La administración de propiedades es la operación, control, mantenimiento y supervisión de bienes inmuebles y propiedades físicas. Esto puede incluir bienes raíces residenciales, comerciales y terrestres. La administración indica la necesidad de que los bienes inmuebles sean cuidados y monitoreados, con responsabilidad y atención a su vida útil y condición. Esto es muy parecido al papel de la dirección en cualquier negocio .
La gestión de propiedades es la administración de bienes personales, equipos, herramientas y activos de capital físico adquiridos y utilizados para construir, reparar y mantener los productos finales. La administración de propiedades involucra los procesos, sistemas y fuerza laboral necesarios para administrar el ciclo de vida de todas las propiedades adquiridas como se define anteriormente, incluida la adquisición, el control, la rendición de cuentas, el mantenimiento, la utilización y la disposición.
El propietario de una vivienda unifamiliar, un condominio o un edificio multifamiliar puede contratar los servicios de una empresa de administración de propiedades profesional. Luego, la empresa anunciará la propiedad en alquiler, gestionará las consultas de los inquilinos, seleccionará a los solicitantes, seleccionará los candidatos adecuados, redactará un contrato de arrendamiento, realizará una inspección de la mudanza, trasladará a los inquilinos a la propiedad y recaudará los ingresos por alquiler. Luego, la empresa coordinará cualquier problema de mantenimiento, proporcionará a los propietarios los estados financieros y cualquier información relevante sobre la propiedad, etc.
Esta profesión tiene muchas facetas, incluida la gestión de las cuentas y las finanzas de propiedades inmobiliarias y la participación o inicio de litigios con inquilinos, contratistas y agencias de seguros. A veces, los litigios se consideran una función separada reservada para abogados capacitados. Aunque una persona será responsable de esto en la descripción de su trabajo, puede haber un abogado trabajando bajo la dirección de un administrador de propiedades. Se presta especial atención a la ley de propietarios/inquilinos; más comúnmente, los desalojos, la falta de pago, el acoso, la reducción de servicios preestablecidos y las molestias públicas son los temas legales que reciben la mayor atención por parte de los administradores de propiedades. Por lo tanto, es necesario que un administrador de propiedades esté al día con las leyes y prácticas municipales, del condado, estatales y federales aplicables en materia de Vivienda Justa.
Todos los estados de Australia, excepto Australia del Sur, requieren una licencia adecuada para poder administrar una propiedad. El propósito de este reglamento es garantizar que un administrador de propiedades esté lo mejor preparado posible para el trabajo. (Puede haber excepciones, como administrar una propiedad extremadamente pequeña para un familiar). En Australia del Sur , si dirige un negocio de administración de propiedades, debe ser un agente inmobiliario registrado. [1]
A todas las solicitudes de arrendamiento recibidas se les verifican las referencias, incluida la identificación, los medios de ingresos, las referencias de arrendamientos anteriores y las referencias del lugar de trabajo. [ cita necesaria ] Además, los inquilinos se comparan con el Centro Nacional de Información sobre Arrendamientos de Australia, que registra los detalles de los inquilinos morosos. [ cita necesaria ] . En los últimos años, la administración de propiedades en Australia ha pasado de ser un negocio tradicional a ser virtual en línea.
En Canadá, las leyes que rigen la administración de propiedades y las relaciones entre propietarios e inquilinos son, en términos generales, responsabilidad provincial. [ cita necesaria ] Cada Provincia y Territorio dicta sus propias leyes sobre estos asuntos. En la mayoría de los casos, cualquier persona o empresa puede ofrecer servicios de administración de propiedades y existen requisitos de licencia. [ cita necesaria ] Además de las leyes específicas de cada provincia y territorio que rigen estos asuntos, se rigen por el derecho consuetudinario inglés, excepto en la provincia de Quebec, donde se utiliza el Código Civil en lugar del derecho consuetudinario inglés. [ cita necesaria ] En algunas ciudades, la legislación provincial se complementa con los estatutos municipales.
