Beltwood House es un edificio catalogado de Grado II dentro del Área de Conservación de Dulwich Wood [1] en el sur de Londres , Inglaterra. La gran mansión de tres pisos tiene cincuenta habitaciones y se encuentra en 1,24 hectáreas (3,1 acres) de terreno arbolado, [2] con caseta de portero. El sitio ha estado sujeto a una orden general de preservación de árboles [3] desde 1985. [2] La casa y los terrenos han sido renovados, desarrollados y convertidos en 12 viviendas que salieron al mercado en 2022-2023. [4]
La casa principal está orientada al sur-sureste e incluye más de 1000 m2 de espacio útil en cuatro plantas, incluido el sótano . Dos edificios estaban ubicados al noreste de la casa principal: la Lodge House, residencial con 71 m2 de espacio útil en dos plantas; y el Stable Block, que tenía 95 m2 de espacio de garaje en la planta baja y 57 m2 de espacio residencial en el primer piso. El frente de la casa principal mira hacia el sur sobre jardines formales. The Gate House, una propiedad residencial separada de dos pisos (92 m2 ) , está ubicada en el suroeste de los terrenos, cerca de la entrada de Sydenham Hill . [2]
Un antiguo túnel ferroviario pasaba por debajo de la finca. El 24 de marzo de 1864, el primer propietario de Beltwood concedió " el derecho a la London Chatham and Dover Railway Company de mantener y utilizar el túnel existente " . [5] El túnel se encontraba en la línea ferroviaria de Peckham Rye a Crystal Palace , que había sido autorizada en 1862 y se inauguró en 1865, para dar cabida a la gran cantidad de visitantes que se esperaba que visitara Crystal Palace. La línea se cerró en 1954 y fue desmantelada. El túnel en desuso corre actualmente al sureste de la huella de la finca actual. [6]
La casa fue construida para el abogado londinense Edward Saxton [7] y su esposa en 1851, [8] posiblemente por los arquitectos inmobiliarios de Dulwich College, Banks y Barry. [9] El constructor fue Richard Woodcock de Forest Hill y la propiedad fue una de las primeras villas en Sydenham Hill. [10] Saxton se mudó de Islington antes del censo de 1851, [11] y su hija nació en Beltwood el 18 de marzo de 1852. [12] Tuvieron varios hijos mientras vivían en Beltwood. [13] [14] [15] Un libro escrito por Maria J. Saxton Salès publicado en 1886 lleva la dirección "Beltwood, Sydenham Hill". [16]
Saxton vivió en la casa durante sesenta años hasta su muerte el 27 de agosto de 1911 [17] a la edad de 97 años, [7] [8] y miembros de su familia continuaron viviendo allí hasta 1914. [8] La casa fue puesta a la venta en subasta el 10 de junio de 1913, descrita como una "propiedad residencial de propiedad absoluta deseable" con un frente de 823 pies, "once dormitorios y vestidores, tres salas de recepción, oficinas domésticas de capital, establos, casa de jardinero, terrenos de recreo, área de 3¾ acres; en excelente estado: para ocupación inmediata" [18] y en mayo de 1914 John Edward Pickering de Wood Hall, Dulwich fue registrado como propietario. [19]
Entre 1914 y 1915, la casa fue remodelada y mejorada en un estilo neoclásico [9] por los señores Kemp y How de Bloomsbury. [20] Antes de esto, se la describía como " no sólo extremadamente fea, tanto por dentro como por fuera, sino que además era muy incómoda. En primer lugar, las habitaciones estaban mal situadas, eran muy altas y mal proporcionadas, y la entrada principal y la cocina estaban situadas en la elevación sur, lo que hacía imposible obtener privacidad en los jardines " . [20] La renovación combinó con éxito los estilos decorativos de los siglos XVII y XVIII con el estilo " adamesco " que era popular en ese momento. [9]
Pickering murió en la casa el 2 de enero de 1919 a la edad de 67 años [21] después de ser arrojado de su caballo, y su esposa Helen Ann continuó viviendo en Beltwood hasta su muerte el 6 de abril de 1924. [22] Los artículos de la " antigua vajilla de plata inglesa, principalmente del período georgiano " de la Sra. Pickering se vendieron en una subasta en Christie's el 4 de diciembre de 1924, [23] y la casa, descrita como "notable por la perfección y extensión de sus jardines" , [24] debía haber sido subastada para los ejecutores por Harrods el 24 de marzo de 1925, [25] pero se vendió de forma privada antes de la fecha. [26] El 31 de marzo y el 1 de abril de 1925 se celebró en la casa una subasta de los contenidos de la casa, incluidos muebles Chippendale , mesas Luis XV y XVI , un aparador Sheraton serpenteante , una biblioteca de libros, cuadros, porcelana, relojes, bronces y alfombras persas , [27] recaudándose 4.100 libras esterlinas (equivalentes a unas 200.000 libras esterlinas en 2010), de las cuales 105 guineas se pagaron por las sillas Chippendale y 102 guineas por un juego de seis sillas de comedor Hepplewhite de caoba con respaldos ovalados, talladas con las plumas del Príncipe de Gales. [28]
