Clinton Devon Estates es una empresa de desarrollo inmobiliario y gestión de tierras que administra las propiedades de Devonshire pertenecientes al barón Clinton , el mayor terrateniente privado de Devon, Inglaterra. Lord Clinton pertenece a la familia Fane-Trefusis y tiene su sede en Heanton Satchville, en la parroquia de Huish , en Devon. La sede de la organización se encuentra en parte de la propiedad en la "Rolle Estate Office" en el Bicton Arena en East Budleigh , cerca de Budleigh Salterton , East Devon.
Las propiedades de Lord Clinton en la actualidad se derivan casi en su totalidad de dos herencias, en 1791 y 1842, de la familia Trefusis, originalmente señores del señorío de Trefusis en Cornualles, ambas de diferentes ramas de la familia Rolle de Devon: los Rolle de Stevenstone y Bicton (la línea principal) y los Rolle de Heanton Satchville, Petrockstowe , una rama menor, también muy rica. Las propiedades de Devon de la familia Rolle fueron fundadas por el abogado Tudor George Rolle (fallecido en 1552), cuya familia era de orígenes oscuros en Dorset. Compró el señorío de Stevenstone cerca de Great Torrington como su sede, y durante el reinado del rey Enrique VIII y de su hijo, el rey Eduardo VI, adquirió muchas otras propiedades, muchas antiguas propiedades monásticas liberadas tras la disolución de los monasterios en el mercado inmobiliario por el rey en términos a menudo muy favorables.
El patriarca George Rolle compró para su tercer hijo, Henry Rolle (fallecido en 1620), el matrimonio de una gran heredera, Margaret Yeo, hija y heredera de Robert Yeo de Heanton Satchville, Petrockstowe . En esa sede vivió una línea menor de la familia Rolle durante muchas generaciones, explotando como base de su poder político el pequeño municipio de Callington en Cornualles, comprado en 1601 por Robert Rolle (fallecido en 1633), [1] nieto de George Rolle el patriarca. Esto proporcionó un escaño y una carrera en el Parlamento a muchos miembros de la familia Rolle. La familia Rolle de Heanton y sus descendientes continuaron hasta 1791, cuando las propiedades fueron heredadas por la familia Trefusis, y ahora forman el centro norte de Devon Clinton Estates. Esto se debió a que el heredero final de Margaret Rolle, suo iure 15.ª baronesa Clinton (1709-1781), había sido su primo Robert George William Trefusis (1764-1797), señor del señorío de Trefusis en Cornualles, quien en 1794 reclamó con éxito el título de 17.º barón Clinton . Trefusis y Margaret Rolle descendían del matrimonio de Robert Rolle (c.1622-1660) de Heanton Satchville, Petrockstowe y Lady Arabella Clinton, la hija menor de Theophilus Clinton, cuarto conde de Lincoln, duodécimo barón Clinton (fallecido en 1667). Un Lord Clinton de Trefusis posterior, habiéndose visto obligado por los daños causados por el fuego a abandonar la antigua mansión de Heanton Satchville en la parroquia de Petrockstowe , compró una mansión en la parroquia adyacente de Huish y rebautizó la casa como Heanton Satchville, Huish , que sigue siendo la sede de Lord Clinton en la actualidad.
