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Centro de energía (venta minorista)

Los centros de poder a menudo enumeran a sus inquilinos principales en altos carteles al costado de la carretera, como éste en Indio Towne Center en Indio, California .
Vista aérea del 280 Metro Center (abajo), que muestra la ubicación relativa a San Francisco
DC USA , un centro de poder vertical en Washington, DC
Entradas de grandes almacenes en Gateway Center , Brooklyn

Un centro comercial [1] [2] o big-box center (conocido en inglés canadiense y de la Commonwealth como power centre o big-box centre ) es un centro comercial con típicamente 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m 2 ) de área bruta alquilable [2] que usualmente contiene tres o más grandes tiendas ancla y varios minoristas más pequeños [1] , donde las tiendas ancla ocupan el 75-90% del área total. [3] [4]

Orígenes e historia

El 280 Metro Center en Colma, California, está considerado el primer centro de energía del mundo. [5] [6] [7] [8] En 1986, el desarrollador inmobiliario local Merritt Sher abrió el 280 Metro Center junto a la Interestatal 280 como un centro comercial al aire libre dominado por grandes tiendas y grandes cadenas . [7] [8] [9] Tal como se construyó originalmente, el 280 Metro Center contaba con 363 000 pies cuadrados (33 700 m2 ) de área bruta alquilable en un lote de 33 acres (13,3 ha), [10] que albergaba a siete inquilinos ancla, 27 tiendas más pequeñas y un cine de seis pantallas. [5] Los siete anclas originales eran Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 y The Wherehouse . [5]

En la cobertura de noticias de la época, la frase "centro de poder" fue tratada como otro ejemplo más de la moda de los años 1980 de formar palabras de moda basadas en la palabra "poder", junto con trajes de poder , corbatas de poder y caminatas de poder . [10] No está claro quién acuñó la frase, pero la empresa de desarrollo inmobiliario de Sher, Terranomics, estuvo feliz de tomar crédito por el concepto al registrar la frase "creador del centro de poder". [10]

280 Metro Center fue un desarrollo revolucionario en un momento en que las compras minoristas en América del Norte estaban dominadas por centros comerciales cerrados . [11] Insatisfechos con las largas caminatas a través de los centros comerciales para visitar a los inquilinos boutique relativamente pequeños, los compradores estadounidenses acudieron en masa a los centros de poder donde podían estacionar cómodamente directamente frente a las grandes tiendas. [11] [12] Los centros de poder suelen tener un área de estacionamiento junto a la entrada de cada ancla y una alta proporción de estacionamiento, tan alta como seis espacios por cada 1000 pies cuadrados (93 m 2 ) de área bruta alquilable. [13] Gracias a un estacionamiento tan generoso y conveniente, la duración promedio de la visita en 1993 para un visitante típico de un centro de poder era de solo 45 minutos, en comparación con las tres horas en un centro comercial regional y las cuatro horas en un centro comercial superregional. [14] Debido a que sus gigantescos inquilinos ancla son cada uno destinos por derecho propio, los desarrolladores de centros de poder afirman que el 85 por ciento de sus compradores compran algo en cada visita, a diferencia del 50 por ciento de los compradores de los centros comerciales. [15] Los desarrolladores de centros de energía generalmente reclutan cadenas de tiendas nacionales como anclas y, a su vez, el flujo constante de clientes e ingresos resultante de la familiaridad del consumidor con dichas marcas ayuda a dichos desarrolladores a obtener financiamiento. [13]

Los consumidores estadounidenses también encontraron precios mucho más bajos en las tiendas en los centros de energía, debido a su diseño relativamente simple, bajos gastos generales y alquiler barato. [12] [16] A partir de junio de 1995, un inquilino típico de un centro comercial tenía que pagar un alquiler mensual promedio de $ 18 a $ 24 por pie cuadrado por su propio espacio. [12] Debido a que es mucho más difícil construir, decorar, mantener y asegurar un centro comercial de varios niveles con tragaluces, largos pasillos interiores y garajes de estacionamiento adjuntos, los inquilinos del centro comercial también tuvieron que pagar entre $ 8 y $ 12 adicionales en tarifas mensuales de área común por cada pie cuadrado de espacio alquilado. [12] Las cifras mensuales promedio comparables por pie cuadrado para un inquilino típico de un centro de energía en el mismo período de tiempo fueron solo de $ 10 a $ 18 en alquiler y $ 3 en tarifas de área común, ya que un centro de energía es simplemente un grupo de estructuras similares a almacenes de un solo nivel reunidas alrededor de un estacionamiento al aire libre común. [12] Los centros de energía tienen costos mucho más bajos que los centros comerciales regionales cerrados tradicionales en cuanto a mantenimiento, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), electricidad y seguridad para áreas comunes. [16]

