51°31′20″N 0°05′44″O / 51.5223°N 0.0956°W / 51.5223; -0.0956
Golden Lane Estate es un complejo de viviendas municipales de la década de 1950 en la ciudad de Londres . Fue construido en el extremo norte de la ciudad, en un sitio devastado por los bombardeos durante la Segunda Guerra Mundial . Desde 1997, la finca está protegida como conjunto de edificios catalogados de especial interés arquitectónico.
La finca ofrece alojamiento residencial al norte de Cripplegate , tras la destrucción por los bombardeos nazis de gran parte de la ciudad de Londres durante el bombardeo de la Segunda Guerra Mundial . En 1950 sólo quedaban en la ciudad alrededor de 500 residentes, apenas 50 de los cuales vivían en el área de Cripplegate. El encargo era proporcionar viviendas municipales para necesidades generales a las personas que prestaban servicios o trabajaban en la City, como parte de la estrategia integral de recuperación y reconstrucción de la City de Londres.
En ese momento, la finca estaba dentro de los límites del distrito metropolitano de Finsbury , y inicialmente se ofreció un número proporcional de alquileres a quienes estaban en la lista de espera de Finsbury. La finca ha estado dentro de los límites políticos de la ciudad de Londres desde 1994, luego de los cambios de límites solicitados por los residentes. [1]
El concurso de diseños se anunció en 1951. En un momento en que la recuperación posterior a la Segunda Guerra Mundial aún era lenta, esta rara oportunidad para que los arquitectos en la práctica privada diseñaran una finca de este tipo atrajo muchas candidaturas. El concurso fue cubierto por la prensa general y de arquitectura. [ cita necesaria ] La sociedad de Chamberlin, Powell y Bon se formó cuando el 26 de febrero de 1952 se anunció a Geoffry Powell como ganador del concurso. [2] Los tres futuros socios de Chamberlin, Powell y Bon eran todos profesores de arquitectura en la Escuela de Arte de Kingston y habían llegado a un acuerdo de que si alguno de sus trabajos por separado ganaba el concurso, compartirían la comisión como un equipo. El concurso fue evaluado por Donald McMorran , quien también diseñó (en un estilo tradicional) viviendas para la Corporación de Londres. Una entrada de Alison y Peter Smithson no tuvo éxito, pero recibió cobertura de prensa en ese momento. [ cita necesaria ]
En comparación con otras viviendas municipales de la época, había un mayor énfasis en las necesidades de vivienda de personas solteras y parejas que de familias con niños. Los estudios y apartamentos de un dormitorio comprenden la mayoría (359) de las 554 unidades. La densidad de población, de 200 personas por acre, era alta, pero el 60% del área del sitio es espacio abierto, una cifra posible gracias a la construcción de estructuras más altas de lo que era común en 1951.
El sitio había estado ocupado desde mediados del siglo XIX por pequeñas industrias y negocios victorianos , especialmente metalúrgicos. Algunos de los sótanos de los edificios bombardeados se conservaron como áreas hundidas de paisajismo. Fue diseñado por los arquitectos Chamberlin, Powell y Bon , quienes más tarde diseñaron el adyacente Barbican Estate . [3] Golden Lane Estate fue encargado y pagado por la City of London Corporation , que sigue siendo propietaria absoluta del sitio y actúa como su administrador. Sin embargo, se distingue de la mayor parte de la City de Londres, que hoy es la capital europea de servicios financieros mayoritariamente no residencial.
