La Torre de Brooklyn (originalmente conocida como 340 Flatbush Avenue Extension y como 9 DeKalb Avenue ) es un rascacielos superalto de uso mixto, principalmente residencial, en el barrio del centro de Brooklyn de la ciudad de Nueva York . Desarrollado por JDS Development Group , está situado en el lado norte de DeKalb Avenue , cerca de Flatbush Avenue . La parte principal del rascacielos es una estructura residencial de 74 pisos y 325 m (1,066 pies) diseñada por SHoP Architects y construida entre 2018 y 2022. En la base del rascacielos se conserva el edificio Dime Savings Bank , diseñado por Mowbray y Uffinger. que data del siglo XX.
La torre es el primer edificio superalto de Brooklyn , así como el edificio más alto de Brooklyn y el más alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan . El edificio Dime Savings Bank contiene una fachada de mármol blanco con columnatas ; un pórtico de entrada diagonal en Albee Square ; y un techo abovedado. El interior del banco contiene una rotonda hexagonal , que se utiliza como espacio comercial. El edificio incluye 120.000 pies cuadrados (11.000 m 2 ) de espacios de servicios, algunos de los cuales se encuentran dentro del banco. La sección de la torre tiene capacidad para aproximadamente 150 condominios y 425 apartamentos de alquiler, con un total aproximado de 466.000 pies cuadrados (43.300 m 2 ).
El edificio del banco fue construido en 1906-1908 para el Dime Savings Bank de Brooklyn . El edificio original, que funcionó como sucursal principal de Dime Savings Bank durante más de un siglo, fue ampliado por Halsey, McCormack y Helmer en 1931-1932. El edificio del banco se vendió a JDS en 2014 y la Torre de Brooklyn se construyó como un anexo del Dime Savings Bank a partir de 2018. La superestructura de la torre alcanzó su punto máximo en octubre de 2021 y las ventas de los condominios comenzaron en 2022.
La Torre de Brooklyn está situada en 9 DeKalb Avenue y 340 Flatbush Avenue Extension en el barrio del centro de Brooklyn de la ciudad de Nueva York . [2] [3] [4] El sitio del edificio ocupa gran parte de la manzana triangular delimitada por Fleet Street al noroeste, DeKalb Avenue al sur y Flatbush Avenue Extension al noreste. La esquina suroeste da a una plaza peatonal en Albee Square , y la Torre de Brooklyn rodea una estructura en 33 DeKalb Avenue hacia el sureste. [5] El sitio cubre 46.367 pies cuadrados (4.307,6 m 2 ), con un frente de 219,92 pies (67,03 m) en Flatbush Avenue y una profundidad de 380,8 pies (116,1 m) desde Flatbush Avenue hasta Fleet Street. [6]
El edificio está adyacente a otros desarrollos altos de uso mixto, como las tres torres de City Point inmediatamente al oeste y One Willoughby Square, una cuadra al oeste. El campus de LIU Brooklyn , incluido el Brooklyn Paramount Theatre , se encuentra al otro lado de Flatbush Avenue Extension hacia el este. [5] El edificio se encuentra frente a la entrada a la estación DeKalb Avenue de los trenes B , Q y R del metro de la ciudad de Nueva York . [7] [8] La Torre de Brooklyn se encuentra a varias cuadras de los antiguos edificios más altos de Brooklyn , Brooklyn Point y 11 Hoyt . Ambas fueron superadas por la Torre de Brooklyn en julio de 2021, cuando la altura de esta última alcanzó los 220 m (721 pies). [9] [10] La Torre de Brooklyn supera la altura de Brooklyn Point, el segundo edificio más alto de Brooklyn en 2022 , en unos 350 pies. [11][actualizar]
La Torre de Brooklyn fue desarrollada por el Grupo de Desarrollo JDS de Michael Stern . [12] El edificio tiene dos componentes. La base incluye el edificio Dime Savings Bank , diseñado por Mowbray y Uffinger . [13] [14] El banco, construido en 1906-1908 y ampliado en 1931-1932, fue diseñado en el estilo del Renacimiento clásico . [15] [16] Adyacente al banco se encuentra la sección de la torre de 74 pisos y 1,066 pies (325 m), diseñada por SHoP Architects . [1] [12] [a] La estructura es el edificio más alto de Brooklyn , el más alto físicamente en Long Island y el más alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan . [18] [19] WSP Global fue el ingeniero estructural de la torre, mientras que Jaros, Baum & Bolles proporcionó la ingeniería MEP. La empresa constructora interna del promotor, JDS Construction, fue el contratista principal. [1]
