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tienda

Un diseño en terrazas permite que una hilera de casas comerciales se extienda tanto como lo permita una manzana de la ciudad , como lo ejemplifica esta larga hilera de casas comerciales en Singapur. Todas las tiendas están conectadas por un pasillo cubierto llamado camino de cinco pies en el frente.

Una casa comercial es un tipo de edificio que sirve tanto como residencia como como negocio comercial. [1] Se define en el diccionario como un tipo de edificio que se encuentra en el sudeste asiático y que es "una tienda que da a la acera y también se utiliza como residencia del propietario", [2] y se convirtió en un término de uso común desde la década de 1950. [3] También se pueden encontrar variaciones de la tienda en otras partes del mundo; en el sur de China, Hong Kong y Macao , se encuentra en un tipo de edificio conocido como Tong lau , y en pueblos y ciudades de Sri Lanka . [4] Se encuentran en una configuración de casa adosada , a menudo con arcadas o columnatas , que presentan un paisaje urbano único en el sudeste asiático, Sri Lanka, [4] y el sur de China .

Diseño y características

Prototipo de tienda

Pasillos cubiertos

Un camino de cinco pies en Singapur

En 1822, Sir Stamford Raffles emitió instrucciones para el Plan Urbano de Singapur que especificaba que cada casa tenía que proporcionar una "veranda de cierta profundidad, abierta en todo momento como un pasaje continuo y cubierto a cada lado de la calle". [6] Las instrucciones de Raffles crearon un paisaje urbano regular y uniforme en Singapur con arcadas o columnatas que formaban vías públicas continuas. Más tarde, en otros Asentamientos del Estrecho , el "pasaje cubierto continuo" conocido como " camino de cinco pies " también fue obligatorio, y se convirtió en una característica distintiva de los edificios del "Estilo de Asentamientos del Estrecho". [7] [3] Esta característica también se extendió a otros países del sudeste asiático después de mediados del siglo XIX, como Tailandia y Filipinas , así como a algunos países del este asiático. [3]

Los pasillos cubiertos se encuentran en un tipo de edificio llamado qilou que se encuentra en el sur de China, Taiwán y Hong Kong y que se desarrolló bajo la influencia de las casas comerciales de Singapur. [8] En Taipei al final del período de la dinastía Qing , Taiwán bajo el dominio japonés y en el sur de China bajo la República de China , se aplicaron regulaciones similares, que exigían un espacio más amplio. [9] En 1876, la autoridad colonial de Hong Kong permitió al arrendatario construir voladizos sobre la veranda (acera pública en la colonia de Hong Kong) para proporcionar más espacio habitable [10] sin intención de crear paisajes urbanos regulares y uniformes.

diseño de fachada

Las fachadas del edificio y en ocasiones los pilares pueden estar decoradas. La ornamentación de la fachada se inspira en las tradiciones china, europea y malaya, pero con elementos europeos dominantes. [11] [12] Los motivos neoclásicos europeos incluyen molduras de huevos y dardos y capiteles jónicos o corintios sobre pilastras decorativas. El grado de ornamentación de una tienda dependía de la prosperidad de su propietario y de la zona circundante; Las fachadas de las tiendas en las ciudades y (antiguos) pueblos en auge son generalmente más elaboradas que las espartanas casas rurales.

Los estilos Art Déco y Streamline Moderne con mucha mampostería finalmente prevalecieron entre las décadas de 1930 y 1950. Las variaciones modernas desde la década de 1950 hasta la de 1980 carecían de decoraciones ornamentales y tendían a diseñarse con imponentes formas geométricas y utilitarias inspiradas en estilos internacionales y brutalistas . A partir de la década de 1990, los edificios comenzaron a adoptar estilos posmodernos y revival. [ cita necesaria ]

