Vistry Group , anteriormente Bovis Homes Group , es una empresa de construcción de viviendas británica con sede en Kings Hill , Inglaterra. Bovis Homes completó un acuerdo para adquirir la división de vivienda de Galliford Try en enero de 2020, rebautizando la empresa combinada como Vistry. Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 100. Es uno de los mayores constructores de viviendas del Reino Unido.
Vistry Group fue el resultado de la fusión en 2019 de los negocios de vivienda de Bovis Homes y Galliford Try . [2]
Los orígenes de Bovis Homes se remontan a las primeras operaciones de construcción de viviendas de posguerra de Bovis Holdings (véase también Bovis Construction ). Bovis había estado adquiriendo terrenos para viviendas a principios de la década de 1950, pero el nivel de construcción de viviendas fue modesto hasta 1967, cuando adquirió Malcolm Sanderson Developments de Frank Sanderson y RT Warren, una empresa mucho más grande. [3] Frank Sanderson expandió rápidamente la vivienda de Bovis mediante adquisiciones, incluidas las cotizadas Page-Johnson y Varney Holdings; en 1973, Bovis era probablemente el segundo o tercer constructor de viviendas más grande del país, con ventas de más de 2600. [4]
La crisis bancaria secundaria afectó negativamente a la filial bancaria de Bovis Holdings y el Grupo tuvo que ser rescatado por P&O en marzo de 1974. [5] Frank Sanderson dejó Bovis en 1973 y Philip Warner fue nombrado director general de Bovis Homes, cargo que ocupó durante 25 años. [6] Durante la década de 1970, Bovis redujo sus volúmenes de vivienda mientras se concentraba en reconstruir la rentabilidad, pero comenzó a expandirse nuevamente en la década de 1980. [4] La empresa se escindió de P&O y salió a bolsa en la Bolsa de Londres como Bovis Homes en 1997. [5]
El 9 de enero de 2017, Bovis anunció que su director ejecutivo David Ritchie, que había estado en la empresa durante 18 años, había dimitido con efecto inmediato; se le citó diciendo que había llegado el momento de que alguien nuevo liderara el grupo. [7] [8] Posteriormente, la empresa fue objeto de una cobertura de prensa nacional negativa en torno a cuestiones de calidad, fue objeto de dos ofertas de adquisición [9] y vio cómo su calificación de la encuesta de clientes HBF (un punto de referencia para la calidad de la construcción de viviendas y el servicio al cliente) bajaba a dos de cinco estrellas. [10] El exdirector ejecutivo de Galliford Try, Greg Fitzgerald, asumió el cargo de director ejecutivo el 18 de abril de 2017. [11] En septiembre de 2017 anunció una revisión estratégica del negocio. [12] En marzo de 2019, la empresa anunció que había vuelto al estatus de cuatro estrellas en la encuesta anual HBF. [13]
Galliford Try se formó en 2000 a través de una fusión de Try Group plc, fundada en 1908 en Londres, y Galliford plc, fundada en 1916. [14] Entre 2005 y 2015, la empresa estuvo dirigida por Fitzgerald. [15] [16] La empresa amplió su negocio de operaciones de vivienda adquiriendo Gerald Wood Homes en 2001, [14] Chartdale en enero de 2006, [17] Kendall Cross en noviembre de 2007, [18] Linden Homes en febrero de 2008, [19] Rosemullion Homes en diciembre de 2009 [20] y Shepherd Homes en mayo de 2015. [21] Todas las divisiones de construcción de viviendas individuales fueron rebautizadas como Linden Homes en 2011. [22]
El 24 de mayo de 2019, la junta directiva de Galliford Try rechazó una oferta de 950 millones de libras de Bovis Homes por los negocios de Linden Homes y Partnerships & Regeneration. [23] Las conversaciones se reabrieron en septiembre de 2019, [24] con un acuerdo preliminar, valorado en 1.075 millones de libras, según se informa. [25] El 7 de noviembre, se informó que Bovis Homes había acordado un acuerdo de acciones y efectivo que valoraba los negocios de vivienda de Galliford Try en 1.100 millones de libras. [26] El acuerdo se completó el 3 de enero de 2020, con Bovis Homes, que había solicitado cambiar su nombre a Vistry Group , listo para operar con las marcas Bovis Homes y Linden Homes, una combinación que, según el director ejecutivo Fitzgerald, "crea uno de los cinco principales constructores de viviendas del Reino Unido con la capacidad de entregar más de 12.000 viviendas por año en el mediano plazo". [2]
La negociación de las acciones de la empresa bajo el nuevo nombre, Vistry Group plc, comenzó el 6 de enero de 2020. [27] Los primeros proyectos ganados por Vistry Partnerships incluyeron un proyecto de £66 millones en la reurbanización de Aylesbury Estate en Elephant & Castle en el sur de Londres, [28] y la primera fase del desarrollo Meridian Water del Ayuntamiento de Enfield . [29] La racionalización posterior a la fusión provocó la pérdida de alrededor de 100 puestos de trabajo, ya que Vistry reorganizó 17 unidades de negocios regionales a 13. [30]