El edificio del banco original tiene forma de hexágono, con esquinas biseladas al norte, suroeste y sureste. [20] Cuando se construyó, la huella del banco medía 114 pies (35 m) en Fleet Street, 30 pies (9,1 m) en Albee Square y 143 pies (44 m) en DeKalb Avenue. [21] [22] Esto se amplió posteriormente a 202,17 pies (61,62 m) en Fleet Street, 46,90 pies (14,30 m) en el pórtico que da a Albee Square y 173,44 pies (52,86 m) en DeKalb Avenue. [23] El Dime Savings Bank se convertirá en una unidad comercial para el rascacielos. [3] [24] [25]
La entrada residencial dará a Fleet Street, mientras que la entrada comercial estará en Flatbush Avenue Extension. [26] Las entradas de vidrio a las unidades de la torre se colocarán directamente en ambos lados, conduciendo a un atrio. [27] La torre está diseñada en forma hexagonal, evocando el motivo utilizado en la rotonda de la planta baja del banco. [28] [29] En cada uno de sus seis lados, la Torre de Brooklyn tiene ligeros retranqueos , que terminan en una corona. [29]
La fachada del Dime Savings Bank contiene un nivel freático hecho de granito rosa, encima del cual hay una fachada de mármol blanco. [30] Este diseño estaba destinado a dar una impresión de estabilidad. [21] El Dime Savings Bank fue el primer edificio bancario en los Estados Unidos revestido de mármol pentélico . [22] [31] [32] Para la construcción del banco se necesitaron unas 2.000 toneladas de mármol pentélico. [33] El edificio del banco está coronado por un profundo parapeto , encima del cual se encuentra el ático del quinto piso. [20] Las únicas secciones del banco sin una fachada de mármol son la pared trasera (norte), así como un ático en el extremo este de DeKalb Avenue. Ambos están hechos de ladrillos de color beige colocados en unión común . [34] El techo contiene una cúpula de mármol liso, que se asienta sobre una base de modillones y un tolobato hexagonal con acroteria . [34]
En la esquina suroeste del edificio, un pórtico de entrada tetrástilo da a la plaza peatonal de Albee Square . Cuatro columnas jónicas sostienen un friso con las palabras "The Dime Savings Bank of Brooklyn" y un frontón triangular. [20] [31] Detrás de las columnas, una escalinata conduce desde la plaza a una abertura de varios pisos, enmarcada por un marco de mármol con motivos de hojas de acanto , bezantes y molduras de cuentas. La parte inferior de la abertura contiene dos puertas individuales, que están divididas por un trumeau con varios paneles. [b] Directamente encima de las puertas hay rejillas en el espejo de popa , con paneles que representan al dios Mercurio y varias figuras relacionadas con la industria. Encima hay un entablamento, acroteria y una gran ventana en el espejo de popa. El vano está rematado por un dintel con dentición , flanqueado por ménsulas con volutas a ambos lados. [20] La parte inferior del pórtico, o plafón , contiene paneles hexagonales. El frontón contiene el grupo escultórico tallado "Mañana y Tarde de la Vida", con personificaciones de una "Mañana" juvenil y una "Tarde" anciana. [20] [31] Este frontón fue diseñado por el escultor Lee Lawrie como parte de la renovación de 1931-1932. [35]
Las fachadas de Fleet Street y DeKalb Avenue son casi idénticas, con columnatas de columnas estriadas de estilo jónico , que dividen cada fachada en tramos . Dentro de cada bahía hay una abertura alta con ventanas acristaladas. Encima de la fila más baja de ventanas hay paneles de enjuta de bronce , decorados con motivos de cabezas y flores. La parte superior de cada abertura contiene guirnaldas de frutas talladas. [20] Por encima de las columnatas, el nivel del ático contiene aberturas de ventanas, que están separadas por pilastras y rematadas por un friso con un patrón de clave griega . [36]
