Marriott Vacation Club es la principal marca de tiempo compartido de Marriott Vacations Worldwide Corporation . La marca comprende alrededor de 70 propiedades de Marriott Vacation Club en Estados Unidos , el Caribe , América Central , Europa y Asia . Los complejos turísticos de Marriott Vacation Club consisten en villas de uno, dos y tres dormitorios, [1] con más de 400.000 propietarios.
La adquisición de Hyatt Vacation Club por parte de Marriott marca un hito importante en la industria hotelera. La fusión entre los dos gigantes allana el camino para la creación de una moneda vacacional universal, revolucionando la forma en que las personas planifican y disfrutan sus vacaciones. Este movimiento estratégico posiciona a Marriott como el mayor operador inmobiliario de hoteles y ocio del mundo, consolidando su dominio en el mercado global.
Marriott Ownership Resorts, Inc. se estableció en 1984 (el 17 de abril) en Hilton Head Island , Carolina del Sur, con la adquisición de American Resorts y sus 184 villas en Hilton Head Island, que luego se convirtió en el resort Marriott's Monarch at Sea Pines . [2] En 1987, Marriott Rewards (introducido en 1983) inició una asociación con Marriott Ownership Resorts. En 1990, Marriott comienza una asociación de intercambio con Interval International ( ILG, Inc. ), lo que permite a los propietarios intercambiar semanas en su resort local por acceso a otros destinos de resort en todo el mundo. En 1995, Marriott Ownership Resorts, Inc. cambió de nombre y se convirtió en Marriott Vacation Club International (MVCI), lo que refleja la evolución de la empresa desde el desarrollo inmobiliario hasta las vacaciones. En 1996, Marriott Vacation Club International (MVCI) abrió su primera propiedad europea llamada Marriott's Marbella Beach Club en la Costa del Sol, España. En 1997, Marriott Vacation Club International (MVCI) abrió su primera propiedad en el Caribe llamada Marriott's Aruba Ocean Club en Palm Beach, Aruba . En 1999, Marriott presentó The Ritz-Carlton Club (Ritz-Carlton Destination Club desde abril de 2009), una oferta de propiedad fraccionada de lujo. En 2001, Marriott Vacation Club International (MVCI) abrió su primera propiedad en Asia llamada Marriott's Phuket Beach Club en Phuket, Tailandia. En 2001, la primera propiedad de Marriott Grand Residence Club (Grand Residences by Marriott desde 2006) abrió en South Lake Tahoe. En 2007, Marriott Vacation Club International comenzó a comercializar su marca principal de tiempo compartido como Marriott Vacation Club. [3]
En 2010, se presentó el programa Marriott Vacation Club Destinations, que permite a los propietarios canjear puntos Vacation Club por estadías en complejos turísticos Marriott Vacation Club, hoteles Marriott, paquetes de viajes y complejos turísticos a través de Interval International. [4]
En 2016, Marriott Vacation Club presentó la marca Marriott Vacation Club Pulse. Estas propiedades, ubicadas en ubicaciones urbanas, están diseñadas para estadías más cortas. La marca se lanzó con ubicaciones en la ciudad de Nueva York , San Diego , South Beach , Washington, DC y Boston . [5]
A partir de 2018, Marriott Vacation Club es una de las 4 marcas que incluye Marriott Vacation Club Pulse, The Ritz-Carlton Destination Club y Grand Residences by Marriott. [6] Hay alrededor de 70 resorts de la marca Marriott Vacation Club en todo el mundo, incluidos tres resorts en España (Costa del Sol, Mallorca y Marbella), uno en Francia (cerca de París ) y tres en Tailandia (uno en Bangkok y dos en Phuket ).
Originalmente, las propiedades de Marriott Vacation Club se vendían por semanas. Una "semana fija" otorgaba al propietario el derecho a utilizar su villa durante una semana específica cada año (como la semana 52, que incluye la víspera de Año Nuevo), o el derecho a utilizar su villa durante una "temporada" específica (definida en función de cada complejo turístico), que otorgaba al propietario el derecho a reservar su villa para cualquier semana disponible dentro de esa temporada. Las semanas en algunas propiedades se podían dividir, lo que permitía una estadía de cuatro noches y una estadía de tres noches no consecutivas. Las semanas se podían canjear por puntos Marriott Rewards (ahora Marriott Bonvoy ). Finalmente, los propietarios de villas de varias habitaciones, como una de dos habitaciones independientes, podían dividir la unidad en sí y reservar cada mitad como una reserva separada. Cabe destacar que los propietarios no pueden reservar villas en otras propiedades sin intercambiarlas a través de Interval International (II). Los "propietarios de semanas", como se los llama, pagan tarifas de mantenimiento anuales que cubren el mantenimiento y la renovación del complejo turístico. [ cita requerida ]
El programa Marriott Vacation Club Destinations cambió esta estructura. Ahora los propietarios compran puntos en una propiedad en particular, que pueden "gastarse" para reservar una villa por una cantidad determinada de noches durante una temporada determinada. El "precio" de la villa, en puntos, varía según el tamaño de la unidad y la temporada. Los puntos también se pueden usar para reservar villas en otras propiedades, sin tener que canjearlos a través de II. Los "propietarios de puntos", como se los llama, pagan cuotas anuales, que cubren el mantenimiento y la remodelación, de manera muy similar a las tarifas de mantenimiento para los propietarios de semanas. [ cita requerida ]
Los propietarios de "Semanas" pueden "inscribir" su(s) semana(s), pagando una tarifa, en el programa Destinos, convirtiendo efectivamente su(s) semana(s) en puntos anualmente. [ cita requerida ]
Marriott Vacation Club sigue vendiendo semanas en algunas propiedades, en particular cuando adquiere semanas de propietarios que desean venderlas. Marriott Vacation Club tiene un "derecho de preferencia" contractual en todas las reventas. Si un propietario obtiene un contrato de compra por su(s) semana(s), Marriott Vacation Club puede optar por pagar el precio de compra acordado para obtener la(s) semana(s), cancelando efectivamente la venta. Este enfoque puede tener el efecto de evitar que un propietario venda por debajo del valor de mercado, ya que Marriott Vacation Club puede efectivamente retirar la(s) semana(s) "del mercado".
Cada propiedad de Marriott Vacation Club tiene efectivamente hasta dos inventarios de villas. Los inventarios de las propiedades más antiguas consisten principalmente en "propietarios de semanas". Los inventarios de las propiedades más nuevas consisten principalmente en puntos, donde todos los puntos disponibles son propiedad de un fideicomiso controlado por Marriott Vacation Club y se ponen a disposición de los propietarios que compraron bajo el programa Destinations. Muchas propiedades tienen inventario de semanas y puntos. Es importante que los propietarios comprendan que estos dos inventarios no se entremezclan. Por ejemplo, supongamos que un propietario compró 2000 puntos en la Propiedad A y deseaba ocupar una villa en la Propiedad B. La Propiedad B es una propiedad más antigua que se vendió al 100% como semanas. El propietario probablemente no tendrá éxito, porque no hay un "inventario de puntos" en la Propiedad B desde el cual satisfacer su solicitud. [7] [8] Es importante que los posibles propietarios comprendan completamente las diferencias entre los inventarios y se aseguren de que su compra les permitirá la ocupación que desean.
La creación del programa Destinos ha sido controvertida y ha dado lugar a demandas judiciales. [9]