La primera fase de la finca se inauguró oficialmente en 1957, como se indica en la piedra conmemorativa de Bowater House. Antes de su finalización, la propiedad se amplió hacia el oeste a medida que se adquirieron más terrenos, y posteriormente se agregaron tres edificios: Cullum Welch House, Hatfield House y Crescent House. El sitio ampliado también permitió agregar un edificio de recreación, una bolera (ahora canchas de tenis) y otras instalaciones. La finca finalmente se completó en 1962. [ cita necesaria ]
Rank Organization realizó un documental, Top People , que describe el desarrollo del área, como uno de sus documentales Look at Life . [4]
Una vez terminada, la finca atrajo incluso más publicidad que el concurso de arquitectura, siendo vista como un símbolo de la recuperación de la posguerra. [ cita necesaria ] Fue ampliamente fotografiado y escrito, [ cita necesaria ] también apareció en varios noticieros . [ cita necesaria ]
Los bloques dúplex están revestidos con paneles de colores primarios (rojo y azul en los bloques dúplex y amarillo en la torre). El hormigón abujardado se produce menos que en Barbican. Sin embargo, algunas de las superficies de hormigón que hoy están pintadas, por ejemplo en las estrechas elevaciones de Great Arthur House, originalmente no estaban pintadas, pero luego se recubrieron cuando sufrieron desde el principio manchas y rayas debido a la pirita de hierro en el agregado.
En el interior, la mayoría de los dúplex exhiben escaleras de terrazo fundido con banda de rodadura abierta que se proyectan desde las medianeras como un voladizo . Esto, y el hecho de que los dormitorios estén suspendidos, estructuralmente hablando, sin soportes sobre las salas de estar, da a los apartamentos pequeños una planificación muy compacta con una sensación sorprendentemente espaciosa, a pesar de que fueron construidos bajo las severas restricciones de construcción del gobierno de la Período posterior a la Segunda Guerra Mundial. El ingeniero fue Félix Samuely . [ cita necesaria ] Algunos dúplex conservan sus radiadores de agua caliente en forma de reloj de arena, visibles en las ventanas.
Crescent House, el último de los bloques que se completó en 1962 y el más grande, corre a lo largo de Goswell Road . Diseñado por el arquitecto y dibujante asistente de la firma, Michael Neylan, [ cita necesaria ] muestra una estética más dura que los arquitectos estaban desarrollando en el esquema Barbican adyacente, cuyas primeras fases ya estaban en el sitio.
Los arquitectos cumplieron con su encargo de proporcionar una alta densidad dentro de las 7 acres (2,8 ha) disponibles. El ancla visual del diseño es la torre de apartamentos de un dormitorio, Great Arthur House, que proporciona un énfasis vertical en el centro del desarrollo y, con 16 pisos, fue brevemente el edificio residencial más alto de Gran Bretaña. Fue la primera torre residencial en Londres que tenía más de 50 metros de altura, y también el primer edificio que superó el límite de 100 pies de altura en la ciudad de Londres. [5]
Los nombres de las estructuras de la finca son una mezcla de referencias a características del sitio histórico y a personas asociadas con la ciudad de Londres.
El jardín de la azotea de Great Arthur House es un excelente mirador hacia la Catedral de San Pablo y Barbican Estate y tiene vistas panorámicas de Londres. Tiene tres pisos de altura, aprovechando el engranaje del ascensor y la carcasa del tanque para formar una glorieta modernista en la azotea , y aprovecha al máximo el pequeño espacio de la torre. Las pérgolas y los equipos de limpieza de ventanas cuidadosamente integrados son tratados por sus cualidades escultóricas. Una piscina ornamental con escalones fluye desde la parte inferior de la marquesina de hormigón curvada. Originalmente estaba abierto a todos los residentes de la finca, pero ha estado cerrado durante más de una década después de dos suicidios. [ cita necesaria ]
Desde el principio, la finca también fue considerada un modelo de integración social entre los primeros inquilinos, entre ellos conserjes, clérigos, administrativos, médicos, limpiadores de oficinas, policías y secretarias.