Las columnatas de ambas fachadas están flanqueadas por tramos finales, cada uno de los cuales contiene una ventana con marco de metal entre un par de pilastras de mármol. Cabezas de carnero y guirnaldas de frutas están talladas en la parte superior de cada tramo final, y el capitel de cada pilastra contiene un patrón de clave griega. En el extremo este de la fachada de DeKalb Avenue, hay un arco flanqueado por un cuarto de columnas. En la parte inferior del arco hay puertas con marco de aluminio, encima de las cuales hay un espejo de popa con paneles de bronce. Las puertas y los paneles de bronce están rodeados por un arco de mármol, encima del cual hay un cartel con el nombre del edificio y una moneda de diez centavos con una tapa de mercurio. La parte superior del arco contiene una piedra angular con una cabeza de Mercurio. Existe un tramo final al este del arco. [20]
El exterior de la torre está revestido de piedra, bronce y acero inoxidable, [37] con ejes hexagonales intercalados por toda la fachada. [38] El diseño del edificio Dime Savings Bank inspiró el de la torre; [37] [39] en particular, la forma hexagonal de la sala del banco inspiró la masa hexagonal de la torre. [40] Gregg Pasquarelli, uno de los arquitectos principales de SHoP, se ha referido al diseño como "rudo" y "bastante elegante". [37] Según Pasquarelli, la torre estaba destinada a ser "deferente al hito, pero no derivada". [25]
La base de la torre residencial está revestida de piedra para complementar el banco, [12] [41] y la fachada se vuelve gradualmente más oscura a medida que se eleva. [41] El espaciado de los parteluces verticales de la torre es similar a la distancia entre cada una de las columnas del banco. [37] Los parteluces se extruyen del muro cortina de vidrio [29] y contienen bordes afilados en ciertos lugares, dando la impresión de una fachada escalonada. [41] El exterior está diseñado de tal manera que, cuando la torre se ve desde un cierto ángulo, dos lados adyacentes aparecerán como si fueran un solo plano. [37] [42] Esta era una referencia a rascacielos Art Déco más antiguos , como el edificio Chrysler y el Rockefeller Center . [37] Pasquarelli enfatizó aún más los orígenes Art Déco de la torre al describir la torre residencial como el " Empire State Building de Brooklyn". [42]
La Torre de Brooklyn incluirá hasta 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio comercial. [3] El espacio comercial incluye una unidad en el nivel inferior y los pisos primero a cuarto del banco, que cubre alrededor de 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ), así como una segunda unidad que cubre aproximadamente 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ). . Además, hay un espacio para oficinas comerciales en el tercer piso de la sección de la torre y un gimnasio comercial en el cuarto piso tanto de la torre como del banco. [43] Los interiores de las unidades residenciales de la Torre de Brooklyn fueron diseñados por Gachot Studios. [11] [44] [40] La diseñadora de interiores Krista Ninivaggi fue responsable del diseño de los interiores de servicios y HMWhite fue el arquitecto paisajista. [45]
El interior estaba originalmente revestido de mármol verde. [46] [47] Inicialmente, la sala bancaria era mucho más pequeña, con una pantalla de mostrador que encierra un triángulo en el centro de la sala. [21] El diseño original del banco incluía un piso de mármol gris de Vermont y una pared de yeso de color crema. [48] El diseño original tenía una cúpula de vidrieras en el techo de la sala principal del banco, que medía 40 pies (12 m) de ancho. [22] [48] En la parte trasera de la habitación había una puerta de bóveda que pesaba 15 toneladas; Había que dejar caer una sección del suelo cada vez que se abría la puerta de la bóveda. [22] También había una sala de la junta directiva en la parte trasera de la sala bancaria. [48] En el subsótano había un campo de tiro para los guardias de seguridad del banco, que ya no está en uso. [25] [27]
