Un inquilinato es un tipo de edificio compartido por varias viviendas, normalmente con pisos o apartamentos en cada piso y con acceso compartido por escalera de entrada. Son comunes en las Islas Británicas , particularmente en Escocia . En el casco antiguo medieval , en Edimburgo , se desarrollaron inquilinatos con cada apartamento tratado como una casa separada, construida una encima de la otra (como Gladstone's Land ). A lo largo de cientos de años, la costumbre se convirtió en ley sobre el mantenimiento y las reparaciones, como se discutió formalmente por primera vez en los escritos de Stair de 1681 sobre la ley de propiedad escocesa . [2] En Escocia, ahora se rigen por la Ley de Inquilinatos , que reemplazó a la antigua Ley de Inquilinatos y creó un nuevo sistema de propiedad común y procedimientos relacionados con las reparaciones y el mantenimiento de los inquilinatos. Los inquilinatos con pisos de una o dos habitaciones proporcionaban alojamiento de alquiler popular para los trabajadores, pero en algunas áreas del centro de la ciudad, el hacinamiento y los problemas de mantenimiento dieron lugar a barrios de chabolas , que se han despejado y reurbanizado. En las zonas más ricas, los apartamentos forman espaciosas casas de propiedad privada, algunas con hasta seis habitaciones, que siguen siendo propiedades deseables. [1]
En los Estados Unidos, el término tenement inicialmente significaba un edificio grande con múltiples espacios pequeños para alquilar. A medida que las ciudades crecieron en el siglo XIX, hubo una creciente separación entre ricos y pobres . Con el rápido crecimiento urbano y la inmigración , las casas superpobladas con malas condiciones sanitarias dieron a los tenements una reputación de barrios marginales. [3] La expresión "tenement house" se utilizó para designar un edificio subdividido para proporcionar alojamiento de alquiler barato, que inicialmente era una subdivisión de una casa grande. A partir de la década de 1850, los tenements construidos especialmente de hasta seis pisos albergaban varias familias en cada piso. [4] Se introdujeron varios nombres para las mejores viviendas y, finalmente, los apartamentos modernos predominaron en la vida urbana estadounidense. [3]
En algunas partes de Inglaterra, especialmente Devon y Cornualles , la palabra se refiere a un saliente o parte saliente adicional en la parte trasera de una casa adosada , normalmente con su techo. [5]
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Uno de los primeros ejemplos de una casa de vecindad es el castillo de Morris en Swansea , Gales . El castillo fue construido en algún momento antes de 1775 por Sir John Morris para albergar a los trabajadores de la zona en rápida industrialización. La ubicación del castillo era peligrosa y poco práctica y muchos trabajadores preferían vivir en cabañas individuales. Por ello, la casa de vecindad fue abandonada en la década de 1850. [7] [8]
El término tenement se refería originalmente al arrendamiento y, por lo tanto, a cualquier vivienda alquilada. La legislatura del estado de Nueva York lo definió en la Ley de Viviendas de Alquiler de 1867 en términos de ocupación de alquiler por parte de varios hogares, como
Toda casa, edificio o parte de ella, que se alquila, arrienda, alquila o contrata para ser ocupada o que está ocupada como hogar o residencia de más de tres familias que viven independientemente unas de otras y preparan su propia comida en el local, o por más de dos familias en un piso, de modo que viven y cocinan y tienen un derecho común en los pasillos, escaleras, patios, retretes o letrinas, o algunos de ellos. [9]
En Escocia, sigue siendo la palabra más común para un edificio de ocupación múltiple , pero en otros lugares se usa como un término peyorativo en contraste con edificio de apartamentos o bloque de pisos . [10] Las casas de vecindad fueron adaptadas o construidas para la clase trabajadora a medida que las ciudades se industrializaban, [11] y llegaron a contrastarse con las casas de apartamentos de clase media, que comenzaron a ponerse de moda más tarde en el siglo XIX. Los reformadores sociales de finales del siglo XIX en los Estados Unidos eran hostiles tanto a las casas de vecindad (por fomentar la enfermedad y la inmoralidad en los jóvenes) como a las casas de apartamentos (por fomentar la "inmoralidad sexual, la pereza y el divorcio"). [12]
