287 Broadway es un edificio residencial en la esquina suroeste de Broadway y Reade Street en los barrios Civic Center y Tribeca del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio de hierro fundido de seis pisos fue diseñado por John B. Snook en los estilos del Segundo Imperio Francés y el estilo italiano y se completó en 1872. Durante los siglos XIX y XX, sirvió como edificio de oficinas antes de convertirse en una estructura residencial. 287 Broadway es un monumento designado de la ciudad de Nueva York y está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos .
El edificio 287 Broadway es uno de los pocos edificios que quedan en la ciudad con fachadas de hierro fundido en dos calles. La decoración de la fachada incluye frontones rebajados , ventanas de arco de medio punto con dovelas y columnas jónicas y corintias . El sexto piso consta de un tejado abuhardillado de pizarra , buhardillas y crestas de cobre. La planta baja alberga locales comerciales, mientras que del segundo al sexto piso albergan diez apartamentos. El edificio tenía originalmente un interior simplista, pero quedan pocos de los detalles originales del interior.
En 1794, el sitio tenía un establo y una vivienda; fue reemplazado por un edificio comercial en 1819 y un hotel a fines de la década de 1840. El patrimonio de Stephen Storm adquirió el sitio en 1871 y contrató a Snook para diseñar un edificio comercial. El edificio inicialmente albergó varias compañías de seguros, además de inquilinos como Children's Aid Society y Union Pacific Railroad Company . Las empresas manufactureras comenzaron a mudarse a 287 Broadway durante el siglo XX, y cambió de propietario varias veces antes de que lo adquiriera la familia Gindi en 1969. En la década de 1980, la estructura contenía lofts de artistas. El edificio fue desocupado en la década de 2000 después de que se inclinara 8 pulgadas (200 mm) hacia el sur. La compañía United American Land adquirió 287 Broadway en 2013 y, después de determinar que el edificio se había estabilizado, lo renovó para convertirlo en apartamentos residenciales y tiendas minoristas en la planta baja.
287 Broadway se encuentra en la esquina suroeste de Broadway y Reade Street en los barrios Civic Center y Tribeca del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . [3] [4] Tiene una dirección alternativa de 51–55 Reade Street. [3] El sitio ocupa la sección noreste de la manzana de la ciudad delimitada por Church Street al oeste, Reade Street al norte, Broadway al este y Chambers Street al sur. [5] El terreno es rectangular y cubre 223 m² (2403 pies cuadrados ) , con un frente de aproximadamente 8 m (25,5 pies) en Broadway y aproximadamente 29 m (96 pies) en Reade Street. [5] [6]
Muchos de los edificios que rodean 287 Broadway están hechos de mampostería, acero o vidrio y fueron construidos entre los siglos XIX y XXI. También hay muchas estructuras industriales y comerciales de hierro fundido y mampostería dentro de Tribeca. [3] El edificio está flanqueado al sur y al oeste por una estructura de vidrio de 21 pisos construida a principios de la década de 2010. [3] [7] Los edificios y ubicaciones cercanas incluyen Tower 270 y el edificio Broadway-Chambers al sur; Tweed Courthouse , New York City Hall y City Hall Park al sureste; 280 Broadway y 49 Chambers al este; 291 Broadway al norte; y el edificio federal Ted Weiss al noreste. [5]
El edificio de seis pisos fue diseñado por John B. Snook en una mezcla de los estilos del Segundo Imperio francés y el italianizante . [4] [8] [9] El edificio tiene una fachada de hierro fundido [8] [10] y una masa exterior rectangular . [3] El diseño incluye frontones segmentados, ventanas con arcos de medio punto y columnas jónicas y corintias . [9] El edificio es una de las pocas estructuras de hierro fundido que quedan en la ciudad de Nueva York con fachadas a lo largo de dos calles; otros edificios similares se han remodelado a lo largo de los años. [11]
Un informe describió el edificio como "una ilustración gráfica de la transformación de la parte baja de Broadway en el siglo XIX, desde un bulevar residencial hasta el centro comercial de la ciudad". [12] La Guía AIA de la ciudad de Nueva York lo llamó "el espectáculo callejero de hierro fundido más suculento de todo Nueva York". [4]
Las fachadas de Broadway y Reade Street tienen un diseño similar. La fachada de Broadway está dividida verticalmente en tres tramos en cada piso, mientras que la de Reade Street está dividida en doce tramos en cada piso (agrupados en tres conjuntos de cuatro). [8] Hay una escalera de incendios , hecha de hierro forjado , frente a las dos aberturas centrales de Reade Street; la escalera de incendios va desde el techo hasta el segundo piso. [13] La escalera de incendios data de antes de 1912, pero no forma parte de la construcción original. [14] Una pilastra sobresale de la fachada en la esquina noreste del edificio, frente a la intersección de Broadway y Reade Street. [6] Hay otra pilastra en el extremo sur de la fachada de Broadway, así como pilastras adicionales que dividen las agrupaciones de tramos en Reade Street. Todas las pilastras son rectangulares y tienen capiteles decorados en orden corintio. [15]
