Una vivienda de inicio o casa de inicio es una casa que suele ser la primera que una persona o familia puede permitirse comprar, a menudo mediante una combinación de ahorros y financiación hipotecaria . En el sector inmobiliario , el término suele referirse a casas pequeñas de uno o dos dormitorios, a menudo viviendas antiguas, pero a veces nuevas urbanizaciones de bajo coste. El concepto se originó en Estados Unidos durante la era posterior a la Segunda Guerra Mundial, cuando la propiedad de una vivienda de nivel básico era una opción preferida para las familias jóvenes y se consideraba parte del sueño americano .
El concepto original de una vivienda de nueva construcción fuera de la ciudad ha cambiado debido tanto al fin de la urbanización de terrenos de bajo coste como a las preferencias cambiantes de las sucesivas generaciones en los Estados Unidos. Desde finales del siglo XX, cada vez más propietarios de viviendas nuevas buscan diferentes tipos de viviendas, como un condominio o casas antiguas ya existentes.
En los Estados Unidos, a medida que las condiciones del mercado inmobiliario continúan inflando y aumentando en las ciudades grandes y medianas donde el crecimiento es rápido, muchas casas para principiantes solo son asequibles o están disponibles en los suburbios exteriores del área metropolitana . El sueño americano de una casa unifamiliar de nueva construcción en un lote previamente sin uso continúa alejándose de las áreas urbanizadas para capturar el terreno de menor costo. Sin embargo, como muchas áreas en la nación experimentan la urbanización en múltiples grupos, estados como California experimentan una economía de tierra difusa donde no existe tierra de bajo costo. Esto ha hecho que muchos desarrolladores inmobiliarios desarrollen muchas casas adosadas de bajo costo densamente o grandes casas unifamiliares a precios de venta altos. Esto último es elegido con frecuencia, lo que resulta en casas para principiantes que continúan favoreciendo a las personas en los niveles de ingresos superiores a medida que la mayoría de los suburbios de un área metropolitana se acercan a la construcción y la relación distancia al trabajo se acerca a un máximo. Los factores que influyen en los desarrolladores incluyen los precios de la tierra, el valor percibido, la demanda del mercado, la ley de planificación urbana, los costos de construcción y el mantenimiento de los márgenes de ganancia. [1]
Para el comprador, los cambios en los requisitos financieros y las tasas de interés hipotecarias de hasta medio punto porcentual pueden afectar a grandes grupos de estratos de ingresos y hacer que no puedan financiar viviendas asequibles determinadas por el mercado a largo plazo. Los ingresos personales de individuos y familias tampoco han seguido el ritmo de la inflación del mercado y el costo de vida para superar esto. [2] Si bien las viviendas iniciales pueden considerarse asequibles en función de los ingresos, el costo real de ser propietario de una vivienda históricamente no se ha reflejado en la financiación real. [3]
Solo el 8% de las nuevas viviendas unifamiliares construidas en 2021 tenían 1.400 pies cuadrados (130 m 2 ) o menos y en la década de 1940 el 70% de las nuevas viviendas construidas tenían menos de 1.400 pies cuadrados (130 m 2 ). Los gobiernos locales regulan las viviendas de nivel de entrada con requisitos de pies cuadrados, ordenanzas de zonificación y permisos . Los condominios de 500 a 1.000 pies cuadrados (46 a 93 m 2 ) que se pueden comprar en lugar de alquilar, que podrían ser un estudio , un dormitorio o dos dormitorios con una tarifa mensual razonable de la HOA e impuestos a la propiedad , serían menos costosos que alquilar a largo plazo y una forma de comenzar a generar riqueza. [4]
En lugares con escasez de viviendas asequibles , como Nueva York , Los Ángeles , Filadelfia , San Francisco , Londres o Shanghái , puede resultar imposible para quienes compran una vivienda por primera vez encontrar casas de inicio cerca del centro de la ciudad . [5] Para ayudar a estos compradores de viviendas, las autoridades locales, como la de Santa Cruz (California) , han rezonificado zonas que antes eran comerciales para viviendas residenciales, específicamente para permitir que los promotores construyan viviendas de inicio. [6] El Wall Street Journal hace un seguimiento de los precios medios de compra de viviendas de inicio como parte de su índice inmobiliario. [7] Las ciudades, ya sean suburbanas o del núcleo central, en general han adoptado una tendencia de comunidades planificadas en las que se reservan grandes extensiones de tierra para una construcción completa con el fin de mantener bajos los costes para el promotor y proporcionar viviendas esenciales asequibles y de nivel básico. Los componentes comerciales y minoristas casi siempre se incluyen en estas comunidades de viviendas de inicio.
En el Reino Unido, una vivienda de inicio es una casa que se vende con un 20 % de descuento a compradores primerizos menores de 40 años. [8] Las viviendas de inicio son una política del Gobierno conservador. Se están introduciendo en el Proyecto de Ley de Vivienda y Planificación 2015-16 . La Federación Nacional de Vivienda ha descrito las viviendas de inicio como “otra iniciativa a corto plazo que no aborda la raíz del problema”. [9]