La concesión de licencias a los administradores de propiedades está regulada por el gobierno provincial y la concesión de licencias por la BCFSA es una agencia reguladora establecida por el gobierno provincial. Su mandato es proteger el interés público haciendo cumplir los requisitos de concesión de licencias y de conducta del licenciatario de la Ley de Servicios Inmobiliarios. La BCFSA es responsable de otorgar licencias a personas y corredores que se dedican a la venta, alquiler y administración de propiedades de estratos inmobiliarios. La BCFSA también hace cumplir las calificaciones de ingreso, investiga quejas contra titulares de licencias e impone sanciones disciplinarias en virtud de la ley.
La BCFSA es responsable de garantizar que los intereses de los consumidores que utilizan los servicios de los licenciatarios de bienes raíces estén adecuadamente protegidos contra acciones ilícitas por parte de los licenciatarios. Una acción ilícita puede ser deliberada o puede ser consecuencia de un ejercicio inadecuado del juicio razonable por parte de un licenciatario en el desempeño de sus deberes y responsabilidades.
La BCFSA es responsable de determinar cuál es la educación adecuada en asuntos inmobiliarios para las personas que buscan obtener una licencia como profesionales de bienes raíces y de organizar cursos y exámenes para obtener la licencia como parte del requisito de calificación para la obtención de la licencia. Bajo la autoridad de la BCFSA, los cursos para obtener licencias son impartidos por la División de Bienes Raíces de la Escuela de Negocios Sauder de la UBC.
En Ontario, no se requiere licencia para operar; sin embargo, ACMO (la Asociación de Administradores de Condominios de Ontario) es un organismo autónomo para la certificación y designación de sus miembros que administran edificios con más de 600 unidades. (RECO), el Consejo de Bienes Raíces de Ontario , regula a los agentes inmobiliarios autorizados en Ontario. El gobierno provincial está revisando su ley de condominios . Después de una consulta pública, espera presentar una legislación durante la sesión de 2015-2016 que requiera que las empresas y el personal de Condo Management o los empleados y juntas de condominios estén acreditados.
Ambos requieren que los administradores de propiedades posean una licencia de bienes raíces.
En Alemania, la gestión inmobiliaria se divide en las áreas de gestión de comunidades de propietarios (WEG-Verwaltung), gestión de alquileres (Mietverwaltung) y gestión de propiedades especiales (Sondereigentumsverwaltung), con diferentes clientes y tareas. Desde 2018, los administradores de propiedades deben tener una licencia conforme a la Ley de regulación comercial (artículo 34 C GewO). Esto requiere un seguro suficiente, así como una situación financiera sólida y fiabilidad. No existen requisitos en cuanto a formación o títulos profesionales. Sin embargo, existe la obligación de formación de veinte horas en un período de tres años. La obtención de una licencia como administrador de propiedades en Alemania va acompañada de la membresía en la cámara de industria y comercio correspondiente. [2]
En Hong Kong, las empresas de administración de propiedades (PMC) [3] y los profesionales de administración de propiedades (PMP) [4] están regulados por la Ordenanza de servicios de administración de propiedades (PMSO) (capítulo 626 de las leyes de Hong Kong), [5] que fue promulgada en 2016. Solo algunas secciones de la PMSO han comenzado a operar y son las relativas al establecimiento de la Autoridad de Servicios de Administración de Propiedades (PMSA) como regulador de la industria. Además de establecer la PMSA, la PMSO proporciona un marco jurídico para el régimen regulatorio, y los detalles del régimen, incluidos los criterios de concesión de licencias para las PMC y las PMP, están siendo formulados por la PMSA (consulta pública en curso [6 ] ) y serán establecidos en la legislación subsidiaria. Otras secciones de la PMSO comenzarán a funcionar después de que el Consejo Legislativo de Hong Kong apruebe la legislación subsidiaria y comience a funcionar.
