El edificio del Banco de la Reserva Federal , también conocido como el Banco de la Reserva Federal de San Francisco, sucursal de Seattle , sirvió como oficinas de la sucursal de Seattle del Banco de la Reserva Federal de San Francisco durante más de 50 años, desde 1951 hasta 2008.
El sitio de construcción ha sido objeto de varias propuestas de remodelación recientes, incluido un plan de 2008 para demoler el edificio que se detuvo después de una sentencia del Tribunal de Distrito de los EE. UU . Después de que la propiedad del edificio del Banco de la Reserva Federal se transfiriera a la Administración de Servicios Generales en 2013, se subastó a Martin Selig Real Estate en 2015 por 16 millones de dólares; la empresa anunció más tarde planes para construir un rascacielos de uso mixto de 48 pisos sobre el edificio existente, pero redujo el proyecto a solo siete pisos. La ampliación se completó en 2020.
El edificio está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos desde 2013.
El edificio del Banco de la Reserva Federal está ubicado en media cuadra en el lado oeste de la Segunda Avenida entre Madison Street y Spring Street. El edificio modernista consta de seis pisos, cuatro sobre el nivel de la calle y dos por debajo, y está compuesto de acero estructural y hormigón armado . La fachada principal, que da a la Segunda Avenida, está revestida parcialmente en piedra caliza de Indiana de color gris claro ; las paredes exteriores del sótano están revestidas de granito marrón rojizo . Una pequeña plaza en la Segunda Avenida frente a la entrada principal del edificio, apartada de la calle por 18 pies (5,5 m), presenta jardineras en terrazas terminadas con granito pulido y sirven como pedestal . [1] [3] [4]
Los dos pisos del sótano del edificio, ubicados debajo del nivel de la calle, albergaban una bóveda de 56 por 56 pies (17 m × 17 m), detrás de paredes de hormigón armado de 30 pulgadas de espesor (76 cm) y puertas de acero inoxidable en la esquina sureste; la bóveda de 5000 pies cuadrados (460 m 2 ) utilizó 335 toneladas (330 toneladas largas; 369 toneladas cortas) de material durante su construcción y alguna vez incluyó una escalera circular que se eliminó en 2005. Los pisos del sótano también contenían un pequeño estacionamiento y un vestíbulo seguro para camiones accesible a través de un callejón , espacios de trabajo y un campo de tiro para uso del personal de seguridad. El primer piso presenta los únicos espacios públicos del edificio, principalmente el vestíbulo y los antiguos puestos de cajero , así como la entrada principal a 2nd Avenue; Un pequeño espacio alquilable en el primer piso fue ocupado anteriormente por la Oficina Federal de Investigaciones en la década de 1950 y ha permanecido desocupado desde 1990. Los pisos superiores del edificio contenían oficinas abiertas y áreas de procesamiento de cheques, junto con servicios para empleados, como una cafetería y salones. [1] [3] [4]
El edificio del Banco de la Reserva Federal es una de las primeras obras supervivientes de la firma de arquitectura NBBJ , con sede en Seattle, fundada en 1943; el arquitecto principal del proyecto fue William J. Bain , uno de los socios fundadores de la firma. [4] [5] El edificio fue construido para soportar el impacto de una bomba atómica y más tarde fue reacondicionado para que fuera resistente a fuertes terremotos . [1] [6] [7] Diseñado en estilo modernista por Bain, el edificio recuerda el estilo modernista de antes de la guerra con sus características sólidas y fachada simple. El edificio del Banco de la Reserva Federal comparte algunas características con el Palacio de Justicia de los Estados Unidos William Kenzo Nakamura , otro edificio federal en Seattle que se construyó una década antes. El diseño del edificio del banco ha sido descrito como uno de "permanencia y seguridad", con su "austeridad y peso visual [destacándose] entre los muchos rascacielos modernos en el distrito financiero circundante". [8] [9]
