Redrow plc era una de las empresas constructoras de viviendas británicas más grandes , con una red de 12 divisiones operativas en todo el Reino Unido. [3] Tenía su sede en Flintshire , Gales , y empleaba a 2300 personas. En octubre de 2024, se concretó su fusión con Barratt Developments y pasó a llamarse Barratt Redrow .
La empresa fue fundada en 1974 por Steve Morgan con un enfoque inicial en la ingeniería civil ; no fue hasta 1982 que la empresa hizo su entrada en el sector de la construcción de viviendas. Redrow se expandió rápidamente a mediados de la década de 1980, tanto geográficamente como en términos de actividad comercial; a finales de la década, vendía más de 1.000 casas por año. La firma completó múltiples adquisiciones a finales de la década de 1980 y principios de la de 1990, incluida la compra de Costain Homes del Grupo Costain , aumentando sus ventas de viviendas a 2.000 por año. [4] Durante 1994, tras recuperarse de la recesión de principios de la década de 1990 , la empresa salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Londres , después de lo cual Steve Morgan optó por reducir gradualmente su participación accionaria en el negocio y abandonar la empresa en 2000.
La década de 2000 resultó ser particularmente turbulenta para Redrow. Si bien en 2005 se registraron ganancias récord, cuando se afianzó la Gran Recesión , las ventas se redujeron aproximadamente a la mitad y la empresa incurrió en pérdidas durante la última parte de la década. Durante 2009, Steve Morgan optó por regresar a Redrow e incluso intentó tomar la propiedad total de la empresa en 2012, aunque esta ambición no se cumplió. A mediados de la década de 2010, la firma logró nuevamente ganancias récord y registró su cliente número 100.000 el 18 de octubre de 2018. Un año después, Steve Morgan se retiró por segunda vez de Redrow. Durante la pandemia de COVID-19 en el Reino Unido a principios de la década de 2000, la empresa cerró temporalmente la mayoría de sus sitios y las ventas cayeron hasta en un tercio.
El 7 de febrero de 2024, Barratt Developments hizo una oferta acordada para adquirir la empresa por 2.500 millones de libras, que obtuvo la aprobación de los accionistas; la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) abrió una investigación sobre la adquisición propuesta. El 22 de agosto de 2024, Barratt asumió oficialmente la propiedad de las acciones de Redrow; ambas empresas continúan operando de forma independiente hasta que se otorgó la aprobación final de la CMA el 7 de octubre de 2024, cuando la empresa se convirtió en Barratt Redrow plc.
Steve Morgan había estado trabajando como agente de obra para Wellington Civil Engineering cuando, en 1974, la empresa matriz decidió cerrarla. Morgan se ofreció a hacerse cargo del contrato, pidió prestado 5.000 libras a su padre y completó el contrato con beneficios. [5] [6] Se realizaron más trabajos para Wellington y, con tan solo 21 años, Morgan registró su nueva empresa: Redrow. [4] Redrow se expandió gradualmente a través de pequeños trabajos de ingeniería civil y, con Simon Macbryde, formó una empresa de construcción independiente; más tarde se fusionaron para dejar a Macbryde con el 17 por ciento de la empresa ampliada. Geográficamente, Redrow se trasladó de su base en el norte de Gales a Cheshire y, a principios de la década de 1980, realizó importantes adquisiciones de construcción en Manchester y Wirral. [4]
En 1982, Redrow optó por empezar a construir viviendas. En 1985, sus actividades en este sector habían crecido lo suficiente como para separarlas del negocio de la construcción. Una pequeña adquisición en Kent proporcionó la base para una operación de vivienda en el sureste; en 1986 se formó una filial de vivienda centrada en Midlands . Durante 1987, Redrow compró Whelmar Lancashire, una de las cinco filiales de vivienda que Christian Salvesen estaba vendiendo . En ese momento, Redrow vendía más de 1.000 casas al año. [7] Una mayor expansión llevó a Redrow al suroeste, el sur de Gales y Yorkshire; sin embargo, Redrow se había retirado del vulnerable mercado del sureste justo antes del colapso inmobiliario de 1989. Redrow regresó al sureste en 1993 cuando la recesión de la vivienda se acercaba a su fin, comprando Costain Homes del atribulado Costain Group ; esto elevó las ventas de viviendas de Redrow a 2.000 por año. [4]