Ciertas clases de personas están exentas del requisito de licencia. [7] Aquellos que no están exentos deben obtener una licencia y no hacerlo es un delito sujeto a una pena máxima de una multa de 500.000 dólares de Hong Kong y dos años de prisión. [8] Aquellos que tienen licencia están sujetos a acciones disciplinarias (incluidas advertencias verbales, reprimendas por escrito, multas de hasta 300.000 dólares de Hong Kong, imposición de una condición a la licencia, suspensión y revocación de licencias [9] ) por parte de la PMSA si cometen un " infracción disciplinaria" tal como se define en la sección 4 de la PMSO. [10] La PMSA puede emitir códigos de conducta que contengan orientaciones prácticas para los titulares de licencias, incluidas las cuestiones que la PMSA considere pertinentes para determinar si un licenciatario ha cometido una infracción disciplinaria. [11]
Según la PMSO, los servicios de administración de propiedades (PMS) deben prescribirse en siete categorías específicas [12] [13] de la siguiente manera:
Sólo aquellas PMC que proporcionen PMS pertenecientes a más de una categoría de PMS deben obtener una licencia, [14] y las personas que asumen una función de gestión o supervisión en estas PMC también deben tener una licencia. [15] En otras palabras, los PMC que proporcionan PMS que pertenecen a una sola categoría de PMS no están obligados a tener una licencia, y las personas que trabajan en primera línea sin asumir una función de gestión o supervisión tampoco necesitan tener una licencia. Todos los tipos de propiedades (es decir, residenciales, comerciales o de otro tipo) están cubiertas por la PMSO, pero "propiedad" tiene un significado técnico y se refiere a aquellas que tienen una escritura de convenio mutuo (DMC) (un documento que contiene términos vinculantes a todos los propietarios de pisos de un edificio de varias viviendas o de varias plantas [16] ), ya que sólo se pretende regular los PMS proporcionados a edificios con varios propietarios. [17] En otras palabras, las PMC y las PMP que proporcionan PMS a propiedades sin un DMC no deben estar reguladas por la PMSO.
En la India no existe ninguna regulación legal para las empresas de administración de propiedades, agentes inmobiliarios o promotores. En 2013, el Gabinete de la Unión aprobó un proyecto de ley de regulación y desarrollo inmobiliario, pero aún no ha entrado en vigor. El proyecto de ley busca crear 3 organismos reguladores en el país. El Gabinete de la Unión aprobó el Proyecto de Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces a principios de 2016 y se espera que esto provoque un cambio radical en la gestión de bienes raíces en la India. [ cita necesaria ]
Los agentes de arrendamiento de administración de propiedades comerciales en Nueva Zelanda deben tener una licencia de agentes de bienes raíces y operar una cuenta bancaria fiduciaria auditada. Los arrendamientos comerciales están cubiertos por la Ley de propiedad de 1952.
La administración de propiedades residenciales en Nueva Zelanda es una industria sin licencia ni regulación. Los administradores de propiedades en Nueva Zelanda no requieren ningún registro, conocimiento mínimo o habilidad. El Gobierno de Nueva Zelanda examinó si todas las formas de gestión de la propiedad necesitan alguna legislación. [18] Una vez finalizada la revisión, el Ministro Adjunto de Justicia, Hon Nathan Guy, anunció el 2 de julio de 2009 que no se impondría ninguna nueva regulación ocupacional a los administradores de propiedades [19] en parte debido a que ya existen leyes que podrían ser utilizado para proteger a los consumidores.
Los agentes inmobiliarios con licencia de Nueva Zelanda pueden ofrecer servicios de administración de propiedades residenciales con agentes inmobiliarios calificados como administradores de propiedades o administradores de propiedades que trabajen bajo la agencia inmobiliaria con licencia. Se supone que los agentes miembros deben adherirse al código de prácticas de gestión de propiedades del Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda [20] que, según la REAA, describe las mejores prácticas de la industria para tratar con el público. Los críticos afirman que el comité de quejas de la Autoridad de Agentes de Bienes Raíces tiene menos alcance o jurisdicción para emitir juicios adversos contra licencias de administración de propiedades negligentes que las que tendrían para aquellos en "trabajos de agencia de bienes raíces", [ 21] los casos de conducta de administración de propiedades insatisfactorias pueden recibir conclusiones de " "ninguna acción adicional" en contraposición a "conducta insatisfactoria" [22] debido a una "conducta no relacionada con el trabajo de agencia inmobiliaria". [23] Las pautas de mejores prácticas [20] implican que las agencias inmobiliarias autorizadas que realizan negocios de administración de propiedades deben cobrar el alquiler a través de una cuenta fiduciaria auditada, lo que brinda cierta certeza a la seguridad del dinero del alquiler del propietario y los inquilinos, aunque los casos de REAA implican que esto no siempre es así. . [23]
La Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986 establece los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos residenciales, incluido el requisito de tener un contrato de arrendamiento por escrito y la necesidad de presentar bonos de arrendamiento (si se requieren) ante el Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo. El Tribunal de Arrendamientos [24] y sus jueces/mediadores escuchan y dictan sentencias sobre disputas (entre propietarios e inquilinos) en relación con cualquier incumplimiento de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986 y la Ley de Títulos de Unidad de 2010.
