Un índice de asequibilidad de la vivienda ( IAV ) es un índice que mide la asequibilidad de la vivienda , generalmente el grado en que la persona o familia promedio en un país o región en particular puede afrontar los costos de la vivienda o relacionados con la vivienda. [1] [2] [3]
Un HAI se considera una indicación general del costo de vida en un área; dicho esto, un índice del costo de vida proporcionaría dicha información con más detalle. [3]
Canadá
El Banco de Canadá publica su Índice de asequibilidad de la vivienda desde 1983. [4] Este IAH "tiene como objetivo medir la proporción de los ingresos disponibles que un hogar representativo destinaría a los gastos relacionados con la vivienda", que incluyen los pagos de hipotecas y las tarifas de servicios públicos. La medida es una relación entre los costos relacionados con la vivienda y el ingreso disponible promedio del hogar; cuanto mayor sea la relación, más difícil es comprar una vivienda. [2]
El Royal Bank of Canada (RBC) publica un informe sobre tendencias de vivienda y asequibilidad, que reúne medidas de asequibilidad. [6]
El Grupo Desjardins publica el Índice de Asequibilidad de Desjardins (IAD), que «mide la capacidad de los hogares para comprar una vivienda y asumir los costes asociados», calculado para el conjunto de Canadá, así como para las provincias de Quebec y Ontario, para todas las áreas metropolitanas de estas dos provincias y para las ciudades de Calgary y Vancouver. [7]
Statistics Canada publica el Índice de precios de viviendas nuevas (NHPI), una "serie mensual que mide los cambios a lo largo del tiempo en los precios de venta de las casas residenciales nuevas por parte de los contratistas, donde las especificaciones detalladas correspondientes a cada casa permanecen iguales entre dos períodos consecutivos". [8] [2] El NHPI es utilizado por economistas, académicos y el público en general para monitorear las tendencias en el sector residencial de la industria de la construcción canadiense . [8]
RE/MAX Canadá también publica un Informe sobre asequibilidad de la vivienda. [9]
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publica mensualmente un Índice de Asequibilidad de Vivienda que "mide si una familia típica gana o no suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario para una vivienda típica a nivel nacional y regional basándose en los datos más recientes de precios e ingresos". [10] [3]
Un valor de 100 significa que una familia con un ingreso medio tiene exactamente los ingresos suficientes para calificar para una hipoteca sobre una casa de precio medio. Un índice superior a 100 significa que una familia con un ingreso medio tiene ingresos más que suficientes para calificar para un préstamo hipotecario sobre una casa de precio medio, suponiendo un pago inicial del 20% y un coeficiente de calificación del 25%.
Por ejemplo, un HAI compuesto de 120,0 significa que una familia que gana el ingreso familiar medio tiene el 120% del ingreso necesario para calificar para un préstamo convencional que cubra el 80 por ciento de una vivienda unifamiliar existente de precio medio. [11] Se publican datos tanto nacionales como regionales.
Otro índice es el NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index (HOI), publicado por la National Association of Home Builders (NAHB) y Wells Fargo . El índice mide la cantidad de casas vendidas en una zona que se consideraron asequibles en función de los ingresos y los costos de la vivienda. [12] Se publican tanto datos nacionales como datos por área metropolitana.
El Centro para la Tecnología de Vecindarios, con sede en Chicago , publicó el Índice de Asequibilidad de Vivienda y Transporte, que ofrece una "visión integral de la asequibilidad que incluye tanto el costo de la vivienda como el costo del transporte a nivel de barrio" en los EE. UU. [13].