Función

La parte frontal de la tienda en la planta baja en la mayoría de los casos se utiliza para fines comerciales, mientras que los pisos superiores están destinados a uso residencial. [13] La planta baja puede servir como locales de alimentación y bebidas, oficinas, comercios o talleres. Si la planta baja incluye espacios habitables (generalmente ubicados en la parte trasera), se puede utilizar como recepción, habitaciones para invitados y salas familiares formales con altares de antepasados. [ cita necesaria ] A medida que el asentamiento prosperó y la población aumentó, algunas tiendas de fachada se destinaron a usos profesionales, como clínicas, farmacias, despachos de abogados, casas de empeño y agencias de viajes. [ cita necesaria ] Las tiendas de alimentos y bebidas generalmente sirven selecciones económicas, como una variedad de comida preparada al estilo chino, estilo Padang (Halal) o estilo siamés. Los puestos de cocina alquilaban una parte del espacio al dueño de la tienda y servían comida específica como fideos fritos, arroz frito, panqueques indios y sopa de fideos. En un puesto diferente se servía una variedad de bebidas, a veces por el dueño de la tienda. Estos puestos han sido sustituidos por zonas de restauración. [ cita necesaria ]

Las esquinas de las calles fueron valoradas como la mejor ubicación para las tiendas de alimentos y bebidas. [ cita necesaria ]

Esquina de la calle, Georgetown, Penang, 1990.

Construcción moderna

Las casas comerciales modernas están hechas de hormigón armado . Las cargas son transportadas por vigas y pilares, construidos sobre un sistema de rejilla. La separación de los pilares está determinada por factores económicos: las vigas más anchas requieren mayores cantidades de acero. Un terreno que mide 40 m de ancho y 12 m de profundidad podría usarse para crear 10 casas comerciales, cada una de las cuales mide 4 mx 12 m, u ocho casas comerciales de 5 mx 12 m, o algo intermedio.

Las paredes son de relleno , lo que significa que una hilera de locales comerciales se puede reconfigurar fácilmente para permitir que una empresa ocupe dos o más locales comerciales, simplemente quitando las paredes divisorias.

Se puede construir una hilera de casas comerciales por etapas exponiendo entre 50 y 60 cm de barras de refuerzo en las vigas de izquierda a derecha en cada extremo de la hilera. Cuando se continúa la construcción, se unen nuevas barras de refuerzo a las existentes para permitir que la viga continúe, eliminando así la necesidad de nuevos pilares estructurales.

Tiendas de Singapur

Las tiendas de Singapur evolucionaron desde principios del siglo XIX durante la era colonial. Fue introducido por primera vez por Stamford Raffles, quien especificó en su Plan Urbano para Singapur la uniformidad y regularidad del edificio, el material utilizado y las características de los edificios, como un pasillo cubierto. [6] Después de la era colonial, las casas comerciales se volvieron viejas y ruinosas, lo que llevó a que una fracción de ellas fuera abandonada o arrasada (por trabajos de demolición o, en ocasiones, por incendio). [14]

En Singapur, la Ley de Adquisición de Tierras para el desarrollo urbano, aprobada a principios de la década de 1960 y enmendada en 1973, afectó a los propietarios de casas comerciales y generó una importante injusticia compensatoria sobre ellos cuando sus casas comerciales fueron confiscadas para satisfacer los esfuerzos de reurbanización. [15] A lo largo de las décadas, manzanas enteras de casas comerciales históricas en el centro urbano fueron arrasadas para desarrollos de alta densidad o instalaciones gubernamentales.

Los propietarios y ocupantes de casas comerciales coloniales en Malasia vivieron diferentes experiencias relacionadas con una serie de leyes de control de alquileres implementadas entre 1956 y 1966. [16] Según la más reciente Ley de Control de Alquileres de 1966, los edificios de propiedad privada construidos antes de 1948, incluidas decenas de casas comerciales , fueron sometidos a controles de precios de alquiler para aliviar la escasez de viviendas, [17] con la intención de proporcionar a la población cada vez más urbanizada suficientes viviendas asequibles. En las décadas posteriores a la introducción de la ley en 1966, el desarrollo de los sitios donde se encuentran las casas comerciales a menudo no era rentable debido a los bajos ingresos por alquileres, lo que llevó a que los distritos urbanos históricos se estancaran pero se preservaran efectivamente, aunque se sabía que cuadras enteras de casas comerciales fueron demolidas. por diversas razones durante el auge de la economía (desde adquisiciones gubernamentales hasta destrucción por incendios). Con la derogación de la ley en 1997, finalmente se concedió a los propietarios la autoridad para determinar los niveles de alquiler y se les incitó a desarrollar o vender casas comerciales anteriores a 1948; [17] Como resultado, los inquilinos más pobres quedaron excluidos del precio y muchos de los edificios fueron ampliamente modificados o demolidos para su reurbanización en el transcurso de las décadas de 2000 y 2010. También se ha documentado que las casas comerciales se sellan ilegalmente para cultivar y cosechar nidos de pájaros comestibles , lo que provoca daños internos a largo plazo en los edificios. [18]

