El Trump International Hotel and Tower , originalmente el Gulf and Western Building , es un edificio de gran altura ubicado en 15 Columbus Circle y 1 Central Park West en el Upper West Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York. Fue diseñado originalmente por Thomas E. Stanley como un edificio de oficinas y se completó en 1970 como la sede de Gulf and Western Industries . A mediados de la década de 1990, una empresa conjunta compuesta por General Electric Pension Fund, Galbreath Company y el desarrollador Donald Trump renovó el edificio para convertirlo en un hotel y una torre residencial. La renovación fue diseñada por Philip Johnson y Costas Kondylis .
El Trump International Hotel and Tower tiene una altura de 178 m y ha tenido 44 pisos desde que se construyó. Originalmente, el edificio tenía una fachada de aluminio y mármol y estaba rodeado por una plaza pública en Broadway y Central Park West. Había un teatro y tiendas en el sótano, así como un restaurante en el piso superior. Después de que se renovó el edificio, se instaló una fachada de vidrio. La parte inferior de la torre se usa como hotel, mientras que el piso superior es un condominio residencial.
La planificación de un rascacielos de oficinas en el lugar data de 1965, cuando los desarrolladores Hyman R. e Irving J. Shapiro planearon reemplazar un edificio existente de dos o tres pisos allí. Después de que la firma de los Shapiro hiciera dos propuestas fallidas para el sitio, Realty Equities Corporation se hizo cargo del desarrollo en 1967. Una vez completado, el edificio estuvo en funcionamiento durante más de dos décadas. A principios de la década de 1990, la torre estaba en quiebra y la empresa conjunta GE/Galbreath/Trump se había hecho cargo de la estructura. Paramount Communications, sucesora de Gulf and Western , ocupó el edificio hasta 1995, después de lo cual fue renovado; las residencias abrieron en 1996 y las habitaciones del hotel en 1997. El hotel fue renovado en 2010.
El Trump International Hotel and Tower está ubicado en el 1 Central Park West, a lo largo del lado norte de Columbus Circle , en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [1] [2] Ocupa un terreno trapezoidal delimitado por Broadway al oeste, la calle 61 al norte y Central Park West al este. El terreno cubre 31,349 pies cuadrados (2,912 m 2 ), con un frente de 261,54 pies (79,72 m) en Central Park West y una profundidad de 195 pies (59 m). [2] El edificio está colindante con el 15 Central Park West al norte, Central Park al este y el Deutsche Bank Center (anteriormente Time Warner Center) al sur. Además, está al otro lado de Columbus Circle de 2 Columbus Circle y 240 Central Park South al sur. [2] Las entradas a la estación 59th Street–Columbus Circle del metro de la ciudad de Nueva York , a la que llegan los trenes 1 , A , B , C y D , están directamente fuera del edificio. [3]
El bloque había contenido la Academia de Equitación de Durland a principios del siglo XX, [4] así como un campo de béisbol. [5] El lote fue comprado en 1911 por el magnate de revistas William Randolph Hearst . [6] La parcela fue desarrollada con el American Circle Building de dos pisos, [7] [5] diseñado por Charles E. Birge, en 1914. [8] [9] El edificio, conocido como American International Building, [10] tenía una superestructura que podía soportar el peso de una torre de 30 pisos, aunque los pisos adicionales nunca se construyeron. [11] [12] Hearst había imaginado la creación de una gran sede en Midtown para su empresa cerca de Columbus Circle, en la creencia de que el área se convertiría en el próximo gran distrito de entretenimiento de la ciudad. [13] Sin embargo, la propuesta colapsó en la Gran Depresión y solo se construyó el Hearst Magazine Building , tres cuadras al sur. [11] [14] El edificio bajo de Hearst en el lado norte de Columbus Circle permaneció en pie hasta la década de 1960, [12] con un destacado cartel de Coca-Cola que mostraba la hora y la temperatura. [15]
El Trump International Hotel and Tower fue originalmente el edificio Gulf and Western, diseñado por Thomas E. Stanley y construido a fines de la década de 1960. [1] [7] Fue construido por HRH Construction. [7] [16] De 1995 a 1997, Philip Johnson y Costas Kondylis renovaron el edificio para convertirlo en el actual Trump International Hotel and Tower. [17] [18] Cantor Seinuk se desempeñó como ingeniero estructural para la renovación. [19] El edificio de 44 pisos [a] tiene 583 pies (178 m) de altura [21] [22] y está diseñado con 610,000 pies cuadrados (57,000 m 2 ). [23] Esto le da al edificio una relación de área construida (FAR) de 18. Como los edificios de apartamentos estaban limitados a una FAR de 12, Trump dividió la torre en dos estructuras separadas para fines de zonificación : un hotel de 17 pisos en la base y una torre residencial de 28 pisos arriba. [23] [24]
