Las viviendas prefabricadas (comúnmente conocidas como casas móviles en los Estados Unidos) son un tipo de vivienda prefabricada que se ensambla en gran medida en fábricas y luego se transporta a los lugares de uso. La definición del término en los Estados Unidos está regulada por la ley federal (Código de Regulaciones Federales, 24 CFR 3280): "Las casas prefabricadas se construyen como unidades de vivienda de al menos 320 pies cuadrados (30 m 2 ) de tamaño con un chasis permanente. para asegurar la transportabilidad inicial y continua de la vivienda." [1] El requisito de tener un chasis con ruedas fijado permanentemente diferencia las "viviendas prefabricadas" de otros tipos de casas prefabricadas, como las casas modulares .
Según el Consejo Nacional de Comunidades del Instituto de Viviendas Prefabricadas (MHINCC), las casas prefabricadas [2]
son viviendas construidas íntegramente en la fábrica según un código de construcción federal administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Las Normas federales de seguridad y construcción de viviendas prefabricadas (comúnmente conocidas como Código HUD) entraron en vigor el 15 de junio de 1976. Las casas prefabricadas pueden ser de una o varias secciones y se transportan al sitio y se instalan.
El MHINCC distingue entre varios tipos de viviendas construidas en fábrica : casas prefabricadas, casas modulares , casas con paneles, casas precortadas y casas móviles .
Según la misma fuente, casa móvil "es el término utilizado para las casas prefabricadas producidas antes del 15 de junio de 1976, cuando el Código HUD entró en vigor". [2] A pesar de la definición formal, casa móvil y remolque siguen siendo términos comunes en los Estados Unidos para este tipo de vivienda.
El enfoque original de esta forma de vivienda era su capacidad de reubicación fácilmente. Inicialmente, las unidades se comercializaron principalmente para personas cuyo estilo de vida requería movilidad. Sin embargo, a partir de la década de 1950, estas casas comenzaron a comercializarse principalmente como una forma económica de vivienda diseñada para instalarse y dejarse en un lugar durante largos períodos de tiempo, o incluso instalarse permanentemente con cimientos de mampostería. Anteriormente, las unidades tenían ocho pies o menos de ancho, pero en 1956, se introdujo la casa de 10 pies (3,0 m) de ancho. Esto ayudó a solidificar la línea entre casas rodantes móviles y casas/ remolques de viaje , ya que las unidades más pequeñas podían trasladarse simplemente con un automóvil, pero las unidades más grandes y anchas requerían los servicios de una empresa de transporte profesional. En las décadas de 1960 y 1970, las casas se hicieron aún más largas y anchas, dificultando la movilidad de las unidades. Hoy en día, cuando una casa construida en una fábrica se traslada a un lugar, generalmente se mantiene allí de forma permanente. La movilidad de las unidades ha disminuido considerablemente.
Las casas construidas en fábricas del pasado desarrollaron un estereotipo negativo debido a su menor costo y la tendencia de su valor a depreciarse más rápidamente que las casas construidas en el lugar. La tendencia de estas viviendas a depreciarse rápidamente en su valor de reventa hizo que utilizarlas como garantía para préstamos fuera mucho más riesgoso que los préstamos hipotecarios tradicionales . Los plazos de los préstamos generalmente se limitaban a menos de 30 años, típico del mercado general de préstamos hipotecarios, y las tasas de interés eran considerablemente más altas. En otras palabras, estos préstamos hipotecarios se parecían mucho más a los préstamos para vehículos de motor que a las hipotecas tradicionales. Se les ha vinculado constantemente con familias de bajos ingresos, lo que ha llevado a prejuicios y restricciones de zonificación , que incluyen limitaciones en el número y densidad de viviendas permitidas en un sitio determinado, requisitos de tamaño mínimo, limitaciones en colores y acabados exteriores y mandatos de fundación. .