Las propiedades de la línea superior de la familia Rolle, asentada en Stevenstone, se ampliaron considerablemente en el siglo XVII tras el matrimonio de Sir Henry Rolle (fallecido en 1617) con Anne Denys, hija y coheredera de Sir Thomas Denys (1559-1613) de Bicton en East Devon y de Holcombe Burnell en el lado opuesto (oeste) de Exeter, que pasó a manos de la otra hermana y coheredera. La familia Rolle, incluso sin herencias por matrimonio, era extremadamente adquisitiva de tierras y propiedades en Devon. Denys Rolle (1725-1797) de Stevenstone y Bicton no sólo heredó de una segunda rama menor de la familia Rolle la gran mansión de Chittlehampton en el norte de Devon, junto con la mansión de Hudscott , sino que también él mismo en 1786 compró por la enorme suma de £ 72.000 las mansiones de Otterton y East Budleigh , situadas adyacentes a Bicton, de los herederos de la familia Duke, descendientes de Richard Duke (fallecido en 1572) que en 1540 había comprado las antiguas tierras del Priorato de Otterton tras la Disolución de los Monasterios . También adquirió una finca en el este de Florida de 20.000 acres de selva virgen, llamada Rollestown (en el sitio de la actual San Mateo ), en St Mark's en la Bahía de Apalatchi, que no fue un éxito comercial, y cuando después del Tratado de Versalles en 1783, Florida fue cedida a los españoles, fue intercambiada por el gobierno por una finca en las Islas Bahamas , pero con grandes pérdidas para Rolle. El último en la línea masculina de los Rolles mayores fue el hijo de Denys Rolle , John Rolle, primer barón Rolle (fallecido en 1842), que heredó la mansión de Beer de su primera esposa Judith Maria Walrond (fallecida en 1819), hija y heredera de William Walrond de Bovey House, Beer, entre Beer (cerca de Seaton ) y Branscombe en la costa sur de Devon, por lo tanto cerca de Bicton. Lord Rolle no tuvo descendencia con su primera ni con su segunda esposa, y al no tener hijos legó sus vastas propiedades al Honorable Mark Trefusis (fallecido en 1907), segundo hijo del decimonoveno barón Clinton , sobrino de Louisa Trefusis, su segunda esposa y viuda, a quien el testamento le exigía que adoptara el apellido y el escudo de Rolle, lo que hizo mediante licencia real en 1852. Debido enteramente a la herencia de Rolle, era el mayor terrateniente privado de Devon y, según la Declaración de propietarios de tierras de 1873, sus propiedades, de las que era arrendatario vitalicio según el testamento de su tío, se extendían a 55.000 acres. En 1907, él también murió sin descendencia masculina cuando, de acuerdo con el derecho de propiedad,Creadas por voluntad de Lord Rolle, las propiedades de Rolle pasaron a manos de su sobrino Charles Trefusis, 21.º barón Clinton (1863-1957) de Heanton Satchville, Huish , quien unió así las propiedades de las tres ramas de la familia Rolle: Rolle de Stevenstone y Bicton, Rolle de Heanton Satchville y Rolle de Hudscott. El 21.º barón Clinton vendió Stevenstone en 1922, y la propiedad de Chittlehampton (Hudscott), que incluía la mayoría de las casas y granjas del pueblo dentro de esa gran parroquia, se vendió en la década de 1950. Los barones Clinton concentraron entonces las propiedades restantes de Devon, aún enormes, en dos áreas, una en el centro de Devon que comprendía las propiedades de Rolle de Heanton Satchville, Petrockstowe , y la otra en el este de Devon que comprendía las propiedades de Bicton , East Budleigh y Beer de Rolle de Stevenstone.
En 1957, la familia Trefusis se extinguió en la línea masculina tras la muerte de Charles Trefusis, 21.º barón Clinton (1863-1957), tras lo cual las propiedades pasaron a su hija mayor, la honorable Harriet Trefusis (fallecida en 1958), viuda del mayor Henry Nevile Fane (1883-1947), de los Coldstream Guards , descendiente en una línea menor de los antiguos Fane , condes de Westmorland , cuyo lema heráldico Ne Vile Fano ("no profanes el altar") recuerda su descendencia de la aún más antigua familia Neville, condes de Warwick .
El mayor Fane, de Avon Tyrrell en Hampshire, era hijo de Sir Edmund Douglas Veitch Fane (1837-1900), tercer hijo del reverendo Arthur Fane (1809-1872), de Boyton Manor, cerca de Codford, en Wiltshire, capellán doméstico de su primo el conde de Westmorland y rector de Fulbeck en Norfolk, segundo hijo ilegítimo del general Sir Henry Fane (1778-1840), comandante en jefe de la India , hijo mayor del honorable Henry Fane (fallecido en 1802), de Fulbeck Hall , Lincolnshire, hijo menor de Thomas Fane, octavo conde de Westmorland .