La casa permaneció en manos privadas hasta después de la Segunda Guerra Mundial . [7] A John Pickering y su esposa les siguió Vincent Holder, que vivió allí hasta finales de la década de 1920. Luego, la casa fue comprada por Athelstane Wilson Cornforth, que vivió allí hasta la década de 1940. [8] En 1939, está documentado que Pharmaceutical Manufacturing Co Ltd de 8, India Street, Minories , Londres EC3 se mudó temporalmente a Beltwood House. [29]
De 1949 a 1961, Beltwood fue un hospital infantil, primero llamado Sydenham Invalid Babies Nursery en 1949. [10] En 1954 se lo conocía como el Babies Hospital y tenía 35 camas. [7] Estaba dirigido por una agencia de adopción llamada The Mission of Hope y tenía dos salas para bebés en la planta baja y una guardería para niños pequeños en el piso superior. [30]
En 1961, el hospital cerró y la casa fue remodelada y utilizada como residencia para unos cincuenta estudiantes de odontología durante unos 15 años. [11] [31] Luego, la casa se convirtió en un albergue de la YWCA hasta la década de 1980. [7] [8] También se utilizó como hogar de enfermeras para el King's College Hospital [32] y para estudiantes de primer año de odontología en el New Cross Hospital durante la década de 1980 hasta algún momento de 1990/91. [30]
Posteriormente, a principios de 1991, fue ocupada por una comuna cristiana, la Comunidad Cristiana Ichthus. [5]
Fue restaurado por English Heritage después de que terminara su uso como alojamiento para estudiantes, [32] y fue catalogado como English Heritage Building ID 471378 el 27 de mayo de 1993. [9]
La banda de rock cristiano Delirious? instaló un equipo de grabación en la casa. Fue uno de los lugares donde grabaron el álbum King of fools en 1998. [33]
En febrero de 1999 se concedió el permiso de planificación para la construcción de ocho casas de tres dormitorios, la conversión de la casa principal en tres grandes apartamentos y la ampliación de la casa de campo. Los planes incluían un aparcamiento para 27 vehículos. Este permiso expiró y la solicitud para renovarlo en 2004 fue rechazada con el argumento de que no había disposiciones para viviendas asequibles . [2]
La casa fue adquirida en 2001 por una mujer estadounidense, la señorita Tracy Thier, por 1,1 millones de libras esterlinas. [34] Un programa de renovación llevó a que la casa se registrara como hotel, con la intención de organizar eventos como bodas, [35] conferencias y fiestas, [36] [37] con algunos anuncios que describen el lugar como un "club nocturno". [38] [39] Una fiesta llamada La Funk Royale se celebró en diciembre de 2004, [37] y los eventos del 17 de julio y el 28 de agosto de 2005 provocaron quejas al consejo por parte de miembros del público sobre el ruido. [40] También hubo problemas de licencia y las funciones cesaron. [5]
Durante el otoño de 2006, el Ayuntamiento de Southwark recibió 48 quejas de miembros del público sobre molestias causadas por animales que se escapaban de Beltwood House. [34] El vallado que rodeaba la propiedad no era seguro y las manadas de perros aterrorizaban a los miembros del público. Los perros se extraviaron en las vías del tren causando retrasos, se encontraron perros y un caballo sueltos en las carreteras (en una ocasión causando un accidente de tráfico), y hubo suciedad y daños en los jardines de los residentes. Los vecinos informaron de ladridos y aullidos continuos día y noche, y durante el período, varias personas fueron atacadas y heridas por perros de Beltwood. [40] [41] Dos perros alsacianos hirieron a una mujer tan gravemente que necesitó una cirugía plástica extensa . [42] Un corredor fue rodeado y atacado por perros y necesitó una cirugía de emergencia. [42] Además, durante 2006, más de 30 perros callejeros de Beltwood fueron llevados a Battersea Dogs Home por la policía o los guardianes de perros del ayuntamiento, lo que le costó a la organización benéfica más de £ 54.000. [40] Muchas personas se pusieron en contacto con la RSPCA para denunciar el abandono de animales. [40] Un vecino informó: " Fue una saga continua que dio lugar a personas con heridas horribles, varios niños perseguidos y un hombre que sufrió una crisis nerviosa y abandonó la zona " . [34]
