Belgrade Waterfront ( en serbio : Београд на води / Beograd na vodi , literalmente, ' Belgrado sobre el agua ' ) es un proyecto de desarrollo de renovación urbana encabezado por el Gobierno de Serbia cuyo objetivo es cambiar el paisaje urbano y la economía de Belgrado mediante la gentrificación del anfiteatro de Sava , entre la Feria de Belgrado y el puente de Branko , incluido el barrio de Savamala .
El proyecto comenzó en 2014 con la reconstrucción del edificio de la Cooperativa de Belgrado , que se terminó en junio del mismo año. Es el segundo complejo de uso mixto más grande en construcción en Europa, solo después de Minsk Mir, con un valor de 3.500 millones de dólares. El complejo Belgrade Waterfront incluirá 10.000 unidades residenciales, una escuela primaria bilingüe y jardines de infancia, [1] hoteles de lujo, incluido St. Regis , [2] el centro comercial más grande del sudeste de Europa, Galerija, [3] y edificios públicos. En total, se construirán alrededor de 1,8 millones de metros cuadrados. [4] [5]
El proyecto se inició en 2014 entre el Gobierno de Serbia y Eagle Hills, una importante empresa de inversión y desarrollo privada con sede en Abu Dabi centrada en la creación de nuevos centros urbanos en mercados internacionales de alto crecimiento. El gobierno serbio y sus socios de los Emiratos Árabes Unidos invertirán alrededor de 3500 millones de dólares [6] . El punto central del proyecto es Kula Belgrade , un nuevo hito de la ciudad. Con una altura de 168 metros (551 pies), [7] este edificio está diseñado por la firma de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill . [8]
Los inicios del proyecto están marcados por la demolición nocturna del distrito de Savamala en 2016, durante la cual las personas fueron retenidas por hombres enmascarados y la policía no respondió a pesar de los llamados de los ciudadanos. [9]
El complejo del paseo marítimo de Belgrado se encuentra en la margen derecha del río Sava, en el Anfiteatro Sava, que ocupa la zona central de la ciudad desde el Puente de Branko hasta la Feria de Belgrado . En el siglo XX, con la construcción de Nuevo Belgrado y la expansión de Belgrado hacia el sur, 100 hectáreas de esta zona llana en la margen derecha del río Sava quedaron abandonadas. El terreno llano alargado está bordeado por colinas, lo que le da el aspecto de un teatro. De ahí el nombre: Anfiteatro Sava. [ cita requerida ]
El estudio de la disposición de esta parte de Belgrado comenzó hace casi 100 años. En 1923, el arquitecto ruso Đorđe Pavlovič Kovaljevski, en el Plan general de ordenación y ampliación de Belgrado, previó por primera vez el espacio entre el río Sava y las vías del tren como lugar para nuevos edificios de viviendas. Fue la primera vez que se utilizó el nombre de Anfiteatro Sava para describir la zona. Más tarde, en el concurso de arquitectura para la reconstrucción de la meseta de Terazije en 1929, Nikola Dobrović indicó la dirección de Terazije: la ruta del Anfiteatro Sava. En los siguientes 80 años, muchos arquitectos y planes urbanísticos previeron la disposición del anfiteatro Sava y el acceso de la ciudad al río. [ cita requerida ]
La idea de Belgrade Waterfront surgió por primera vez el 12 de abril de 2012, como una promesa preelectoral de Aleksandar Vučić , el candidato que representaba al Partido Progresista Serbio . [ cita requerida ] El 12 de diciembre de 2012, el jeque Muhammad bin Zayed de los Emiratos Árabes Unidos y Mohamed Alabbar , el fundador de Emaar Properties , llegaron a Belgrado con un plan maestro para Belgrade Waterfront. Esa fue la primera vez que se anunció el tamaño de la inversión, [10] que el primer viceprimer ministro Aleksandar Vučić estimó en alrededor de 3.1 mil millones de dólares. [ cita requerida ]
En 2014, el Gobierno de la República de Serbia determinó que el Proyecto de Ordenación del Paseo Marítimo de Belgrado era un proyecto de especial importancia para la República de Serbia y la ciudad de Belgrado. [11]
Aunque la zona del Anfiteatro Sava estaba relativamente desocupada, se necesitaron importantes intervenciones de infraestructura. Algunas de ellas incluyen la eliminación del tráfico de mercancías por carretera mediante la construcción del Puente Pupin y la carretera de circunvalación [12] alrededor de Belgrado. [13] Fue necesario eliminar una cantidad significativa de vías y toda la estación principal de trenes desde la ubicación actual hasta la estación Prokop y parcialmente hasta la estación Nueva Belgrado . Además, también se trasladó la estación central de autobuses.