A medida que Estados Unidos se industrializaba durante el siglo XIX, los inmigrantes y trabajadores del campo se alojaban en antiguas casas de clase media y otros edificios, como almacenes, que se compraron y se dividieron en pequeñas viviendas. [13] [14] A partir de la década de 1830 en el Lower East Side de la ciudad de Nueva York [11] o posiblemente de la década de 1820 en Mott Street , [15] los edificios de tres y cuatro pisos se convirtieron en " pisos de ferrocarril ", llamados así porque las habitaciones estaban conectadas entre sí como los vagones de un tren, [16] con habitaciones internas sin ventanas. Los edificios adaptados también se conocían como " rookeries ", y estos eran una preocupación particular, ya que eran propensos a derrumbarse e incendiarse. Mulberry Bend y Five Points fueron los sitios de notorias colonias que la ciudad trabajó durante décadas para limpiar. [15] Tanto en las colonias de vecinos como en los edificios de viviendas construidos especialmente para ese fin, los grifos y los retretes comunitarios (ya fueran letrinas o "lavabos escolares", que se abrían a una bóveda que a menudo se obstruía) se apretujaban en los pequeños espacios abiertos entre los edificios. [16] En algunas partes del Lower East Side, los edificios eran más antiguos y tenían patios , generalmente ocupados por talleres de máquinas, establos y otros negocios. [17]
Este tipo de viviendas eran especialmente frecuentes en Nueva York, donde en 1865 un informe afirmaba que 500.000 personas vivían en viviendas insalubres, mientras que en Boston en 1845, menos de una cuarta parte de los trabajadores vivían en viviendas. [11] Una de las razones por las que Nueva York tenía tantas viviendas era la gran cantidad de inmigrantes; otra era que el plano en cuadrícula sobre el que se trazaban las calles y la práctica económica de construir en lotes individuales de 25 por 100 pies, se combinaban para producir una gran cobertura de tierra. [18] Antes de 1867, las viviendas a menudo cubrían más del 90 por ciento del lote, tenían cinco o seis pisos de altura y tenían 18 habitaciones por piso, de las cuales solo dos recibían luz solar directa. Los patios tenían unos pocos pies de ancho y a menudo estaban llenos de letrinas . Las habitaciones interiores no estaban ventiladas. [16]
A principios del siglo XIX, muchos de los pobres vivían en sótanos, que se volvieron aún menos higiénicos después de que el acueducto de Croton trajera agua corriente a los neoyorquinos más ricos: la reducción del uso de los pozos provocó que el nivel freático subiera y las viviendas en los sótanos se inundaran. Los primeros reformadores de la vivienda instaron a la construcción de viviendas de alquiler para reemplazar los sótanos y, a partir de 1859, el número de personas que vivían en sótanos comenzó a disminuir. [19]
La Ley de Casas de Vecindario de 1866, la primera legislación integral de la legislatura estatal sobre las condiciones de vivienda, prohibía los apartamentos en sótanos a menos que el techo estuviera a 1 pie por encima del nivel de la calle; exigía un retrete por cada 20 residentes y la provisión de salidas de incendios; y prestaba cierta atención al espacio entre los edificios. [20] Esto fue modificado por la Ley de Casas de Vecindario de 1879, conocida como la Ley Vieja, que exigía una cobertura de lote de no más del 65 por ciento. A partir de 1869, la ley del estado de Nueva York definía una "casa de vecindad" como "cualquier casa o edificio, o parte de él, que se alquila, se arrienda o se alquila, para ser ocupada, o está ocupada como hogar o residencia de tres familias o más que viven independientemente unas de otras, y cocinan en las instalaciones, o por más de dos familias en cualquier piso, viviendo y cocinando, pero teniendo derecho a los pasillos, escaleras, patios, retretes o letrinas, o algunos de ellos". L 1867, cap. 908. [21] La