La sucursal de Seattle del Banco de la Reserva Federal de San Francisco se inauguró en 1917 y pasó sus primeras tres décadas en un espacio alquilado en el edificio Baillargeon en el centro de Seattle. [8] [10] Los planes para un edificio permanente para la Reserva Federal se elaboraron en 1948 y la junta de San Francisco aprobó su construcción el 28 de febrero de 1949. [10] [11] El sitio en 2nd y Madison fue elegido por su proximidad al distrito financiero de la ciudad y reemplazaría al edificio Rialto, propiedad del banco, [12] construido en 1894 y que anteriormente albergaba la Biblioteca Pública de Seattle , así como uno de los primeros grandes almacenes Frederick and Nelson . [8] [13] [14] Diseñado por la firma de arquitectura local NBBJ en el estilo modernista de posguerra , el edificio de seis pisos con estructura de acero costaría $2,5 millones (equivalente a $31,66 millones en 2023) [15] para construir. [16]
La piedra angular del edificio se colocó el 20 de abril de 1950, [17] marcando el comienzo de nueve meses de construcción por parte de la Kuney Johnson Company. El edificio del Banco de la Reserva Federal se inauguró el 2 de enero de 1951, y la Reserva Federal compartió el nuevo edificio con la Oficina Federal de Investigaciones . [8] [16]
El edificio sufrió algunas modificaciones menores durante sus 50 años de uso por parte de la Reserva Federal, que consistieron principalmente en mantenimiento rutinario y actualizaciones. [1] En 1958, el exterior fue limpiado e impermeabilizado por recomendación del arquitecto William J. Bain , lo que resultó en la decoloración del revestimiento de piedra caliza . En la década de 1980, el techo y las ventanas del edificio fueron reemplazados bajo la dirección de HNTB . Partes del edificio fueron renovadas en la década de 1990 para agregar nuevas comodidades para los empleados, incluida una cafetería y una sala de conferencias . [1]
El terremoto de Nisqually del 28 de febrero de 2001 causó daños menores a la estructura que fueron mitigados por una modernización sísmica completada en 1996. [1] Después de los ataques del 11 de septiembre de 2001 , el edificio se cerró al acceso público y se agregaron varias características de seguridad al perímetro circundante. [1]
En 2004, la Reserva Federal anunció planes para trasladar sus sucursales de Seattle a la zona de Longacres de Renton, en 11 acres (4,5 ha) que anteriormente eran propiedad de Boeing . [18] El edificio de Seattle se cerró el 20 de febrero de 2008, y el vicepresidente de la Reserva Federal, Donald Kohn, señaló en la inauguración de la instalación de Renton que el antiguo edificio "ya no era adecuado para operaciones eficientes" y no cumplía con los estándares de seguridad posteriores a 2001. [19] [20] La propiedad del edificio se transfirió a la Administración de Servicios Generales en abril de 2012 para prepararse para una posible venta. [21] [22] [23]
Durante el desarrollo del Proyecto de Monorraíl de Seattle a principios de la década de 2000, se propuso una estación de monorraíl elevada en Madison Street en la 2.ª Avenida, en la plaza del edificio del Banco de la Reserva Federal, pero finalmente no se construyó. [24] [25]
Después de que el edificio fuera desocupado en 2008, la empresa promotora Sabey Corporation, con sede en Tukwila, negoció un acuerdo con el Banco de la Reserva Federal para comprar la propiedad por 19,75 millones de dólares. [26] Los conservacionistas locales se opusieron a la venta, formando el "Comité para la Preservación del Edificio del Banco de la Reserva Federal de Seattle" y presentaron una demanda contra el Banco de la Reserva Federal en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos el 21 de noviembre de 2008 para detener la venta propuesta. [27] El juez federal Robert S. Lasnik falló a favor del grupo conservacionista el 19 de marzo de 2010, al encontrar que el Banco de la Reserva Federal no había seguido los procedimientos federales adecuados para la disposición de propiedades excedentes. [7] [28] [29]
El 4 de febrero de 2013, el edificio del Banco de la Reserva Federal fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos . [30] En 2008, el Banco de la Reserva Federal intentó designar el edificio como un monumento de la ciudad de Seattle , pero no pudo obtener la aprobación de la Junta de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Seattle . [31] Un segundo intento de nominación de monumento histórico de la ciudad, dirigido por Martin Selig Real Estate , comenzó en 2016. [1] [32] [33]
