Urbanización privada es un término utilizado en Hong Kong para viviendas privadas masivas: una urbanización desarrollada por un promotor privado , a diferencia de una urbanización pública construida por la Autoridad de Vivienda de Hong Kong o la Sociedad de Vivienda de Hong Kong . Suele caracterizarse por un conjunto de edificios de gran altura, con su propio mercado o centro comercial. Mei Foo Sun Chuen , construido por Mobil , es el más antiguo (1965) y el mayor por número de bloques (99).
Los primeros desarrollos inmobiliarios en Hong Kong siguieron el patrón de las calles urbanas: bloques individuales se amontonan a lo largo de las calles y la mayoría de ellas se administran de forma independiente, con una calidad que varía de un bloque a otro. Por otro lado, las urbanizaciones privadas ofrecen una gestión integrada de todo el patrimonio, lo que atrae a residentes más adinerados.
Mei Foo Sun Chuen, Taikoo Shing , Whampoa Garden y City One Shatin son ejemplos tempranos notables. Siguieron más proyectos y la idea fue ampliamente aceptada a medida que surgió la clase media de Hong Kong.
Con las economías de escala de los grandes desarrollos y el levantamiento de las restricciones de altura desde la apertura del nuevo aeropuerto en Chek Lap Kok , existe la tendencia de nuevos desarrollos privados de bloques de pisos con 10 a más de 100 torres, que van desde 30 a 70 plantas de altura.
También ha habido una tendencia a crear empresas conjuntas entre los ya oligopólicos promotores inmobiliarios de Hong Kong. Los desarrolladores se han asociado cada vez más para ofertar por sitios de desarrollo. [1] En una subasta de terrenos celebrada el 8 de mayo de 2007, el Gobierno advirtió a los promotores que no se confabularan en las ofertas.
Actualmente existe cierta controversia sobre el "efecto pared" ( chino :屏風樓, literalmente " edificio con biombos ") causado por desarrollos uniformes de gran altura que afectan negativamente a la circulación del aire, lo que agrava el efecto del calor y al mismo tiempo afecta la higiene pública. y contribuir a la contaminación del aire. [2] Los promotores privados que buscan maximizar los ingresos han tendido a construir bloques uniformes en terrenos frente al mar para dar a todas las unidades vistas ilimitadas al mar.
El grupo ambientalista Green Sense [3] expresó su preocupación porque su encuesta en 155 urbanizaciones encontró que 104 tienen un diseño "parecido a una pared". Citó propiedades en Tai Kok Tsui y Tseung Kwan O como los "mejores ejemplos". [4]
La jefa del Departamento de Planificación, Ava Ng, afirmó que el factor de ventilación se ha tenido en cuenta en la subasta de todos los sitios principales en la lista de solicitudes de terrenos y afirmó que la construcción de edificios altos en estos sitios no creará ningún " efecto pared." [5]
Sólo se requiere una evaluación de la ventilación del aire para sitios con una superficie bruta total de más de 100.000 metros cuadrados, según las directrices técnicas vigentes desde 2006. [5]
En mayo de 2007, citando preocupación por los acontecimientos en West Kowloon y cerca de las estaciones de tren de Tai Wai y Yuen Long , Wong Kwok-hing de la Federación de Sindicatos de Hong Kong propuso una moción pidiendo medidas para reducir los edificios tipo pantalla que maximizan las buenas vistas. a expensas del flujo de aire en zonas densamente pobladas. La moción fue vetada por representantes funcionales de los distritos electorales . [6] [7]
La siguiente es una lista parcial de urbanizaciones privadas ampliamente conocidas en Hong Kong:
