El Departamento de Bienes Raíces de California ( DRE ) es una agencia estatal de California enfocada en salvaguardar y promover el interés público en asuntos inmobiliarios a través de licencias, regulación, educación y cumplimiento. Los empleados con sede en Sacramento y en oficinas de distrito en Oakland, Fresno, Los Ángeles y San Diego llevan a cabo las responsabilidades del DRE según lo dispuesto por la Ley de Bienes Raíces. [1] Hay 437,806 licenciatarios de bienes raíces en California a diciembre de 2022. [2]
El DRE se fundó en 1917, cuando la legislatura de California promulgó la primera ley de bienes raíces del país. En julio de 2013, el departamento se fusionó brevemente con el Departamento de Asuntos del Consumidor de California como la Oficina de Bienes Raíces. En enero de 2018, a través del Proyecto de Ley 172 del Senado, volvió a convertirse en un departamento independiente. [3]
El Comisionado de Bienes Raíces es designado por el Gobernador y actúa como director ejecutivo del Departamento de Bienes Raíces. [4]
La concesión de licencias inmobiliarias está sujeta tanto a la Ley de Bienes Raíces como a los Reglamentos del Comisionado, que tienen fuerza y efecto de ley. Para hacer cumplir las disposiciones de la Ley de Bienes Raíces, el Comisionado tiene la autoridad de celebrar audiencias formales en las que participe un licenciatario o solicitante de licencia. El Comisionado también tiene la autoridad de emitir órdenes de desistimiento y abstención sobre actividades que violen la Ley de Bienes Raíces o la Ley de Tierras Subdivididas. [4]
Para ejercer el negocio inmobiliario y actuar como agente o vendedor de bienes raíces en el estado de California, se debe obtener una licencia inmobiliaria del DRE. Antes de solicitar una licencia, se deben cumplir todos los requisitos de educación y experiencia exigidos por el Departamento. [5] Las licencias se pueden renovar presentando una solicitud de renovación, pagando una tarifa y completando cursos de educación continua sobre temas que incluyen, entre otros, prejuicios implícitos, ética, relaciones de agencia y vivienda justa. [6]
Las investigaciones las lleva a cabo el programa de Cumplimiento del Departamento sobre la base de denuncias escritas del público en las que se denuncian violaciones del Código de Negocios y Profesiones del Estado. [7] Las auditorías las lleva a cabo el programa de Auditorías del Departamento sobre la base de denuncias de violaciones de los fondos fiduciarios. Si una investigación del asunto confirma una violación, el Departamento puede tomar medidas disciplinarias formales, que pueden dar lugar a la suspensión, restricción o revocación de una licencia y/o la presentación de una Orden de Desistimiento y Abstención. Algunas violaciones pueden dar lugar a multas sustanciales. [8]
La Cuenta de Recuperación del Consumidor es un fondo para víctimas financiado con una parte de las tarifas pagadas por los licenciatarios. Cuando un miembro del público obtiene una sentencia que lo califica como resultado de un fraude o una conversión de fondos fiduciarios por parte de un licenciatario de bienes raíces que actúa como agente en la transacción, puede solicitar un reembolso de la Cuenta de Recuperación del Consumidor por la pérdida real y directa hasta un máximo legal. [9]
Las leyes de subdivisión que aplica el Departamento ayudan a garantizar que los urbanizadores entreguen a los compradores lo acordado en el momento de la venta. Antes de que se puedan comercializar bienes inmuebles subdivididos en California, los urbanizadores deben obtener un informe público del Departamento que revele a los posibles compradores información pertinente sobre una subdivisión en particular. [8]
El Departamento supervisa determinadas actividades inmobiliarias de los licenciatarios que ejercen la actividad de prestamistas y corredores hipotecarios. En el caso de los corredores de préstamos hipotecarios cuya actividad comercial cumple los criterios legales, se presentan informes al Departamento para garantizar que los corredores cumplan con la ley. [8]
El Departamento comunica información clave sobre bienes raíces al público a través de publicaciones y medios digitales. [10] Se publican boletines trimestrales y avisos periódicos para alertar a los consumidores y licenciatarios sobre cambios recientes en la Ley de Bienes Raíces, políticas de la DRE y otros temas de interés para la industria. La DRE también ofrece actualizaciones oportunas en plataformas de redes sociales como Facebook, Instagram, LinkedIn, Mastodon, Twitter y YouTube.
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