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Barratt Developments plc es una de las empresas de desarrollo inmobiliario residencial más grandes del Reino Unido que opera en Inglaterra, Gales y Escocia. Fue fundada en 1958 como Greensitt Bros., pero más tarde asumió el control Sir Lawrie Barratt . Originalmente tenía su sede en Newcastle upon Tyne , pero ahora está ubicada en las antiguas oficinas de David Wilson en Coalville , Leicestershire . Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres desde 1968 y forma parte del índice FTSE 100 .
En 1953, Lawrie Barratt , un contador que estaba frustrado por los altos precios de compra de las casas para quienes compraban por primera vez, compró cinco acres de terreno en Darras Hall , cerca de Newcastle upon Tyne y construyó su propia casa en el lugar. [4] Después de esta experiencia, unió fuerzas con Lewis Greensitt, un constructor de Newcastle, para establecer un negocio de construcción de viviendas, que inicialmente se conoció como Greensitt Brothers, en 1958. [5]
La empresa salió a bolsa en 1968 como Greensitt & Barratt, momento en el que la empresa construía 500 viviendas al año y el plan de crecimiento se había "cumplido plenamente". [6] Lewis Greensitt se fue poco después de la salida a bolsa y en 1973 la empresa pasó a llamarse Barratt Developments. [7] En la década de 1970, Barratt realizó una serie de adquisiciones, transformando la empresa de un constructor de viviendas local a una empresa nacional que construía alrededor de 10.000 casas al año y rivalizaba con George Wimpey en tamaño. Las mayores de estas adquisiciones fueron la empresa de Manchester Arthur Wardle [8] y Janes, con sede en Luton. [9]
Un elemento central de la expansión de Barratt fue su marketing de alto perfil, con publicidad nacional, protagonizada por Patrick Allen y un helicóptero. [10] Barratt proporcionó viviendas iniciales para el comprador por primera vez y ofreció un intercambio parcial a quienes las intercambiaban. Hasta junio de 1983, Barratt vendió un récord de 16.500 casas, lo que lo convierte, con diferencia, en el constructor de viviendas más grande del país. [11] En 1983 y 1984, Barratt se vio afectado por dos programas sucesivos de ITV World in Action , el primero criticando las viviendas con entramado de madera y el segundo, las viviendas iniciales. En dos años, las ventas unitarias se habían reducido a más de la mitad. Lawrie Barratt dirigió una reestructuración total de la empresa, abandonando la construcción con entramado de madera, lanzando una nueva gama de productos y concentrándose en el mercado de intercambio más rentable. [7] A finales de la década de 1980, Margaret Thatcher compró una casa en una de las propiedades más lujosas de Barratt, en Dulwich , Londres. [12]
En 1991, la empresa se vio gravemente afectada por la recesión y retiró a Lawrie Barratt de su jubilación: se retiró definitivamente en 1997 y permaneció como presidente vitalicio hasta su muerte en diciembre de 2012. [11] [13] En 2004, la empresa vendió Barratt American , su Operación estadounidense, establecida en los años 1980 en California. [14] Tras el auge de los precios de la vivienda a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, en el que varios de los mayores rivales de Barratt, como Persimmon , George Wimpey y Taylor Woodrow adquirieron rivales para aumentar su tamaño, Barratt rompió su tradición de 30 años y adquirió Wilson Bowden , mejor conocido por su marca David Wilson Homes, por £2,7 mil millones de libras esterlinas en 2007. Esto incorporó al grupo las marcas David Wilson, Ward Homes y Wilson Bowden Developments. [15]
En 2008, la empresa consiguió una reestructuración de su paquete de convenios bancarios. [16] La división Barratt Residential Asset Management sin fines de lucro se estableció en 2012 para brindar servicios de administración de propiedades en los desarrollos de Barratt London. [17]
David Thomas fue nombrado director ejecutivo en sucesión de Mark Clare en 2015. [18]
La empresa adquirió Oregon Timber Frame, uno de los mayores fabricantes de estructuras de madera del Reino Unido, en 2019. Oregon había sido uno de los principales proveedores de madera de Barratt. [19]
En 2020, Barratt Developments estableció objetivos de reducción de carbono con base científica y se comprometió a construir viviendas con cero emisiones de carbono a partir de 2030 y convertirse en un negocio neto cero para 2040. [20] Ejemplos de desarrollos sostenibles incluyen la Casa Verde [21] en el BRE Innovation Park, Hanham Hall cerca de Bristol, [22] Derwenthorpe, cerca de York [23] y Kingsbrook, cerca de Aylesbury. [24]