Junta de Salud de la Ciudad de Nueva York recibió la autoridad para hacer cumplir estas normas, pero se negó a hacerlo. Como solución de compromiso, el " edificio Old Law " se convirtió en el estándar: tenía forma de "mancuerna", con conductos de aire y luz a ambos lados en el centro (normalmente acoplados a los conductos de los edificios adyacentes), y normalmente cubría el 80 por ciento del terreno. [22] Se le atribuye el diseño a James E. Ware ; [23] había ganado un concurso el año anterior organizado por Plumber and Sanitary Engineer Magazine para encontrar el diseño de edificio mejorado más práctico, en el que la rentabilidad era el factor más importante para el jurado. [24]
La preocupación pública por los edificios de viviendas de Nueva York se despertó con la publicación en 1890 de How the Other Half Lives de Jacob Riis , [25] y en 1892 con The Children of the Poor de Riis . [26] El informe de 1894 del Comité de Viviendas de la Asamblea del Estado de Nueva York examinó 8.000 edificios con aproximadamente 255.000 residentes y descubrió que Nueva York era la ciudad más densamente poblada del mundo, con un promedio de 143 personas por acre, y parte del Lower East Side tenía 800 residentes por acre, más densamente que Bombay . Utilizó tanto gráficos como fotografías, el primer uso oficial de fotografías. [27] Junto con la publicación en 1895 por el Departamento de Trabajo de los EE. UU. de un informe especial sobre las condiciones de vivienda y las soluciones en otras partes del mundo, The Housing of Working People, finalmente condujo a la aprobación de la Ley de Casas de Vecindario de 1901 , conocida como la Nueva Ley, que implementó la recomendación del Comité de Casas de Vecindario de una cobertura máxima del 70 por ciento del lote y ordenó una aplicación estricta, especificó un mínimo de 12 pies para un patio trasero y 6 pies para un conducto de aire y luz en la línea del lote o 12 pies en el medio del edificio (todos estos se aumentaron para edificios más altos), y requirió agua corriente y retretes en cada apartamento y una ventana en cada habitación. También hubo requisitos de seguridad contra incendios. Estas reglas siguen siendo la base de la ley de la Ciudad de Nueva York sobre edificios de poca altura, y han hecho que el desarrollo de un solo lote sea antieconómico. [28]
La mayoría de los edificios de viviendas construidos especialmente en Nueva York no eran barrios marginales, aunque no era agradable estar en su interior, especialmente cuando hacía calor, por lo que la gente se reunía en el exterior, hacía un uso intensivo de las escaleras de incendios y dormía en verano en las escaleras de incendios, los tejados y las aceras. [29]
El Lower East Side Tenement Museum , un antiguo edificio de apartamentos de ladrillo de cinco pisos en Manhattan que es un Sitio Histórico Nacional , es un museo dedicado a los apartamentos del Lower East Side.
Otros edificios de viviendas famosos en los EE. UU. incluyen los edificios de viviendas de Chicago , en los que se construyeron varias áreas de viviendas con el mismo efecto que los edificios de viviendas de Nueva York.
Los edificios de viviendas de Glasgow y Edimburgo, en Escocia, constituyen un gran porcentaje del parque de viviendas . Los edificios de viviendas de Glasgow se construyeron para proporcionar viviendas de alta densidad a la gran cantidad de personas que emigraron a la ciudad en el siglo XIX y principios del XX como resultado de la Revolución Industrial , cuando la población de la ciudad aumentó a más de un millón de personas. Los edificios de viviendas de Edimburgo son mucho más antiguos, datan del siglo XVII en adelante, y algunos tenían hasta 15 pisos de altura cuando se construyeron por primera vez, lo que los convirtió en unas de las casas más altas del mundo en ese momento. [30] Los edificios de viviendas de Glasgow generalmente se construían no más altos que el ancho de la calle en la que estaban ubicados; por lo tanto, la mayoría tienen entre 3 y 5 pisos de altura. Prácticamente todos los edificios de viviendas de Glasgow se construyeron con arenisca roja o rubia, que se ha vuelto distintiva.