El proyecto también incluye la mejora del sistema de alcantarillado y obras en los sistemas de agua, calefacción, gas, electricidad, telecomunicaciones y riego en las instalaciones. [14] Durante la preparación del Plan Territorial, se afirmó que el importe para el desarrollo de terrenos de infraestructura era de alrededor de 400 millones de euros, de los cuales unos 275 millones son el coste del paisajismo dentro del complejo, y unos 125 millones para nuevas instalaciones, ampliaciones y conexiones a otros servicios públicos, calefacción, alcantarillado, gas y líneas de extensión en toda la ciudad. [15]
Las primeras obras de construcción en el lugar comenzaron en marzo de 2014 con la retirada de los rieles y la reubicación de muchos barcos y naufragios que estaban varados o amarrados en esa parte del banco. [16]
El edificio de la Cooperativa de Belgrado ha sido elegido como sede de la empresa que gestionará el proyecto y se encargará de la promoción y las ventas. Dado que se encuentra en un estado de abandono desde hace décadas [17] , lo primero que se hizo fue reconstruir el edificio. La reconstrucción se llevó a cabo entre marzo y junio de 2014. [18]
El plan maestro y la maqueta de toda la zona del paseo marítimo de Belgrado se presentaron el 27 de junio de 2014 y se exhibieron en el edificio renovado de la Cooperativa de Belgrado. El primer ministro Vučić y el director de la empresa Eagle Hills, Mohamed Alabbar, presentaron el plan maestro y se anunció que la inversión ascendería a 3.100 millones de euros. [19] El contrato de construcción se firmó el 26 de abril de 2015 entre Alabbar, que firmó en nombre del inversor, y la viceprimera ministra y ministra de Construcción, Transporte e Infraestructura Zorana Mihajlović y el director del paseo marítimo de Belgrado Aleksandar Trifunović, que lo firmó en nombre de Serbia. [20] El proyecto preveía la construcción de 177 hectáreas de terreno en el centro de Belgrado, [21] con más de un millón de metros cuadrados de espacio residencial, 750.000 metros cuadrados de espacio comercial, 62.000 metros cuadrados de instalaciones públicas y 242.000 metros cuadrados de espacios verdes. La República de Serbia posee el 32% del capital, mientras que Eagle Hills posee el 68%, y el plazo de construcción está fijado en 30 años. [22]
La demolición de los edificios antiguos comenzó en agosto y la construcción de los dos primeros edificios residenciales, BW Residences, comenzó en septiembre de 2015. [23]
La construcción está prevista en cuatro fases. La primera fase incluye las obras en la parte central costera, con cuatro edificios comerciales, incluido el mayor centro comercial, Kula Belgrade, una parte del complejo hotelero y el primer edificio residencial. La segunda fase incluye la disposición del espacio cerca del puente Branko y entre el puente Gazela y el recinto ferial . Esta fase también incluye la construcción de varios edificios residenciales y la reconstrucción de edificios protegidos por la ley. La tercera fase incluye la construcción de la parte central hacia la calle Savska y las instalaciones residenciales y comerciales. En la cuarta fase final, el plan incluye la construcción de apartamentos e instalaciones de entretenimiento y culturales. [24]
El permiso de construcción para las primeras instalaciones se emitió el 24 de septiembre de 2015. La primera piedra fue colocada el 27 de septiembre de 2015 por el primer ministro Aleksandar Vučić y el presidente de Eagle Hills, Mohamed Alabbar . [25] La construcción de BW Residences, dos edificios residenciales de veinte pisos, comenzó en la primera fase. [26] Con una superficie de unos 68.000 metros cuadrados, de 72 metros de altura cada uno, cerca del Puente Viejo Sava , en la orilla del Sava, estos edificios tienen 296 apartamentos. En 2018, todos los apartamentos se agotaron, y casi 300 familias se mudaron ese mismo año. [27]
