El St. Regis Toronto es un rascacielos de uso mixto ubicado en el centro de Toronto , Ontario , Canadá. Fue construido por Talon International Development Inc., con sede en Markham , que es propiedad de los empresarios canadienses Val Levitan y Alex Shnaider . La parte del hotel del edificio es propiedad de InnVest Hotels LP, que lo adquirió en 2017. [1]
El edificio está ubicado en el distrito financiero de Toronto , en 325 Bay Street , en la esquina sureste de las calles Bay y Adelaide. Incluyendo la torre , es el segundo edificio más alto de Canadá , el edificio de uso mixto más alto de Toronto y la cuarta estructura más alta de Toronto [ contradictorio ] , a partir de 2020.
El edificio se inauguró en 2012 como Trump International Hotel and Tower Toronto . La Organización Trump , propiedad de la familia Trump, tenía el contrato de gestión del hotel y era accionista minoritario del proyecto. Esta afiliación con Donald Trump (en aquel entonces promotor inmobiliario y estrella de la telerrealidad, más tarde presidente de los Estados Unidos ) fue controvertida y dio lugar a peticiones públicas para que se eliminara la marca Trump del edificio.
El contrato de gestión fue comprado por JCF Capital en junio de 2017, y la parte del hotel del edificio fue luego comprada por InnVest Hotels LP, una subsidiaria de Bluesky Hotels and Resorts. [1] La gestión del hotel pasó a manos de Marriott International , que lo operó sin marca como The Adelaide Hotel Toronto durante las renovaciones. [4] Una vez finalizadas las renovaciones, el hotel pasó a formar parte de St. Regis Hotels & Resorts de Marriott el 28 de noviembre de 2018, adoptando su nombre actual. [5]
La torre tiene 65 pisos, 57 pisos habitables, mide 276,9 m (908 pies) de alto, [6] y está revestida con una fachada de acero, vidrio y piedra. El edificio incluye 261 habitaciones de hotel de lujo y 118 suites de condominios residenciales. Los dos pisos superiores de la sección del hotel albergan un spa de 5486 m2 ( 59 050 pies cuadrados) . La torre fue diseñada por Zeidler Partnership Architects y es el edificio de uso mixto más alto de Canadá. El hotel ocupa los pisos 2 a 31, mientras que los pisos 32 a 57 están ocupados por suites de condominios.
Las suites residenciales tienen un tamaño que va desde los 207 m2 ( 2230 pies cuadrados) y fueron diseñadas con accesorios de lujo y techos de 3,4 a 4 m (11 a 13 pies). Los precios de las suites comienzan en 1,2 millones de dólares canadienses . Hay entre 4 y 6 suites por piso. Los residentes tienen una entrada independiente y ascensores para los huéspedes del hotel.
Los constructores planearon conectar el edificio a la red subterránea PATH de Toronto , sin embargo este plan fue abandonado debido a los altos costos asociados con la construcción de túneles bajo la ciudad. [7]
El promotor Harry Stinson pretendía crear una rivalidad amistosa con Trump por el edificio de uso mixto más alto de Canadá con la Torre Sapphire . Como resultado, las alturas planificadas de ambos proyectos fueron revisadas varias veces en un intento de superarse entre sí, y el rascacielos de Stinson habría sido 17 metros más alto en su último diseño. Sin embargo, la Torre Sapphire no logró obtener la aprobación del ayuntamiento, en parte porque habría proyectado una sombra sobre la plaza Nathan Phillips del Ayuntamiento de Toronto , y su empresa de desarrollo se declaró en quiebra en 2007. En ese momento, el diseño de la Torre Trump también se redujo y la altura se redujo debido a la desaceleración del mercado inmobiliario. [8]
El edificio se construyó en un terreno que antes estaba vacío y que solo se usaba como estacionamiento, entre Scotia Plaza y The National Club . Lewis Builds Corporation, una empresa de construcción y desarrollo del centro de Toronto , fue la encargada de la construcción de este proyecto.
El 23 de marzo de 2007, Talon International Development Incorporated de Markham anunció que había llegado a un acuerdo con el banco internacional Raiffeisen Zentralbank Österreich AG (RZB) para organizar un financiamiento de construcción por CA$310 millones para su desarrollo Trump International Hotel & Tower.
La construcción comenzó con la eliminación del centro de ventas en septiembre de 2007. La inauguración oficial fue el 12 de octubre de 2007. La parte del hotel de la torre estaba prevista para completarse a finales de 2011. Se proyectó que la torre estaría terminada a principios de 2012. El edificio culminó a principios de septiembre de 2011, y la aguja se levantó el 24 de septiembre de 2011. El hotel abrió sus puertas el 31 de enero de 2012, y su gran inauguración se produjo el 16 de abril de 2012. [9] El trabajo en la parte superior del edificio continuó hasta su finalización en julio de 2012 con la activación de dos luces de advertencia de aeronaves de alta intensidad .