En Edimburgo, las viviendas residenciales de la Ciudad Vieja medieval y la Ciudad Nueva georgiana (así como los distritos del centro de la ciudad victoriano que las rodean) declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO son casi exclusivamente viviendas de alquiler. El museo histórico Tenement House , en la zona de Garnethill de Glasgow, conserva el interior, los accesorios y el equipamiento de una vivienda de alquiler de clase media alta bien conservada de finales del siglo XIX.
En los años 60 y 70 se demolieron muchos bloques de viviendas de Glasgow debido a las condiciones de vida precarias, el hacinamiento y el mal mantenimiento de los edificios. Tal vez el caso más llamativo de esto se vea en Gorbals , donde prácticamente todos los bloques de viviendas fueron demolidos para dar paso a bloques de pisos, muchos de los cuales a su vez han sido demolidos y reemplazados por estructuras más nuevas. Gorbals es un área de aproximadamente 1 km2 y en un momento dado se estima que vivían en sus bloques de viviendas unas 90.000 personas, lo que provocó unas condiciones de vida muy pobres. La población actual es de aproximadamente 10.000 personas.
En Edimburgo, la demolición de viviendas fue mucho menor, lo que hizo posible su posterior designación como Patrimonio Mundial en 1985. En gran medida, estas demoliciones se limitaron a edificios previctorianos fuera del área de la Ciudad Nueva y fueron precipitadas por el llamado incidente de los "Penny Tenement" de 1959, en el que se derrumbó una vivienda. [31]
En ambas ciudades, los apartamentos en edificios de viviendas son hoy en día muy solicitados debido a su ubicación, habitaciones a menudo grandes, techos altos, ornamentación y características de época.
En alemán, el término correspondiente a las casas de vecindad es Mietskaserne , "barracas de alquiler", y la ciudad especialmente conocida por ellas es Berlín. En 1930, la polémica de Werner Hegemann Das steinerne Berlin (Berlín de piedra) se refería a la ciudad en su subtítulo como "la ciudad de viviendas más grande del mundo". [32] Se construyeron durante un período de gran aumento de la población entre 1860 y 1914, particularmente después de la unificación alemana en 1871, en un amplio anillo que encierra el antiguo centro de la ciudad, a veces llamado el Anillo Wilhelmiano o Wilhelmine . Los edificios casi siempre tienen cinco pisos de altura debido a la altura máxima obligatoria. [33] Los bloques son grandes porque se requería que las calles pudieran soportar un tráfico pesado y, por lo tanto, los lotes también son grandes: se requería que tuvieran patios lo suficientemente grandes para que diera la vuelta un camión de bomberos, los edificios tienen edificios delanteros, traseros y transversales que encierran varios patios. [34] [35] Los edificios dentro de los patios fueron la ubicación de gran parte de la industria de Berlín hasta la década de 1920, y el ruido y otras molestias afectaban a los apartamentos, de los cuales sólo los mejores tenían ventanas que daban a la calle. [36]
Una de las Mietskaserne berlinesas más famosas fue el Meyers Hof en Gesundbrunnen , [37] que en ocasiones llegó a albergar a 2.000 personas y requería de un agente de policía para mantener el orden. [38]
Entre 1901 y 1920, una clínica de Berlín investigó y documentó en fotografías las condiciones de vida de sus pacientes, revelando que muchos vivían en sótanos y buhardillas húmedos, espacios bajo escaleras y apartamentos cuyas ventanas estaban bloqueadas por negocios en los patios. [39]
Muchos apartamentos en el Wilhelmian Ring eran muy pequeños, sólo una habitación y una cocina. [40] Además, los apartamentos estaban distribuidos de modo que se llegaba a sus habitaciones a través de un pasillo interno común, lo que incluso la Asociación de Arquitectos de Berlín reconoció que era insalubre y perjudicial para la vida familiar. [41] El saneamiento era inadecuado: en una encuesta de una zona en 1962, sólo el 15 por ciento de los apartamentos tenía tanto un inodoro como una bañera o ducha; el 19 por ciento tenía sólo un inodoro y el 66 por ciento compartía los baños de la escalera. [40] La calefacción se proporcionaba mediante estufas que quemaban briquetas de carbón. [42]
