con pan de oro y pisos y zócalos de mármol travertino. [2] El exterior estaba cubierto con murales abstractos de yeso y baldosas de cerámica mate de color bronce. El hueco del ascensor y las dos torres de ventilación se construyeron con ladrillo. [5] La estructura se construyó con prefabricados de hormigón y losas de hormigón reticular. [2] Había cuatro plantas en la parte superior de la torre y 100 plazas de aparcamiento en un aparcamiento del sótano que quedó en desuso tras el descubrimiento de amianto. Se accedía al bloque de oficinas a través de una puerta envolvente de acero inoxidable en Newhall Street, donde el terreno comenzó a descender, dejando al descubierto las rejillas de ventilación del sótano. La entrada aquí parecía ser de una fecha posterior al resto del edificio. El bloque de oficinas tenía un núcleo de servicios en el centro de cada piso, que constaba de un gran conducto de servicios, lavabos, cuatro huecos de ascensor y escaleras. Los ascensores tenían puertas de acero inoxidable y el vestíbulo del ascensor tenía paneles de travertino en las paredes. En el piso veinte había una cocina que conservaba sus paneles y equipamientos verdes originales, como el montaplatos . El logotipo de NatWest estaba originalmente colocado en el lado oeste del edificio, aunque luego se eliminó dejando solo los corchetes. [2] Se cree que se hicieron esfuerzos considerables para reducir el costo de la construcción de la torre, que tuvo lugar durante una época en la que el aumento de los precios del petróleo puso fin al auge del desarrollo de la década de 1960, creando un clima económico cada vez más hostil. Ejemplos de medidas de reducción de costos empleadas durante la construcción del edificio incluyen el uso de placas de yeso para imitar el concreto en el techo de la sala del banco y el uso de un metal alternativo al bronce para las puertas de la sala del banco. [1]
El edificio formó un punto destacado en el horizonte de Birmingham hasta su demolición. También fue uno de los edificios más modernos y la estructura más alta del área de conservación de Colmore Row y sus alrededores, y se convirtió en un punto de posado frecuente para los halcones peregrinos del centro de la ciudad . El crítico de arquitectura Andy Foster describió el edificio como "el edificio comercial brutalista más importante de la ciudad, desastroso en contexto pero con su propia tremenda integridad". [6]
En diciembre de 2006, British Land adquirió la propiedad absoluta de la torre de Omega Land por 25 millones de libras esterlinas. En abril de 2008 se presentó una solicitud de planificación para la demolición de la torre existente y su sustitución por un edificio de oficinas de 35 plantas con comercios en la planta baja. El edificio propuesto tendría 134,5 m hasta el nivel del techo y 159,5 m hasta la cima de un mástil de luz en el costado de la torre. Diseñado por Hamilton Architects, el costo proyectado fue de £160 millones. [7] [8] [9] [10]
La propuesta inicialmente recibió el respaldo de la Sociedad Cívica de Birmingham , quienes dijeron que estaban 90% satisfechos con el diseño, sin embargo, la organización revocó su decisión. El proyecto también encontró objeciones de la Twentieth Century Society y la Victorian Society , quienes comentaron que estaban "extremadamente decepcionados" con la propuesta. Después de la consulta pública, se hicieron esfuerzos infructuosos para conceder al edificio el estatus de Patrimonio Inglés . Se concluyó que el edificio tenía buenas cualidades de masa pero carecía del alto grado de detalles arquitectónicos sofisticados que se esperaría de un edificio de este período. También dijeron que las modificaciones realizadas en el edificio en los años 1990 habían comprometido considerablemente la arquitectura del edificio y que el interior carecía de coherencia, aunque comentaron que el interior de la sala del banco contenía muchas características originales interesantes. El edificio recibió un Certificado de inmunidad de cotización en octubre de 2008 que duraría hasta octubre de 2013. [11] [12] [13]
La propuesta recibió el permiso de planificación del Ayuntamiento de Birmingham en septiembre de 2008. Fue muy disputada: seis concejales votaron en contra del plan y siete a favor. Debido a los efectos de la crisis financiera de 2007-2008 , British Land no pudo avanzar en el plan aprobado, el permiso de construcción expiró en 2011 y el edificio se vendió en 2014.
El 29 de septiembre de 2014, el edificio recibió otro Certificado de inmunidad de inclusión en la lista que entrará en vigor hasta el 28 de septiembre de 2019. [14] En su informe, English Heritage declaró: "si bien las partes que componen el edificio están bien agrupadas y forman una adición efectiva al Sin embargo, el edificio se ha modificado considerablemente y ya no forma la agrupación convincente que se creó inicialmente. Las partes restantes del edificio no tienen el acabado detallado ni la calidad arquitectónica general que tendría. Se esperaba de una estructura de esta fecha que se recomendó para la designación. La repetición de los paneles prefabricados en todo el edificio crea una impresión de reglamentación y el giro de las esquinas está mal manejado. Esto es particularmente evidente en el edificio del banco, donde se encuentra el edificio. El tratamiento externo del tercer piso es desgarbado y los bordes de las esquinas inclinadas parecen excesivamente torpes y sin resolver. Y aunque el interior de la sala bancaria es interesante, no se compara con los interiores de otros lugares, que carecen de coherencia y calidad estética. [15] En noviembre de 2014, los propietarios, British Land, vendieron el edificio a Sterling Property Ventures y Rockspring como socios de desarrollo. El precio de compra no fue revelado, pero se cree que ronda los 15 millones de libras esterlinas. [dieciséis]
En junio de 2015 se presentó una solicitud de planificación para demoler la torre existente y reemplazarla por una nueva torre de 26 pisos. El edificio propuesto de acero, aluminio y vidriado valorado en £60 millones, diseñado por Doone Silver Kerr, proporcionará una superficie neta de 19.600 m 2 (211.000 pies cuadrados). El edificio será el edificio de oficinas más alto de Birmingham con 108 metros. Constará de 18.200 m 2 (196.000 pies cuadrados) de espacio para oficinas en 19 pisos, con placas de piso de hasta 1.070 m 2 (11.500 pies cuadrados) y una terraza en el nivel 18. Se proporcionará un restaurante y una tienda minorista al nivel de la calle y se ubicará un restaurante de doble altura de 800 m 2 (8,600 pies cuadrados) en la parte superior del edificio. En total, las propuestas describen 1.400 m 2 (15.000 pies cuadrados) de espacio de ocio. [17] [18]
Las puertas de aluminio fundido existentes para los pasillos del banco Natwest, creadas y fabricadas por Henry Haig , se incorporarán al nuevo edificio en un espacio destacado de acceso público a petición de la familia Haig.
Los andamios iniciales para la demolición comenzaron a erigirse en julio de 2015 y se instaló una grúa torre el 20 de septiembre de 2015. La demolición tuvo lugar entre septiembre de 2015 y enero de 2017. [19] En febrero de 2018 se anunció que Royal BAM Group había ganado un premio de £80. Contrato de millones para construir la nueva torre. Las obras comenzaron en junio de 2019, con fecha de finalización en 2021. [20]
