Pero ante el desarrollo demográfico de esta última, el Concejo Municipal escindió este sector creando una nueva comuna.
La comuna 17 se caracteriza por su gran número de urbanizaciones debido a la expansión de la ciudad, pues hasta 1960 esta zona era en su mayoría humedales y pantanos que conformaban la Hacienda El Limonar.
Su densificación urbana inició con casas unifamiliares de dos y tres pisos, para luego complementar el espacio restante con conjuntos multifamiliares.
La estratificación de la comuna se divide entre barrios de estrato medio-bajo, medio-alto y alto,[2] siendo el estrato moda el 5.
Esta clasificación fue el resultado del censo arbóreo[6] realizado por la CVC y la Universidad Autónoma de Occidente.