55 Broad Street es un edificio de 30 pisos en Broad Street y Beaver Street en el Distrito Financiero de Manhattan en la Ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Colinda con 15 William , un rascacielos al este. El edificio fue construido entre 1964 y 1967, e inicialmente funcionó como sede de la firma comercial Goldman Sachs desde 1967 hasta 1983. Continuó como edificio de oficinas después, aunque estuvo vacío por renovaciones desde 1991 hasta 1995. En 2023, comenzaron las renovaciones para convertir el edificio de espacio comercial en apartamentos residenciales. Se espera que el proyecto cree 571 apartamentos y finalice alrededor de 2025.
El edificio fue propiedad de Rudin Management Company desde 1964 hasta 2023; Silverstein Properties y Metro Loft se hicieron cargo del edificio para la remodelación, aunque Rudin mantiene una participación en el proyecto. Ares Real Estate Group también ha invertido en la iniciativa de remodelación.
Anteriormente, la zona estaba cubierta por dos edificios conectados de 10 pisos propiedad de Areljay Company, 55 Broad Street y 45 Beaver Street. El antiguo 55 Broad Street se había construido en un estilo neorromano con columnas en 1921, y 45 Beaver se había construido como anexo en 1931. El inquilino principal de ambos edificios era el banco Manufacturers Hanover Trust Company , que anteriormente había sido propietario de los edificios antes de venderlos a Areljay en 1951 y continuar como inquilino. Ambos edificios fueron comprados por Samuel Rudin en octubre de 1964, quien dispuso la demolición de ambos para despejar el sitio para que pudiera comenzar la construcción del nuevo 55 Broad Street. [2]
El nuevo rascacielos de 30 pisos fue construido por la firma Emery Roth & Sons y se terminó en 1967. Goldman Sachs , en sus primeros años de crecimiento, fue el inquilino del edificio durante sus primeros 16 años. Goldman se mudó en 1983 debido a que se le quedó pequeño, y se fue al cercano 85 Broad Street. En 1985, el banco de inversiones Drexel Burnham Lambert (más tarde tristemente célebre por ser la empresa en la que trabajaba el financiero caído en desgracia Michael Milken ) se instaló como inquilino principal. La empresa quebró en 1990, dejando el edificio vacío. Rudin gastó alrededor de 40 millones de dólares en renovar el edificio durante los siguientes cinco años para eliminar el amianto y agregar banda ancha y conectividad a Internet de primera línea para la época, atrayendo empresas tecnológicas al edificio. Los nuevos inquilinos incluyeron Sun Microsystems y un espacio para " incubadoras " de empresas tecnológicas emergentes dirigidas por Ernst & Young . [3] Muchos de ellos se marcharon tras la crisis de las puntocom en 2000. La familia Rudin tuvo problemas para mantener el espacio alquilado de forma rentable en la década de 2010 y llegó a la conclusión de que el edificio no era viable para continuar como espacio de oficinas. Los Rudin consideraron derribar el edificio y construir uno más alto. Sin embargo, los cambios en las normas de zonificación desde la década de 1960 habrían significado tener que ceder espacio, y el coste de un proyecto de este tipo se estimó en 600 millones de dólares. Los planos del posible nuevo edificio se filtraron al público en 2016, pero finalmente no se materializaron. [4] [5]
La pandemia de coronavirus en 2020 aumentó aún más las tasas de vacancia comercial, lo que aumentó la urgencia de un proyecto de este tipo, mientras que las tasas de vacancia residencial se mantuvieron muy bajas. Los Rudin vendieron la mayor parte de su participación a Nathan Berman de Metro Loft y Silverstein Properties con el acuerdo de que Metro Loft lideraría una conversión residencial. [1] [5] Silverstein y Metro Loft originalmente tenían la intención de comprar el edificio por $ 180 millones en mayo de 2022, [6] [7] pero el aumento de las tasas de interés llevó al aplazamiento de la venta. [8] El edificio finalmente se vendió en julio de 2023 por $ 173 millones. [8] [9] Los propietarios también obtuvieron un préstamo de construcción para el proyecto por $ 220 millones. [1] [10] El mes siguiente, CetraRuddy fue contratado como arquitecto del proyecto. [11] Los planes exigían que el edificio se convirtiera en 571 apartamentos. [11] [12] El director ejecutivo de Silverstein, Marty Burger, citó la "gran superficie, gran tamaño, grandes alturas de techo" como razones para la decisión de su empresa de convertir 55 Broad Street en un edificio residencial. [13]
Se prevé que la remodelación del edificio sea un edificio residencial totalmente eléctrico, que no es como se hacían tradicionalmente los edificios en Nueva York. Los cambios en la legislación medioambiental de las décadas de 2010 y 2020 desalentaron el uso de gas para la calefacción, y también evitaron a la remodelación el problema de incluir tuberías de gas en el nuevo diseño. Se espera que muchos de los apartamentos sean pequeños estudios, destinados a recién graduados universitarios que trabajen en la zona sin familia. Una empresa que había estado alquilando espacio de oficina a partir de 2023 inicialmente demandó para mantener su contrato de arrendamiento, pero luego llegó a un acuerdo extrajudicial y aceptó mudarse. [5] [14] La oficina de arrendamiento del edificio había abierto en septiembre de 2024; en ese momento, se planeaba que los inquilinos comenzaran a mudarse en noviembre de ese año. [15] [16]
Un artículo de DT Max publicado en The New Yorker en 2024 calificó el pasado del edificio como espacio de oficinas como "un edificio poco amable en un barrio inhabitable" y escribió que la firma de arquitectura buscaba simplemente maximizar la cantidad de espacio de oficina alquilable en su estilo de construcción, al que el artículo llamó despectivamente "una pila de cajas". En el Bajo Manhattan vivían muy pocas personas desde la década de 1970 hasta la de 1990, y el barrio se vaciaba por la noche cuando los trabajadores de oficina se iban a casa, a otro lugar. La remodelación es parte de una tendencia desde el año 2000 por la que la zona se ha vuelto algo más equilibrada, con más espacio residencial y menos edificios de oficinas. [5]
