La ciudad de Lake St. Louis es una comunidad planificada situada alrededor de dos lagos entre la Interestatal 70 y la Interestatal 64 en el oeste del condado de St. Charles, Missouri , Estados Unidos. La población era de 16.707 según el censo de EE. UU. de 2020. [4]
En enero de 1961, Ellis Ellerman e Ira Nathan comienzan a desarrollar planes para una comunidad turística privada, un concepto popular en la década de 1960 en la región de St. Louis. La visión era la de un complejo de fin de semana con un lago lo suficientemente grande para la recreación y una ubicación cerca de St. Louis . Ellerman y Nathan contrataron ingenieros para comenzar la planificación inicial del lago y la comunidad, y Nathan llamó al proyecto "Lago St. Louis" en 1961.
Ellerman y Nathan formaron Trails Lake Development Corp. en 1962, y para el 31 de agosto de ese año, ya se habían vendido 10 lotes en el proyecto, que incluiría un lago 625 (artículo PD 8-25-63). Ellerman y Nathan carecían de financiación y experiencia empresarial adecuadas, y pronto se encontraron sin control sobre el proyecto. A Ellerman y Nathan pronto se les unieron varios otros inversores para mantener el proyecto a flote, incluido RT Crow. Los problemas financieros continuaron para Ellerman y Nathan, y The Healey Discount Corp., propiedad de Crow y los otros tres inversores, embargó a Ellerman y Nathan's Trails Lake Development Corp. en junio de 1966.
RT Crow consideró la ubicación de "Lake St. Louis" (lo que indica un cambio de propiedad y el concepto de " comunidad planificada "), entre dos carreteras principales, la I-70 y la Ruta. 61, y el crecimiento hacia el oeste de St. Louis justificó la construcción de una nueva ciudad, en lugar de solo la comunidad de fin de semana imaginada por Ellerman y Nathan. Investigó la idea de nuevas ciudades y visitó muchas otras en el este. Al final, Crow compró la participación de los otros tres inversores que formaban parte de The Healey Discount Corp. y se convirtió en el único desarrollador del desarrollo de Lake St. Louis. El condado de St. Charles aprobó el plan preliminar para Lake St. Louis en abril de 1967. Las personas que habían comprado lotes a los primeros desarrolladores recibieron créditos para los lotes del nuevo proyecto de Lake St. Louis.
Los primeros residentes de Lake St. Louis fueron la familia Neal, que se mudó a una casa existente en la propiedad en enero de 1968. Gene Neal más tarde se convirtió en vicepresidente de una de las empresas de Crow, su esposa Hazel administró Lake St. Louis Country. Club. Son Mike interpretó al "niño" de varias familias míticas en la publicidad impresa y televisiva del desarrollo, y más tarde fue miembro fundador del club de esquí acuático de la comunidad.
En 1969, el lago Ste. Ste. de 85 acres (34 ha). Louise, el campo de golf de 9 hoyos y par 3, las canchas de tenis, la casa club y la piscina estaban abiertos. La construcción de la presa para el lago St. Louis, de 600 acres (2,4 km 2 ), el más grande de los dos lagos de la comunidad, comenzó en 1968. Se completó en 1972 y Crow se acogió al Capítulo 11 de Bancarrotas en 1974, un acción provocada en parte por la crisis energética . Las velocidades en las autopistas interestatales se redujeron de 70 a 55 mph (113 a 89 km/h). Además, el puente I-70 sobre el río Missouri se cerró parcialmente mientras se agregaba el segundo puente. La combinación de eventos de repente hizo que Lake St. Louis se alejara demasiado de los centros comerciales y de empleo.
Con Crow fuera de escena y la inminente amenaza de anexión de O'Fallon en el este y Wentzville en el oeste, los residentes del área de Harbour Town de la comunidad solicitaron al Tribunal de Circuito del Condado de St. Charles la incorporación de la ciudad de Harbor. Ciudad. El Tribunal concedió la petición en junio de 1975, y con la aprobación de la incorporación, el Tribunal de Circuito nombró una Junta Directiva: George Heidelbaugh, Charles Bailey, David Spitznagel, Betty Patton y Howard Haddock como presidente. En diciembre de 1975, los límites de la ciudad se ampliaron para incluir lo que se conoció como Fase A, la parte más occidental de la ciudad. En 1976 se realizó un censo especial que contaba con 2.445 residentes. Los residentes votaron en 1977 para cambiar el nombre a Lake St. Louis y convertirse en una ciudad de cuarta clase según los Estatutos Revisados de Missouri. Howard Haddock fue elegido primer alcalde de la ciudad.