La torre está gestionada por la Organización Trump , una empresa dirigida por el desarrollador y más tarde presidente de Estados Unidos Donald Trump . Las unidades del hotel son propiedad de General Electric (GE) Pension Trust y Galbreath & Company, que se asoció con Trump en la conversión residencial de la década de 1990. La Organización Trump posee uno de los condominios, el estacionamiento, el espacio del restaurante, las cocinas de servicio a la habitación y los baños del vestíbulo. El edificio y el hotel están gestionados por la Organización Trump. La junta directiva del edificio está compuesta por seis propietarios residenciales, dos propietarios de hoteles y el presidente de la Organización Trump (que a partir de 2022 [actualizar]es Donald Trump Jr. ). [25]
El edificio Gulf and Western estaba inicialmente rodeado por una plaza pública ligeramente por encima de la acera. La fachada de Central Park West se elevó dos escalones por encima de la acera. [26] Originalmente, la esquina noroeste del terreno tenía una zona de asientos que rodeaba una escalera que conducía a un teatro en el sótano, el Teatro Paramount. [26] [27] La única parte del teatro sobre el suelo era un cilindro de 30 pies (9,1 m) de diámetro, que tenía un cartel LED , una taquilla y una entrada al teatro. [27] [28] Una escalera y escaleras mecánicas conducían desde el nivel del suelo hasta el teatro. Las escaleras estaban iluminadas por luces teatrales y eran algo similares a las escaleras diseñadas por Wallace Harrison para el Metropolitan Opera House . [28]
La parte de la plaza en el extremo sur del terreno, frente a Columbus Circle, está hundida por debajo del nivel del suelo. [29] La plaza circular incluye una gran escalera que conduce a la estación 59th Street–Columbus Circle del metro de la ciudad de Nueva York. [26] También había una entrada al edificio en la parte hundida de la plaza. La plaza hundida se había agregado por sugerencia del Urban Design Group, que creía que Broadway se reurbanizaría significativamente después del desarrollo del Lincoln Center varias cuadras al norte. [29]
El globo de Columbus Circle , un globo de plata de 30 pies de ancho de la Tierra del artista Kim Brandell, fue instalado frente al edificio durante su conversión en el Trump International Hotel and Tower. [30] El globo está inspirado en el Unisphere en Queens , el distrito de la ciudad de Nueva York donde Trump había crecido. [31] [32] Según Trump, el globo había sido instalado por sugerencia de un consultor de feng shui que había contratado. [23] [31] [33] El globo debía incluir las palabras "Trump International" en letras de 3 pies de alto (0,91 m), pero las letras no se instalaron porque los funcionarios de la ciudad se opusieron a la idea. [32] [34] Cuando se instaló el globo en 1997, los trabajadores de las oficinas cercanas se quejaron de que causaba demasiado resplandor. El plan original había sido recubrir el globo con una superficie dorada, lo que habría reducido el resplandor, pero los consultores de feng shui de Trump habían recomendado no hacerlo. [35]
Thomas Stanley había pensado que el edificio Gulf and Western "ofreciera una transición agradable desde Central Park", aunque el diseño fue ampliamente criticado cuando se terminó el edificio. [4] La fachada del edificio Gulf and Western originalmente tenía columnas de acero, que estaban revestidas de mármol desde la plaza hasta el cuarto piso. Se utilizó granito negro en las enjutas sobre las ventanas del segundo y tercer piso, mientras que una hilera de mármol corría por encima del cuarto piso. [7] El mármol estaba destinado a complementar el New York Coliseum (más tarde demolido para el Deutsche Bank Center) y 2 Columbus Circle. [12] En el quinto piso y superiores, la fachada estaba compuesta por ventanas de vidrio gris prefabricadas con marcos de aluminio, así como montantes verticales de aluminio extruido que se pintaron de blanco. [7] Originalmente, se montó un cartel rojo que decía "G&W" en la parte superior del edificio. [36] Los paneles de la fachada se habían desalineado a principios de la década de 1990, [4] [37] lo que hizo necesario calafatear los paneles de la fachada sueltos, así como instalar parteluces y pasadores grandes para asegurar los paneles. [38]
Cuando el edificio fue renovado a mediados de la década de 1990, la fachada fue revestida con vidrio oscuro y acero. [39] Trump había solicitado que se usara vidrio, a pesar del hecho de que algunos de los proyectos más contemporáneos de Johnson, como 550 Madison Avenue, usaban piedra. [23] Johnson inicialmente tenía la intención de modelar el nuevo diseño en el Edificio Seagram , que había ayudado a diseñar en la década de 1950. [19] [40] Como tal, las ventanas entre las columnas se diseñaron originalmente como ventanas planas, antes de que Johnson considerara diseñar las aberturas con ventanas salientes de dos lados. El diseño final fue similar al One PPG Place de Johnson en Pittsburgh. [23] [24] La fachada rediseñada tiene ventanas de tres lados que sobresalen ligeramente y no reflejan la luz. [18] [24]