El 1 de julio de 2019, los Estándares de Hogares Saludables se convirtieron en ley. Los estándares de viviendas saludables introducen estándares mínimos y específicos para calefacción, aislamiento, ventilación, entrada y drenaje de humedad y detención de corrientes de aire en propiedades de alquiler. Todos los alquileres privados deben cumplir dentro de los 90 días posteriores a cualquier arrendamiento nuevo o renovado después del 1 de julio de 2021, y todos los alquileres privados deben cumplir antes del 1 de julio de 2024 [25]
La Ley de Títulos de Unidad de 2010 establece la ley para la propiedad y gestión de desarrollos de títulos de unidad, donde varios propietarios poseen cada uno un título de unidad. La Ley cubre la configuración de dichos desarrollos, el gobierno de las personas jurídicas, los derechos y obligaciones de las personas jurídicas y los propietarios de unidades, la divulgación entre compradores y vendedores, la resolución de disputas, etc. El Reglamento de títulos de unidades de 2011 proporciona pautas operativas. La persona jurídica es responsable de las funciones financieras y administrativas relacionadas con la propiedad común y el desarrollo. Todos los propietarios de unidades son miembros de la persona jurídica. Una persona jurídica puede delegar algunos de sus poderes y deberes a un comité de persona jurídica y se puede contratar a un administrador de persona jurídica profesional para que preste servicios. [26]
En la República de Irlanda , no existe ninguna obligación legal de constituir una empresa de administración de propiedades. Sin embargo, las sociedades gestoras generalmente se crean para gestionar desarrollos de múltiples unidades y luego deben seguir las reglas generales del derecho de sociedades en términos de propiedad y administración.
Desde julio de 2012, es obligatorio que todos los proveedores de servicios inmobiliarios, incluidas las empresas de administración de propiedades, estén registrados y tengan licencia completa ante la Autoridad Reguladora de Servicios Inmobiliarios de Irlanda.
La Agencia Nacional del Consumidor (NCA) ha hecho campaña en este ámbito y en septiembre de 2008 lanzó un sitio web que explica los derechos de los consumidores. La NCA no tiene una función legislativa o regulatoria en el área, a menos que una queja de un consumidor esté relacionada con una violación de la ley del consumidor.
En este momento (noviembre de 2012) no existe ningún organismo regulador o de concesión de licencias específico. Sin embargo, según la ley de negocios financieros, cualquier empresa que ofrezca administración de propiedades como un acto comercial con cargo y que genere tarifas solo puede hacerlo si dichos servicios están enumerados en sus Actas Constitutivas de la Compañía, es decir, una lista legalmente declarada previamente de actividades comerciales. Según la legislación rumana, ninguna empresa puede obtener ingresos de ningún servicio de este tipo que no esté declarado de esta manera y debe ser demostrable a petición del cliente de las personas jurídicas.
En el Reino Unido no existe ninguna regulación legal relativa a las empresas de administración de propiedades. Las empresas que gestionan propiedades residenciales alquiladas suelen ser miembros de la Asociación de Agentes de Alquiler Residencial. Las empresas o propietarios individuales que aceptan depósitos de arrendamiento para " arrendamientos cortos asegurados " (la forma habitual de arrendamiento residencial) están obligados por ley a ser miembros de un Plan de Depósito de Arrendamiento .
La mayoría de los estados, como Nueva York , [27] y Colorado, [28] exigen que las empresas de administración de propiedades sean agentes inmobiliarios autorizados si cobran el alquiler, ponen a la venta propiedades en alquiler o ayudan a negociar contratos de arrendamiento y realizan inspecciones como terceros. . Un administrador de propiedades puede ser un vendedor de bienes raíces con licencia, pero generalmente debe trabajar con un corredor de bienes raíces con licencia. La mayoría de los estados tienen un sistema público de verificación de licencias en línea para cualquier persona que tenga una licencia de vendedor o corredor de bienes raíces. [29] Algunos estados, como Idaho, Maine y Vermont, no exigen que los administradores de propiedades tengan licencias de bienes raíces. Otros estados, como Montana, Oregón y Carolina del Sur, permiten que los administradores de propiedades trabajen con una licencia de administración de propiedades en lugar de una licencia de corredor. Algunos estados, como Pensilvania, permiten que los administradores de propiedades trabajen sin una licencia de bienes raíces si no negocian contratos de arrendamiento, retienen el dinero de los inquilinos o celebran contratos de arrendamiento en nombre del propietario.