Los dos lagos de la ciudad de Lake St. Louis son lagos privados propiedad de los miembros de la Asociación Comunitaria de Lake St. Louis (LSLCA). La LSLCA se formó para mantener y administrar las comodidades de Lake St. Louis y brindar servicios a la comunidad orientada a la recreación. La asociación comunitaria se financia mediante una evaluación de todas las propiedades dentro del área de membresía de LSLCA. Originalmente, todos los propietarios de propiedades dentro de la ciudad eran automáticamente miembros de la LSLCA; sin embargo, a medida que la ciudad crecía, la necesidad de evitar la sobrepoblación del lago resultó en que los desarrollos residenciales más nuevos no fueran miembros de la LSLCA. Dado que los lagos, así como un club de campo, puertos deportivos y varias áreas de parques, son propiedad privada de la asociación comunitaria, no están disponibles para uso de quienes no sean miembros. Esto significa que a muchos residentes de la ciudad no se les permite utilizar los lagos porque sus propiedades no están cubiertas por la membresía de LSLCA. [5]
Según la Oficina del Censo de Estados Unidos , la ciudad tiene una superficie total de 8,72 millas cuadradas (22,58 km 2 ), de las cuales 7,91 millas cuadradas (20,49 km 2 ) son tierra y 0,81 millas cuadradas (2,10 km 2 ) son agua. [6]
El censo de Estados Unidos de 2020 [7] contó 16.707 personas, 6.557 hogares y 4.819 familias en Lake St. Louis. La densidad de población era de 1.956,3 por milla cuadrada (755,3/km 2 ). Había 6.883 unidades de vivienda con una densidad media de 806,0 por milla cuadrada (311,2/km 2 ). La composición racial era 85,85% (14.343) blanca , 4,33% (724) negra o afroamericana , 0,37% (62) nativa americana , 2,43% (406) asiática , 0,04% (7) isleña del Pacífico , 1,07% (179) de otras razas , y el 5,9% (986) de dos o más razas. Hispanos o latinos de cualquier raza eran el 4,3% (701) de la población.
De los 6.557 hogares, el 26,6% tenían hijos menores de 18 años; el 66,2% eran matrimonios que vivían juntos; El 17,0% tenía una cabeza de familia sin marido presente. De todos los hogares, el 19,4% estaba formado por personas individuales y el 10,8% tenía alguien que vivía solo y tenía 65 años o más. El tamaño medio del hogar era de 2,5 personas y el tamaño medio de la familia era de 2,9.
El 19,3% de la población tenía menos de 18 años, el 7,6% de 18 a 24, el 21,9% de 25 a 44, el 28,6% de 45 a 64 y el 20,5% tenían 65 años o más. La mediana de edad fue 45,1 años. Por cada 100 mujeres, la población contaba con 99,8 hombres. Por cada 100 mujeres de 18 años y más, había 100,4 hombres.
Las estimaciones de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de cinco años de 2016-2020 [8] muestran que el ingreso familiar medio era de $100 122 (con un margen de error de +/- $8120) y el ingreso familiar medio era de $117 276 (+/- $10 025). Los hombres tenían un ingreso medio de $58,692 (+/- $8,029) versus $40,932 (+/- $11,727) para las mujeres. El ingreso medio para las personas mayores de 16 años fue de 51.264 dólares (+/- 2.532 dólares). Aproximadamente, el 4,7% de las familias y el 3,9% de la población estaban por debajo del umbral de pobreza , incluido el 2,1% de los menores de 18 años y el 7,2% de los de 65 años o más.
Según el censo [9] de 2010, había 14.545 personas, 5.816 hogares y 4.213 familias residiendo en la ciudad. La densidad de población era de 1.838,8 habitantes por milla cuadrada (710,0/km 2 ). Había 6.197 unidades de vivienda con una densidad media de 783,4 por milla cuadrada (302,5/km 2 ). La composición racial de la ciudad era 92,2% blanca , 3,8% afroamericana , 0,3% nativa americana , 2,1% asiática , 0,1% isleña del Pacífico , 0,3% de otras razas y 1,1% de dos o más razas. Los hispanos o latinos de cualquier raza constituían el 2,1% de la población.
Había 5.816 hogares, de los cuales el 31,5% tenían hijos menores de 18 años que vivían con ellos, el 60,8% eran parejas casadas que vivían juntas, el 7,8% tenía una cabeza de familia sin marido presente, el 3,8% tenía un jefe de familia hombre sin esposa presente, y el 27,6% eran no familiares. El 22,2% de todos los hogares estaban formados por personas individuales y el 7,4% tenía alguien que vivía solo y tenía 65 años o más. El tamaño medio del hogar era de 2,50 y el tamaño medio de la familia era de 2,94.
La edad media en la ciudad fue de 41,3 años. El 23,4% de los residentes tenían menos de 18 años; el 7,1% tenía entre 18 y 24 años; el 24,6% tenía entre 25 y 44 años; el 29% tenía entre 45 y 64 años; y el 16% tenía 65 años o más. La composición por género de la ciudad era 49,5% masculina y 50,5% femenina.
Según el censo [3] de 2000, se estima que había 13.708 personas, 3.923 hogares y 3.005 familias que residían en la ciudad. La densidad de población era de 1.359,3 habitantes por milla cuadrada (524,8/km 2 ). Había 4.133 unidades de vivienda con una densidad media de 552,4 por milla cuadrada (213,3/km 2 ). La composición racial de la ciudad era 95,60% blanca , 1,84% afroamericana , 0,25% nativa americana , 0,97% asiática , 0,04% isleña del Pacífico , 0,40% de otras razas y 0,89% de dos o más razas. Los hispanos o latinos de cualquier raza constituían el 1,35% de la población.