El acero de la fachada está pintado de un color dorado, un tono que Trump utilizó en varios de sus otros proyectos. [39] Johnson atribuyó el color dorado a la preferencia de Trump. [41] Trump originalmente había querido que la fachada fuera de oro brillante, pero decidió usar un acabado mate en su lugar después de contratar a un consultor de feng shui, quien le dijo que lo cambiara para reflejar las nubes en el cielo. [23] [33] [42] Johnson había sugerido quitar las enjutas de vidrio entre los pisos para reducir costos, pero Trump se negó, diciendo que las enjutas "brillan como un diamante". [43]
El edificio Gulf and Western se construyó con un núcleo mecánico en su centro. [44] Los pisos exteriores se reforzaron con columnas de acero a intervalos de 26 pies (7,9 m). Cuando se construyó el rascacielos, se balanceaba ligeramente durante los fuertes vientos. [4] Según el ingeniero estructural Ysrael Seinuk , el edificio se balanceaba hasta 2,5 pies (0,76 m) lateralmente debido a la falta de otros edificios altos cercanos para absorber las cargas de viento. [18] [24] [40] Además, los vientos del norte viajarían más rápidamente por Broadway que a lo largo de Central Park West, debido a la presencia de una colección de estructuras de apartamentos altos en Central Park West. Esto convirtió efectivamente al edificio Gulf and Western en un perfil aerodinámico , que se retorcería con vientos fuertes. [24]
Ya en 1982, las grietas estructurales impulsaron al propietario del edificio a instalar un soporte contra el viento desde el nivel del suelo hasta el techo, que medía 44 por 15 pies (13,4 por 4,6 m). [44] Cuando el edificio fue renovado a mediados de la década de 1990, Seinuk agregó dos muros de corte de hormigón y acero en una disposición cruciforme. [24] [40] Según los planes de renovación originales, se habrían instalado cerchas de acero diagonales en el núcleo mecánico desde el primer piso hasta el decimocuarto. Los pisos 15 y 16, que se convirtieron en pisos mecánicos, habrían tenido cerchas estabilizadoras de doble altura que conectarían el núcleo y el perímetro, así como una cercha de correa con "V" invertidas en el perímetro. En los pisos superiores, se habría duplicado el número de columnas en la periferia, reduciendo el espacio entre columnas a 13 pies (4,0 m). [24] [18] Este plan había sido abandonado en 1995 en favor de un muro de hormigón que atravesaba el centro del edificio y se elevaba hasta el piso 33. [45]
El edificio tiene una superficie total de 57 000 m2 (610 000 pies cuadrados ) . [23] La disposición original del edificio tenía 46 000 m2 (500 000 pies cuadrados ) de espacio utilizable con unos 1200 m2 (13 000 pies cuadrados ) en cada planta. [26] Cuando el edificio se convirtió en hotel y residencias, el piso superior se volvió a numerar como piso 52; se comercializó de esta manera ya que los techos de los edificios diseñados para uso de oficinas, como el Gulf and Western Building, suelen ser más altos que los techos de los edificios residenciales. [46] La numeración de los pisos superiores está compensada por siete, por lo que un apartamento en el piso 27 está en realidad en el piso 20. Cuando los residentes compran un condominio, firman un documento que les informa sobre la discrepancia en la numeración de los pisos. [20] Según Trump, el edificio era equivalente a una estructura de apartamentos estándar de 60 pisos, [36] lo que llevó al New York Times a escribir: "Visto de esta manera, medir la torre reconvertida en 52 pisos fue un acto de moderación altitudinal". [46]
Se planeó que las tiendas y los restaurantes se ubicaran en dos niveles del sótano debajo de la plaza que rodeaba el edificio Gulf and Western. [7] El Teatro Paramount estaba en el sótano debajo del extremo norte del edificio. [27] [28] [47] Tenía 532 [27] [29] o 535 asientos. [47] Cuando el teatro abrió en 1970 con su taquilla sobre el suelo, Architectural Forum dijo: "Este teatro es uno de los edificios no construidos más hermosos de los últimos años. Podríamos usar más de ellos". [27] El Teatro Paramount posteriormente se convirtió en el Loews Columbus Circle, que se cerró a mediados de la década de 1990. [24]
Los pisos de oficinas tenían alturas de techo de 12 pies (3,7 m), que se mantuvieron en la renovación. [24] El edificio Gulf and Western originalmente usaba asbesto como aislamiento, un material común usado en estructuras contemporáneas en ese momento. [37] Después de la finalización del edificio, el asbesto en los edificios de la ciudad de Nueva York fue prohibido y la ciudad aprobó una ley que requería que las renovaciones de los edificios incluyeran la eliminación de asbesto. [48]
