Columbus City Center (conocido localmente como City Center) era un centro comercial de tres niveles de 116 000 m2 (1 250 000 pies cuadrados ) en Columbus, Ohio . Estaba ubicado en el centro de la ciudad , cerca del Capitolio del Estado de Ohio , al lado del Teatro Ohio y conectado al hotel Hyatt on Capitol Square . El centro comercial cerró y fue demolido en 2009. El centro comercial tenía una gran estructura de estacionamiento adyacente adjunta que sigue en uso. La estructura de estacionamiento se ha unido, directamente o mediante un puente respectivamente, a dos estructuras de 12 pisos, 250 S. High Street (completada en enero de 2016) y 80 on the Commons (80 East Rich Street), ambas con espacios de oficinas en el nivel inferior con espacios residenciales en los pisos superiores.
En el momento de su apertura, City Center era el centro comercial más grande y exclusivo del centro de Ohio. Sin embargo, una combinación de factores pronto lo despojó de ese estatus.
El centro comercial Columbus City Center fue desarrollado por la ciudad como parte del desarrollo Capitol South, y abrió sus puertas el 18 de agosto de 1989. [1] Lazarus , que ya estaba abierto desde 1851, se convirtió en una de las tiendas ancla originales al conectarla con el centro comercial a través de un puente cerrado que cruzaba High Street. La tienda Lazarus junto al centro comercial era la tienda insignia de Lazarus. Las otras tiendas ancla originales eran Marshall Field's y Jacobson's . Taubman Company alquiló y administró el edificio hasta que Mills Corporation tomó el control más tarde . Los primeros esfuerzos de arrendamiento mejoraron sustancialmente cuando Limited Brands (ahora conocida como L Brands ), un minorista especializado dominante con base local, anunció que todas sus marcas tendrían presencia en el centro. [2]
En 2003, la tienda Marshall Field's se convirtió en una Kaufmann's . Más tarde, tras la fusión de Federated y May en 2005, pasó a llamarse Macy's .
Durante su última década de funcionamiento, el posicionamiento de City Center como el principal destino de compras en Columbus se eliminó, debido principalmente a la apertura de los tres centros comerciales en el extremo norte de Columbus y el cierre de sus principales inquilinos. En el apogeo del centro comercial en 1992, tenía 144 inquilinos que ocupaban 1.250.000 pies cuadrados (116.000 m 2 ) de espacio comercial; solo 17 años después, en 2009, solo había ocho pequeñas tiendas abiertas al público, que ocupaban 5.000 pies cuadrados (460 m 2 ). [3]
En julio de 1997, The Mall at Tuttle Crossing abrió sus puertas en el lado noroeste de Columbus. Los desarrolladores de City Center también construyeron Tuttle. [4] Aunque su apertura tuvo un efecto mucho más devastador en el cercano Westland Mall , Tuttle presentó una alternativa atractiva para los compradores de alto nivel en el área circundante que de otro modo habrían comprado en City Center. Sin embargo, Tuttle por sí solo no tenía la capacidad de diezmar a City Center, ya que City Center seguía siendo un destino conveniente para los residentes adinerados en los suburbios del este como Bexley , Pickerington , New Albany y otros.
La apertura del Easton Town Center en junio de 1999 cambió radicalmente la perspectiva de los centros comerciales en Columbus. Ubicado cerca de la intersección de la I-270 Outerbelt , la I-670 y la SR-161 en el lado noreste de Columbus, Easton presentó un formato de uso mixto único que tuvo éxito al instante. La combinación de Easton y Tuttle brindó a casi todos los compradores suburbanos adinerados de Columbus opciones de compras más convenientes. Además de alejar un tráfico minorista significativo del centro, Easton también aceleró la caída del cercano Northland Mall .
Para empeorar las cosas para City Center, Glimcher Realty Trust abrió Polaris Fashion Place en octubre de 2001. El centro comercial se construyó en el extremo norte de Columbus para captar el corredor de desarrollo suburbano en los suburbios de Columbus de Powell y Worthington , así como el rápido crecimiento demográfico en los condados cercanos de Delaware y Union . Con esta trilogía de nuevos centros comerciales en el adinerado extremo norte de Columbus, los inquilinos huyeron de City Center y Northland Mall (cerrado en 2002).