Había 3.923 hogares, de los cuales el 32,4% tenían niños menores de 18 años que vivían con ellos, el 68,0% eran parejas casadas que vivían juntas, el 6,4% tenía una cabeza de familia sin marido presente y el 23,4% no eran familias. El 18,5% de todos los hogares estaban formados por personas individuales y el 4,9% tenía alguien que vivía solo y tenía 65 años o más. El tamaño medio del hogar era de 2,59 y el tamaño medio de la familia era de 2,97.
En la ciudad, la población estaba dispersa, con un 24,5% menores de 18 años, un 6,8% de 18 a 24, un 27,3% de 25 a 44, un 29,6% de 45 a 64 y un 11,8% que tenían 65 años o más. más viejo. La edad media fue de 40 años. Por cada 100 mujeres había 98,1 hombres. Por cada 100 mujeres de 18 años y más, había 95,0 hombres.
El ingreso medio de un hogar en la ciudad era de 68.830 dólares y el ingreso medio de una familia era de 80.700 dólares. Los hombres tenían un ingreso medio de 57.201 dólares frente a 30.335 dólares de las mujeres. El ingreso per cápita de la ciudad fue de 32.064 dólares. Alrededor del 2,1% de las familias y el 3,9% de la población estaban por debajo del umbral de pobreza , incluido el 6,9% de los menores de 18 años y el 4,5% de los de 65 años o más.
Los residentes de Lake St. Louis son parte del distrito escolar de Wentzville R-IV .
Según el Informe financiero anual integral de Lake St. Louis para el año fiscal que finalizó el 30 de junio de 2018, [10] los principales empleadores de la ciudad fueron:
Cuando Schnucks abrió una tienda en el lado sur de la ciudad, previamente subdesarrollado, en 2004, en la intersección de la I-64 y Lake St. Louis Boulevard, marcó el comienzo de un rápido crecimiento comercial y minorista para la ciudad. Este fue el primer nuevo desarrollo comercial que la ciudad vio en 17 años. Además del desarrollo de Schnucks, la Cooperativa Nacional de Soluciones de Información (NISC) también anunció planes para construir su sede de 135.000 pies cuadrados por valor de 18 millones de dólares cerca de la misma intersección en 2004. Al desarrollo comercial inicial de 2004 pronto le siguió el desarrollo de dos grandes distritos comerciales de la ciudad: The Shoppes at Hawk Ridge y The Meadows at Lake St. Louis. Antes de este período de crecimiento minorista actual, la ciudad tenía muy poco desarrollo comercial. Los residentes de la comunidad junto al lago viajaron a las cercanas Wentzville u O'Fallon para realizar la mayoría de las compras, restaurantes y otras necesidades de servicios que antes no estaban disponibles en la ciudad. [11] [12]
Limitado por la I-64 al norte, South Fox Hound Drive al este y Hawk Ridge Trail al sur, Shoppes at Hawk Ridge es un desarrollo comercial de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2) situado en el lado sur del lago St. Luis. El desarrollo fue impulsado por el nuevo paso elevado de la Hwy N de $26 millones completado en octubre de 2005, que eventualmente pasó a formar parte de la extensión de Page Avenue. El desarrollo era el proyecto comercial más grande en el condado de St. Charles en el momento de su construcción y se inauguró en enero de 2006. El desarrollo Hawk Ridge está respaldado por varios minoristas y restaurantes grandes y numerosos minoristas más pequeños. Los estilos de construcción y el paisajismo juegan un papel vital en la apariencia del desarrollo. Algunas empresas se vieron obligadas a abandonar los diseños y combinaciones de colores de sus tiendas estándar para cumplir con los elementos de estilo del desarrollo. [13]
El segundo desarrollo comercial importante que ancla el distrito comercial de Lake St. Louis es The Meadows at Lake St. Louis. Inaugurado en agosto de 2008, Meadows es un distrito comercial al aire libre dirigido a los residentes adinerados de la comunidad. The Meadows se desarrolló para satisfacer la creciente demanda de tiendas especializadas y restaurantes en el condado de St. Charles, y fue anunciado como el primer centro de estilo de vida del condado. Cuenta con dos bulevares ajardinados en una cuadrícula de calles del centro, rodeados por 500.000 pies cuadrados (46.000 m2) de restaurantes y una variedad de tiendas minoristas especializadas. La parte comercial del desarrollo está anclada por los grandes almacenes especializados de lujo Von Maur . Ferguson Properties, con sede en Kansas City, también planea construir un hotel de 110 a 120 habitaciones de la marca Marriott o Hilton dirigido a viajeros de negocios como parte del centro de estilo de vida. The Meadows está ubicado en 64 acres (26 ha) en el lado norte de la I-64, cerca de Lake St. Louis Boulevard. [14] [15]
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