El piso superior contenía un restaurante llamado Top of the Park. [49] [50] El restaurante tenía papel tapiz y mamparas de vidrio esmerilado con decoraciones de animales y plantas, decoradas por Ellen Lehman McCluskey como una alusión a los animales y plantas de Central Park y el Zoológico de Central Park . [29] [49] El espacio también tenía paredes rojas y espejos como decoraciones, que el crítico de arquitectura Paul Goldberger describió en 1976 como "quizás la oportunidad perdida más notoria de los últimos años en términos de diseño de restaurantes". [51] En 1988, Top of the Park se convirtió en un espacio para banquetes con un comedor principal para 200 personas, así como cuatro salas más pequeñas con capacidad para entre 10 y 75 personas. [50]
El chef francés Jean-Georges Vongerichten fue contratado para operar Jean-Georges , un restaurante en la planta baja del Trump International Hotel and Tower. [43] [52] [53] Jean-Georges, un restaurante con estrellas Michelin , [54] [55] sirve nueva cocina francesa . [56] El espacio del restaurante Jean-Georges fue diseñado por Adam Tihany , quien organizó el espacio con una cafetería y un comedor principal. [53] Adyacente a él se encuentra Nougatine, un bar también operado por Vongerichten. [57] También dentro del hotel hay un gimnasio, [43] [58] un spa de 6000 pies cuadrados (560 m 2 ), [59] así como un centro de negocios y una sala de juntas con 15 asientos. [58] El gimnasio tiene una piscina cubierta que mide 55 pies (17 m) de largo. [60]
La parte inferior de la torre, debajo del piso 17, se utiliza para habitaciones de hotel. [24] [58] Hay 168 unidades de hotel [58] [61] [62] [b] propiedad de GE y Galbreath. [62] Las unidades incluyen suites, así como unidades de uno y dos dormitorios. Cada unidad tiene una cocina y grandes armarios; originalmente, todas las habitaciones estaban equipadas con dispositivos electrónicos como una videograbadora , un reproductor de CD , una máquina de fax y un televisor. Cuarenta de las suites tienen dos dormitorios; cada una de ellas tiene un vestíbulo de entrada con un inodoro, así como dos baños y una sala de estar. [61] Además, a cada huésped del hotel se le permite utilizar el servicio de conserjería "Trump Attaché". [61] [63] Un crítico del New York Times describió la decoración original como "no exactamente hogareña" pero "muy efectiva" para una estadía de una noche. [64] Después de una renovación en 2010, cada habitación se actualizó con un televisor de alta definición. [59]
Hay 156 residencias en condominio [c] en los 27 pisos superiores. [62] Costas Kondylis diseñó el diseño de las residencias. [23] Cuando se completó la renovación en 1996, había 166 condominios, cada uno de los cuales tenía techos de 10 pies de alto (3,0 m) y ventanas de 9 pies de alto (2,7 m). Los espacios habitables cubren 5500 pies cuadrados (510 m 2 ) cada uno. [43] Las unidades de condominio varían en tamaño y disposición. Por ejemplo, un apartamento tipo estudio tiene una cocina abierta, así como una galería de entrada larga y un armario grande, mientras que una de las unidades de un dormitorio contiene una cocina cerrada. Algunas de las unidades de dos y tres dormitorios incluyen una sala de estar/comedor, cocina y galería de entrada, mientras que otras incluyen un vestíbulo de entrada, una sala de estar-biblioteca, un comedor y una cocina. [62] Siete de las unidades son más grandes que las otras y están clasificadas como unidades de "línea A"; [65] una de ellas, una unidad de cuatro habitaciones en el piso 48, tiene un vestíbulo, sala de estar, comedor y biblioteca separados. [62] El penthouse de Trump, en el piso 52 (el piso 44), tenía cinco habitaciones con pasillos y baños revestidos de mármol. [66]
Trump estuvo muy involucrado en la selección de materiales para el interior, eligiendo diferentes maderas para cada uno de los tres vestíbulos y escogiendo el mármol para los baños principales. [43] También eligió los acabados para las cocinas y los baños de las unidades, gastando entre $10,000 y $25,000 más por unidad de lo que había gastado en su anterior Trump Tower . [67]
Columbus Circle fue remodelado a fines de la década de 1950 y en la década de 1960. [68] La renovación de Columbus Circle había sido impulsada por el desarrollo del New York Coliseum en 1956. Los desarrollos habían incluido la construcción de 2 Columbus Circle; la renovación de las tiendas en 240 Central Park South; y nuevos edificios en Broadway entre las calles 59 y 68, justo al norte de Columbus Circle. [69]