Muchas jurisdicciones no permiten la colocación de viviendas adicionales construidas en fábrica, mientras que otras han limitado o prohibido fuertemente todos los modelos de ancho simple, que tienden a depreciarse más rápidamente que los modelos modernos de doble ancho. El concepto despectivo de " parque de casas rodantes " se refiere típicamente a casas antiguas de un solo ancho que ocupan lotes pequeños alquilados y que permanecen sobre ruedas, incluso si la casa permanece en el lugar durante décadas.
Las casas modernas, especialmente las casas modulares , contradicen esta imagen y pueden ser idénticas en apariencia a las casas construidas en el lugar. Las casas más nuevas, particularmente las de doble ancho, tienden a construirse con estándares mucho más altos que sus predecesoras. Esto ha llevado a una reducción en la tasa de depreciación del valor de muchas unidades usadas.
Aunque se han logrado grandes avances en términos de calidad, las casas prefabricadas todavía enfrentan problemas de construcción. El autor Wes Johnson ha señalado que el código HUD que rige las casas prefabricadas necesita ser actualizado desesperadamente, el control de calidad en las instalaciones de fabricación a menudo es laxo y los problemas de configuración a menudo comprometen incluso una casa prefabricada bien hecha. Johnson afirma que los compradores deben ser excepcionalmente cautelosos si están considerando la idea de comprar una casa prefabricada, revisándola cuidadosamente para detectar defectos antes de firmar el contrato y supervisando de cerca el proceso de instalación. Estas casas en la era moderna están construidas para ser hermosas y durar más que las típicas casas rodantes antiguas. [ cita necesaria ]
Cuando FEMA estudió la destrucción causada por el huracán Andrew en el condado de Dade, Florida, concluyó que las casas modulares y de mampostería obtuvieron mejores resultados en comparación con otras construcciones. [3]
Si bien las casas prefabricadas se consideran viviendas asequibles , los modelos más antiguos pueden ser algunos de los más costosos de calentar del país debido a la ineficiencia energética. [4] Las viviendas prefabricadas de alto rendimiento utilizan menos energía y, por lo tanto, aumentan la asequibilidad del ciclo de vida al disminuir los costos operativos. Las viviendas de alto rendimiento no sólo son energéticamente eficientes, sino también atractivas, funcionales, eficientes en agua, resistentes al viento, a las fuerzas sísmicas y a la penetración de humedad, y tienen una calidad ambiental interior saludable. Lograr un alto rendimiento implica un diseño integrado y completo del edificio, que involucre muchos componentes, no una sola tecnología. Las viviendas prefabricadas de alto rendimiento también deben incluir electrodomésticos de bajo consumo, como los electrodomésticos con calificación Energy Star . [4] Energy Star requiere un aislamiento amplio: paredes de 2x6: R21, techo: R40, piso: R33.
Ambos tipos de casas (prefabricadas y modulares) se conocen comúnmente como viviendas construidas en fábrica, pero no son idénticas. Las casas modulares se construyen según el código residencial internacional (IRC). Las casas modulares se pueden transportar en camiones de plataforma en lugar de remolcarlas y pueden carecer de ejes y de un bastidor tipo automóvil. Sin embargo, algunas casas modulares se remolcan detrás de un semirremolque o toter sobre un marco similar al de un remolque. La casa suele estar dividida en dos piezas y es transportada por dos camiones separados. Cada marco tiene cinco o más ejes, según el tamaño de la casa. Una vez que la casa ha llegado a su ubicación, se retiran los ejes y la lengüeta del marco y la casa se coloca sobre una base de hormigón mediante una gran grúa. Algunas casas modulares modernas, una vez completamente ensambladas, son indistinguibles de las casas construidas en el lugar. Además, casas modulares:
Las casas prefabricadas tienen varios requisitos estándar que son más estrictos que los de las casas del Código Residencial Internacional.