La señorita Thier no estaba dispuesta a aceptar la responsabilidad o remediar la situación, y en junio de 2007 la Unidad de Conducta Antisocial de Southwark emitió una Orden de Conducta Antisocial (ASBO) que le prohibía tener animales en Beltwood Estate y causar molestias por ruido. [41] La señorita Thier regresó a Estados Unidos, evadiendo el procesamiento y los costos de £ 50,000 pagaderos al consejo, lo que resultó en que se declarara en quiebra en su ausencia. [34] Los atrasos en el pago de la hipoteca llevaron a los alguaciles del tribunal del condado a recuperar la propiedad el 16 de julio de 2007. [40] [43] Los inspectores de RSPCA retiraron 64 perros, 7 caballos y 2 pavos reales de los terrenos, [9] [32] los perros a Battersea Dogs Home y los caballos a la Liga Internacional para la Protección de los Caballos . [44] El evento fue filmado tanto por la BBC como por ITV , [43] y fue objeto de un documental de la BBC transmitido en agosto de 2007. [40] [45]
El 1 de agosto de 2007, Beltwood fue puesta a la venta por la inmobiliaria Mann [8] [46], y se vendió por 3,5 millones de libras. Las visitas duraron dos horas, ya que cada habitación se mantenía cerrada con su propia llave. Las habitaciones de arriba se habían utilizado como estudios y un edificio anexo se había utilizado para eventos. Las visitas cesaron cuando el propietario regresó al Reino Unido e inició procedimientos legales, y la venta se suspendió. [5] Fue arrestada y se le ordenó comparecer ante los magistrados del Tower Bridge por las infracciones de la ASBO en 2008. El juez de distrito Black le dio una sentencia suspendida de 100 días y le ordenó completar 100 horas de trabajo no remunerado y pagar 1000 libras en costos dentro de 28 días. [47]
En 2010, Clydesdale Bank había obtenido la posesión vacante al desalojar a los ocupantes ilegales y puso la propiedad a la venta a través de BNP Paribas Real Estate , invitando a presentar ofertas hasta el 24 de febrero de 2011. [2] [5]
A mediados de 2011, los arquitectos de JKSW Architects declararon que tenían la misión de obtener la aprobación de planificación para el desarrollo de cinco casas contemporáneas dentro del terreno, restaurar la casa Beltwood " a su antigua gloria ", ampliar la pequeña Gate House y restaurar el terreno. [3] Trabajaron con Alan Baxter & Associates (consultores de patrimonio) y Lloyd Bore (paisajismo y jardines). [48]
English Heritage, en su publicación Heritage at Risk de octubre de 2011 , describió la condición de la propiedad como "aceptable", con la observación: " El edificio contiene interiores hermosos, pero actualmente está vacío y sufre los efectos de la entrada de agua. Los edificios del patio (establos, albergue, dos cabañas y un almacén de animales) están en mal estado de reparación " . [49]
En noviembre de 2011, la propiedad volvió a ponerse a la venta a través de la agencia inmobiliaria Hamptons International con un precio de venta de £5.750.000. [50] Los detalles incluyen planos completos y fotografías. [51] En 2013, Thomas Stoney Bryans publicó para John Smart Architects una visualización de los planes para el desarrollo del sitio, incluida la restauración de la casa y los jardines formales y la construcción de ocho nuevas casas. [52]
En marzo de 2018, el actual propietario obtuvo el permiso de planificación a través de sus arquitectos Cuozzo Fleming Architects para crear 13 unidades residenciales en el sitio. Siete de ellas se formarían mediante la subdivisión de la casa, cinco serían viviendas de nueva construcción dentro del terreno y la caseta de entrada de estilo Arts and Crafts se reformaría y ampliaría. [53]
En 2022, la finca se había convertido en Beltwood Park, con doce residencias. Seis eran apartamentos dentro de la casa restaurada, uno ocupaba la renovada Gate House y los otros cinco eran de nueva construcción. [4] La casa principal incluía instalaciones de gimnasio y spa para uso de todos los residentes. [54]