Muchas tiendas en Singapur que escaparon a los efectos de la Ley de Adquisición de Tierras ahora han experimentado una especie de renacimiento, y algunas han sido restauradas y renovadas como hoteles económicos, casas de té y cines. Algunas casas comerciales ahora se consideran hitos arquitectónicos y su valor ha aumentado sustancialmente. En 2011, en Singapur, dos de cada tres locales comerciales se vendieron por entre 1,7 y 5,5 millones de dólares singapurenses ( entre 1,4 y 4,4 millones de dólares estadounidenses ), mientras que las unidades más grandes se vendieron por entre 10 y 12,5 millones de dólares singapurenses ( entre 8 y 10 millones de dólares estadounidenses ), un fuerte aumento con respecto a 2010, mientras que los precios promedio por pie cuadrado aumentaron un 21% con respecto a 2010. El precio medio en Singapur en 2011 fue un 74% más alto que en 2007. [19]

Tiendas patrimoniales

Si bien la preservación de las casas comerciales históricas ha sufrido sustancialmente en estados muy desarrollados como Johor , Kuala Lumpur , Negeri Sembilan , Perak y Selangor , las casas comerciales en Malaca y Penang (cuyas capitales de estado, Malacca Town y George Town , han sido declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO Sitios en 2008) recibieron más cuidado y atención debido a los movimientos emergentes de preservación histórica en ambos estados, experimentando niveles similares de rejuvenecimiento como en Singapur. Sin embargo, la gentrificación de ambas ciudades ha llevado a que los inquilinos de mayor edad de las casas comerciales se vean expulsados ​​por los crecientes costos de alquilar o comprar propiedades dentro de los distritos históricos. En 2012, el costo de comprar una casa comercial anterior a la Segunda Guerra Mundial en George Town alcanzó las 2.000 ringgit por pie cuadrado ( 660 dólares estadounidenses ), equivalente al precio de las unidades de condominio más caras del centro de la ciudad de Kuala Lumpur . [20]

tiendas indonesias

Las casas-tienda han sido muy populares desde el período colonial holandés, particularmente en pecinan ('barrio chino'). Las tiendas tradicionales ahora son reemplazadas por otras modernas, llamadas ruko ( rumah toko ). [ cita necesaria ]