La primera piedra del Kula Belgrade fue colocada el 15 de abril de 2016 por el Primer Ministro Vučić, el Alcalde de Belgrado Siniša Mali y el presidente de Eagle Hills Alabbar. [28] También se anunció que el Kula Belgrade tendría 168 metros de altura, con 42 pisos. [29] Los primeros 11 pisos estarán reservados para un hotel de lujo, y los pisos superiores tendrán 220 apartamentos de lujo. En la parte superior del edificio habrá un restaurante y una plataforma de observación de 360 grados. [ cita requerida ]
La construcción del centro comercial Galerija Belgrade, con una superficie bruta de 251.000 m2, comenzó en abril de 2017 [30] , seguida por la construcción de dos edificios residenciales, BW Vista y BW Parkview, más tarde ese mismo año. Los inquilinos de los edificios residenciales BW Vista y BW Parkview se mudaron en septiembre de 2019, y Woodrow Wilson Boulevard [31] y Belgrade Park abrieron en noviembre del mismo año [32] . En 2020, nuevos inquilinos se mudaron al edificio BW Magnolia [33] .
El 14 de abril de 2022, el Gobierno de Serbia aprobó el Plan Espacial modificado para el Desarrollo de la Zona Costera de la Ciudad de Belgrado - la Zona Costera del Río Sava para el proyecto de la Costa de Belgrado. El plan espacial prevé un mayor desarrollo de esta parte de la ciudad y la construcción de instalaciones de servicios públicos, desde jardines de infancia y escuelas, pasando por instituciones de salud, hasta instalaciones culturales, deportivas y recreativas, incluidas las dos líneas planificadas del Metro de Belgrado , así como tres estaciones de metro: Feria de Belgrado , Mostar y Plaza Sava. [35] Esas dos líneas de metro planificadas tendrán una estación de metro conjunta en el área de la Plaza Sava, directamente al lado del edificio de la antigua Estación de Ferrocarril. [36]
Kula Belgrade , de 168 metros de altura, fue concebido como el punto central del paseo marítimo de Belgrado y el futuro símbolo de la capital. [80] Kula Belgrade será el hotel y torre residencial más alto del país, con una plataforma de observación y albergará el lujoso St. Regis Belgrade. [81]
Kula Belgrade fue diseñado por la firma de diseño Skidmore, Owings & Merrill . Sus otras obras incluyen el edificio 345 California Center en San Francisco , el edificio Hancock y la Torre Willis en Chicago . Probablemente su edificio más famoso sea el Burj Khalifa en Dubái , el edificio más alto del mundo. [82] Kula Belgrade tiene un diseño inusual que cambia la forma de 14 pisos, donde el edificio "se retuerce". Está inspirado en la confluencia del río Sava y el Danubio . [83] La fachada de paneles de vidrio refleja los ríos y el panorama de la ciudad, lo que da la apariencia de fluidez. [84] Como el edificio más alto de Serbia, el Kula Belgrade tendrá una plataforma de observación en la parte superior con una vista panorámica de toda la ciudad. [ cita requerida ] Curiosamente, es el primer edificio en Serbia que no tendrá un piso 13. [84]
El hotel St. Regis Belgrade ocupará las 11 primeras plantas del Kula Belgrade y ofrecerá más de 100 habitaciones y suites con vistas a la ciudad o al río Sava. El hotel contará con un restaurante en la parte superior de la torre con vistas panorámicas, un restaurante abierto todo el día, un bar St. Regis, spa, piscina y espacio para eventos y reuniones para celebraciones especiales. [85] Kula Belgrade ofrecerá los primeros apartamentos de la marca St. Regis en Europa, los llamados The Residences at The St. Regis Belgrade. [85]