La Administración de Servicios Generales (GSA) intentó deshacerse del edificio del Banco de la Reserva Federal a través de sus procedimientos de propiedad federal excedente, pero en noviembre de 2014 no recibió solicitudes convincentes de agencias gubernamentales y organizaciones con una función pública. [34] Una subasta pública comenzó el 5 de diciembre de 2014, con una oferta inicial fijada en $5 millones, [35] y estaba inicialmente programada para finalizar el 28 de enero de 2015; a fines de enero, las ofertas aumentaron a cerca de $10 millones entre los ocho postores y obligaron a extender la fecha límite de la subasta al mes siguiente. [36] [37] La licitación cerró el 7 de febrero de 2015, con una oferta alta de $16 millones presentada por un postor no revelado. [38] [39]
En abril de 2015, se anunció que el postor ganador de la subasta fue Martin Selig Real Estate . [40] La firma anunció planes para construir una torre de oficinas de 31 pisos , diseñada por Perkins y Will , e incorporar el edificio existente como podio del rascacielos con un jardín de invierno de 3 pisos que separa el edificio histórico de la adición. [41]
Una de las ofertas fallidas provino de las Escuelas Públicas de Seattle , que habían propuesto renovar el edificio para convertirlo en una escuela primaria en 2014, la primera escuela del centro de la ciudad en 65 años. Inicialmente, el distrito solicitó a la GSA en julio de 2014 a través del Departamento de Educación de los Estados Unidos adquirir la propiedad, pero fue rechazado por este último debido a la naturaleza provisional de la solicitud; [42] la junta escolar votó más tarde en noviembre de 2014 en contra de presentar una segunda solicitud por el costo de $50 millones y el plazo de 3 años para las renovaciones. [43] Sin embargo, se le permitió al distrito participar en la subasta de enero de 2015 y presentó una oferta inicial de $1 millón; [44] Las Escuelas Públicas de Seattle fueron el primer postor en retirarse de la subasta cuando el precio superó la oferta final del distrito de $5,8 millones. [45]
La Autoridad de Vivienda de Compass, un grupo de defensa de las personas sin hogar, también propuso renovar el edificio para convertirlo en un refugio y centro de servicios para personas sin hogar en el centro de la ciudad en 2014, pero el Departamento de Salud y Servicios Humanos de los Estados Unidos rechazó su propuesta por falta de fondos. [5] [46] [47]
En diciembre de 2015, Selig anunció planes actualizados para incluir 12 pisos adicionales de viviendas, lo que elevaría la altura total del rascacielos a 664 pies (202 m) y 48 pisos, lo que lo convertiría en el quinto edificio más alto de la ciudad. [48] Está previsto que el rascacielos comience a construirse en 2018 y se inaugure en 2020. [49] Después de la compra de abril de 2015, Selig pagó la limpieza del exterior y la plaza del edificio y parte de la demolición interior del primer y cuarto piso. [1]
Después de la adquisición de "Adán y Eva" de Fernando Botero , un par de estatuas rubenianas , por Martin Selig a principios de 2016, se anunció que " Adán " de 12,5 pies de altura (3,8 m) se exhibiría en un pedestal frente al edificio del Banco de la Reserva Federal. [50]
En junio de 2016, Selig anunció que reduciría los planes después de enfrentar la oposición de los grupos de preservación histórica por las alteraciones a la estructura histórica. La nueva ampliación propuesta de ocho pisos tendría 125,000 pies cuadrados (11,600 m 2 ) de espacio de oficina e incluiría un ático de dos pisos ; partes de la nueva estructura estarían iluminadas por la noche. La ampliación está siendo diseñada por un equipo con William Bain Jr. y John Bain, hijo y nieto, respectivamente, del arquitecto original William Bain. [51] Un tercer diseño publicado a fines de noviembre redujo la altura a siete pisos y agregó una fachada oeste opaca después de las quejas de una torre de condominios vecina. [52] [53] La construcción de la ampliación comenzó a fines de 2018 y se completó en 2020 sin que se anunciara un inquilino de oficina importante. [54] [55]
Está previsto que el Consulado General de la India en Seattle abra sus puertas en este edificio en marzo de 2024. [56]
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