La sala bancaria moderna es aproximadamente un triángulo que mide 160 pies (49 m) de cada lado. [49] La sala bancaria cubre 16.750 pies cuadrados (1.556 m 2 ), con un techo que mide 40 pies (12 m) de altura. [25] En la sala del banco se utilizan siete tipos de mármol. [25] El suelo de mármol contiene motivos de estrellas y hexagonales. Cuando el banco estaba en funcionamiento, había mostradores de cajeros de mármol rosa y negro a los lados de la sala. La sección inferior de las paredes está hecha de piedra arenisca simple y contiene aberturas con piedras angulares con volutas encima de ellas. El muro de arenisca está rematado por un friso con medallones que representan monedas de diez centavos de plata con casquetes alados. Sobre el friso hay pilastras estriadas que flanquean las altas ventanas desde el exterior. El artesonado tiene motivos de estrellas y hexágonos similares a los del suelo. Alrededor del techo hay una banda que contiene estrellas dentro de círculos y flores dentro de rectángulos. Además, del techo cuelgan seis candelabros de bronce. [49]
En el centro de la sala bancaria hay una rotonda , que se añadió en la ampliación de 1931-1932. La rotonda contiene doce columnas de mármol rojo. [15] [16] [49] Los capiteles de cada columna están dorados y están diseñados en orden corintio , con medallones de monedas de diez centavos. Las columnas sostienen un entablamento decorado y multicolor, que rodea una cúpula circular de color azul cielo en el centro. También hay bancos de mármol rosa en las bases de las columnas. Debajo de la cúpula hay un reloj de bronce de tres caras, que se encuentra sobre un pedestal de mármol negro y está rodeado por un banco de mármol. [49]
La esquina suroeste de la sala bancaria contiene un par de altas columnas de mármol a cada lado de la entrada principal. [50] La esquina sureste incluye un par de columnas de mármol, entre las cuales una escalera de mármol conduce a un vestíbulo triangular y un vestíbulo en DeKalb Avenue. El vestíbulo de DeKalb Avenue tiene paredes con revestimiento de mármol y pilastras festoneadas, encima de las cuales corre una cornisa con un patrón de clave griega. Se colocan mamparas ornamentales en las puertas que conducen desde el vestíbulo al sótano. El vestíbulo de entrada tiene paredes de mármol con rejas de bronce. Ambos espacios contienen artesonados. [51] Sobre el vestíbulo y el vestíbulo se encuentra el salón de damas, que da a la sala bancaria. El suelo del salón tiene un diseño similar al suelo hexagonal de la sala del banco. Las paredes contienen revestimientos de madera y papel tapiz, rematadas por una cornisa multicolor. [51]
El vestíbulo residencial de doble altura en Fleet Street tiene paredes de roble blanco. [52] Diseñado por la firma Woods Bagot, el vestíbulo residencial contiene paneles de madera fresados intercalados con listones de madera, así como enchapados de madera. El vestíbulo también contiene algunas superficies de piedra y un techo abovedado , los cuales pretendían hacer referencia al diseño de la sala bancaria. [53]
El edificio contendrá 120.000 pies cuadrados (11.000 m 2 ) de espacios de servicios. [52] Los principales espacios de servicios se extienden por los pisos quinto y sexto. [43] El quinto piso de la torre incluirá una terraza al aire libre [25] [54] que rodeará la cúpula del banco. [25] Habrá tres piscinas en el techo del edificio del banco. [27] Un bar de cócteles y un salón se ubicarán junto al área de la piscina. Esta área se llamará The Dome Pool and Terrace. [55] El edificio también tendrá una cuarta piscina dentro de un gimnasio cubierto. [52] [55] La piscina cubierta constará de una piscina de hidromasaje y una piscina de entrenamiento de 75 pies de largo (23 m). Las áreas de amenidades también contarán con sala de conferencias, sala de reuniones, comedor, cocina, sala de billar y sala de cine para los residentes. [55] El espacio del gimnasio cubre más de 36.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ). [56] Sobre esta área hay un espacio mecánico que mide 24 pies (7,3 m) de altura. [43]
El edificio también incluye una cancha de baloncesto en el piso 66 y un salón en el piso 85. [52] La cancha de baloncesto del piso 66 fue anunciada como la cancha de baloncesto residencial más alta del mundo. [52] [55] [57] La cancha de baloncesto fue diseñada con una paleta de colores similar a la del Barclays Center cercano. [57] También se incluye en este nivel un parque para perros, un espacio de futbolín y un área de juegos al aire libre. [11] [55] [57] El piso 66 está abierto al exterior en todos los lados, lo que permite que el viento pase a través del edificio y reduce la oscilación en los pisos superiores. [11] [57]