Durante la pandemia de COVID-19 de 2020 , Vistry inicialmente suspendió temporalmente a la mayoría de sus empleados y suspendió las actividades de construcción, antes de reiniciar el trabajo en la mayoría de sus sitios a fines de abril y principios de mayo. [31] El 20 de mayo, Vistry dijo que estaba operando en 119 de sus 172 desarrollos de construcción de viviendas, y en los 73 sitios donde estaba construyendo para otros desarrolladores, incluidas las asociaciones de vivienda. La integración de los negocios de Linden y Bovis continuó y se esperaba una mayor reducción de personal. [32] La empresa fue criticada por explotar la recesión de COVID-19 al buscar descuentos de los subcontratistas. [33] [34]
En febrero de 2022, un informe de Build UK basado en datos del gobierno informó que Vistry se encontraba entre los pagadores más lentos de sus subcontratistas , tardando un promedio de 44 días en liquidar las facturas, y el 15 % de sus facturas aún no se habían liquidado después de 60 días. [35]
En septiembre de 2022, se informó que Vistry estaba ofreciendo un acuerdo en efectivo y acciones por £1.24 mil millones para adquirir el competidor Countryside Partnerships . [36] El acuerdo, respaldado por ambos directorios y por cinco accionistas principales de Countryside que poseen el 39% de la empresa, creará uno de los constructores de viviendas más grandes del Reino Unido con ingresos de más de £3 mil millones. Los accionistas de Countryside recibirían 0,255 de una acción de Vistry por cada una de sus acciones más 60p; si se aprueba, el acuerdo se completará a principios de 2023. [37] El director ejecutivo de Vistry, Greg Fitzgerald, dijo que la marca Countryside se mantendría si los accionistas aprobaban la adquisición. [38] La adquisición se completó el 11 de noviembre de 2022. [39]
En agosto de 2023, se pidió a los accionistas que aprobaran un aumento salarial de 2,2 millones de libras para el director ejecutivo Greg Fitzgerald, [40] y su paquete de remuneración solo se aprobó por un estrecho margen, con solo el 54,8% a favor. [41] En enero de 2024, se anunció que Fitzgerald, además de ser director ejecutivo, se convertiría en presidente ejecutivo de la empresa cuando Ralph Findlay dimitiera el 16 de mayo de 2024. [42] Algunos accionistas expresaron su malestar por el papel combinado de Fitzgerald, una desviación del Código de Gobierno Corporativo del Reino Unido , y uno de cada cinco votó en contra de su reelección en mayo de 2024; Vistry también encargó una evaluación para evaluar el papel combinado de director ejecutivo y presidente, que se informará en marzo de 2025. [43] Fitzgerald posteriormente abolió el papel de director de operaciones ; Earl Sibley dejó el negocio en noviembre de 2024. [44]
En febrero de 2024, Vistry se encontraba entre las ocho empresas constructoras de viviendas del Reino Unido que fueron objeto de una investigación de la Autoridad de Competencia y Mercados por presuntas infracciones de la legislación en materia de competencia. La CMA afirmó que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercial sensible con sus competidores, lo que influía en la construcción de terrenos y en los precios de las nuevas viviendas. [45]
En septiembre de 2024, Vistry pronosticó que entregaría más de 18.000 viviendas (pronóstico que luego se revisó a la baja a 17.500), [46] superando a Barratt (14.000) y convirtiéndose en el mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña (esto fue antes de la finalización de la fusión de Barratt con Redrow). Se esperaba completar una de cada seis viviendas asequibles del Reino Unido en 2024. [47]
El 8 de octubre de 2024, Vistry emitió una advertencia de ganancias de 115 millones de libras esterlinas después de subestimar los costos de construcción en nueve de los 46 proyectos en su división sur en alrededor del 10%. El anuncio provocó que las acciones de Vistry cayeran de valor en las primeras operaciones del mercado de valores, [48] cayendo un 35% de 1273 peniques a 829,5 peniques antes de recuperarse a 963,5 peniques, una caída del 25%, lo que redujo aproximadamente 1000 millones de libras esterlinas del valor de la empresa. [49] Se emitió una advertencia de ganancias adicional de 50 millones de libras esterlinas el 8 de noviembre de 2024 después de que se identificaran más costos de construcción subestimados en la misma división, lo que elevó el total de sitios afectados a 18. [46] [50]
Antes del acuerdo de Galliford Try que creó Vistry, Bovis Homes operaba siete empresas regionales y construía propiedades que iban desde apartamentos de un dormitorio hasta casas ejecutivas de seis dormitorios. Tenía oficinas en Kings Hill , Basingstoke , Reading , Exeter , Bishop's Cleeve , Stafford , Coleshill y Milton Keynes . [51]