Estos atractivos duales de conveniencia y asequibilidad atrajeron a millones de consumidores estadounidenses a los centros comerciales durante la década de 1990. Los compradores del 51% de los hogares estadounidenses visitaron un centro comercial en 1994, y para esos hogares, el número promedio de visitas a un centro comercial ese año fue de 19,5. [12] Para 1998, había 313 centros comerciales en los Estados Unidos con un área bruta alquilable combinada de 266.000.000 pies cuadrados (24.700.000 m 2 ). Juntos representaban más del 5% de las ventas nacionales de centros comerciales. [8] La mayor cantidad de centros comerciales se encontraba en los estados de California y Florida. [8] En enero de 2017, había 2.258 centros de energía en los Estados Unidos con un área alquilable bruta combinada de 990.416.000 pies cuadrados (92.012.700 m 2 ), lo que representaba el 13% del área alquilable bruta combinada de todos los centros comerciales en los Estados Unidos. [2]

Canadá

En Canadá, South Edmonton Common, en Edmonton , es el mayor centro energético y uno de los mayores desarrollos comerciales al aire libre de Norteamérica. Con una extensión de 1,3 km2 (320 acres ) , South Edmonton Common tiene más de 210 000 m2 (2300 000 pies cuadrados ) de superficie bruta alquilable. [17] [ Se necesita una fuente no primaria ]

Reconvertir los centros comerciales en centros de poder

En los últimos años, se ha vuelto común que los centros comerciales más antiguos y tradicionales:

Tema de la calle principal

Woodbury Lakes en las afueras de Minneapolis , una "calle principal" en medio de un centro de poder

Algunos nuevos desarrollos de centros de poder han intentado, al igual que los centros de estilo de vida y los centros comerciales regionales al aire libre (por ejemplo, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ), recrear la atmósfera de una calle principal de la ciudad antigua . Las tiendas se alinean en calles por donde pueden circular los automóviles y donde hay estacionamiento limitado, con mucho más estacionamiento en lotes o garajes en la parte trasera. La "calle principal" sirve particularmente para albergar las tiendas más pequeñas y las cadenas de tiendas que alguna vez se encontraron típicamente en los centros comerciales. Un ejemplo es Woodbury Lakes en Woodbury, Minnesota , donde, según el sitio web urbanista streets.mn , los desarrolladores "prescindieron de los anclajes integrados y en su lugar colocaron 'Main Street' en el medio de lo que de otro modo es un centro de poder regional". [19]

Centros de poder verticales

Los centros de energía casi siempre se encuentran en áreas suburbanas, pero ocasionalmente la reurbanización los ha llevado a áreas urbanas densamente pobladas. En entornos donde es deseable un desarrollo más denso, un centro de energía puede constar de varios pisos, con uno o más grandes edificios en cada piso y pisos de estacionamiento, todos "apilados" verticalmente. Algunos ejemplos de estos centros incluyen:

Terminología europea

En Europa, cualquier centro comercial con lo que se denominan "almacenes minoristas" (Reino Unido) o " grandes superficies " o "supertiendas" (Estados Unidos), de 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados) o más, es un parque comercial , según la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. [21] [22] Según un libro británico de 2003 sobre ubicaciones de propiedades minoristas, el Reino Unido no tenía ningún centro de poder, pero "el equivalente británico más cercano al centro de poder es el gran parque comercial". [23]

Según la ICSC, lo que en Europa se clasifica como un "parque comercial" se clasificaría en los EE.UU. así: [2]