Junto a Kula Belgrade se encuentra una nueva plaza de la ciudad, Kula Plaza. [86] La plaza acoge conciertos, festivales, mercados, eventos, actividades recreativas, espectáculos y eventos de temporada como un mercado navideño y patinaje sobre hielo. El espacio de la plaza también amplía el salón de baile adyacente de Kula Belgrade y proporciona un nuevo lugar para eventos sociales al aire libre en ese borde. Kula Belgrade y Kula Plaza juntos ocupan alrededor de 5-6000 metros cuadrados de espacio. Kula Plaza fue diseñada por SWA Group. [87]
En 2022, se anunció que se construiría un moderno centro deportivo llamado BW Apollo en Belgrade Waterfront, que incluye una piscina, un gimnasio y un centro de spa. [88]
En enero de 2023, se anunció que Belgrade Waterfront obtendría una escuela primaria bilingüe, una de las pocas con piscina, en un área de casi 5.000 metros cuadrados. Estará ubicada detrás de los edificios de la antigua estación de tren y la oficina de correos en la plaza Sava y tendrá capacidad para 480 estudiantes. La escuela tendrá canchas de balonmano, baloncesto y voleibol. [1] En febrero de 2023 se anunció que Belgrade Waterfront obtendría "el jardín de infancia más moderno", en un área de 800 metros cuadrados, con una sala multifuncional para espectáculos y actuaciones. El jardín de infancia también tendrá un patio espacioso y un patio de juegos de 1400 metros cuadrados. [89]
En 2020, se anunció que el nuevo Museo Histórico de Serbia estaría ubicado en el paseo marítimo de Belgrado, en el edificio de la antigua estación de tren en la plaza Sava. [90] Junto a él, el edificio reconstruido de la antigua oficina de correos albergaría dos instituciones culturales: un museo interactivo para niños y un teatro para niños. [91]
Una atracción única en el paseo marítimo de Belgrado será Ložionica, un antiguo complejo industrial, ahora bajo protección estatal por su importancia industrial y cultural. En febrero de 2023, se anunció que el Gobierno de la República de Serbia invertiría 52 millones de euros en la reconstrucción de Ložionica, que se convertirá en el centro de las industrias creativas, la digitalización y la innovación. El complejo Ložionica constará del antiguo edificio Ložionica, un nuevo espacio comercial, la antigua torre de agua junto al puente Gazela , un espacio para actividades al aire libre y un garaje subterráneo. [92]
El 31 de diciembre de 2021, Belgrade Waterfront acogió por primera vez la celebración de Nochevieja en una meseta junto a Kula Belgrade . El cabeza de cartel fue Goran Bregović . La celebración incluyó fuegos artificiales de 8 minutos, espectáculo de láser y efecto de luz en la fachada de Kula Belgrade. [93] El 31 de diciembre de 2022, Belgrade Waterfront acogió la celebración de Nochevieja por segunda vez consecutiva en el mismo lugar. El cabeza de cartel fue Željko Joksimović . [94]
En julio de 2022, por primera vez, Belgrade Waterfront organizó y acogió el Belgrade River Fest. Los cabezas de cartel fueron Andrea Bocelli y Mariza . [95] En junio de 2023, Belgrade Waterfront acogió el segundo Belgrade River Fest, con los cabezas de cartel Anna Netrebko , Yusif Eyvazov y Yasmin Levy . [96]