Ver también

Referencias

  1. ^ Tirapas, Chamnarn. "Bangkok Shophouse: un enfoque para soluciones de diseño de calidad" (PDF) . Escuela de Arquitectura y Diseño, Universidad Tecnológica del Rey Mongkut en Thonburi . Consultado el 31 de julio de 2019 .
  2. ^ "Tienda". Léxico . Archivado desde el original el 18 de octubre de 2019.
  3. ^ abc Lim, Jon SH (1993). "The Shophouse Rafflesia: un resumen de su pedigrí en Malasia y su posterior difusión en Asia". Revista de la Real Sociedad Asiática . LXVI Parte 1 (1 (264)): 47–66. ISSN  0126-7353. JSTOR  41486189.
  4. ^ ab Kudasinghe, KSKNJ; Jayathilaka, HMLB; Gunaratne, SR. "Evolución de las casas comerciales de Sri Lanka: reconsideración de las casas comerciales para áreas urbanas" (PDF) . Universidad de Defensa General Sir John Kotelawala . Consultado el 17 de agosto de 2020 .
  5. ^ Zwain, Akram; Bahauddin, Azizi (1 de diciembre de 2017). "Los componentes arquitectónicos del patio tradicional de las casas comerciales de estilo ecléctico, George Town, Penang" (PDF) . Revista de transacciones internacionales de ingeniería, gestión y ciencias y tecnologías aplicadas . Archivado (PDF) desde el original el 31 de julio de 2019 . Consultado el 31 de julio de 2019 .
  6. ^ ab Charles Burton Buckley (1902). Una historia anecdótica de los viejos tiempos en Singapur. Singapur, impreso por Fraser & Neave, limitado. pag. 84.
  7. ^ Mai-Lin Tjoa-Bonatz (1998). "Tiendas en el Penang colonial". Revista de la Real Sociedad Asiática . LXXI Parte 2 (2 (275)): 122–136. JSTOR  41493367.
  8. ^ Jun Zhang (2015). "Auge y caída del Qilou: metamorfosis de formas y significados en el entorno construido de Guangzhou" (PDF) . Revisión de viviendas y asentamientos tradicionales . 26 (2): 26–40. Archivado desde el original (PDF) el 18 de octubre de 2015.
  9. ^ Izumida, Hideo; Huang, Chu Min (abril de 1994). "Tipología de terrazas techadas y pasillos continuos cubiertos: un estudio sobre las ciudades coloniales y la arquitectura del sudeste asiático, parte 2". Revista de Arquitectura y Planificación (Transacciones de AIJ) (en japonés): 145-153. doi : 10.3130/aija.59.145_2 .
  10. ^ Izumida, Hideo (mayo de 2003). "Mejora de los asentamientos en la antigua colonia de Hong Kong según informes de Osbert Chadwick: un estudio sobre las ciudades coloniales y la arquitectura en el sudeste asiático, parte 3". Revista del Instituto de Arquitectura de Japón : 179–186.
  11. ^ "Malasia: tiendas de Georgetown, donde Oriente se encuentra con Occidente". Minorsights.com . Archivado desde el original el 5 de enero de 2017 . Consultado el 13 de agosto de 2016 .
  12. ^ Hashimah Wan Ismail (2005). Casas en Malasia: fusión de Oriente y Occidente. Penerbit UTM. pag. 30.ISBN _ 9789835203626.
  13. ^ Chua, Beng Huat; Edwards, normando (1992). Espacio público: diseño, uso y gestión. Prensa de la Universidad de Singapur. págs. 4–5. ISBN 9971-69-164-7.
  14. ^ Kaye, B. (1960). Upper Nankin Street, Singapur: un estudio sociológico de los hogares chinos que viven en una zona densamente poblada . University of Malaya Press, Singapur y Oxford University Press.
  15. ^ Han, Sun Sheng (2005). "Creación de ciudades globales en Singapur: una perspectiva inmobiliaria" (PDF) . Avances en la Planificación . Elsevier. 64 (2): 77–83. doi :10.1016/j.progress.2005.01.001. Archivado (PDF) desde el original el 14 de abril de 2016 . Consultado el 31 de marzo de 2012 .
  16. ^ "¿Cuál es la ley relativa al control de alquileres en Malasia occidental (peninsular)?". Abogado.com . 31 de mayo de 2001. Archivado desde el original el 3 de abril de 2015 . Consultado el 5 de marzo de 2015 .
  17. ^ ab "¿Por qué se deroga la Ley de control de alquileres de 1966? ¿Por qué se introduce la Ley (derogada) de control de alquileres de 1997?". Abogado.com . 31 de mayo de 2001. Archivado desde el original el 2 de abril de 2015 . Consultado el 5 de marzo de 2015 .Consultado el 6 de marzo de 2015.
  18. ^ Kuar, Manjir (24 de febrero de 2011). "La Unesco advierte a Penang sobre los establecimientos de cría de salanganas". La estrella . Malasia. Archivado desde el original el 2 de abril de 2015 . Consultado el 19 de marzo de 2015 .
  19. ^ Property Guru (27 de marzo de 2012). "Las casas comerciales son cada vez más populares entre los inversores". Yahoo! Noticias . Archivado desde el original el 4 de abril de 2015 . Consultado el 31 de marzo de 2012 .
  20. ^ Wong, Johnni (21 de marzo de 2012). "Comercios que se disparan". La estrella . Archivado desde el original el 5 de enero de 2017 . Consultado el 30 de julio de 2015 .

Otras lecturas

enlaces externos

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