Protección contra incendios
Un estudio de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA) de julio de 2011 muestra que la ocurrencia de incendios es menor en las viviendas prefabricadas y la tasa de lesiones es menor en las viviendas prefabricadas. La justificación de la superior seguridad contra incendios se debe a los siguientes requisitos estándar más estrictos:
El Área de la Bahía de San Francisco , ubicada en el norte de California, es conocida por sus altos precios inmobiliarios, lo que hace que las viviendas prefabricadas sean una alternativa cada vez más popular a los bienes raíces tradicionales. [6] Es principalmente el valor del terreno lo que encarece tanto los inmuebles en esta zona. En mayo de 2011, el precio medio de una casa en Santa Clara era de 498.000 dólares, [7] mientras que la casa prefabricada más cara con todas las características premium costaba sólo 249.000 dólares. [8] Esta drástica diferencia de precio se debe al hecho de que las casas prefabricadas generalmente se ubican en comunidades donde los individuos no son propietarios del terreno, sino que pagan una tarifa mensual por el sitio. Esto le brinda a un consumidor, que de otro modo no podría permitirse el lujo de vivir en el Área de la Bahía, la oportunidad de ser propietario de una nueva casa en esta ubicación. Hay varias comunidades de casas prefabricadas en el Área de la Bahía, siendo la más grande Casa de Amigos, ubicada en Sunnyvale, California .
En Australia estas viviendas se conocen comúnmente como viviendas transportables , viviendas reubicables o viviendas prefabricadas (no confundir con el significado americano del término ). No son tan comunes como en Estados Unidos, pero se espera que la industria crezca a medida que este método de construcción sea más aceptado.
Los parques de casas prefabricadas se refieren a urbanizaciones donde el propietario alquila el terreno en lugar de ser propietario. Esto es bastante común en Queensland tanto en forma de parques turísticos como en más de cincuenta propiedades. El término viviendas transportables tiende a utilizarse para referirse a casas construidas en terrenos propiedad del propietario. [ cita necesaria ]
Por lo general, las casas se construyen en áreas regionales donde el costo de organizar a los comerciantes y los materiales es más alto que en las ciudades. En particular, las casas prefabricadas han sido populares en las ciudades mineras u otras ciudades que experimentan una demanda de viviendas nuevas superior a la que pueden manejar los constructores locales. Este método de construcción se rige por la legislación de construcción estatal y está sujeto a la aprobación del consejo local y a la garantía del propietario o al seguro de garantía del hogar .
Un equipo de artesanos construye una casa prefabricada íntegramente dentro de una enorme fábrica con clima controlado. El primer paso del proceso es el piso, que se construye en secciones, cada una unida a un chasis permanente con sus propias ruedas y asegurada para el transporte una vez terminada la casa. Dependiendo del tamaño de la casa y de la distribución del plano, puede haber dos, tres o incluso cuatro secciones. Las secciones del piso tienen conexiones de calefacción, eléctricas y de plomería preinstaladas antes de terminarlas con laminado, baldosas o madera dura. A continuación, las paredes se construyen sobre una superficie plana y nivelada con aislamiento y Sheetrock interior antes de levantarlas con una grúa a su posición y asegurarlas a las secciones del piso. Los techos interiores y los puntales del techo son los siguientes, sellados contra vapor y asegurados al marco de la pared de cada sección antes de colocar las tejas. Luego, se agrega el revestimiento exterior, junto con la instalación de puertas y ventanas. Finalmente, se completa el acabado interior, como el sellado de los paneles de yeso, junto con la instalación de los accesorios y el acabado de las conexiones eléctricas y de plomería. Las partes expuestas de cada sección, donde eventualmente se unirán, están envueltas en plástico para protegerlas durante el transporte.
Una vez finalizados todos los trabajos de preparación del lugar de construcción, el edificio será entregado en camiones que remolcarán las secciones individuales sobre sus chasis permanentes. Las secciones se unirán de forma segura y todas las conexiones eléctricas y de plomería finales se realizarán antes de aplicar un faldón decorativo o fachada en la parte inferior exterior de la casa, ocultando el chasis y rematando el aspecto de la casa.
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