En marzo de 1965, los desarrolladores Hyman R. e Irving J. Shapiro de la compañía Forteyn anunciaron su intención de desarrollar un edificio en 1 Central Park West, [70] el último sitio sin desarrollar directamente adyacente a Columbus Circle. [68] [69] Harold M. Liebman Associates había diseñado una estructura de 45 pisos para el sitio, junto con una plaza elevada. [68] [69] [71] El edificio habría contenido 500,000 pies cuadrados (46,000 m 2 ), con 10,500 pies cuadrados (980 m 2 ) en cada piso, sostenidos por los cimientos originales de la estructura de poca altura allí. [70] Habría habido una fachada de vidrio y aluminio con un eje mecánico de mármol orientado al oeste. [68] [70] [71] El cartel de Coca-Cola del antiguo edificio fue desmantelado a partir de agosto de 1965. [15] Los Shapiro también reubicaron a cuatro inquilinos existentes de 1 Central Park West en un edificio cercano de su propiedad. [72]
La demolición del sitio se completó a principios de 1966. [10] Ese junio, Forteyn anunció que había revisado los planes para el edificio de 45 pisos. En lugar de ser una estructura angular utilizada para oficinas, el nuevo plan tendría oficinas solo en sus primeros nueve pisos y un restaurante en el décimo piso, con la dirección 15 Columbus Circle. Los pisos restantes serían cilíndricos, con residencias en el interior, y llevarían la dirección 1 Central Park West. [10] [73] La crítica arquitectónica Ada Louise Huxtable consideró que los planes eran "ridículos", considerándolos como un cruce entre estructuras en forma de arco como el edificio Phoenix Life Insurance Company en Hartford, Connecticut , y torres circulares como Marina City en Chicago . [74] Según Huxtable, "El razonamiento aquí parece ser que ... Nueva York puede ser dos ciudades mejores si se construyen ambas, una sobre la otra". [74] [29]
Forteyn no pudo continuar con la construcción porque no pudo obtener financiación para el proyecto. [7] [29] Posteriormente, el sitio se vendió a la Investors Funding Corporation de Nueva York, que a su vez lo arrendó a la Realty Equities Corporation. [29] [75] En octubre de 1967, Gulf and Western Industries anunció oficialmente que desarrollaría el edificio a un costo de $20 millones. [12] [75] Gulf and Western planeó tomar la parte superior del nuevo edificio; también planeó expandirse a los pisos inferiores en el futuro. [12] [29] Realty Equities iba a construir el edificio. [75] Se llevó a cabo una ceremonia inaugural en marzo de 1968. [7] [76] En ese momento, Gulf and Western aumentó sus requisitos de espacio en el nuevo edificio de 13 a 22 pisos. [77] La construcción estaba casi terminada a fines de 1969, pero los ascensores no se habían instalado. Los trabajadores que instalaban ascensores se declararon en huelga en junio de 1969 y continuaron durante al menos cuatro meses. Como resultado, otros trabajadores se vieron obligados a subir a pie a sus respectivos pisos, lo que llevó a la ciudad a detener las obras porque los trabajadores no podrían evacuar rápidamente en caso de emergencia. [76]
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El edificio se completó en 1970, [78] con la apertura del Teatro Paramount en el sótano en junio de ese año. [47] Cross & Brown fueron los agentes de arrendamiento; [79] los primeros arrendatarios de la torre incluyeron la firma de contabilidad Seidman and Seidman. [80] A principios de la década de 1970, un toldo voló durante un fuerte viento, [81] y un hombre disparó contra las ventanas del restaurante Top of the Park, aunque nadie murió ni resultó gravemente herido en ninguno de los casos. [82] [83] Se instaló una antena en la azotea del edificio Gulf and Western en 1975 para probar el sistema satelital Westar para televisión por satélite . [84] La torre también resultó dañada en un bombardeo de febrero de 1977 cometido por el grupo nacionalista puertorriqueño Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña (FALN), pero nadie murió ni resultó herido. [85] [86] El edificio Gulf and Western era propiedad del empresario multimillonario John D. MacArthur en el momento de su muerte en 1978. [87]
En 1980, la gestión del rascacielos pasó de Louis Feil a Cushman & Wakefield . [88] En ese momento, la torre era propiedad de Bankers Life , que a su vez era operada por la Fundación MacArthur . [89] En 1982, el edificio Gulf and Western se balanceaba tanto con el viento que sus paredes centrales y escaleras habían desarrollado grietas y los trabajadores se habían quejado de náuseas. [44] [90] El balanceo también interrumpió el servicio de ascensores. [91] Parte del mármol de los pisos inferiores se había agrietado y estaba cubierto de madera contrachapada. [90] Esto llevó a Bankers Life a agregar un soporte entre la calle y el techo a un costo de más de $ 10 millones. [44] La Fundación MacArthur vendió Bankers Life y sus propiedades en 1983 a la firma First Winthrop, con sede en Boston. [92] Al año siguiente, la Fundación MacArthur vendió el edificio Gulf and Western y otras 17 propiedades a First Winthrop como parte de una transacción por un valor de más de 400 millones de dólares. [93] [94] [d] First Winthrop también recibió una hipoteca de 330 millones de dólares del General Electric (GE) Pension Trust y vendió una participación de propiedad de 336 millones de dólares. [95]