El hijo mayor de Harriet, Charles Fane, había muerto en combate durante la Segunda Guerra Mundial , pero había dejado un hijo de seis años, Gerard Fane [2] (nacido en 1934, fallecido en 2024), que se convirtió así en el heredero eventual de las propiedades de Trefusis y del título de barón Clinton, que había quedado en suspenso entre las hijas del 21.º barón. En 1965, el suspenso se puso fin a favor de Gerard Fane [3] , que adoptó el apellido adicional Trefusis [2] y se convirtió en el 22.º barón Clinton.
El 4 de septiembre de 1958, poco después de la muerte de Charles Trefusis, 21.º barón Clinton (1863-1957), su heredero [5] puso a la venta casi la totalidad de la finca de North Devon [4 ] para pagar los derechos de sucesión. La propiedad comprendía 15.624 acres, incluida Hudscott House (la antigua sede de Rolle) como lote 1, y el histórico Brightley Barton , ambos en la parroquia de Chittlehampton , con 110 granjas, 16 pequeñas propiedades, 125 cabañas, numerosas tiendas en el pueblo, dos posadas con licencia, con derechos deportivos que incluían 5 millas de pesca de salmón en el río Taw . Las tierras en cuestión producían alrededor de £ 28.855 por año en rentas. [6] La subasta de 365 lotes tuvo lugar durante cuatro días en el Ayuntamiento de Great Torrington (dominado entonces como hoy por viejos retratos en cada pared de la familia Rolle, antiguos señores de la mansión, incluido el enorme retrato de Lord Rolle realizado por Lawrence [7] ) del 13 al 17 de octubre de 1958. Muchas de las granjas fueron compradas por sus inquilinos.
La finca posee 350 casas, la mayoría en pueblos, alquiladas principalmente a familias locales establecidas, sin muebles en contratos de arrendamiento asegurados a corto plazo , "mantenidas a un alto nivel mediante un programa de reparación y pintura regulares". [8]
El negocio de inversión y desarrollo inmobiliario de la finca está a cargo de CCH Property Company Ltd. La finca posee propiedades en otras partes de Inglaterra, pero entre las de Devon se incluyen oficinas y comercios en Tiverton, Exeter y Plymouth, además de otras propiedades en el suroeste, en Taunton, en Somerset. La empresa es adquisitiva y continúa comprando propiedades comerciales en Inglaterra. Afirma ofrecer "un servicio profesional basado en 500 años de experiencia en administración de propiedades", [9] es decir, que se remonta a la época de George Rolle (fallecido en 1552), quien construyó la primera finca de Devonshire de la familia Rolle.
La finca posee y alquila propiedades comerciales a 120 pequeñas y medianas empresas que emplean en total a unas 1.500 personas, principalmente en la zona rural de East Devon. Las propiedades en East Devon incluyen: Liverton Business Park, en las afueras de Exmouth; South Farm Court, edificios agrícolas reconvertidos a una milla de Budleigh Salterton ; Dotton Business Units, seis edificios agrícolas reconvertidos que forman un polígono industrial ligero cerca de Bicton, entre los pueblos de Newton Poppleford y Colaton Raleigh ; Old Sawmills Industrial Estate, un polígono industrial ligero en el límite de Colaton Raleigh. [10]
La finca posee y administra más de 17.000 acres de tierras agrícolas en Devon, que comprenden 34 granjas, de las cuales 30 están arrendadas (con un tamaño que varía entre 150 y 750 acres), dos se administran en mano y otras dos granjas se administran en mano en régimen de aparcería, una forma de asociación legal . [11]
Las dos granjas en uso incluyen una granja orgánica de 2800 acres con tierras situadas principalmente en el valle Lower Otter. Es una granja mixta, con operaciones de cultivo, producción lechera y cría de ovejas. [12]
Parte de las tierras de la finca se utilizan como huertos para el cultivo de hortalizas y flores en pequeña escala por parte de escuelas, familias e individuos en varios pueblos y ciudades. [11]
200 acres de tierra se utilizan como campos deportivos comunitarios. [11]
La finca construyó y administra el Bicton Arena y el campo de cross country como una instalación para deportes ecuestres, "ampliamente considerado como la mejor instalación ecuestre del suroeste". [13]
