350 North Orleans (antes conocido como River North Point ) es el nombre oficial del edificio multiusos de 24 pisos ubicado en el área comunitaria River North de Chicago, en la intersección de North Branch y Main Branch del río Chicago . [2] Fue diseñado por Skidmore, Owings & Merrill . [3] En 1988, Helmut Jahn diseñó un puente peatonal cerrado sobre Orleans Street que conecta el edificio con Merchandise Mart . [3] [4] Originalmente construido para servir como el centro de compras al por mayor más grande del mundo para la industria de la ropa , el edificio se conoce más comúnmente por varios otros nombres, incluidos River North Point, The Apparel Mart y Chicago Apparel Center . El edificio se inauguró el 6 de noviembre de 1976. [5]
La propiedad era anteriormente propiedad de Marshall Field , quien la vendió a Joseph P. Kennedy y a la gran inauguración del edificio asistió toda la familia Kennedy . La familia fue propietaria del terreno sobre el que se construyó el edificio durante más de 50 años. Después de que el edificio se construyó en 1976, permaneció en la familia durante más de 20 años, pero se vendió a Vornado Realty Trust en 1998 como parte de una transacción más grande de $625 millones ($1,168.3 millones en la actualidad) que incluía Merchandise Mart y varias otras propiedades. [6] Shorenstein Realty Services compró el edificio en 2012 y posteriormente lo vendió a The Blackstone Group en 2015.
El edificio está asociado con el Merchandise Mart vecino al este, al que está conectado a través de una pasarela peatonal cerrada y a los dos edificios a veces se los denomina conjuntamente Merchandise Mart and Apparel Center o Merchandise Mart and Apparel Center Annex. El edificio es una de las cuatro propiedades distintas que se conocen como el complejo Chicago's Mart Center, también conocido como World Trade Center Chicago: The Merchandise Mart, Chicago Apparel Center, Merchandise Mart ExpoCenter y Wolf Point . [7] En el plano original de 58 bloques de Chicago de 1830 de James Thompson, la propiedad en la que se encuentra el edificio está representada por lo que entonces se designó como "Bloque 7" y una gran parte del "Bloque 6", ambos ubicados en la bifurcación del río Chicago. [8]
Cuando se construyó el edificio, era el centro de compras al por mayor más grande del mundo, con más de 1000 salas de exposición que representaban más de 3000 líneas de ropa. Fue el intento de Chicago de reemplazar a la ciudad de Nueva York, donde los hombres de negocios tienen que viajar a 20 edificios diferentes para ver una variedad comparable de ropa como el centro de la moda del mundo. [9] Su finalización reforzó la afirmación de Merchandise Mart de ser el "Centro de compras al por mayor más grande del mundo". [10] El edificio se completó justo cuando el mercado de espacios de oficina del centro se recuperaba de la recesión de 1973-75 y fue parte de un auge de las construcciones de hoteles Near North Side. [11] [12] [13] El estacionamiento adyacente tiene aproximadamente 450 espacios de estacionamiento. [5] La gran ceremonia de inauguración el 22 de enero de 1977 contó con la presencia de la familia Kennedy, así como del alcalde de Chicago , Michael Bilandic . [14] [15] La celebración de la gran inauguración incluyó un desfile de moda al que asistieron 1200 personas. [16]
La transacción Kennedy-Vornado se produjo durante una recuperación del mercado inmobiliario comercial urbano en la que también se produjo el cambio de manos de la Torre Sears , aproximadamente al mismo tiempo. [17] Kennedy había comprado la propiedad en 1945 o 1946 (según la fuente) a la familia Marshall Field . [18] [19] John F. Kennedy, Jr. contó un chiste sobre Chicago que incluía el Merchandise Mart y el Apparel Center: "En los años 40, mi abuelo compró el Merchandise Mart. En los 70, estaba el Apparel Center. Y en las elecciones de los 60 , mi familia compró 20.000 votos". [20]
Los Kennedy mantuvieron su interés en Wolf Point, los 4 acres (16.000 m2 ) de tierra entre Apparel Center y el río Chicago al sur del edificio con una dirección de 340 North Orleans. [21] Ha habido numerosos planes para desarrollar la propiedad que se remontan a finales de la década de 1980. [22] [23] En 2007, los Kennedy planearon desarrollar la propiedad con tres rascacielos y rascacielos según los diseños de Cesar Pelli . [21] Se considera que el terreno de Wolf Point fue el punto focal de los primeros asentamientos en Chicago a principios del siglo XIX. [24] [25]
En mayo de 2015, The Blackstone Group compró 350 North Orleans por 390 millones de dólares a Shorenstein Properties, un propietario con sede en San Francisco. Shorenstein había comprado la propiedad en enero de 2012 por 228 millones de dólares e invirtió aproximadamente 70 millones de dólares en ella. [26]
En 2012, los últimos inquilinos de la sala de exposición de ropa se fueron y el edificio se convirtió en un espacio 100% comercial para oficinas. La base de inquilinos actual está formada principalmente por empresas de marketing y de comercio de materias primas. Los inquilinos más importantes son Brookfield Properties (anteriormente GGP), WPP plc ( Ogilvy (agencia) y Ronin Capital. [ cita requerida ]
Lista de inquilinos:
Antiguos inquilinos:
El edificio se construyó sin ventanas por encima del tercer piso y por debajo del piso 13 (el hotel se construyó con ventanas por razones obvias). A mediados de la década de 1990, cuando los inquilinos de oficinas comerciales comenzaron a ocupar el edificio, los propietarios del edificio comenzaron a reemplazar los paneles de hormigón prefabricados originales por ventanas. El propietario actual ha instalado ventanas en 3 pisos completos y ha reemplazado ventanas de altura parcial por ventanas de altura completa en muchos de los pisos que ya tenían ventanas instaladas. A febrero de 2018, solo hay dos elevaciones en el octavo piso de la torre norte que necesitan la instalación de ventanas.
En 2018, se renovó toda la fachada (desde el tercer piso en adelante) y se pintó el agregado marrón original, lo que mejoró significativamente su imagen. Además, el propietario del edificio renovó las instalaciones de conferencias existentes y creó un salón para inquilinos conocido como River Room, que contiene una sala de conferencias exclusiva para inquilinos y aproximadamente 9000 pies cuadrados de espacio de salón de alta gama para que los inquilinos se reúnan fuera de la oficina en un entorno más informal. River Room tiene vistas panorámicas del río Chicago y actualmente se está construyendo un bar/restaurante adyacente.
En mayo de 2018, se construyó un gimnasio de alta gama conocido como Studio350 en un espacio vacío de 10 000 pies cuadrados en el primer piso. El gimnasio es exclusivo para 350 inquilinos de North Orleans y ofrece una gama completa de clases (yoga, spinning, entrenamiento de fuerza) y es operado por LifeStart en nombre del propietario del edificio.
En mayo de 2019 se inauguró una azotea, también de uso exclusivo para los inquilinos del edificio.
{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace ){{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace ){{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )350 N Orleans St, Chicago, IL 60654
La nueva sede corporativa, [...] está en 350 N. Orleans, en el mismo edificio que el Chicago Sun-Times.(La cita muestra que el programa "Great Wolf Resorts Opens New Chicago Headquarters" de NBC Chicago está hablando del mismo edificio).
Medios relacionados con Apparel Center en Wikimedia Commons