En el siglo XIX y principios del XX, los edificios de viviendas de Dublín ( en irlandés : tionóntán ) [43] eran infames y a menudo se los describía como los peores de Europa. [44] Muchos edificios de viviendas eran originalmente las casas adosadas georgianas de familias de clase alta, abandonadas y subdivididas a lo largo de los siglos para albergar a docenas de pobres de Dublín. [45] Los quince edificios de Henrietta Street albergaban a 835 personas. En 1911, casi 26.000 familias vivían en viviendas del centro de la ciudad, y 20.000 de estas familias vivían en una sola habitación. Las enfermedades eran comunes, con tasas de mortalidad de 22,3 por mil (en comparación con 15,6 para Londres en la misma época). [46]
El derrumbe del número 65-66 de Church Street en 1913, en el que murieron siete residentes, dio lugar a investigaciones sobre la vivienda. [47] Un informe del comité de vivienda de 1914 decía:
Hay muchas casas de vecindad con siete u ocho habitaciones, en cada una de las cuales vive una familia y que albergan entre 40 y 50 almas. Hemos visitado una casa en la que encontramos 98 personas, otra 74 y una tercera 73.
La entrada a todas las casas de vecindad se realiza por una puerta común que da a una calle, callejón o pasadizo y, en la mayoría de los casos, la puerta nunca se cierra, ni de día ni de noche. Los pasillos y las escaleras son comunes y todas las habitaciones dan directamente a los pasillos o a los rellanos.
La mayoría de estas casas tienen patios en la parte trasera, algunos de los cuales son de un tamaño considerable, mientras que otros son muy pequeños, y algunas pocas casas no tienen patio en absoluto. Por lo general, el único suministro de agua de la casa es proporcionado por un solo grifo de agua, que está en el patio. El patio es común y el cuarto de baño se encuentra allí, excepto en algunos pocos casos en los que no hay patio, en los que se encuentra en el sótano, donde hay poca luz o ventilación.
El alojamiento en el armario es común no sólo a los ocupantes de la casa, sino a cualquiera que quiera entrar desde la calle y, por supuesto, es común a ambos sexos. Los tejados de las casas de vecindad son, por regla general, malos...
Habiendo visitado un gran número de estas casas en todas partes de la ciudad, no dudamos en decir que no es raro encontrar pasillos y rellanos, patios y armarios de las casas en un estado sucio, y, en casi todos los casos, se encuentran excrementos humanos esparcidos por los patios y en los pisos de los armarios y, en algunos casos, incluso en los pasillos de la propia casa. [48]
La vida en los barrios marginales a menudo apareció en la ficción, como la "trilogía de Dublín" de obras de Seán O'Casey , la obra Blight de Oliver St. John Gogarty y la novela Strumpet City de James Plunkett ( adaptada para televisión en 1980). 14 Henrietta Street sirve como museo de la vida en los barrios marginales de Dublín. [49]
Los últimos edificios de viviendas se cerraron en la década de 1970 y las familias fueron realojadas en nuevos suburbios como Ballymun . [50]
En Buenos Aires , los conventillos surgieron a partir de la subdivisión de casas de uno o dos pisos construidas alrededor de patios para familias adineradas. Estos eran largos y angostos, de tres a seis veces más largos que anchos, y el tamaño de los patios se redujo hasta que podían vivir hasta 350 personas en un lote que originalmente albergaba a 25. Los conventillos construidos especialmente copiaron su forma. En 1907 había unos 2.500 conventillos, con 150.000 ocupantes. [51] El conventillo de la Paloma fue particularmente famoso y es el título de una obra de teatro de Alberto Vaccarezza .
