Carma Developers , fundada en 1958, es una promotora canadiense de terrenos residenciales con comunidades planificadas en todo Canadá y Estados Unidos . Sus oficinas centrales están ubicadas en Calgary , Alberta , donde es el mayor promotor de suelo residencial de esa ciudad.
El 31 de marzo de 2011, Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) anunció la finalización de una fusión que combina Brookfield Homes Corporation con el grupo residencial de Brookfield Office Properties formado por Carma Developers y Brookfield Homes (Ontario) Limited . [1]
La empresa fue fundada en 1958 por un grupo de 45 [2] constructores de viviendas icónicos [3] con sede en Calgary, incluidos Tony Usselman, Albert Bennett, Ralph Scurfield , Howard Ross y Roy Wilson , que se reunieron para comprar grandes cantidades de terreno para ser utilizado para desarrollos de viviendas en la joven y floreciente ciudad de Calgary . Usselman y Bennett fueron los mayores accionistas iniciales y cada uno tenía un 20%.
En los 50 años siguientes, la empresa construyó cerca de 60 comunidades en Calgary, siendo la primera la comunidad de Rosemont , donde las casas se vendían entre 18.000 y 22.000 dólares. La empresa creció rápidamente durante el auge económico de las décadas de 1960 y 1970, utilizando los fondos de las ventas para comprar otros terrenos, y pronto se expandió más allá de Calgary y también a los Estados Unidos. Burbuja inmobiliaria [ cita necesaria ]
En 1970, Usselman vendió sus acciones a Nu-West "con la estipulación de que Nu-West nunca tomaría el control total de la relación constructor/accionista". Otros constructores también vendieron o redistribuyeron sus acciones, y en 1972, cuando Carma salió a bolsa , la compañía había desarrollado y vendido más de 11.000 lotes residenciales y desarrollado 500 acres (200 hectáreas) de terrenos con servicios para viviendas multifamiliares o comerciales. desarrollo. [ cita necesaria ]
En 1979, el 75 por ciento de las acciones de la empresa eran propiedad de miembros de Carma, incluido Nu-West, que poseía el 48 por ciento de las acciones. En 1980, Carma compró Allarco Developments, un enorme holding que cotizaba en bolsa controlado por el cirujano de Edmonton , el Dr. Charles Allard , y Carma se convirtió instantáneamente en una empresa de mil millones de dólares, activa en todo, desde petroquímicos e inversiones hasta ventas de automóviles. [ cita necesaria ]
Las cosas empezaron a ponerse difíciles a principios de la década de 1980, cuando el gobierno federal canadiense introdujo el Programa Nacional de Energía (NEP), que no permitía a los habitantes de Alberta vender petróleo al mercado canadiense a precios mundiales. Esta política diezmó la industria petrolera de Alberta . La gente abandonó Alberta en masa y casi nadie compró casas, y los propietarios existentes abandonaron las hipotecas. Los precios inmobiliarios se desplomaron y la industria colapsó. Carma tenía 500 empleados en 1983, y en 1985 solo tenía 17. [ cita necesaria ]
Carma pudo negociar con los bancos la conservación de ciertos activos para deshacerse de la deuda. Redujeron su tamaño , se recapitalizaron y, bajo la dirección de Murray Fox, quien fue contratado en 1983 como director financiero , la compañía volvió al negocio original de desarrollar terrenos residenciales y nuevamente floreció a pesar de las adversidades. [ cita necesaria ]
En 1987, Brookfield Properties , con sede en la ciudad de Nueva York , vio el potencial de Carma y compró una participación en la empresa. Hoy Brookfield posee el 100% de la misma. Carma compró las operaciones canadienses de Nu-West en 1989 y su crecimiento ha sido notable desde entonces, con comunidades planificadas maestramente en cada cuadrante de la ciudad de Calgary, que ofrecen parques, amplias asociaciones de residentes con servicios, espacios comerciales, lagos y tiendas. con fácil acceso a los vecinos. [ cita necesaria ]