Véase también

Referencias

  1. ^ ab Garbarine, Rachelle (15 de agosto de 1999). "El nuevo objetivo de los centros comerciales: atractivo visual; cediendo a las demandas de las ciudades de prestar más atención al diseño". The New York Times . p. RE9. Archivado desde el original el 12 de septiembre de 2017.
  2. ^ abcd «Clasificación y características de los centros comerciales de EE. UU.» (PDF) . Consejo Internacional de Centros Comerciales. Enero de 2017. Consultado el 16 de mayo de 2020 .
  3. ^ Bennett, Jane (4 de julio de 2003). "Gate plans retail". Jacksonville Business Journal . Archivado desde el original el 18 de noviembre de 2008.
  4. ^ "Glosario de bienes raíces comerciales". RL Travers & Associates . Springfield, Virginia. 2018. Archivado desde el original el 30 de octubre de 2018.
  5. ^ abc Totty, Michael (27 de diciembre de 1988). "Los centros de "poder" atraen a los compradores al mezclar elementos de grandes centros comerciales y pequeñas plazas". The Wall Street Journal . Dow Jones & Company. p. 1.Disponible a través de ProQuest Central.
  6. ^ O'Mara, W. Paul; Beyard, Michael D.; Casey, Dougal M. (1996). Desarrollo de centros de poder. Washington, DC: Urban Land Institute. pág. 18. ISBN 9780874207859. Consultado el 13 de agosto de 2022 .
  7. ^ ab Laird, Gordon (2009). El precio de una ganga: la búsqueda de lo barato y la muerte de la globalización. Toronto: McClelland & Stewart. pág. 68. ISBN 9781551993287. Recuperado el 28 de octubre de 2019 .
  8. ^ abcd Pacione, Michael (2009). Geografía urbana: una perspectiva global (3.ª ed.). Milton Park: Routledge. pág. 249. ISBN 9780415462013. Recuperado el 28 de octubre de 2019 .
  9. ^ Smith, Chris (13 de marzo de 2018). «Merritt Sher, desarrollador hotelero de Healdsburg, muere a los 78 años». Santa Rosa Press-Democrat . Consultado el 28 de octubre de 2019 .
  10. ^ abc Felgner, Brent H. (5 de diciembre de 1988). "Los centros de poder tienen un gran impacto en el mercado maduro". Marketing News . 22 (25): 1, 10, 11.Disponible a través de ProQuest ABI/INFORM Collection.
  11. ^ ab Laird, Gordon (2009). El precio de una ganga: la búsqueda de lo barato y la muerte de la globalización. Toronto: McClelland & Stewart. pág. 69. ISBN 9781551993287. Recuperado el 28 de octubre de 2019 .
  12. ^ abcdef Neuborne, Ellen (13 de junio de 1995). "Los centros de poder ejercen presión: las tiendas absorben a los compradores de los centros comerciales regionales". USA Today . p. 1B.Disponible a través de ProQuest .
  13. ^ ab Kyle, Robert C.; Baird, Floyd M.; Spodek, Marie S. (2000). Administración de propiedades (sexta edición). Chicago: Dearborn Real Estate Education. pág. 354. ISBN 9780793131174. Recuperado el 6 de octubre de 2021 .
  14. ^ Rybczynski, Witold (mayo de 1993). "Los nuevos centros urbanos" (PDF) . The Atlantic Monthly . 271 (5): 98–106.Disponible a través de ProQuest .
  15. ^ Donnellan, John (2014). Compra y gestión de mercancías (4.ª ed.). Nueva York: Fairchild Books. pág. 63. ISBN 9781609014902. Recuperado el 27 de febrero de 2023 .
  16. ^ ab Hartshorn, Truman Asa (1992). Interpretando la ciudad: una geografía urbana (2.ª ed.). Nueva York: John Wiley & Sons. pág. 387. ISBN 978-0-471-88750-8. Recuperado el 25 de julio de 2023 .
  17. ^ "Acerca de nosotros". South Edmonton Common . Consultado el 6 de julio de 2017 .
  18. ^ "Seven Corners Business Area". Autoridad de Desarrollo Económico del Condado de Fairfax . Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2015.
  19. ^ Castleman, Monty (11 de mayo de 2020). "De los centros comerciales a los centros de estilo de vida". streets.mn . Consultado el 27 de junio de 2020 .
  20. ^ "Gran Patio Santa Fe". www.stantec.com .
  21. ^ "Parques comerciales europeos: ¿qué viene a continuación?". Cusman & Wakefield. Verano de 2019. {{cite journal}}: Requiere citar revista |journal=( ayuda )
  22. ^ "EL DESARROLLO DE PARQUES COMERCIALES SE ACELERA EN TODA EUROPA", Across: the European Placemaking Magazine, 23 de agosto de 2016
  23. ^ Schiller, Russell (2001). La dinámica de la ubicación de la propiedad: valor y factores que determinan la ubicación de tiendas, oficinas y otros usos del suelo. Londres y Nueva York: Spon Press. pág. 77. ISBN 0-415-24645-8. Recuperado el 14 de noviembre de 2022 .

Enlaces externos