Un parque comercial es un tipo de centro comercial que se encuentra en las afueras de la mayoría de las grandes ciudades del Reino Unido y otros países europeos. Forman un aspecto clave de las geografías minoristas europeas, junto con los centros comerciales interiores , las tiendas independientes como los hipermercados y las calles comerciales más tradicionales .
Cushman & Wakefield define un parque comercial como cualquier centro comercial con unidades de almacenamiento minoristas en su mayoría , de un tamaño de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados) o más. [1] [2]
Los parques comerciales tienen varios minoristas en una sola ubicación, pero a diferencia de un centro interior, no tienen techo y, por lo tanto, no son resistentes a la intemperie. [3]
Los parques comerciales se originan a partir de ubicaciones minoristas fuera de la ciudad que contienen grandes tiendas minoristas que no son adecuadas para calles principales peatonales , como centros de jardinería y supermercados de tiendas para el hogar. [3]
Más recientemente, muchos minoristas de las calles principales se han mudado a parques comerciales, ya que estos ofrecen alquileres más baratos y estacionamiento más económico para los clientes. Por ejemplo, en el Reino Unido, Marks and Spencer y Next han cerrado o reducido el tamaño de muchas tiendas de las calles principales y las han trasladado a parques comerciales. [4]
Los parques comerciales suelen estar ubicados en lugares muy accesibles y están destinados a hogares que poseen un automóvil, aunque también suelen contar con servicios de autobús. Son una alternativa a los distritos comerciales del centro de la ciudad. Estos desarrollos se han visto alentados por terrenos más baratos y asequibles en las afueras de las ciudades y por controles de planificación laxos en varias zonas empresariales, lo que hace que la planificación y el desarrollo sean muy fáciles. [5] Hay más de 1.500 parques comerciales en todo el Reino Unido. [3]
Los parques comerciales suelen tener grandes aparcamientos y no están diseñados para que la gente los recorra, sino para realizar compras más directas. Esto ha supuesto que los parques comerciales se hayan enfrentado a la competencia económica del comercio minorista por Internet, ya que históricamente no han ofrecido la misma experiencia que el comercio minorista en los centros urbanos. [3] Las tasas de vacancia en los centros comerciales del Reino Unido son casi el doble de las de los parques comerciales. [6]
Las políticas de planificación urbana que favorecen el desarrollo de parques comerciales plantean una amenaza para las calles principales, ya que disuaden a los clientes de acudir a las tiendas de las calles principales. [7] Sin embargo, la mayoría de los parques comerciales son el resultado de la falta de planificación, más que de políticas a favor del automóvil; la planificación urbana centrada en el automóvil, como los parques comerciales, son "el resultado involuntario de un conjunto de normas de planificación". [8]
Los opositores a los parques comerciales argumentan que estos «no tienen sentido» debido a la actual crisis climática . [9] Sin embargo, es probable que los parques comerciales se beneficien del cambio climático . Un artículo en Nature descubrió que, debido al cambio climático antropogénico, las lluvias catastróficas y las inundaciones ocurrirán con mayor frecuencia y con mayor gravedad. Durante los períodos de fuertes lluvias, los parques comerciales en el Reino Unido experimentan un aumento en la afluencia de clientes. [10]
Por lo general, los parques comerciales albergan una variedad de cadenas de tiendas , incluidas grandes superficies de muebles, ropa o calzado , tiendas de artículos eléctricos, alfombras y otras, y el inquilino principal suele ser un supermercado. Debido a que se encuentran fuera de la ciudad, la abundancia de estacionamiento gratuito y la proximidad a las carreteras principales, los parques comerciales suelen ser más fáciles de alcanzar que las áreas comerciales centrales y, como resultado, los centros urbanos son menos atractivos para los minoristas. [11]
Los parques comerciales han estado creciendo en Europa continental: según Cushman & Wakefield, que define un parque comercial como un centro al aire libre con más de 5.000 metros cuadrados de espacio comercial, se predijo que el espacio comercial total en parques comerciales en Europa sería de alrededor de 40 millones de metros cuadrados a fines de 2017. La cantidad de espacio de piso en parques comerciales aumentó en 836.000 metros cuadrados en 2015 y 1,3 millones de metros cuadrados en 2016. Francia representó el 54% del nuevo espacio comercial en Europa occidental, seguido de Gran Bretaña con el 17% e Italia con el 10%. Con 70.000 metros cuadrados, el parque comercial "Steel" en Saint-Étienne, Francia, fue citado como el proyecto planificado más grande en ese momento. [1] [2]
En Estados Unidos, el término "parque comercial" no es común ni se usa en la industria. Un centro comercial que en Europa se considera un parque comercial puede caer en una de varias categorías en términos de la industria norteamericana: [12]
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