En muchos estados, los propietarios que administran su propia propiedad no necesitan tener una licencia de bienes raíces; sin embargo, deben tener al menos una licencia comercial para alquilar su propia casa. Es posible que el gobierno local exija a los propietarios que no viven cerca de la propiedad de alquiler que contraten los servicios de una empresa de administración de propiedades. [ cita necesaria ] Algunos estados con un alto número de turismo, como Hawái, [30] tienen reglas estrictas de administración de propiedades.
En California, los administradores externos de propiedades de apartamentos deben tener una licencia de corredor de bienes raíces de la Oficina de Bienes Raíces de California . Se requiere una licencia de corredor para cualquier persona o empresa que, a cambio de compensación, arrienda o alquila u ofrece arrendamiento o alquiler, o lugares para alquiler, o solicita una lista de lugares para alquiler, o solicita posibles inquilinos, o negocia la venta, compra o intercambios de arrendamientos sobre bienes inmuebles, o sobre una oportunidad de negocio, o cobra rentas de bienes inmuebles, o mejoras sobre los mismos, o de oportunidades de negocios. [31] El Código de Regulaciones de California, Título 25, sección 42, requiere que los propietarios de edificios de apartamentos con 16 o más unidades tengan administradores residentes en el lugar que vivan en sus propiedades. No existe tal requisito para los edificios de apartamentos con menos de 16 unidades. [32]
Quienes no están familiarizados con los términos de la industria a menudo confunden la designación Corredor de bienes raíces como agente inmobiliario , agente de bienes raíces o vendedor de bienes raíces y las definiciones varían de un estado a otro en los EE. UU.
Para poder administrar propiedades en Panamá, en ese momento no se requieren licencias, siempre y cuando la empresa esté enfocada en la administración de propiedades. Sin embargo, una empresa inmobiliaria que planea comprar y vender propiedades requiere una licencia.
En Kenia, la Junta de Registro de Agentes Inmobiliarios (EARB) [33] es el organismo regulador de la práctica de las agencias inmobiliarias en Kenia y su mandato deriva de la Ley de Agentes Inmobiliarios de 1984, capítulo 533 [34] , que entró en vigor en 1987. Según las disposiciones de Según la Ley, la Junta tiene la responsabilidad de registrar a los agentes inmobiliarios y garantizar que la competencia y conducta de los agentes inmobiliarios en ejercicio sean de un nivel suficientemente alto para garantizar la protección del público. La Junta también mantiene una lista de miembros registrados en su sitio web a la que puede acceder el público, de conformidad con el artículo 9 de la Ley de Agentes Inmobiliarios. [35] La Junta recientemente [ ¿cuándo? ] redactó una propuesta con un conjunto de modificaciones a la Ley de Agentes Inmobiliarios. [36]
Las asociaciones a las que pueden unirse los agentes inmobiliarios y los promotores inmobiliarios incluyen: Asociación de Promotores Inmobiliarios de Kenia (KPDA) [37] La KPDA se estableció en Nairobi en 2006 como el organismo representativo del sector de desarrollo inmobiliario residencial, comercial e industrial en Kenia . Es una organización empresarial miembro emergente que trabaja en asociación proactiva con responsables políticos, financieros y ciudadanos para garantizar que la industria del desarrollo inmobiliario crezca rápidamente pero de una manera organizada, eficiente, económica y ética. Otra asociación es la Asociación de Agentes Inmobiliarios Profesionales de Kenia (KPRA). [38] KPRA es una organización profesional que promueve servicios profesionales de bienes raíces para profesionales de bienes raíces que compran, venden y administran bienes raíces y negocios relacionados. KPRA brinda una variedad de servicios a sus miembros que incluyen designación profesional, certificación de capacitación, educación y representación legislativa, así como membresía en empresas locales y regionales afiliadas a KPRA.