La torre tiene capacidad para aproximadamente 150 condominios y 425 apartamentos en alquiler, que abarcan aproximadamente 466.000 pies cuadrados (43.300 m 2 ). [3] [c] Los apartamentos en condominio comienzan en el piso 52 [27] o 53 [52] [55] y están a más de 500 pies (150 m) sobre el nivel del suelo. [26] [45] Antes de que se completara la Torre de Brooklyn, en 2022, se contrató a varios diseñadores para crear tres apartamentos modelo, cada uno con diferentes muebles y decoraciones. [44]
Con una combinación de unidades residenciales planificadas como propiedades de alquiler, los desarrolladores solicitaron exenciones fiscales a través del programa de exención de impuestos 421-a del estado en 2015, antes de que expirara ese programa, lo que requeriría dedicar al menos el veinte por ciento de las unidades del edificio a viviendas asequibles. . [14] Como tal, el 30 por ciento del total de apartamentos de la Torre de Brooklyn se asignará a viviendas asequibles, a las que los posibles residentes podrían postularse utilizando el sistema de lotería de viviendas del estado de Nueva York. [26] [45] Los apartamentos asequibles consisten en gran medida en estudios o apartamentos de un dormitorio y están disponibles para residentes que ganan como máximo el 130 por ciento del ingreso medio de los códigos postales circundantes. [11] [52] Sólo 19 de los apartamentos asequibles tienen más de un dormitorio. [11]
Cada unidad utiliza acabados de mármol, bronce y acero inoxidable, similares a los materiales utilizados en el exterior de la torre. Las unidades contienen puertas de madera con acabados de caoba y herrajes de latón, así como apliques de latón y puertas de granito negro. Las cocinas incluyen detalles y acabados en bronce, así como electrodomésticos de Miele , incluidos refrigeradores, lavavajillas, hornos y lavadoras-secadoras. [60] También se incluyen dentro de las cocinas gabinetes negros y bronce con encimeras de mármol [55] o granito negro. [40] Los cajones de la cocina no están equipados con tiradores, lo que pretendía enfatizar el diseño diáfano del espacio. [61] Los baños contienen baldosas hexagonales y paredes de mármol, así como apliques de vidrio en los botiquines. Cada condominio tiene ventanas de altura completa que miden 11 pies (3,4 m) de altura. [60] [55] Debido a la masa hexagonal de la torre, las paredes de cada apartamento generalmente no son paralelas entre sí. [40]
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El Dime Savings Bank de Brooklyn se fundó en 1859; su nombre hacía referencia al hecho de que los clientes originalmente podían crear una cuenta con tan solo un centavo. [31] [62] La oficina central del banco se mudó varias veces a finales del siglo XIX a medida que crecía la ciudad de Brooklyn. [62] [63] En la década de 1900, Brooklyn era parte de la ciudad del Gran Nueva York , y el transporte y las empresas se estaban expandiendo hacia el área al este de Brooklyn Borough Hall (incluida lo que ahora es Albee Square). [62] En septiembre de 1905 se anunció un nuevo edificio de oficinas centrales para el Dime Savings Bank en DeKalb Avenue y Fleet Street. [64] La adquisición del sitio irregular había costado 230.000 dólares. [62]
El trabajo comenzó en 1906 con diseños de Mowbray y Uffinger. [15] [65] John Thatcher and Sons fueron los contratistas generales del proyecto. [22] [48] El mármol Pentélico del banco fue suministrado por un sindicato inglés, que reabrió las antiguas canteras de mármol poco antes de que se construyera el banco. [22] [33] [32] El edificio costó $ 600.000, incluido el costo del sitio. El New-York Tribune dijo que el banco fue la "primera institución de importancia en cruzar al otro lado de DeKalb Avenue", en un momento en que el distrito comercial del centro de Brooklyn estaba en gran parte al sur de DeKalb Avenue. [22] El Dime Savings Bank se mudó a su edificio de DeKalb Avenue el 19 de diciembre de 1908. [46] [47]