Ante la competencia de nuevos centros comerciales, City Center perdió dos de sus principales tiendas en los siguientes años. Jacobson's se declaró en quiebra en 2002 y cerró todas sus tiendas, creando el primer hueco en la lista de tiendas ancla de City Center. Lazarus, tras 153 años de ocupación en el centro de Columbus, cerró a mediados de 2004. Esto dejó a City Center con sólo una tienda ancla, Kaufmann's, que estaba a punto de cambiar su nombre a Macy's. La caída de las ventas en la tienda de City Center provocó su cierre a finales de noviembre de 2007. [5]
Poco después del cierre de Lazarus, Mills Corporation , a través de una asociación 50/50 con General Motors , compró una gran parte de las propiedades de Taubman, incluyendo Tuttle y City Center. [6] Mills, con una amplia experiencia en la conversión de centros comerciales antiguos en estructuras revitalizadas que enfatizan nuevas opciones de entretenimiento y restaurantes, fue visto por muchos como la nueva esperanza para el futuro de City Center. Sin embargo, el entusiasmo se desvaneció rápidamente cuando Mills anunció importantes dificultades financieras en 2006, incluidas irregularidades contables y reexpresiones de ganancias que se remontan a varios años. Muchos de sus proyectos nuevos y de reurbanización se suspendieron o se interrumpieron. En febrero de 2007, se desarrolló una guerra de ofertas entre Brookfield Asset Management y Simon Property Group , junto con Farallon Capital Management , por el control de los activos de Mills. Simon ganó y asumió la propiedad de los activos de Mills en Columbus, incluido City Center.
En esa época, la división de desarrollo de Nationwide Insurance (empresa matriz de Nationwide Realty Investors, ambas con sede en Columbus y responsables de gran parte del desarrollo del Arena District ) intervino en nombre de la ciudad de Columbus para elaborar un plan para el futuro del centro comercial si Simon abandonaba el centro. [7]
El 31 de julio de 2007, la ciudad de Columbus presentó una demanda para desalojar a la empresa de gestión, Simon Property Group , que tenía el contrato de arrendamiento del terreno subyacente, para obtener el control del centro comercial. La ciudad alegó que la administración del centro comercial descuidó gravemente la propiedad, permitió que se deteriorara, no pagó los impuestos inmobiliarios durante algún tiempo y no realizó un pago de alquiler por el terreno que excedía los $200,000. El alcalde de Columbus, Michael Coleman, dijo sobre la posible remodelación de la propiedad: "Tengo muchas, muchas ideas, quiero ver algo de comercio minorista en ella, oficinas también. Tenemos miles de personas mudándose al centro y hay una gran necesidad de actividad minorista. Nuestro centro está en movimiento. Esto es lo único que nos detiene". [8] En los últimos minutos antes de que se llevara a cabo el desalojo, la ciudad pudo negociar un acuerdo de compra para comprar la propiedad a Simon y tomar el control total. [9]
Dos acontecimientos recientes han preparado el terreno para lo que podría revitalizar el área que rodea el centro de la ciudad. En primer lugar, está el pronunciado auge de la vivienda en el centro de la ciudad, que ha hecho que muchos jóvenes profesionales regresen a la ciudad. Varios edificios vacíos se han convertido en condominios y el cercano German Village sigue mostrando un fuerte crecimiento. En segundo lugar, y más inmediato, está la importante remodelación del edificio vacío Lazarus. La remodelación, ahora completa, convirtió el edificio en un formato adecuado para oficinas, investigación académica, arte y restaurantes. [10]
El 3 de febrero de 2009, el alcalde de Columbus, Michael Coleman, anunció que el Columbus City Center cerraría el 5 de marzo y que sería demolido el verano siguiente. El estacionamiento que se había construido para el City Center permaneció en pie, al igual que su área de estacionamiento subterráneo, pero el centro comercial fue demolido.
El último negocio minorista que operó en el centro comercial, y también inquilino original desde su apertura en 1989, fue una franquicia de Mark Pi's Express, que cerró el 27 de febrero de 2009.
El centro comercial se cerró oficialmente al tráfico peatonal el jueves 5 de marzo de 2009. La demolición del centro comercial comenzó aproximadamente el 1 de octubre de 2009 y se completó en marzo de 2010. La demolición estuvo a cargo de SG Loewendick & Sons . [11]
El centro comercial fue reemplazado por Columbus Commons , un parque y espacio verde de 9 acres (36.000 m2 ) . El parque cuenta con jardines, un escenario para espectáculos, un carrusel, una sala de lectura y una cafetería. [12] El proyecto de 20 millones de dólares [13] fue desarrollado por CDDC y Capitol South, organizaciones de desarrollo privadas sin fines de lucro. [14]