La Asociación de propietarios y administradores de edificios (BOMA International) ofrece designaciones estándar de la industria que certifican la capacitación para administradores de propiedades: [39]
Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM)
Instituto de Vivienda Prefabricada (MHI)
La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA) tiene las siguientes designaciones:
La Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM) ofrece designaciones para certificar estándares de conducta éticos y profesionales para administradores de propiedades: [40]
Las designaciones específicas de cada estado incluyen las siguientes:
El Instituto de Asociaciones Comunitarias también tiene designaciones en los Estados Unidos para administradores de propiedades residenciales que administran comunidades planificadas como condominios, asociaciones de propietarios de viviendas y cooperativas. Las designaciones nacionales incluyen:
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas tiene una designación especializada para la industria de viviendas asequibles a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC): • Profesional Certificado en Crédito de Vivienda (HCCP)
En el Reino Unido:
En Kenia:
El software de administración de propiedades continúa creciendo en popularidad e importancia. A medida que su precio disminuye, las empresas más pequeñas y los administradores de propiedades aficionados pueden funcionar utilizando algunas de las mismas mejores prácticas y eficiencia que las empresas más grandes. El software de gestión de activos en línea (OPMS, o software de gestión de propiedades en línea) ha sido una causa importante de la caída de precios. Además de las opciones principales de software de administración de propiedades, se está introduciendo en la industria un número cada vez mayor de productos de software estrechamente relacionados.
Un sistema de gestión de propiedades, también conocido como PMS, es una aplicación de software integral que se utiliza para cubrir objetivos como coordinar las funciones operativas de la recepción, reservas, comunicación con los huéspedes, planificación, generación de informes, etc. Este tipo de software se utiliza para ejecutar hoteles de gran escala y propiedades vacacionales.
Este es el modelo más común y lo utilizan las empresas de administración de propiedades en el espacio residencial que administran unidades de viviendas múltiples y viviendas unifamiliares. En este caso, el propietario firma un contrato de administración de la propiedad con la empresa, dándole a esta última el derecho de alquilarla a nuevos inquilinos y cobrar el alquiler. Los propietarios normalmente ni siquiera saben quiénes son los inquilinos. La empresa de administración de la propiedad generalmente se queda con entre el 10% y el 15% del monto del alquiler y comparte el resto con el propietario.
Este es el modelo de ingresos más común utilizado por las empresas cuando monitorean casas vacías o terrenos vacíos. El trabajo aquí implica monitorear la propiedad y garantizar que sea segura y protegida, e informar al propietario. Como no se obtienen ingresos de estas propiedades, normalmente se cobra al propietario una tarifa mensual fija.
Este modelo también se utiliza en el espacio residencial, pero principalmente para unidades pequeñas en ubicaciones de alta demanda. En este caso, la empresa firma un contrato de alquiler con el propietario y le paga un alquiler fijo. Según el acuerdo, la empresa tiene derecho a subarrendar la propiedad por un alquiler más alto. Los ingresos de la empresa son la diferencia entre las dos rentas. Como es evidente, en este caso la empresa minimiza el alquiler pagado al propietario, que suele ser inferior a los precios del mercado.
Este modelo se aplica al espacio de apartamentos de servicio y otros establecimientos comerciales, como centros minoristas o de negocios que generan ingresos. En este caso, el administrador de la propiedad firma un acuerdo con el dueño de la propiedad, con el derecho de convertir la propiedad en un negocio que genere ingresos, como un centro de negocios, un departamento de servicios, etc. En lugar de pagar el alquiler al propietario, la compañía administradora comparte un porcentaje de los ingresos. [ cita necesaria ] También hay estructuras híbridas aquí, donde una combinación de un alquiler fijo y una parte de los ingresos se comparte con el propietario. [ cita necesaria ]
todas las empresas de administración de propiedades de Nueva York deben poseer [
sic
] una licencia de corredor de bienes raíces.
Esta licencia es necesaria para actividades tales como alquilar para cotizar, negociar el alquiler de una propiedad, cobrar el alquiler y colocar inquilinos en nombre de un cliente propietario.
Hay exenciones muy limitadas a este requisito.
De conformidad con CRS § 12-61-101(2)(a) y (b), el arrendamiento y posterior administración de bienes inmuebles a cambio de una tarifa o compensación se incluye entre las actividades para las que se requiere una licencia.