2.800 acres comprenden East Devon Pebblebed Heaths , una de las mayores áreas de brezal de tierras bajas que sobreviven en Inglaterra, un hábitat valioso para la vida silvestre, principalmente aves raras e insectos. Parte está dentro de tierras designadas por el gobierno como Área de excepcional belleza natural de East Devon . No se administra como una empresa comercial, sino con aportes financieros conjuntos de la finca, subvenciones gubernamentales y el East Devon Pebblebed Heaths Conservation Trust, que emplea guardabosques y voluntarios a tiempo completo para cuidar el terreno. La finca abrió el brezal al acceso público "para tomar aire y hacer ejercicio" después de una escritura legal que firmó en 1930. [14]
La finca incluye 1.900 hectáreas de bosque, gestionadas de forma comercial. [15] Charles Trefusis, 21.º barón Clinton (1863-1957) estaba especialmente interesado en la silvicultura y sirvió como presidente de la Comisión Forestal de 1927 a 1929. Ese organismo se había creado para reponer la madera de la nación tras el agotamiento provocado por la Primera Guerra Mundial , y después de la primera reunión importante de planificación de la Comisión en Londres, dos de los comisionados fundadores, Lord Clinton y Lord Fraser, ambos propietarios de grandes propiedades, celebraron una competición para ver quién podía plantar el primer nuevo Bosque de la Comisión. Clinton llegó a su casa en Devon antes de que Fraser llegara a su finca escocesa, y tras llegar a la estación de Eggesford puso inmediatamente a su personal de la finca a trabajar cerca en la plantación de un bosque de abetos de Douglas , completado el 8 de diciembre de 1919, ahora conocido como Flashdown Wood, parte del bosque de Eggesford. Sin demora envió a Lovat un telegrama anunciándole su hazaña, que fue recibido cuando Lovat descendió del tren procedente de Londres, tras haber completado el largo viaje a Escocia. [16]
Lord Clinton no tiene un papel ejecutivo en la dirección de las operaciones, pero sin embargo está "inextricablemente vinculado a todos en la finca". [17] Clinton Devon Estates no es una entidad incorporada, sino que está gobernada por fideicomisarios, "en asociación con la familia". [18] Hay 30 fideicomisos diferentes involucrados en la estructura de gobernanza. El actual Director (cuyo puesto antes se conocía como "Agente" o "Administrador") es John Varley, nombrado en 2000, un ex ejecutivo de British Telecom y un oficial del Ejército Territorial y miembro de la junta de la agencia gubernamental ambiental . [ 19] Su mandato laboral era "dar a la finca una base comercial más sólida e identificar áreas de crecimiento, al mismo tiempo que se mira hacia el futuro". En 2013 afirmó: "Una mentalidad a largo plazo influye en todo lo que hago... Tenemos que ganar dinero y al mismo tiempo pensar en lo que vamos a dejar. El espíritu familiar sustenta todo. Existe todo el principio de administración". Desde el año 2000, ha reorientado el negocio, alejándolo de negocios no rentables y arriesgados como la venta de tractores, maquinaria de jardinería y muebles, para enfocarlo hacia operaciones básicas de propiedades y terrenos, y ha duplicado los ingresos netos. Asistió a un curso en la escuela de negocios International Institute for Management Development en Lausana , Suiza, [20] con el hijo y heredero aparente de Lord Clinton, Charles Fane Trefusis, el presidente no ejecutivo de CCH, la división de inversión y desarrollo inmobiliario. El plan de 10 años de la finca en 2013 tenía como objetivo duplicar los ingresos una vez más y completar una inversión de 14 millones de libras en la segunda fase del desarrollo del parque empresarial de Liverton, incluida la construcción de 500 casas, e invertir en proyectos de energía renovable. [18]
Respecto del papel de su familia en el negocio, Charles Fane-Trefusis afirmó: [20]
Los fideicomisarios de Devon Clinton Estates incluyen:
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