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Zona de oportunidad

Una Zona de Oportunidad es un programa de designación e inversión creado por la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 que permite que ciertas inversiones en áreas de bajos ingresos tengan ventajas impositivas. El propósito de este programa es poner a trabajar capital que de otra manera estaría bloqueado debido a la falta de voluntad del titular del activo para activar un impuesto a las ganancias de capital . [1]

Historia

Las Zonas de Oportunidad fueron propuestas por los senadores Tim Scott , Cory Booker y los representantes Ron Kind y Pat Tiberi [2] y apoyadas por el Grupo de Innovación Económica de Sean Parker . [3] Los estados pueden designar hasta el 25% de los tramos censales de bajos ingresos como Zonas de Oportunidad. [3] Las Zonas de Oportunidad se crearon bajo la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017, promulgada por el presidente Donald Trump .

Las primeras Zonas de Oportunidad se designaron en abril de 2018. [4] Hay 8.764 Zonas de Oportunidad en los 50 estados y cinco posesiones estadounidenses, incluidas Samoa Americana, Guam, Islas Marianas del Norte, Puerto Rico y las Islas Vírgenes. [5]

No todas las Zonas de Oportunidad se encuentran en comunidades de bajos ingresos. Según la Sección 1400Z-1(e) del Código de Rentas Internas , hasta el cinco por ciento de las Zonas de Oportunidad en cada estado pueden ser áreas que no sean de bajos ingresos contiguas a áreas de bajos ingresos. [6] En diciembre de 2019, el Tesoro emitió una guía regulatoria final sobre la inversión en Fondos de Oportunidad Calificados. [7]

Requisitos

Para calificar, el Fondo de Oportunidades debe invertir más del 90% de sus activos en una Propiedad de Zona de Oportunidad Calificada ubicada en una Zona de Oportunidades. [8] La propiedad debe ser de uso original, o cumplir con la definición de mejora sustancial, lo que significa que la base ajustada en la propiedad debe duplicarse después de la compra. [9] Los impuestos sobre las ganancias de capital se difieren para las inversiones reinvertidas en inversiones en estas zonas y, si la inversión se mantiene durante diez años, se eximen todas las ganancias de capital sobre la nueva inversión. A pesar de los beneficios fiscales y el amplio apoyo bipartidista, [10] la política de Zonas de Oportunidades tiene sus críticos. [3] Las Zonas de Oportunidad son áreas censales nominadas por las autoridades estatales y certificadas por el IRS. Un total de 8.764 áreas censales han sido designadas de esa manera. [11]

Un inversor que genere una ganancia elegible (incluidas las ganancias de capital y las ganancias calificadas 1231) puede reinvertir la ganancia de capital en un Fondo de Oportunidad Calificado dentro de los 180 días para recibir los beneficios fiscales de la Zona de Oportunidad. [8]

Beneficios fiscales

Hay cuatro beneficios fiscales principales disponibles para los contribuyentes estadounidenses que reinvierten oportunamente las ganancias elegibles en Fondos de Oportunidad Calificados que cumplen con el estatuto de Zona de Oportunidad y la guía regulatoria del IRS. [12]

  1. Para efectos de declaración de impuestos, la ganancia elegible se difiere hasta el 31 de diciembre de 2026.
  2. La obligación tributaria sobre las ganancias elegibles reinvertidas se reduce mediante un aumento de la base del 10 o el 15 por ciento. Nota: El beneficio del 15 % expiró después del 31 de diciembre de 2019. El beneficio del 10 % expiró después del 31 de diciembre de 2021. Las inversiones en fondos de inversión calificados realizadas después del 31 de diciembre de 2021 ya no reciben este beneficio.
  3. La obligación tributaria resultante de la venta del Fondo de Oportunidades Calificado se elimina, a través de un aumento al valor justo de mercado en el momento de la disposición, siempre que el Fondo de Oportunidades Calificado se haya mantenido durante un período de al menos 10 años.
  4. No hay recuperación de depreciación en el caso de la venta de una propiedad depreciada en una zona de oportunidad calificada.