La oficina central de Dime Savings Bank se amplió en 1918 con diseños de Russell S. Walker. La ampliación en 67–73 Fleet Street, que mide 71 por 57 pies (22 por 17 m), complementó el diseño original del banco en DeKalb Avenue y Fleet Street. [66] El Dime Savings Bank abrió su primera sucursal bancaria en Bensonhurst en 1929, seguida de una segunda sucursal en Flatbush en 1932. [34] [63] Para mantenerse al día con este crecimiento, el banco contrató a Halsey, McCormack y Helmer (ahora Mancini Duffy ) para diseñar una importante ampliación de su sucursal central, que se construyó entre 1931 y 1932. [15] [66] Por esta ampliación, Halsey, McCormack y Helmer recibieron un premio de "edificio excepcional" de la Cámara de Comercio de Brooklyn, al igual que el contratista general William Kennedy Construction Company. [67] El Dime Savings Bank fue autorizado a vender seguros de vida en septiembre de 1941. [68] [69] Para acomodar el nuevo departamento de seguros de vida y oficinas ampliadas para otros departamentos, el banco construyó un anexo con cinco pisos y un sótano a lo largo Ampliación de la avenida Flatbush. [69]
El Dime Savings Bank abrió una exposición permanente para compradores de vivienda en el sexto piso de su edificio en 1944, [70] con más de 42.000 visitantes en su primer año. [71] Una exposición gratuita para compradores de vivienda se inauguró en el segundo piso en 1948 y se trasladó al piso principal, adyacente a la rotonda, en 1949; [72] [73] tuvo 250.000 visitantes en cinco años. [74] El edificio del banco también acogió otros eventos, como una exposición de orquídeas en 1954 [75] [76] y una exhibición de obras de arte de Pablo Picasso en 1962. [77] Las ventanillas de los cajeros en la acera comenzaron a funcionar los sábados en 1956, lo que convirtió a la sucursal de Dime en 9 DeKalb Avenue en el único edificio bancario de la ciudad que opera los sábados. [78] Al año siguiente, Dime renovó la exposición para compradores de viviendas junto a la rotonda. [79]
Paul Goldberger escribió para The New York Times en 1986 que "ningún otro banco grandioso nos enseña una lección tan buena sobre diseño urbano" como el edificio Dime Savings Bank. [80] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York organizó audiencias públicas en junio de 1993 para determinar si designar la fachada y el interior del Dime Savings Bank, junto con otros tres bancos en Brooklyn y dos en Manhattan, [d] como monumentos históricos de la ciudad. [81] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó el edificio del banco como un hito de la ciudad el 19 de julio de 1994. [82] Dime fue adquirida por Washington Mutual en 2002 [83] y luego por JPMorgan Chase en 2008. [ 84] Posteriormente, el edificio 9 DeKalb Avenue se utilizó como sucursal de JPMorgan Chase. [85]
En 2004, el Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York aprobó una rezonificación significativa para partes del centro de Brooklyn. Esto resultó en una importante expansión del espacio de oficinas y comercios minoristas en la planta baja, como los de City Point . [86] JDS y Chetrit Group de Joseph Chetrit celebraron un contrato para comprar 340 Flatbush Avenue Extension, una estructura de oficinas de seis pisos contigua al Dime Savings Bank, a finales de 2013. [87] [88] La venta finalizó en junio de 2014 , y Chetrit y JDS pagaron 43,5 millones de dólares. [89] [90]
JDS y Chetrit también planearon adquirir un edificio de dos pisos en las avenidas DeKalb y Flatbush, ocupado por el restaurante de tarta de queso Junior's , para utilizar sus derechos aéreos . [87] El acuerdo habría ascendido a aproximadamente 20 pisos de espacio adicional en el nuevo edificio. [91] [92] El restaurante Junior's, inaugurado en 1950, era un restaurante popular en Brooklyn. [93] Alan Rosen, el propietario del edificio Junior's, lo puso a la venta en febrero de 2014, con la estipulación de que cualquier comprador reabriría un restaurante Junior's en la planta baja. [93] [94] Rosen también recibió una oferta más alta, valorada en unos 45 millones de dólares, que habría requerido que Junior's abandonara el sitio. Después de las quejas de los clientes que temían que la tienda cerrara, Rosen finalmente decidió no vender su edificio en septiembre de 2014. [95] [96] [97]