Primero Winthrop y GE intentaron refinanciar la torre a fines de la década de 1980. Sin embargo, debido a que el edificio había incluido amianto en su construcción, una gran aseguradora no les dio un préstamo, ya que la presencia de amianto era demasiado riesgosa para la aseguradora. La refinanciación se canceló por una razón no relacionada. [96] Restaurant Associates anunció en 1988 que convertiría el restaurante Top of the Park en un salón de banquetes privado diseñado por Adam Tihany . [50] [97] El mismo año, el sótano del edificio Gulf and Western se inundó en una rotura de la tubería principal de agua. [98] [99] El edificio pasó a llamarse 15 Columbus Circle en enero de 1989 cuando Gulf and Western pasó a llamarse Paramount Communications . [100] [101] A principios de la década de 1990, Paramount ocupaba el 85 por ciento del espacio, ocupando los pisos 2 a 5 y 13 a 44, mientras que BDO Seidman ocupaba otro 12 por ciento. [4]
El edificio 15 Columbus Circle siguió enfrentándose a problemas legales y estructurales. A finales de 1990, un ingeniero estructural publicó un informe sobre la fachada en nombre de los propietarios del edificio. El informe del ingeniero decía que los paneles de la fachada, que estaban muy desalineados, podrían volar con vientos fuertes y que varias columnas exteriores se habían agrietado. Aunque se había erigido un andamio en la acera alrededor del edificio, el informe decía que los paneles podrían caer fuera del área cubierta por el andamio. El informe recomendaba que se implementaran "medidas correctivas inmediatas", pero no se tomaron tales medidas durante más de dos años. [4] En 1991, GE solicitó la ejecución hipotecaria del edificio 15 Columbus Circle, y el propietario legal del edificio se declaró en quiebra. [4] [102] Estaba previsto que Paramount se mudara cuando su contrato de arrendamiento expirara en abril de 1995, dejando el espacio vacío en un 85 por ciento. El costo de reparar las ventanas, eliminar el amianto y solucionar los problemas estructurales hizo que el edificio fuera particularmente difícil de comercializar; En 1993, nadie había hecho una oferta por la estructura. [4]
GE adquirió la propiedad del edificio a principios de 1993, y eligió esa opción en lugar de ejecutar la hipoteca del préstamo de First Winthrop. Ese año, GE realizó una renovación de 2 millones de dólares para estabilizar la fachada. [38] Al mismo tiempo, GE había contratado a la firma inmobiliaria Galbreath Company para que realizara un estudio de viabilidad para el uso futuro del edificio. Galbreath recomendó que el 15 de Columbus Circle se convirtiera en una propiedad de uso mixto con condominios residenciales y oficinas. [103]
En marzo de 1994, GE contrató al empresario y desarrollador Donald Trump , así como a Galbreath, para renovar la torre con unidades residenciales en los pisos superiores. [36] [91] [103] Los pisos inferiores se convertirían en un hotel u oficinas. Según el director ejecutivo de Galbreath, Peter Ricker, Trump fue contratado porque "ha tenido éxito con los condominios de gran altura como nadie más lo ha hecho". [36] La dirección del edificio también se cambiaría de 15 Columbus Circle a 1 Central Park West, una dirección más exclusiva. [36] [104] Trump consideró a Philip Johnson , Frank Gehry y Robert AM Stern como posibles arquitectos para la conversión. [36] [37] Johnson fue contratado como arquitecto de conversión en mayo de 1994. [19] [105] [106]
Ricker dijo que el edificio tendría que ser deconstruido para que su estructura de acero pudiera ser reparada. [91] Trump planeó tener cerchas y columnas instaladas en todo el edificio para hacer que la torre fuera rígida y estable. [24] Se eligió la renovación en lugar de la demolición porque 1 Central Park West ya excedía el tamaño máximo de un edificio residencial que podría construirse en el sitio, por lo que un nuevo edificio habría sido de diez a doce pisos más bajo. [18] [36] Para evitar tener que demoler los pisos existentes bajo la ley de zonificación, Trump dividió el edificio en componentes residenciales permanentes y hoteleros de corto plazo. [23] [24] Los espacios de oficina no se incluyeron porque, según el director ejecutivo de Galbreath, "los alquileres no eran lo suficientemente altos como para soportar la construcción o rehabilitación de nuevas oficinas". [107] La renovación duraría dos años y costaría $230 millones, y el edificio sería rebautizado como Trump International Hotel and Tower. [24] Para la renovación, la empresa conjunta recibió una reducción de impuestos de $15,9 millones. [108]