En mayo de 2017, The Wall Street Journal informó que el banco estatal ruso Vnesheconombank (VEB) proporcionó financiación para la construcción del hotel en 2010. [10] Según los Papeles de Panamá , en 2010, Shnaider vendió al menos la mitad de la propiedad de Midland Group en la acería Zaporizhstal a compradores financiados por VEB, quienes luego fueron adquiridos por el banco. [11] Shnaider luego utilizó las ganancias de la venta para cubrir parcialmente los sobrecostos en la Torre. [11] El abogado de Shnaider le dijo a The Wall Street Journal que $15 millones de la venta al banco ruso se destinaron a la torre, y luego se retractó. [11]
La torre ha sido objeto de controversia desde su apertura debido a que la tasa de ocupación en la parte del edificio que corresponde al "hotel-condominio" fue menor a la esperada, lo que derivó en una batalla legal entre inversores inmobiliarios y Talon International Development. A octubre de 2016, se habían vendido a inversores las siguientes unidades (sin incluir plazas de aparcamiento): [12]
Los inversores querían renunciar a los acuerdos de compra porque creían que las tácticas de venta utilizadas por Talon con respecto a las proyecciones financieras eran engañosas. La Comisión de Valores de Ontario investigó el asunto en 2012 y decidió no tomar medidas, [13] pero varios inversores demandaron a Talon, sus directores y Trump por varias reclamaciones, incluida la recuperación de sus depósitos, daños por pérdida de oportunidad y daños consecuentes , tergiversación negligente y conspiración . [14] Talon contrademandó a los inversores que no pagaron el precio de compra restante antes del 13 de diciembre de 2012. [15] En julio de 2015, el Tribunal Superior de Justicia de Ontario desestimó dos casos de prueba , al tiempo que determinó que las estimaciones de ingresos para el proyecto eran de naturaleza "hipotética", [16] [17] pero la sentencia fue revocada parcialmente en octubre de 2016 en el Tribunal de Apelaciones de Ontario , [16] [18] que sostuvo que: [19]
En 2017, la Corte Suprema de Canadá rechazó la apelación de los acusados contra el fallo en su contra emitido por el Tribunal de Apelaciones de Ontario. [20]
En agosto de 2013, casi seis años después del inicio de la construcción, el edificio estaba incompleto. El cartel "TRUMP" en el lado norte de la torre decía "TRUM", y faltaba la lámpara de arte público Lightline . La portavoz de la torre, Dorenda McNeil, dijo a los medios en mayo de 2013 que "desde nuestra perspectiva, el edificio aún no está completamente terminado. La encenderemos [la lámpara de arte público] en el momento adecuado". Debido a que la lámpara es una obra de arte público prometida como parte del proceso de aprobación para el desarrollo, la ciudad de Toronto se impacientó y consideró iniciar un litigio. [21]
En octubre de 2016, JCF Capital ULC (una empresa privada que había comprado el préstamo para la construcción del edificio) anunció que estaba buscando la aprobación judicial bajo la Ley de Quiebras e Insolvencia para vender el edificio con el fin de recuperar su deuda, que en ese momento ascendía a 301 millones de dólares. [12]
El Tribunal Superior de Justicia de Ontario aprobó la solicitud de designar un receptor el 4 de noviembre de 2016. [22] El tribunal permitió su subasta [23] que tuvo lugar en marzo de 2017, pero no participó ningún postor, salvo una oferta de caballo de Troya . [24]
En diciembre de 2015, Josh Matlow , concejal de la ciudad de Toronto por el distrito 22, creó una petición para cambiar el nombre del edificio, debido a los controvertidos comentarios hechos por Trump durante las primeras fases de su campaña presidencial . Matlow afirmó que cambiar el nombre del edificio permitiría a Talon International Development desvincularse, y por extensión, a Toronto desvincularse, de Trump y sus comentarios. [25] Después de la elección de Trump, el sitio se convirtió en objeto de protestas contra Trump, a pesar del hecho de que solo estaba marcado con el nombre de Trump bajo licencia debido a un acuerdo de gestión, y no era de su propiedad. [26]
En marzo de 2017, JCF Capital ULC (una empresa conjunta entre Juniper Capital Partners y Cowie Capital Partners) [27] adquirió el edificio, incluidas 211 unidades de hotel, 74 unidades de condominios y la mayor parte del espacio comercial, minorista y de servicios, por $298 millones. [28] El 27 de junio de 2017, JCF Capital llegó a un acuerdo para comprar el contrato de administración de la Organización Trump para la propiedad, lo que significa que el hotel dejaría de usar la marca Trump. [28] Bloomberg informó que era probable que la propiedad cambiara de marca bajo el estandarte St. Regis de Marriott International . [26]
El 29 de junio de 2017, InnVest Hotels LP (una subsidiaria con sede en Toronto de Bluesky Hotels and Resorts Inc., una empresa privada canadiense respaldada por capital de Hong Kong) [29] adquirió el hotel de JCF Capital por una cantidad no revelada y anunció que la instalación de 65 pisos recibiría una renovación significativa y pasaría a llamarse The St. Regis Toronto una vez que se completaran las fases iniciales de la renovación. [1] Antes de la renovación y el cambio de marca a St. Regis, Marriott International operaba la propiedad como The Adelaide Hotel Toronto sin marca. [4] [30]
El edificio y Shnaider han sido señalados como vínculos clave en una conexión financiera entre el presidente estadounidense Trump y el gobierno ruso. Según algunas personas que conocieron la transacción en 2017, un desarrollador ruso-canadiense llamado Alexander Shnaider, que también es uno de los socios de Trump, financió el desarrollo del hotel después de vender la participación de su empresa en una siderúrgica ucraniana por 850 millones de dólares. El comprador, que financió a Vnesheconombank (VEB), ha sido descrito como "una entidad que actúa para el gobierno ruso". Trump lo negó rápidamente y declaró en febrero de 2017 que "no hay ninguna persona con la que yo trate [que tenga tratos con Rusia]". [31] [32] [33]
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