Mientras tanto, JPMorgan Chase había expresado interés en vender los derechos aéreos de Dime Savings Bank a JDS y Chetrit en abril de 2014. Esto añadiría unos 385.000 pies cuadrados (35.800 m 2 ) de espacio urbanizable, o unos 30 pisos. [91] [92] Según The New York Times , si JDS y Chetrit pudieran adquirir todos los derechos aéreos en el bloque, entonces se podría erigir un rascacielos de más de 1.000 pies en el sitio. [87] Los planos para la estructura se presentaron por primera vez a mediados de ese año, requiriendo un edificio de 70 pisos y 775 pies diseñado por SHoP Architects. [88] El edificio marcó la tercera colaboración entre JDS y SHoP, después de 111 West 57th Street y American Copper Buildings . [98] [54]
En diciembre de 2015, Fortress Investment Group otorgó un préstamo de $115 millones a JDS y Chetrit Group para la compra del sitio y para la refinanciación de la deuda asociada con la propiedad de Dime Savings Bank. [99] En ese momento, se esperaba que el banco se vendiera por más de 100 millones de dólares. [100] El mismo mes, JDS y Chetrit adquirieron el edificio Dime Savings Bank de JPMorgan Chase por 90 millones de dólares utilizando el dinero de la refinanciación. [101] [85] Esto fue parte de una tendencia a principios del siglo XXI, cuando muchos edificios bancarios antiguos en todo Estados Unidos se convirtieron en estructuras residenciales. [102]
JDS y Chetrit lanzaron un plan modificado a principios de 2016, aumentando ligeramente la altura y reduciendo la cantidad de espacio comercial. [103] Según los nuevos planes, la torre debía tener 1.066 pies de altura. [14] [104] [105] El comité de uso de suelo de la Junta Comunitaria 2 de Brooklyn rápidamente respaldó el proyecto. [28] [106] Debido a que el rascacielos propuesto implicaba modificar el edificio bancario emblemático, JDS y Chetrit necesitaban obtener el permiso de la LPC, [107] que aprobó las modificaciones propuestas en abril de 2016. [108] [109] Los cambios incluyen la eliminación de adiciones no originales al banco, reparando daños a los elementos de mármol y cobre del banco, [110] y demoliendo parte de la parte trasera del banco para dar paso a la nueva ampliación residencial. [14] Cuando se aprobaron los planos, algunos observadores objetaron la altura y las sombras proyectadas por el nuevo edificio. [111] Sin embargo, la comunidad en su conjunto presentó poca oposición a los planes. [28]
En febrero de 2017, Bank OZK y Melody Finance emitieron un préstamo puente y previo al desarrollo de 135 millones de dólares para el proyecto. [2] El préstamo reemplazó la deuda de Fortress [2] y la financiación anterior de Kushner Companies . [112] El trabajo en la fundación de 9 DeKalb Avenue comenzó en junio. [113] JDS invirtió $60 millones adicionales en capital en agosto de 2018 para comprar la participación de Chetrit en la propiedad, obteniendo la propiedad total del proyecto. [24]
La construcción de la superestructura sobre el suelo comenzó a mediados de 2018. [114] En noviembre de 2018, se informó que el fondo de deuda de Silverstein Properties , Silverstein Capital, se acercaba a un préstamo intermedio de 240 millones de dólares para el proyecto, además de 400 millones de dólares en deuda adicional de un prestamista senior. [115] El préstamo se cerró en abril de 2019, junto con 424,1 millones de dólares en financiación de construcción de Otéra Capital. Esto representó un préstamo total de $664,1 millones. [116] [117] Debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , la finalización del edificio se retrasó unos cuatro meses. [11] El núcleo de hormigón había alcanzado los 28 pisos en noviembre de 2020, [118] y el muro cortina se instaló a partir del mes siguiente. [29] El rascacielos alcanzó su punto medio en abril de 2021. [119] En julio de 2021, la Torre de Brooklyn había superado los 721 pies, lo que la convierte en el edificio más alto de Brooklyn. [9] [10] El edificio alcanzó su punto máximo el 28 de octubre de 2021. [45] [120] Para entonces, se proyectaba que las ventas comenzarían a principios de 2022, y se emitiría un certificado de ocupación temporal a finales de 2022. [26 ]