Para informar la inversión al IRS, el contribuyente debe presentar anualmente el Formulario 8997 del IRS. [13]

Antes de la ley que creaba las Zonas de Oportunidad, un inversor podía diferir los impuestos a las ganancias de capital únicamente a través de un intercambio similar , es decir, intercambiando un activo con otro activo de la misma clase de activo mediante un intercambio de la Sección 1031. [1] [14] Las Zonas de Oportunidad son similares, pero existen varias diferencias clave. [15] Una de esas diferencias es que una Zona de Oportunidad no requiere un intercambio similar. En cambio, al invertir en un Fondo de Oportunidad Calificado, un inversor puede diferir cualquier ganancia elegible (ya sea ganancias de capital o ganancias calificadas 1231) que surjan de la transacción de una propiedad en cualquier clase de activo (por ejemplo, acciones, negocios privados, bienes raíces, objetos de colección, etc.). [1] [14]

Véase también

Referencias

  1. ^ abc Brezski, Jan. "Inversión en zonas de oportunidad frente a bolsas 1031". arixacapital.com/ . Consultado el 15 de enero de 2019 .
  2. ^ "Booker, Wyden, Lewis y Neal solicitan a la GAO un estudio sobre las zonas de oportunidad | Cory Booker | Senador de Estados Unidos por Nueva Jersey". www.booker.senate.gov . Consultado el 6 de febrero de 2020 .
  3. ^ abc Tankersley, Jim (29 de enero de 2018). "Incluido en el proyecto de ley fiscal, un plan para ayudar a los Estados Unidos en dificultades". The New York Times . Consultado el 3 de diciembre de 2018.
  4. ^ "El Tesoro y el IRS anuncian la primera ronda de designaciones de zonas de oportunidad para 18 estados". Departamento del Tesoro de Estados Unidos . 9 de abril de 2018. Consultado el 3 de diciembre de 2018.
  5. ^ "Zonas de oportunidad por ubicación". OpportunityZones.com . Consultado el 24 de septiembre de 2024 .
  6. ^ "Código de los Estados Unidos Título 26 Subtítulo A CAPÍTULO 1 Subcapítulo Z § 1400Z–1 - Designación". Instituto de Información Legal . Facultad de Derecho de Cornell . Consultado el 25 de enero de 2024 .
  7. ^ Atkinson, Jimmy (19 de diciembre de 2019). "El IRS emite regulaciones finales sobre las zonas de oportunidad". OpportunityZones.com . Consultado el 24 de septiembre de 2024 .
  8. ^ ab Grassi, Carl (1 de diciembre de 2018). "El programa Opportunity Zone ofrece a los inversores beneficios fiscales diferidos sobre las ganancias". Crain's Cleveland Business .
  9. ^ Baker, Matt (28 de noviembre de 2018). "Las lagunas legales de las zonas de oportunidad". Revistas de RE .
  10. ^ Goodman, Daniel (28 de febrero de 2023). «Zonas de oportunidad en 2023: una mirada al pasado y al futuro». Kiplinger . Consultado el 25 de enero de 2024 .
  11. ^ Lydia O'Neal (18 de abril de 2019). "Datos sobre la industria artesanal en zonas de oportunidad que llenan el vacío (1)". Bloomberg . Consultado el 18 de abril de 2019 .
  12. ^ Atkinson, Jimmy. "Beneficios fiscales de las zonas de oportunidad: crecimiento ilimitado sin impuestos". OpportunityZones.com . Consultado el 24 de septiembre de 2024 .
  13. ^ "Acerca del Formulario 8997, Declaración inicial y anual de inversiones en fondos de oportunidad calificados (QOF)". IRS.gov . Servicio de Impuestos Internos . Consultado el 25 de enero de 2024 .
  14. ^ ab Borland, Kelsi Maree (27 de noviembre de 2018). "¿Qué tan populares serán las zonas de oportunidad?". GlobeSt . ALM Media Properties, LLC.
  15. ^ Atkinson, Jimmy. "Zonas de oportunidad frente a bolsas 1031". OpportunityZones.com . Consultado el 24 de septiembre de 2024 .

Enlaces externos