Hoy en día, la finca alberga aproximadamente 1.500 personas que viven en 559 estudios y unidades de uno, dos o tres dormitorios. Hay 385 pisos y 174 dúplex. En el extremo occidental hay una hilera de tiendas y había instalaciones sociales para crear un microcosmos urbano. Estos incluían una piscina pública, un gimnasio, apartamentos para invitados de los residentes, una oficina inmobiliaria, un pub y canchas de tenis (originalmente una bolera), una guardería y una oficina de policía; todo ello combinado para formar un microcosmos urbano. La guardería y la oficina de policía se cerraron, pero otras instalaciones sobreviven, preservando los valores que subyacen a la creación de la finca. Aunque alguna vez fue común en la planificación y la vivienda de las autoridades locales posteriores a la Segunda Guerra Mundial, este idealismo, este compromiso con el diseño de calidad y una visión holística de la vida urbana han sido abandonados en muchos casos por los municipios. [ cita necesaria ]
Los pisos de alquiler continúan como viviendas municipales a precios asequibles. Las solicitudes de unidades de vivienda alquiladas se pueden presentar ante la ciudad de Londres para los solicitantes elegibles que vivan o trabajen en la ciudad de Londres. En 2016, el 52% de los pisos se habían vendido en arrendamientos a largo plazo según las disposiciones del plan de derecho a comprar introducidas por el gobierno de Thatcher ; Cuando se vendieron posteriormente, los arrendamientos resultaron atractivos y los precios se ajustaron a los de la zona circundante. [ cita necesaria ]
Después de dos décadas de propuestas fallidas para reparar los dos muros cortina hechos a medida de Great Arthur House, finalmente se seleccionó a John Robertson Architects mediante licitación para reemplazarlos. El sistema de aluminio y vidrio, que data de 1959, tenía fugas y no cumplía con los estándares térmicos modernos. El proyecto incluyó el reemplazo total del sistema de muro cortina por un sistema casi similar que brinda mayor rendimiento térmico y el fortalecimiento del marco de concreto para recibir el muro de reemplazo más pesado. [9] El coste para los arrendatarios es de aproximadamente 95.000 libras esterlinas por apartamento.
Se afirma que este proyecto es el primero de varios para abordar la eficiencia térmica de la finca y abordar un importante retraso en el mantenimiento acumulativo por parte del propietario, programado para ejecutarse de 2017 a 2027.
La restauración de la piscina y las instalaciones recreativas de la finca fue completada en 2015 por los arquitectos Cartwright Pickard. Esto hizo que el diseño original fuera generalmente respetado, pero implicó la conversión de las instalaciones sociales de los residentes y una antigua oficina de policía en un gimnasio para miembros administrado comercialmente.
El antiguo salón comunitario y club social de la finca se convirtió en un salón de alquiler. Los arquitectos fueron Studio Partington y el trabajo se completó en 2018. Esto implicó una reconfiguración completa del diseño interno y modificaciones en las elevaciones, especialmente a nivel del techo.
Tanto el trabajo anterior como el de Crescent House están claramente influenciados por el trabajo de Le Corbusier , una influencia que los arquitectos estuvieron felices de reconocer. [ cita necesaria ] Crescent House muestra afinidades con sus Maisons Jaoul en Neuilly-sur-Seine , mientras que las dúplex (con sus escaleras de planta abierta y espacios de escaleras de doble altura) recuerdan a las de su Unité d'Habitation en Marsella , y también de sus otros trabajos. La idea de una finca como microcosmos urbano se remonta claramente al pensamiento de Le Corbusier, como lo demuestran las Unités y otros lugares. Sin embargo, los detalles y acabados de Golden Lane Estate difieren sustancialmente de los de la obra de Le Corbusier. [ cita necesaria ]
Desde 1997, la finca está protegida como conjunto de edificios catalogados de especial interés arquitectónico. La finca figura en el Grado II, [10] [11] [12] a excepción de Crescent House, que figura en el Grado II* en vista de su importancia como ejemplo de arquitectura residencial de posguerra. [13] Las partes comunes, los paisajes y los jardines de la finca se enumeraron por separado como paisaje diseñado en Grado II en 2020. [14]
La finca se ha mantenido prácticamente intacta, a pesar de sufrir una constante erosión de los detalles del diseño. En 2006/2007, en parte para abordar esta erosión, se desarrollaron Directrices de gestión de edificios catalogados con Avanti Architects y un panel de residentes y partes interesadas para garantizar el mantenimiento continuo de la propiedad. [ cita necesaria ] Aunque la cotización restringe la libertad de los propietarios para realizar modificaciones en sus pisos (bajo amenaza de proceso penal), los valores de la propiedad han seguido a otros en el área en un aumento constante desde la cotización.