Las obras no pudieron comenzar hasta que Paramount se mudó. [41] BDO Seidman se mudó en julio de 1994, liberando la mayor parte del espacio que no ocupaba Paramount. [109] Justo antes del comienzo de la renovación, Trump reemplazó el andamio que había rodeado el número 15 de Columbus Circle durante varios años. [110] Las renovaciones comenzaron en junio de 1995, después de que Paramount se mudara. [111] Barbara Corcoran y Louise Sunshine fueron contratadas como directoras de ventas y marketing. Corcoran predijo que muchas de las unidades serían compradas por inversores asiáticos. [24] A fines de 1995, los extranjeros constituían la mitad de los compradores de la sección de condominios. [112] En febrero de 1996, Jean-Georges Vongerichten y Bob Giraldi firmaron un contrato de arrendamiento para el espacio del restaurante de la planta baja en el Trump International Hotel and Tower. [52] [113]
Las unidades residenciales de la Trump International Tower se abrieron en abril de 1996, momento en el que comenzaron las ventas de las unidades del hotel. Los folletos de marketing anunciaban que la torre tenía "la nueva dirección más importante del mundo". [43] En ese momento, más de la mitad de las residencias ya se habían vendido. [43] [114] Esto se debió en parte a lo que un agente inmobiliario describió como la popularidad del nombre de Trump entre los compradores internacionales. [115] Trump y su familia decidieron ocupar la unidad de ático de 1 Central Park West. [43] [116] Trump operaba una oficina de ventas para la torre en Central Park South, con una réplica de la torre, así como una película promocional de ocho minutos. [43] Si bien inicialmente se proyectó que los costos de propiedad de los condominios serían de $ 300 / pie cuadrado ($ 3,200 / m 2 ), en 1997 muchos de los apartamentos se habían vendido a $ 800 / pie cuadrado ($ 8,600 / m 2 ). [117] Después de divorciarse de su esposa Marla Maples , Trump alquiló el penthouse en 1998, [66] [118] y el productor italiano Vittorio Cecchi Gori luego compró la unidad. [118]
El Trump International Hotel aún no estaba abierto en diciembre de 1996, cuando Trump organizó una fiesta para sus empleados de la ciudad de Nueva York en el espacio inacabado. [119] El hotel comenzó a aceptar huéspedes el mes siguiente. [120] [121] Según la revista New York , solo un huésped se registró el primer día de funcionamiento del hotel. [121] En respuesta, un portavoz de Trump afirmó que la gerencia intentó disuadir a demasiados huéspedes de reservar habitaciones allí. [121] Trump calificó la historia de Nueva York de "totalmente incorrecta", diciendo que el hotel "tiene la mejor ubicación en la ciudad de Nueva York en el mercado hotelero más candente de la historia". [122] Aunque el Trump International Hotel fue el primer hotel en abrir alrededor de Columbus Circle en varias décadas, su finalización estimuló la construcción de otros hoteles cercanos como el Mandarin Oriental, New York , en el Time Warner Center, entonces en construcción. [123] La conversión de la torre, en su conjunto, también influyó en el desarrollo de otros proyectos alrededor de Columbus Circle [124] y en la parte occidental de Midtown Manhattan . [125]
Aunque Trump no era el propietario del edificio, recibió un gran pago de GE Pension Trust para su desarrollo, así como una parte de las ganancias de la venta de los condominios. [126] A pesar de que su nombre estaba en el edificio, solo operaba el restaurante, las tiendas y la azotea. [127] En 2005, el Trump International Hotel and Tower tenía el apartamento de alquiler más caro de la ciudad, una unidad de cuatro habitaciones ofrecida a $ 55,000 por mes. [128] Entre las unidades vendidas en la torre había un apartamento que, en 2007, se vendió por $ 18 millones y se revendió el mismo día por $ 21 millones. [129] A mediados de 2009, el penthouse de la torre se vendió en una subasta por $ 18 millones como parte de un procedimiento de ejecución hipotecaria contra Cecchi Gori; en ese momento, fue la subasta de ejecución hipotecaria más grande en Manhattan. [118] Una familia rusa compró el ático, pero se retractó tras enterarse del coste de renovarlo, y finalmente lo vendió a finales de 2010 por 31 millones de dólares. [130]