La fachada a nivel del suelo originalmente tenía aberturas de arco plano. [13] En la década de 1980, las aberturas en la elevación de Broadway estaban cubiertas con metal corrugado, mientras que las aberturas en Reade Street estaban cubiertas con una capa de ladrillo y madera contrachapada. [6] Las aberturas de arco plano habían sido restauradas en la década de 2020; la bahía más al este de Reade Street es una reproducción del diseño original. [14] La entrada principal está en la bahía más al sur de Broadway, a nivel del suelo. [3] Hay una acera de hormigón a lo largo de Broadway y Reade Street. Un área empotrada al lado del edificio se rellenó en 1915, y la cerca que lo rodeaba se eliminó. [14]
En la bahía más al sur de la elevación de Broadway, la entrada principal del edificio estaba anteriormente en el segundo piso; desde entonces, esto se ha convertido en una ventana arqueada con una barra de travesaño horizontal . [13] Una escalinata , o escalera exterior, ascendía desde la acera hasta la entrada del segundo piso. [14] La antigua bahía de entrada está flanqueada por un par de columnas jónicas , que están estriadas en sus bases; estas columnas sostienen un entablamento saliente . Las otras aberturas en el segundo piso contienen arcos con ventanas de guillotina de madera, que están flanqueadas por columnas jónicas y rematadas por claves con volutas . [6] Estas características le dieron al segundo piso la apariencia de un piano nobile o piso principal. [14]
Sobre el segundo piso hay una cornisa con dentículos y modillones . [14] En los pisos tercero a quinto hay pilastras a ambos lados de la fachada y las ventanas son similares a las del segundo piso. [6] Sobre el quinto piso hay otra cornisa, que es más grande que la del segundo piso. [13]
Las elevaciones sur y oeste están revestidas de ladrillo o estuco y originalmente eran visibles desde la calle. [3] [6] La pared sur contenía cuatro ventanas de guillotina con alféizares de piedra . [6] Estas paredes están bloqueadas por el edificio adyacente. [3]
El 287 de Broadway está coronado por un tejado abuhardillado con tejas hexagonales hechas de pizarra . [3] [6] El edificio conserva sus tejas originales. [9] El tejado abuhardillado contiene dos ventanas abuhardilladas en Broadway y seis en Reade Street; cada una de las buhardillas está flanqueada por volutas . Sobre cada buhardilla hay un frontón de madera con arcos segmentados revestido de metal. [6] El tejado está rematado por una cresta de hierro o cobre , [3] [6] que se retiró para su restauración entre 2008 y 2010. [10] Aunque la mayor parte de la cresta data de la construcción del edificio, parte de la cresta se añadió en una fecha posterior y tenía la intención de imitar el diseño original. En el tejado, también hay estructuras de mamparo de hormigón para las escaleras y los ascensores. [15]
El interior del 287 Broadway está organizado alrededor de un pasillo de escalera que se extiende por el lado sur del edificio. [3] Hay una escalera desde el techo hasta el sótano, así como un ascensor desde el sexto piso hasta el sótano. La escalera tiene peldaños de acero, un piso de baldosas en cada rellano y paredes revestidas de yeso , mientras que el ascensor tiene puertas de acero inoxidable. [14] La mayoría de las decoraciones interiores originales se han eliminado, aunque las alturas originales del piso permanecen. Un informe del Servicio de Parques Nacionales de 2024 indica que, incluso cuando se desarrolló el edificio, el interior era simplista y no estaba destinado a llamar la atención; más bien, el interior se usó originalmente como espacio bancario y oficinas. Los interiores simplistas eran típicos de otros edificios de hierro fundido de finales del siglo XIX en Manhattan, como 254-260 Canal Street y el Edificio Cary . [16]
El sótano tiene pisos de concreto, paredes divisorias de placas de yeso , arcos de ladrillo y paredes de cimentación de concreto y ladrillo. El techo está revestido con placas de yeso, excepto debajo de las aceras, donde los techos están hechos de bóvedas de cañón. [14] La planta baja o primer piso está ocupada principalmente por el espacio comercial, que tiene una entrada en Broadway. El espacio comercial no conserva sus acabados originales. a partir de 2024 [actualizar], tiene un piso alfombrado, paredes exteriores de yeso y un techo suspendido , junto con particiones de yeso, vidrio y madera. La parte sur de la planta baja contiene un pequeño vestíbulo residencial al que se accede desde Reade Street. El vestíbulo tiene piso de baldosas, paredes de baldosas de piedra y madera y un techo de yeso. [14]
