Carma Developers , fundada en 1958, es una empresa canadiense de desarrollo de terrenos residenciales con comunidades planificadas en todo Canadá y Estados Unidos . Su sede central se encuentra en Calgary , Alberta , donde es la mayor empresa de desarrollo de terrenos residenciales de esa ciudad.
El 31 de marzo de 2011, Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) anunció la finalización de una fusión que combina Brookfield Homes Corporation con el grupo residencial Brookfield Office Properties formado por Carma Developers y Brookfield Homes (Ontario) Limited . [1]
La empresa fue fundada en 1958 por un grupo de 45 [2] constructores de viviendas icónicos [3] con sede en Calgary, entre ellos Tony Usselman, Albert Bennett, Ralph Scurfield , Howard Ross y Roy Wilson , que se unieron para comprar grandes cantidades de terreno para desarrollos de viviendas en la joven y floreciente ciudad de Calgary . Usselman y Bennett fueron los mayores accionistas iniciales, cada uno con una participación del 20 %.
En los 50 años siguientes, la empresa construyó cerca de 60 comunidades en Calgary, la primera de las cuales fue la comunidad de Rosemont, donde las casas se vendían por entre 18.000 y 22.000 dólares. La empresa creció rápidamente durante el auge económico de los años 1960 y 1970, utilizando los fondos de las ventas para comprar otros terrenos y pronto se expandió más allá de Calgary y también a los Estados Unidos. Burbuja inmobiliaria [ cita requerida ]
En 1970, Usselman vendió sus acciones a Nu-West "con la condición de que Nu-West nunca tomaría el control total de la relación constructor/accionista". Otros constructores también vendieron o redistribuyeron sus acciones y en 1972, cuando Carma salió a bolsa , la empresa había desarrollado y vendido más de 11.000 lotes residenciales y desarrollado 500 acres (200 hectáreas) de terrenos con servicios para desarrollos multifamiliares o comerciales. [ cita requerida ]
En 1979, el 75% de las acciones de la empresa estaban en manos de miembros de Carma, entre ellos Nu-West, que poseía el 48% de las acciones. En 1980, Carma compró Allarco Developments, un enorme holding que cotizaba en bolsa y estaba controlado por el cirujano de Edmonton, el Dr. Charles Allard , y Carma se convirtió instantáneamente en una empresa de mil millones de dólares, activa en todo, desde productos petroquímicos e inversiones hasta ventas de automóviles. [ cita requerida ]
Las cosas empezaron a ponerse difíciles a principios de los años 1980, cuando el gobierno federal canadiense introdujo el Programa Nacional de Energía (NEP), que no permitía a los habitantes de Alberta vender petróleo al mercado canadiense a precios mundiales. Esta política diezmó la industria petrolera de Alberta . La gente abandonó Alberta en masa y casi nadie compró casas, ya que los propietarios existentes abandonaron las hipotecas. Los precios inmobiliarios se desplomaron y la industria colapsó. Carma tenía 500 empleados en 1983, pero en 1985 sólo contaba con 17. [ cita requerida ]
Carma logró negociar con los bancos la conservación de ciertos activos para librarse de la deuda. Redujeron su tamaño , se recapitalizaron y, bajo la dirección de Murray Fox, quien fue contratado en 1983 como director financiero , la empresa volvió a su actividad original de desarrollo de terrenos residenciales y volvió a prosperar a pesar de las dificultades. [ cita requerida ]
En 1987, Brookfield Properties , con sede en la ciudad de Nueva York , vio el potencial de Carma y compró una participación en la empresa. Hoy Brookfield posee el 100% de la misma. Carma compró las operaciones canadienses de Nu-West en 1989, y el crecimiento de Carma ha sido notable desde entonces, con comunidades planificadas en cada cuadrante de la ciudad de Calgary, que ofrecen parques, amplias asociaciones de residentes con servicios, espacio comercial, lagos y tiendas al alcance de los vecinos. [ cita requerida ]