Después de que el edificio llegó a su tope, la crisis mundial de la cadena de suministro ralentizó la entrega de varios acabados, así como de herrajes como puertas. [11] En febrero de 2022, la instalación de la fachada había llegado a los pisos residenciales superiores. [121] Chetrit demandó a JDS ese mes, alegando que todavía le debían 17,9 millones de dólares después de vender su participación a JDS más de tres años antes. [122] [123] Ese marzo, se iniciaron las ventas en los condominios sobre el piso 52. Los condominios más baratos eran estudios que costaban 875.000 dólares, mientras que los más caros eran apartamentos de cuatro habitaciones que costaban 8 millones de dólares. [11] [55] [52] En ese momento, los consultores inmobiliarios dijeron que los compradores potenciales podrían haber tenido algunas preocupaciones debido a problemas mecánicos y de seguridad en otro edificio superalto en Manhattan, 432 Park Avenue . El ejecutivo de JDS, Kael Goodman, expresó su optimismo de que las unidades del edificio se venderían rápidamente. [11]
Los desarrolladores contrataron al corredor Jackie Totolo a principios de 2022 para comercializar el espacio comercial. [124] Ese mayo, Life Time Fitness se convirtió en el primer inquilino comercial del edificio, alquilando 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) como gimnasio y espacio de coworking . [125] [126] Life Time iba a operar los espacios de servicios del edificio como parte de su contrato de arrendamiento. [127] La grúa de construcción estaba siendo desmontada en abril de 2022, [128] y los trabajadores estaban instalando los paneles finales de la fachada en la corona dos meses después. [129] La fachada se completó en gran parte en octubre de 2022. [130] [131] JDS había planeado comenzar a aceptar solicitudes para apartamentos de alquiler en agosto de 2022, [42] [131] pero el proceso de solicitud no había comenzado en octubre. [131] La corona de la Torre de Brooklyn se completó en febrero de 2023. [132] [133] El mes siguiente, Stern puso a la venta los 368 apartamentos de alquiler y el espacio comercial, pidiendo entre 600 y 700 millones de dólares por estas partes del edificio. Para entonces, estaba previsto que el edificio recibiera un certificado de ocupación temporal. [134] [135] En abril comenzó un sorteo de vivienda para 120 de los apartamentos. [136] [137] A mediados de 2023, se esperaba que los espacios de servicios abrieran el próximo año. [57] El podio aún estaba por terminarse a principios de 2024. [138]
Cuando se construyó la Torre de Brooklyn, un escritor de la revista Wallpaper escribió que el diseño de la torre "era una mezcla sublime de formas entrelazadas y retrocesos en cascada". [40] Architectural Digest se refirió al diseño de la torre como "neo Art Deco". [44] Un reportero de CNN escribió: "El edificio ha tenido un efecto sorprendente en la arquitectura del municipio, desde su altísima altura hasta su atrevido exterior de acero inoxidable negro estriado". [57]
El crítico de arquitectura Justin Davidson escribió para Curbed en agosto de 2023 que, si bien la "astucia geométrica de la fachada inferior tiene una intensidad barroca", en los pisos superiores, "los patrones y proporciones cambian a lo largo del camino, creando una energía inquieta que se puede sentir incluso desde la distancia". . [38] Davidson citó el edificio Seagram , el edificio Woolworth y el edificio original del Dime Savings Bank como factores que influyeron en el diseño de la torre residencial. Al hablar tanto de la Torre de Brooklyn como del 130 de William Street en Manhattan, Davidson dijo: "Los diseños expresan no sólo una abundancia de dinero, sino una filosofía arquitectónica distinta: la ciudad puede tolerar la personalidad". [38] Un escritor de The Architect's Newspaper la comparó con la Torre de Sauron de la franquicia El Señor de los Anillos . [139]