En diciembre de 2022, Belgrade Waterfront acogió por primera vez el festival "Winter Fairytale", que incluyó cine al aire libre, programa musical, patinaje sobre hielo y otras actividades. El festival duró 30 días y atrajo a más de 1,5 millones de visitantes que disfrutaron de 150 actuaciones, conciertos, teatro y proyecciones de películas para niños y adultos. [97]
El 30 de octubre de 2020 se inauguró Galerijа Belgrade, un gran centro comercial, gastronómico y de ocio, en presencia del presidente de Eagle Hills, Mohamed Alabbar , el presidente de Serbia , Aleksandar Vučić , y la primera ministra, Ana Brnabić . [98] Tiene una superficie total de 300.000 metros cuadrados, el tejado verde más grande de la región y 3.600 plazas de aparcamiento. Además del parque de trampolines más grande de esta parte de Europa, también está Cineplexx Galerija Belgrade, un multicine con nueve salas y más de 1.700 asientos. [ cita requerida ]
Galerija Belgrade es el único lugar en Serbia donde los visitantes extranjeros pueden obtener un reembolso del IVA inmediatamente después de la compra en tres puntos dentro del centro comercial. Este servicio se ofrece mediante la cooperación con Global Blue . [98]
Los ingresos de la empresa Belgrade Waterfront en 2021 ascenderán a más de 140 millones de euros, y se espera que el beneficio estimado supere los 25 millones de euros. Los ingresos básicos de la empresa provienen de la venta de inmuebles, que ha ido avanzando significativamente a lo largo de los años, con 3.000 apartamentos vendidos desde el inicio de la construcción. [99] En 2018 y 2019, los ingresos totales fueron de más de 170 millones de euros. [ cita requerida ]
Los estados financieros de la empresa Belgrade Waterfront doo muestran un crecimiento positivo de más de 11 millones de euros desde el inicio del proyecto. El valor de los activos de la empresa es de más de 700 millones de euros. [100] En 2022, Belgrade Waterfront obtuvo unos ingresos comerciales de 269,6 millones de euros, mientras que el beneficio neto para el mismo período ascendió a 59,4 millones de euros. Se reservaron un total de 10 millones de euros para pagar dividendos, parte de los cuales se destinan al presupuesto estatal. [101]
En 2023 se anunció que se vendió el apartamento número 6000 en Belgrade Waterfront. [102]
En julio de 2014, un grupo de 50 académicos y expertos internacionales en desarrollo y planificación urbana de la Red Internacional de Investigación y Acción Urbana (INURA) escribió una carta abierta a los ciudadanos de Belgrado, en la que expresaban sus preocupaciones con respecto al proyecto de la costa de Belgrado y los posibles impactos económicos y ambientales en la ciudad. [103]
Entre los habitantes de Belgrado existe un gran desprecio por el proyecto. Los puntos criticados abarcan la falta de un proceso de consulta pública, así como la desconexión entre el estilo de vida de las clases media y alta de Belgrado, por un lado, y el grupo destinatario de los apartamentos desarrollados, por otro. [104] Además de esto, la falta de transparencia y la naturaleza percibida de trastienda del acuerdo sobre Belgrade Waterfront ha provocado un enojo real, expresado más visiblemente por las protestas callejeras organizadas por el movimiento Don't let Belgrade d(r)own , acusando al proyecto de lavado de dinero y corrupción. [105] [106] En mayo de 2016, miles de personas salieron a la calle para protestar contra un incidente en el que docenas de hombres con máscaras demolieron edificios en el área donde se planea construir el complejo Belgrade Waterfront. Contrastando las acusaciones de los manifestantes, el gobierno niega cualquier responsabilidad y conocimiento del evento. [107] [108]
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