En abril de 2018, Bovis lanzó su gama Phoenix de 28 tipos de casas tanto privadas como asequibles. [52]
En febrero de 2019, la empresa anunció que iba a lanzar su División de Vivienda Asociada para trabajar en estrecha colaboración con las asociaciones de vivienda en busca de nuevas formas de apoyar la entrega tradicional de viviendas asequibles y facilitar una entrega más rápida de esquemas de asociaciones de vivienda más grandes. [53]
En septiembre de 2023, tras la caída de las ventas en el mercado privado, Vistry comenzó a reestructurar el grupo para convertirse en un negocio de vivienda exclusivamente asociativo, reduciendo las unidades de negocio regionales de 32 a 27, divididas en seis nuevas regiones operativas. [54]
Tras la dimisión de David Ritchie como director ejecutivo el 9 de enero de 2017, [7] [8] poco después de que la empresa emitiera una advertencia de beneficios tras una desaceleración de las ventas en diciembre de 2016, [55] Bovis Homes se enfrentó a una polémica cuando los periódicos informaron de que había ofrecido incentivos en efectivo a los clientes para que completaran sus compras y se mudaran a nuevas viviendas sin terminar. [56]
Tras un período problemático en el que la prensa se hizo eco de las quejas de los clientes sobre la percepción de que la calidad de las viviendas construidas por la empresa era deficiente, así como de la formación de un grupo de Facebook formado por clientes descontentos llamado "Bovis Homes Victims Group", que también tenía un canal de YouTube , [57] [58] el director ejecutivo interino de Bovis Homes, Earl Sibley, reconoció que sus niveles de servicio al cliente no habían alcanzado los estándares esperados. Anunció que la empresa destinaría 7 millones de libras para compensar a los clientes que se habían visto afectados por encontrar problemas en sus nuevas viviendas. [59] [60]
El 9 de diciembre de 2017, The Guardian informó que Bovis se enfrentaba a una posible demanda colectiva por parte de un grupo de compradores de viviendas que había conseguido más de 3000 miembros. [61] El 19 de abril de 2018, Bovis Homes recibió nuevas acusaciones de continuos problemas de calidad y mal servicio al cliente, engaño a los compradores, retraso "deliberado" de reparaciones esenciales, falta de reparación adecuada de los defectos y participación en "comportamiento deshonesto" para limitar la mala publicidad. The Times informó que el año anterior Bovis se vio obligado a disculparse con los clientes por la mala calidad de la mano de obra después de que el periódico revelara que cientos de compradores se habían quejado de pisos que rebotaban y vibraban, goteras, paneles de aislamiento faltantes, drenaje deficiente y jardines sin terminar. [62]
El Times informó que la empresa reservó más de 10 millones de libras para lidiar con las quejas, pero los clientes dijeron que los estándares de servicio seguían siendo pésimos. Un denunciante que trabajaba como gerente de servicio al cliente dijo que temía que los problemas de construcción fueran tan comunes que la empresa podría tener que gastar significativamente más. Los problemas contribuyeron a que Bovis se convirtiera en el único constructor nacional en recibir una calificación de dos estrellas de cinco en la encuesta anual de satisfacción del cliente de la Home Builders Federation (HBF) para el año que finalizó en septiembre de 2017. El periódico informó que cuando The Times realizó una compra misteriosa en ocho desarrollos de Bovis, todos menos uno afirmaron tener una calificación de estrellas de tres o más. La mitad afirmó que la empresa tenía cuatro o cinco estrellas. El Times también informó que a los compradores de viviendas se les impedía hablar con los medios de comunicación mediante cláusulas de confidencialidad. [62] El 10 de mayo de 2018, The Independent informó sobre nuevas acusaciones de que a los compradores de viviendas se les ofrecían incentivos, incluidos vales de compra, por los comentarios positivos. [63]
Bovis Homes afirma que se ha centrado en mejorar su negocio y reparar su reputación en cuanto a calidad de construcción y servicio al cliente. En marzo de 2019, Bovis Homes recibió el estatus de constructor de viviendas de cuatro estrellas por parte de la HBF tras su encuesta anual de satisfacción del cliente. [64]
En febrero de 2023, los residentes locales criticaron a Vistry por planear talar más de 50 árboles antiguos en Wellingborough . [65] El diputado local Peter Bone y el Ayuntamiento de North Northamptonshire pidieron una pausa en las obras, pero estas peticiones no tuvieron éxito. [66]