La familia Trump anunció en noviembre de 2009 que renovaría las 167 habitaciones del hotel durante el año siguiente. [131] [132] El trabajo se llevaría a cabo en dos fases: la mitad de las unidades se renovarían de enero a abril, mientras que la otra mitad se renovaría de junio a septiembre. [132] La renovación se completó en septiembre de 2010 con un costo de $ 30 millones. [133] El restaurante Jean-Georges fue renovado el mismo año con diseños de Thomas Juul-Hansen. [134] Después de eso, Juul-Hansen diseñó una renovación para Nougatine en 2012. [57] [135] Después de las elecciones presidenciales de Estados Unidos de 2016 , en las que Trump fue elegido presidente de Estados Unidos, el hotel se convirtió en el sitio de protestas ocasionales contra su administración . [136] [137] A finales de la década de 2010, las unidades residenciales en la Trump International Tower se vendían a más de $3000/pie cuadrado ($32 000/m2 ) , menos que las unidades en los rascacielos más nuevos en la cercana Billionaires' Row, como 432 Park Avenue y One57 . [138]
En junio de 2019, varios propietarios de condominios exigieron que la propiedad se conociera simplemente por su dirección porque el nombre Trump estaba disminuyendo el valor del edificio. [25] En agosto de ese año, la junta de condominios de Trump International estaba considerando cambiar el nombre de la sección residencial a "One Central Park West" como parte de una renovación a mayor escala del edificio. La sección del hotel seguiría llevando el nombre de Trump; según The New York Times , la familia Trump consideró que el nombre del hotel era "intocable" ya que el Trump International Hotel en la ciudad de Nueva York había sido el primer hotel de este tipo en la cadena Trump International. [139] [140] Si bien la junta de condominios finalmente votó para mantener el nombre "Trump International" para las residencias, también acordaron renovar la marquesina en el lado Central Park West del edificio. [139] [141] Como compromiso propuesto por el hijo de Trump, Donald Trump Jr. , se cambió el letrero de la marquesina para mostrar el nombre de Trump a la izquierda y la dirección del edificio a la derecha. [142] Un análisis, publicado en febrero de 2024, encontró que el costo promedio por pie cuadrado de un condominio en el Trump International Hotel and Tower había disminuido desde 2016, aunque el hijo de Trump, Eric Trump, cuestionó los hallazgos. [143] [144]
Cuando se completó el edificio Gulf and Western, su diseño fue muy criticado. Mervyn Rothstein, en The New York Times , escribió que muchos críticos consideraban que la torre era "demasiado alta, no tenía la forma adecuada para su sitio y estaba completamente fuera de contexto". [4] En 1977, el escritor de arquitectura Paul Goldberger consideró que todos los edificios alrededor de Columbus Circle no tenían "buena arquitectura", escribiendo sobre el "aburrimiento" del edificio Gulf and Western junto con la "opresión" del Coliseo y la "tontería" de 2 Columbus Circle. [145] Robert AM Stern dijo que el edificio Gulf and Western "era a la vez un gigante y una banalidad, y su contribución al horizonte era notable solo como un monumento a la oportunidad perdida". [29] En una encuesta de la revista New York de 1987 a "más de 100 neoyorquinos prominentes", el edificio Gulf and Western fue una de las diez estructuras más odiadas en la ciudad de Nueva York. [146] Herbert Muschamp escribió que el diseño original "no conserva el borde perimetral del círculo ni respeta la escala inferior de los edificios de Central Park West que se encuentran más allá". [147]
Cuando se anunció la conversión del hotel y la residencia, un escritor de la revista Architecture dijo que el diseño dorado "domina el círculo" y la estatua de Cristóbal Colón en su centro. [148] Escribiendo para The New York Times en 1995, Muschamp dijo que el diseño era una "mejora innegable sobre la caja oscura y aburrida que se ha cernido sobre esta ubicación privilegiada durante los últimos 25 años", pero encontró problemas con lo que llamó "la estridencia simbólica con la que su piel dorada proclama el triunfo de la empresa privada en un lugar tan públicamente visible". [23] [111] Después de escribir ese artículo, Muschamp dijo que recibió comentarios enojados implorándole que "hiciera algo" sobre el diseño. [17] Trump, que vio la crítica de Muschamp como negativa, ocasionalmente llamó al crítico para pedirle que revisara el hotel nuevamente después de su apertura. [149] Trump incluso se reunió con Muschamp en el Museo de Arte Moderno para discutir la revisión. [150]
Al finalizar la renovación, el New York Daily News dijo que, incluso con el rediseño de Johnson, había recibido solo una recepción "mixta". [114] Martin Filler, escribiendo para The New Republic en 2000, dijo que el diseño fue "de mal en peor", diciendo: "Este meretriz lavado de cara estaba más en consonancia con la estética de alto riesgo de Trump que con las demandas de decoro en entornos públicos de alto perfil". [151]
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Medios relacionados con Trump International Hotel and Tower (Nueva York) en Wikimedia Commons