El negocio de construcción se vendió, lo que resultó en que Redrow se convirtiera puramente en un negocio de desarrollo. Durante 1994, la empresa salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Londres . [8] Inicialmente, Steve Morgan poseía el 59 por ciento de las acciones de la empresa; sin embargo, optó por reducir su participación al 33 por ciento a cambio de 95 millones de libras en 1997. [9] Redrow creció de manera constante durante el resto de la década, alcanzando ventas de 3.000 por año. En 2000, Steve Morgan anunció su intención de dejar la empresa, conservando solo una participación del 14 por ciento en la empresa; Paul Pedley, que se había unido a Redrow como director financiero en 1995, asumió el cargo de director gerente. [7] [10]
En 2005, Redrow registró un beneficio récord de 141 millones de libras, un aumento del 7 por ciento respecto al año anterior. [11] Durante 2006, Redrow alcanzó su cliente número 50.000. [12]
Como resultado del estallido de la Gran Recesión , Redrow se vio sometida a condiciones comerciales extremadamente difíciles a finales de la década de 2000, incluida una reducción a la mitad de las ventas de viviendas en la última parte de 2008; [13] [14] a principios de 2009, la empresa hizo esfuerzos para reducir su carga de deuda a menos de £ 255 millones a mediados de año. [15] En marzo de 2009, Steve Morgan regresó a Redrow como presidente ejecutivo, habiendo aumentado su participación a poco menos del 30 por ciento. [16] [17]
En octubre de 2009, Redrow anunció los peores resultados fiscales de su historia, que incluyeron una caída del 53 por ciento en los ingresos y una pérdida antes de impuestos de £140,8 millones. [18]
Durante 2010, Redrow lanzó su Heritage Collection [19] [20] seguida por la Regent Collection [21] y la más moderna Abode Collection. [22] Un año después, la compañía vendió sus actividades escocesas a Springfield Properties a cambio de £49 millones. [23]
Durante 2012, Steve Morgan intentó hacerse con la propiedad de Redrow, aunque nunca se emitió ninguna oferta concluyente. [24] [25] Ese mismo año, la empresa registró que las ganancias se habían duplicado respecto al año anterior. [26] [27] El 30 de junio de 2014, John Tutte se convirtió en el director ejecutivo de Redrow. [28]
A principios de 2016, la empresa logró un beneficio récord de 104 millones de libras durante los últimos seis meses de 2015 a pesar de una recesión en el mercado del interior de Londres. [29] En febrero de 2017, Redrow adquirió Radleigh Homes en Derby , una empresa establecida que entregó 200 nuevas viviendas en 2016. Más tarde se rebautizó como Redrow Homes (East Midlands). [30] Durante septiembre de 2017, se anunció que Morgan "regresaría" a un papel de presidente no ejecutivo con Redrow. [31] Ese mismo año, Redrow anunció que las ganancias antes de impuestos habían aumentado un 26 por ciento a 315 millones de libras, mientras que los ingresos aumentaron un 20 por ciento a 1.66 mil millones de libras; [32] también se retiró de su esfuerzo por hacerse cargo de la firma rival Bovis Homes . [33]
El 18 de octubre de 2018, Redrow anunció su cliente número 100.000 y publicó estadísticas sobre el número de empleos directos que había creado (36.000), incluidos 2.000 aprendices, y otros 200.000 empleados indirectos. [5] [34] El 7 de noviembre de 2018, se anunció que Steve Morgan se retiraría de la empresa en marzo de 2019 y John Tutte asumiría el cargo de presidente ejecutivo y Matthew Pratt el de director de operaciones. [35] [36] Un año después, el propio Tutte anunció su jubilación, lo que resultó en que Matthew Pratt asumiera el cargo de director ejecutivo del grupo. [37]
Como la mayoría de los constructores de viviendas, Redrow cerró temporalmente la mayoría de sus plantas durante la pandemia de COVID-19 en el Reino Unido a principios de 2020. Los cierres de las plantas hicieron que las ventas de viviendas cayeran en un tercio. En una actualización comercial, Redrow dijo que había completado 4.032 viviendas hasta el 28 de junio de 2020 en comparación con 6.443 en 2019. Se esperaba que la facturación fuera de £ 1.34 mil millones contra £ 2.11 mil millones en 2019. [38]
En junio de 2020, tras una revisión de sus divisiones, Redrow optó por reducir sus operaciones en Londres para centrarse en su desarrollo de Colindale Gardens y anunció que seguiría apuntando al crecimiento futuro en los negocios regionales de mayor rentabilidad y en el producto Heritage. [39] [40] Ese mismo año, Redrow se asoció con la Universidad John Moores de Liverpool para ofrecer un título en Gestión de la Construcción a postulaciones externas. Anteriormente, el título solo había estado abierto a los empleados de Redrow; se recibieron más de 800 postulaciones. [41]