Los interiores de los pisos superiores tienen paredes y techos de yeso. En los pisos segundo a sexto, cada piso tiene dos apartamentos, uno al este y otro al oeste de un corredor. Cada corredor tiene un piso alfombrado y un techo suspendido. Se accede al ascensor y las escaleras por un vestíbulo en el extremo este de cada piso y tienen pisos alfombrados, además de paredes de piedra y baldosas de madera. Los apartamentos tienen pisos de madera, rodapiés y marcos de ventanas. En cada piso, el apartamento occidental tiene dos dormitorios, mientras que el apartamento oriental tiene un dormitorio y una sala de estar y cocina de planta abierta . [17]
El abogado William Alexander era dueño del sitio desde 1794, cuando tenía un establo y una vivienda. [18] En la década de 1810, se habían construido tiendas en la parte sur del bloque. La casa fue comprada en 1816 por Elbert Anderson, quien la demolió dos años después y construyó un edificio comercial allí. [19] El tendero y tabaquero Stephen Storm compró la propiedad en 1821. [18] Storm y los propietarios de tres edificios adyacentes fusionaron sus propiedades durante la década de 1840, y construyeron el Irving House Hotel en el sitio entre 1848 y 1849. [19] El hotel tenía 150 empleados y podía acomodar a 500 invitados. Incluía comedores para hombres y mujeres, así como una barbería, una tienda de pelucas, una sala de fumadores, un bar y suites nupciales. [20] Entre los huéspedes del hotel se encontraban el líder militar húngaro Lajos Kossuth y la cantante de ópera sueca Jenny Lind . [18]
La economía de la ciudad de Nueva York creció tras la Guerra Civil estadounidense , lo que impulsó a la familia Storm a reurbanizar el sitio del Irving House Hotel. [19] En 1871, los herederos de Storm contrataron a Snook para diseñar un edificio comercial que se utilizaría para bancos y oficinas. Según The New York Times , la estructura estuvo "ocupada por importantes abogados y jueces" en sus primeras décadas. [21] La Union Pacific Railroad Company fue uno de los primeros inquilinos [22] y tenía una taquilla en la planta baja. [23] En el segundo piso había un salón bancario. [23] El edificio también estuvo ocupado por Henry Bischoff & Company , [24] [25] así como por la Children's Aid Society y varias compañías de seguros. [23] El Banco Bischoff, que no estaba relacionado con Henry Bischoff & Company, [26] se mudó al primer piso en 1910. [27] Henry Bischoff & Company ocupó el edificio hasta que se declaró en quiebra en 1914. [26] [25]
La estructura fue modificada significativamente en 1912, cuando se demolió la entrada principal en Broadway; la planta baja, que originalmente había sido el sótano, se convirtió en el primer piso. El mismo año, los contratistas ampliaron cuatro de las ventanas del piso superior. [28] Algunas de las decoraciones de hierro fundido fuera del límite del lote se eliminaron en 1915. [28] El sitio permaneció en la familia Storm durante nueve décadas; fue legado a Mabel Louise Simmons, luego a Frances Lella Dodd. [29] La familia vendió el edificio en 1940 a la 277 Broadway Corporation, que planeaba mantener el edificio como una inversión a largo plazo y renovar la estructura. [29] [21] Los nuevos propietarios habían comprado 287 Broadway principalmente para preservar la exposición a la luz natural del vecino edificio Broadway-Chambers en 277 Broadway. [21]
Las empresas manufactureras comenzaron a mudarse al edificio durante el siglo XX, cuando se desarrollaron edificios de oficinas más grandes en la zona, lo que disminuyó el atractivo de 287 Broadway como estructura comercial. [30] Entre los inquilinos del edificio a mediados del siglo XX se encontraba Abco Decal Company. [31] El presidente de Broadway Chambers Corporation, Milton Feldman, adquirió la estructura en 1944 como "protector de luz" para 277 Broadway. [32] Feldman vendió el edificio en 1953 a un cliente representado por el abogado Reuben Lesser. En ese momento, el edificio estaba valorado en $ 160,000 (equivalente a $ 1,822,000 en 2023). [33] Después de que el edificio fue renovado, Isadore y Sadie Fink vendieron 287 Broadway en 1955 a Mitchel Fein, quien asumió la responsabilidad de la hipoteca de $81,000 que se había colocado sobre el edificio (equivalente a $921,000 en 2023). [34]
La 287 Broadway Corporation compró el edificio a un cliente de Walter Scott & Co. en 1962 por $160,000 (equivalente a $1,612,000 en 2023). [35] [36] Posteriormente, la familia de Sonny Gindi compró la propiedad en 1969. [28] Durante este tiempo, la estructura contenía varios inquilinos comerciales, aunque partes de los pisos superiores se convirtieron en apartamentos residenciales. [28] [37] Los residentes del edificio incluyeron a la pintora Cora Cohen , quien vivió en un loft en el piso superior durante 35 años a partir de la década de 1970. [38] El edificio continuó albergando inquilinos comerciales hasta la década de 1980, momento en el que se utilizó en su totalidad como lofts de artistas. [37]
La conservacionista Margot Gayle , presidenta del grupo Friends of Cast-iron Architecture, había abogado por que la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designara el edificio como monumento histórico desde 1974. [39] La LPC comenzó a considerar la designación de 287 Broadway, 319 Broadway y 90–94 Maiden Lane como monumentos históricos en 1987. [39] [40] Los funcionarios de la LPC creían que el edificio era un "buen ejemplo" de la arquitectura palaciega italianizante en la ciudad de Nueva York, especialmente porque el techo abuhardillado original de la estructura estaba casi completamente intacto. [39] En una audiencia pública para la designación de monumento histórico propuesta, los testigos describieron a 287 Broadway como uno de los pocos ejemplos sobrevivientes de la ciudad de Nueva York de un edificio de hierro fundido diseñado en estilos mixtos de italianizante y Segundo Imperio francés. [22] Los partidarios de la designación elogiaron el diseño de sus ventanas y columnas. [40] La familia Gindi, que todavía era dueña del edificio, se opuso a la designación. [41] La LPC designó el 287 de Broadway como monumento de la ciudad el 29 de agosto de 1989. [42]
La parte sur del edificio se había asentado considerablemente en la década de 2000, cuando se inclinó 4 pulgadas (100 mm) hacia el sur. [43] En ese momento, los inquilinos del edificio incluían el consultorio de un dentista. [44] El trabajo de excavación para un edificio de condominios adyacente en 57 Reade Street, que rodeaba 287 Broadway al sur y al oeste, hizo que el edificio se inclinara cuatro pulgadas adicionales. [12] [43] A fines de 2007, la inclinación se había vuelto notoria para los transeúntes. [25] Ese noviembre, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) ordenó la evacuación del edificio. [12] [43] [45] En ese momento, la estructura albergaba una pizzería, una zapatería y una tienda de fotografía. [45] Los trabajadores instalaron soportes de madera en la pared sur del edificio, [12] [46] que fueron reemplazados por apuntalamientos de acero en 2008. [12] Las vigas de acero fueron pensadas como una medida de último recurso para evitar el colapso inminente del edificio. [11]
Una demanda posterior retrasó la construcción de 57 Reade Street por más de un año, mientras que 287 Broadway permaneció vacante durante los siguientes años. Los conservacionistas expresaron su preocupación de que la familia Gindi no estuviera interesada en salvar el edificio. [41] La inclinación del edificio llevó a los observadores a apodarlo la "torre inclinada de Tribeca". [7] Según The New York Times , el refuerzo de acero en la pared sur "fue una de las grandes vistas de Broadway durante algún tiempo". [10] La cresta del techo de 287 Broadway se eliminó entre 2008 y 2010. [10] La inclinación se corrigió a principios de la década de 2010 después de la finalización del edificio 57 Reade Street. [10] [7] No obstante, el edificio todavía estaba vacío en 2011, ya que el DOB había determinado que el refuerzo de madera en los pisos quinto y sexto violaban los códigos de construcción de la ciudad. Cohen había demandado a los propietarios para obligarlos a rectificar las violaciones del código de construcción. [38]
En 2013, la empresa United American Land de la familia Laboz compró el edificio por 8 millones de dólares. [41] [47] Los nuevos propietarios determinaron que el edificio era estructuralmente estable y anunciaron planes para espacios comerciales en la planta baja y lofts residenciales de alquiler en los pisos superiores. [47] United American Land presentó planes en 2018 para convertir 287 Broadway en diez condominios [48] y renovó el edificio en 2021, [49] después de lo cual la estructura también se conoció como 55 Reade Street. [50] Los propietarios obtuvieron un préstamo de 14 millones de dólares de Signature Bank en 2022, que utilizaron para refinanciar el edificio; este préstamo incluyó 7,2 millones de dólares en nuevos fondos. [49] [51] El mismo año, el edificio recibió el premio a la preservación Lucy G. Moses de New York Landmarks Conservancy . [11] TD Bank alquiló el espacio comercial en 2023. [25] El edificio fue nominado para su inclusión en el Registro de Lugares Históricos del Estado de Nueva York y el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en diciembre de 2023. [52] [53] El edificio se agregó al NRHP el 20 de febrero de 2024, [1] lo que lo hace elegible para beneficios fiscales federales para su preservación. [11]
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