A partir de 2022, Barratt Developments había logrado una calificación de 5 estrellas en la Encuesta de satisfacción del cliente de viviendas nuevas de la Federación de Constructores de Viviendas durante 14 años consecutivos. [25] En los premios NHBC Pride in the Job de 2022 para administradores de sitios, los administradores de sitios de Barratt ganaron 98 premios de calidad, cinco premios regionales y el gerente de sitios con sede en Midlands, Kirk Raine, ganó el Premio Supremo en la categoría de grandes constructores por tercera vez. [26]
El 7 de febrero de 2024, la empresa hizo una oferta acordada para adquirir Redrow por 2.500 millones de libras esterlinas. [27] En la misma fecha, ambas empresas habían confirmado una reducción de sus ingresos y beneficios. [28] Las empresas fusionadas crearían un constructor de viviendas, Barratt Redrow, que facturaría £7,450 millones y entregaría más de 22.600 viviendas al año. [29] Sujeto a la aprobación regulatoria y de los accionistas, se esperaba que el acuerdo se completara en el segundo trimestre de 2024. [29] El acuerdo supondría la pérdida de alrededor de 800 puestos de trabajo y el cierre de nueve oficinas. [30] En marzo de 2024, la Autoridad de Mercados y Competencia (CMA) abrió una investigación sobre la adquisición propuesta, evaluando si podría "resultar en una disminución sustancial de la competencia dentro de cualquier mercado o mercados en el Reino Unido para bienes o servicios". [31]
Barratt Developments PLC posee tres marcas de consumo: Barratt Homes, David Wilson Homes y Barratt London. [32]
Barratt posee y opera Wilson Bowden Developments , que desarrolla propiedades comerciales en el Reino Unido. [33]
Entre los proyectos liderados por Wilson Bowden Developments se encuentra Optimus Point, un terreno totalmente nuevo de 74 acres en Glenfield, Leicestershire. [34]
En 2017, el Daily Telegraph señaló "10 supuestos accidentes en solo 48 horas" en lo que consideran posiblemente "la rotonda más peligrosa de Gran Bretaña". El consejo del condado de Derbyshire retiró los vehículos destrozados de la rotonda de Mickleover que, según los conductores, estaba mal iluminada y mal señalizada. El consejo dijo que Barratts era responsable del diseño, aunque sus ingenieros lo habían verificado. [35]
En 2019, la CMA inició una investigación sobre supuesta venta indebida de viviendas en régimen de arrendamiento , y Barratt fue uno de los cuatro constructores de viviendas atacados en septiembre de 2020. En agosto de 2022, después de un "escrutinio cuidadoso de las pruebas reunidas" y una evaluación de que un Como era poco probable que el caso legal tuviera éxito, la CMA cerró su investigación de tres años alegando falta de pruebas, aunque señaló que "las prácticas de ventas de Barratt han cambiado y ya no venden casas en arrendamiento". [36]
En 2020, durante los trabajos de reparación para reemplazar el revestimiento inflamable en el rascacielos Citiscape en Croydon , se encontraron defectos en la estructura de hormigón armado del edificio. Una revisión adicional encontró defectos similares en otros siete desarrollos. Se preveía que la remediación costaría 70 millones de libras esterlinas en 2020, pero un año después había aumentado a 163 millones de libras esterlinas. [37] [38] Los residentes de Citiscape fueron realojados en septiembre de 2019, y en mayo de 2021, Barratt volvió a adquirir los 95 apartamentos en Citiscape de sus arrendatarios y estaba en el proceso de readquirir la propiedad absoluta de una empresa controlada por Vincent Tchenguiz . [39]
El 27 de julio de 2021, un artículo del corresponsal de medio ambiente del Times , Ben Webster, destacó problemas sobre el enfoque de los informes sobre biodiversidad adoptado por la filial de Barratt, David Wilson Homes. en relación con un desarrollo de campo verde en el pueblo de Maids Moreton en Buckinghamshire . [40]
En septiembre de 2023, Barratt presentó planes para demoler 83 nuevas casas en su finca Darwin Green en Cambridge que habían sido construidas con cimientos defectuosos. [41]
En octubre de 2023, el periódico The Comet publicó un informe en el que el representante de David Wilson Homes, Martin Wright, fue "regañado por amenazar" en una reunión de planificación relacionada con el desarrollo de Highover Farm en Hitchin. El miembro del Comité de Planificación, el concejal Daniel Allen, comentó: "Amenazarnos no es una buena manera de hacer amigos durante una declaración" después de que Wright aconsejara que un inspector de planificación podría "tachar" algunas de las contribuciones de los desarrolladores. [42]
En febrero de 2024, Barratt y Redrow se encontraban entre los ocho constructores de viviendas del Reino Unido objeto de una investigación de la CMA sobre presuntas infracciones de la ley de competencia. La CMA dijo que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercial sensible con sus competidores, influyendo en la construcción de sitios y los precios de las viviendas nuevas. [43]