Durante septiembre de 2021, Richard Akers se convirtió en presidente no ejecutivo de Redrow. [42] Ese mismo año, la empresa anunció una nueva división del sur para expandir el alcance de la empresa a Surrey y Sussex, [43] que se inauguró en mayo de 2022. [44]
En noviembre de 2021, se unió a la Race to Zero de la CMNUCC y se adhirió a la iniciativa Science Based Targets (SBTi), apoyando los esfuerzos para limitar el calentamiento global a 1,5 °C. [45] En 2022, Redrow fue incluida en la lista anual de líderes climáticos de FT-Statista de empresas que lograron las mayores reducciones en la intensidad de sus emisiones de gases de efecto invernadero de alcance 1 y 2 durante un período de cinco años (2015-20). [46] La empresa también fue admitida en el índice FTSE4Good , por demostrar sólidas prácticas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). [47]
En octubre de 2022, Redrow se convirtió en uno de los primeros constructores de viviendas en implementar el nuevo código de prácticas de la Junta de Calidad de Viviendas Nuevas, una organización independiente sin fines de lucro que se creó para ofrecer una mejor protección y una mayor transparencia para los clientes. [48] En enero de 2023, Redrow se convirtió en el primer gran constructor de viviendas en introducir bombas de calor de fuente de aire en todos sus próximos desarrollos, a medida que la empresa se aleja de las calderas de gas tradicionales. La calefacción por suelo radiante se proporcionaría de serie en sus viviendas unifamiliares. El paso a las bombas de calor de fuente de aire tendrá el mayor impacto hasta la fecha en la eficiencia de las viviendas de Redrow, a medida que avanza hacia sistemas de energía totalmente eléctricos en línea con su compromiso de lograr cero emisiones netas de carbono para 2050. [49]
Durante diciembre de 2023, Redrow desarrolló y lanzó una nueva aplicación móvil que ayuda a los propietarios a encontrar su nuevo hogar; la aplicación es la primera y única de su tipo en iOS y Android. [50]
El 7 de febrero de 2024, Barratt Developments hizo una oferta acordada para adquirir la empresa por 2.500 millones de libras esterlinas; [51] en la misma fecha, ambas empresas habían confirmado una reducción de los ingresos y las ganancias. [52] Las empresas fusionadas crearían un constructor de viviendas con una facturación de 7.450 millones de libras esterlinas y la entrega de más de 22.600 viviendas al año. [53] Sujeto a la aprobación regulatoria y de los accionistas, se esperaba que el acuerdo se completara a fines de 2024, [53] y vería alrededor de 800 puestos de trabajo perdidos (una reducción del 10% en el total de empleados) y el cierre de nueve oficinas. [54] En marzo de 2024, la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) abrió una investigación sobre la adquisición propuesta, evaluando si podría "resultar en una disminución sustancial de la competencia dentro de cualquier mercado o mercados en el Reino Unido para bienes o servicios". [55] En mayo de 2024, la fusión propuesta fue aprobada por los accionistas, pero permaneció sujeta a la autorización de la CMA. [56] En agosto de 2024, la CMA dijo que la fusión propuesta solo planteaba preocupaciones de competencia en relación con los desarrollos en el norte de Shropshire . Barratt y Redrow podrían presentar propuestas para abordar las preocupaciones de la CMA para evitar que el acuerdo sea sujeto a una revisión en profundidad de la fase dos. [57] El 22 de agosto de 2024, Barratt tomó oficialmente la propiedad de las acciones de Redrow; ambas empresas continúan operando de forma independiente hasta que se otorgue la aprobación final de la CMA. [58] El 7 de octubre de 2024, después de que se cerrara la investigación de la CMA, la empresa se convirtió en Barratt Redrow plc. [59]
En febrero de 2024, Barratt y Redrow se encontraban entre ocho constructoras de viviendas del Reino Unido que fueron objeto de una investigación de la CMA por presuntas infracciones de la legislación sobre competencia. La CMA afirmó que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercial sensible con sus competidores, lo que influía en la construcción de terrenos y en los precios de las nuevas viviendas. [60]
Los desarrollos más destacados de la compañía incluyen:
La empresa ha encargado una investigación a dos académicos, Stefan Kruczkowski y Laura B. Alvarez, con el fin de desarrollar ocho principios para crear mejores lugares. [69]