El commonhold es un sistema de propiedad inmobiliaria en Inglaterra y Gales . Implica la tenencia libre e indefinida de parte de un edificio de ocupación múltiple (normalmente un apartamento ) con propiedad compartida y responsabilidad por las áreas y servicios comunes. Tiene características similares al sistema de título de propiedad en estratos de Australia y a los sistemas de condominios de los Estados Unidos . Tras una consulta de la Comisión de Derecho , [1] fue introducido por la Ley de Reforma de Commonhold y Arrendamiento de 2002 como una alternativa al arrendamiento , y fue el primer tipo nuevo de propiedad legal que se introdujo en la ley inglesa desde 1925. [2]
Una diferencia importante entre los contratos de propiedad común y los contratos de arrendamiento (arrendamientos) es que el contrato de propiedad común es indefinido en el tiempo, a diferencia del contrato de arrendamiento que solo se otorga por un período fijo (el plazo). En consecuencia, un título de propiedad común no es un activo que se deprecia , mientras que los contratos de arrendamiento pierden valor a medida que se acerca el final de su plazo ( plazo de años o, en algunos casos, de existencia , en documentos ajenos ). [3]
En los años transcurridos desde que se promulgó la Ley de 2002, solo se han registrado un puñado de propiedades en régimen de propiedad común, mientras que durante el mismo período se han otorgado cientos de miles de contratos de arrendamiento a largo plazo. Al 3 de junio de 2009, había 12 desarrollos residenciales en régimen de propiedad común que comprendían 97 unidades (viviendas) en Inglaterra y un desarrollo residencial en régimen de propiedad común que comprendía 30 unidades (viviendas) en Gales. [4] En 2020, esta cifra no había aumentado significativamente: menos de 20 desarrollos utilizaban la propiedad común. [5]
En los casos en que las viviendas de propiedad absoluta deben estar sujetas a convenios positivos que obligan a sus propietarios a contribuir al mantenimiento comunitario, como en el caso de las plazas con jardines , ya que pocas obligaciones de este tipo pueden aplicarse a las viviendas de propiedad absoluta, el acceso a dichas áreas puede restringirse físicamente a quienes son propietarios de ellas, normalmente a través de una empresa de gestión de residentes [ incomprensible ] . Dicha empresa, si el terreno era propiedad del propietario original, como un promotor, puede pasar a manos de los arrendatarios (inquilinos) a través de un proceso legal que conduce a acuerdos legales o una orden judicial que crea una empresa con derecho de responsabilidad limitada para gestionar (también conocida como RTM). Una alternativa común ha sido el cobro de alquileres cuando es necesario realizar servicios o contribuciones verdaderamente necesarios que no pueden delegarse en una autoridad local o un empresario legal mediante la adopción .