Otros
A mayor escala, la OCDE ha publicado datos sobre los precios de la vivienda en todo el mundo, que incluyen índices de precios de alquiler de viviendas, índices de precios reales y nominales de las viviendas y ratios entre precio/alquiler y precio/ingreso. [14]
En la Unión Europea , la UE también ha publicado datos sobre la asequibilidad de la vivienda. [15]
En Australia , la Asociación de la Industria de la Vivienda publica un Índice de Asequibilidad de Vivienda [16] , que es una "métrica de 'asequibilidad de compra' que es la más representativa de un propietario individual que compra una casa con una hipoteca, aunque también es indicativa de las condiciones para otras personas que realizan transacciones en el mercado inmobiliario". En este contexto, la HIA define la asequibilidad de acuerdo con la premisa de que "los costos de la vivienda se vuelven excesivos si superan más del 30% de sus ingresos". [17]
La Oficina de Estadísticas Nacionales del Reino Unido ha publicado informes sobre la asequibilidad de la vivienda en Inglaterra y Gales , utilizando "datos anuales sobre los precios de la vivienda y los ingresos anuales para calcular los índices de asequibilidad para las geografías nacionales y subnacionales" en esos dos países. [18]
Referencias
^ Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (1 de enero de 2022). "Índice de asequibilidad de la vivienda (fijo)". FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ abc "Mercado inmobiliario: definiciones, gráficos y datos". www.bankofcanada.ca . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ abc Kenton, Will (30 de septiembre de 2022). «Índice de asequibilidad». Investopedia . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ Bico, David (21 de noviembre de 2022). "Accesibilidad de la vivienda en Canadá". www.canadianrealestatemagazine.ca . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ Dahms, Kyle y Alexandra Ducharme. 7 de marzo de 2023. "Monitor de asequibilidad de la vivienda - Cuarto trimestre de 2022: Primera mejora en más de dos años". Banco Nacional de Canadá.
^ Hogue, Robert (29 de septiembre de 2022). "Comprar una casa nunca ha sido tan inasequible en Canadá". RBC Thought Leadership . Royal Bank of Canada . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ "Índice de asequibilidad de Desjardins | Fondos Desjardins". www.fondsdesjardins.com . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ ab Gobierno de Canadá, Statistics Canada (28 de febrero de 2023). «Índice de precios de la vivienda nueva (NHPI)». www23.statcan.gc.ca . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ McNutt, Lydia (20 de julio de 2022). "Accesibilidad de la vivienda en Canadá: Informe RE/MAX 2022". RE/MAX Canada . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ "Índice de asequibilidad de la vivienda". www.nar.realtor . 2017-10-02 . Consultado el 2023-04-06 .
^ "Metodología sobre el índice". Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. nd . Consultado el 12 de septiembre de 2015 .
^ "Índice de oportunidad de vivienda (HOI)". Washington, DC: Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). sf . Consultado el 5 de mayo de 2019 .[ enlace muerto permanente ]
^ "Índice de asequibilidad de vivienda y transporte". Centro de Tecnología Vecinal . 2009-01-01 . Consultado el 2023-04-06 .
^ "Precios de la vivienda" (indicador). OCDE . 2023. doi :10.1787/63008438-en. Consultado el 5 de abril de 2023.
^ "Vivienda en Europa - ¿Es asequible la vivienda?". Vivienda en Europa . Consultado el 6 de abril de 2023 .
^ "Informe de la HIA sobre la vivienda". Asociación de la Industria de la Vivienda a través del Commonwealth Bank . 2007. Archivado desde el original el 29 de marzo de 2009.
^ Metodología del índice de asequibilidad de la vivienda de la HIA. Nota económica de la HIA. Asociación de la Industria de la Vivienda. Julio de 2017.
^ "Accesibilidad de la vivienda en Inglaterra y Gales - Oficina de Estadísticas Nacionales" www.ons.gov.uk . Consultado el 6 de abril de 2023 .
Enlaces externos
Mundial
Índice mundial de asequibilidad de la vivienda
Estados Unidos
Índice de asequibilidad de la vivienda
Australia
Informe de Vivienda de HIA Una revisión trimestral de las tendencias recientes en precios de viviendas y asequibilidad de la vivienda