En la India se encuentran "chawls" . Por lo general, son edificios de cuatro o cinco pisos con entre 10 y 20 kholis (viviendas) en cada piso. Kholis significa literalmente " habitaciones ". Se pueden encontrar muchos edificios chawl en Mumbai , donde se construyeron miles de chawls para albergar a las personas que migraban a la gran ciudad debido al auge de sus fábricas de algodón y a su sólida economía en general.
Una vivienda típica de chawl consta de una habitación multiusos, que funciona como sala de estar y dormitorio, y una cocina que también sirve como comedor. Una práctica frecuente es que la cocina también sirva como dormitorio para una pareja de recién casados para brindarles cierto grado de privacidad.
Kamienica (plural: kamienice ) es un término polaco que describe un tipo de edificio residencial de viviendas de ladrillo o piedra , con al menos dos pisos. Hay dos tipos básicos: uno diseñado como residencia unifamiliar, que existió hasta el siglo XIX (una casa burguesa ), y el otro diseñado como vivienda multifamiliar, que surgió en el siglo XIX y fue el tipo básico de vivienda en las ciudades. Desde el punto de vista arquitectónico, la palabra se usa generalmente para describir un edificio que linda con otros edificios similares formando la fachada de la calle , a la manera de una casa adosada . La planta baja a menudo consta de tiendas y otros negocios, mientras que los pisos superiores son apartamentos, que a menudo abarcan todo el piso. Kamienice tiene grandes ventanales en el frente, pero no en las paredes laterales, ya que los edificios están muy juntos.
El primer tipo de kamienica es más frecuente especialmente en los centros de ciudades históricas como Cracovia , Poznań , Wrocław y Toruń , mientras que el segundo tipo es más destacado en Łódź . La ciudad que es conocida por la hermosa kamienice en estilo Art Nouveau es Bydgoszcz . El nombre deriva de la palabra polaca kamień (piedra) y data del siglo XV. [52] [53] A finales del siglo XIX y principios del siglo XX, las kamienice a menudo tomaban la forma de palacios de la ciudad con fachadas ornamentales, pisos altos e interiores espaciosos, representativos y muy decorados.
Más tarde, en el siglo XX, especialmente después de la Segunda Guerra Mundial , los grandes apartamentos se dividirían en varios pisos más pequeños debido a la falta general de espacio habitable causada por la gran destrucción de las ciudades, lo que redujo el nivel de vida generalmente alto en los llamados edificios de viviendas de las grandes ciudades (en polaco : kamienice wielkomiejskie ). Algunos ejemplos de kamienice incluyen el Palacio Korniakt y la Kamienica Negra en Lviv . Algunos kamienice en algunas áreas tienen reputación de estar habitados por personas pobres y familias que dependen del dinero del gobierno y de los programas de asistencia social para mantenerse; los kamienice a menudo se utilizan como viviendas públicas. Esas áreas a menudo se consideran peligrosas. Los edificios a menudo están descuidados, en mal estado (tanto los exteriores como los interiores), necesitan renovaciones generales, a veces sin acceso a calefacción o agua caliente. [ cita requerida ]
En su día fue propiedad del comerciante Thomas Gladstone, que amplió y remodeló el edificio para crear apartamentos opulentamente decorados. Gladstone atrajo a inquilinos adinerados, entre ellos William Struther, ministro de la catedral de St Giles, y Lord Crichton, así como al tendero de lujo John Riddoch, que comerciaba en la planta baja.
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