La preservación de tierras agrícolas es un esfuerzo conjunto de organizaciones no gubernamentales y gobiernos locales para reservar y proteger ejemplos de tierras agrícolas de una región para el uso, la educación y el disfrute de las generaciones futuras. Se llevan a cabo principalmente a nivel estatal y local por agencias gubernamentales o entidades privadas como fideicomisos de tierras y están diseñadas para limitar la conversión de tierras agrícolas a otros usos que de otro modo podrían haber sido más atractivos financieramente para el propietario de la tierra. A través de diferentes programas gubernamentales y promulgaciones de políticas, los agricultores pueden preservar sus tierras para el cultivo de cultivos y la cría de ganado. Todos los estados brindan alivio fiscal a través de una evaluación diferencial (preferencial). Las servidumbres son un enfoque popular y permiten que las granjas sigan funcionando. Los enfoques menos comunes incluyen el establecimiento de distritos agrícolas, el uso de la zonificación para proteger las tierras agrícolas, la compra de derechos de desarrollo y los derechos de desarrollo transferibles . A menudo es parte de la planificación regional y la preservación histórica nacional . Se han llevado a cabo esfuerzos de preservación de tierras agrícolas en todo Estados Unidos, como en Virginia, Minnesota, Maryland, Florida y Connecticut.
Nueva Jersey aprobó la Ley de Evaluación de Tierras Agrícolas de 1964 para mitigar la pérdida de tierras agrícolas debido al rápido desarrollo suburbano mediante el uso de evaluaciones fiscales favorables. La ley se ocupó de cómo se evalúa la tierra para los impuestos en función del nivel de productividad de la tierra. La idea detrás de esta ley era que al ayudar a reducir los impuestos sobre las tierras agrícolas, los agricultores locales tendrían más probabilidades de seguir en el negocio. Pero a fines de la década de 1970, el valor de las tierras agrícolas había superado los beneficios fiscales de la ley, por lo que el estado compró restricciones de escritura sobre las granjas a través de la Ley de Retención y Desarrollo Agrícola de 1981. A través de la Ley de Retención y Desarrollo Agrícola de 1981, el estado de Nueva Jersey compró las servidumbres a lo largo de las granjas, evitando así la construcción y la rezonificación de estas áreas en áreas industriales, comerciales, residenciales y/o de otro tipo. Según el estado, a partir de 2022, la ley ha ayudado a salvar unas 2.800 granjas que acumulan 247.517 acres. [1] Entre las iniciativas regionales en el condado de Monmouth, Nueva Jersey, se incluye el proyecto Navesink Highlands Greenway, del Programa de Preservación de Tierras Agrícolas del Condado de Monmouth, que, junto con la Fundación de Conservación de Monmouth, compró los derechos de desarrollo de la Granja Holly Crest en Middletown en septiembre de 2008 por 2,5 millones de dólares. Más del 20 por ciento de las tierras agrícolas y los espacios abiertos del condado se conservan de forma permanente. Esta zona está delimitada como un fideicomiso de tierras, lo que significa que la tierra en sí es de propiedad pública, por lo que al comprar una casa, el comprador está comprando el edificio en sí y también entrando en un contrato de arrendamiento a largo plazo con la entidad propietaria de la tierra. [2] El fideicomiso de tierras cubre unas 665 acres y abarca una variedad de comunidades rurales y urbanas. [3] Gestionado por una junta ejecutiva y una junta de fideicomisarios, toman decisiones sobre el uso de la tierra teniendo en cuenta los principios de conservación y sostenibilidad.
American Farmland Trust (AFT) se creó en 1980 para preservar las tierras agrícolas y promover prácticas agrícolas sostenibles. Desde su creación, la AFT ha crecido hasta convertirse en uno de los grupos de conservación de tierras agrícolas más grandes del país, con 7,1 millones de acres protegidos y 117 mil millones de dólares acumulados gracias a sus esfuerzos. [4] Su objetivo al hacer todo esto es que puedan mantener a los agricultores en la tierra apoyándolos económicamente para que también puedan adoptar prácticas agrícolas más respetuosas con la conservación. Al adoptar prácticas respetuosas con la conservación, creen en el éxito a largo plazo de las granjas promoviendo un ecosistema y un nivel freático saludables que también produzcan cantidades adecuadas de cultivos para la creciente población mundial. [4] Genesee Valley Conservancy se fundó en Nueva York en 1990. Genesee Valley Conservancy es un fideicomiso de tierras públicas [2] en el oeste de Nueva York. El fideicomiso de tierras incluye unas 32.787 acres a lo largo de la cuenca hidrográfica de Genesee. [5] El alcance del proyecto es proteger hábitats, espacios abiertos y tierras agrícolas. Para proteger la tierra del valle, esperan añadir una reserva natural y ampliar las ya existentes. Para aumentar su visibilidad y la comprensión de la comunidad dentro de la región, planean ofrecer oportunidades educativas y recreativas. Para aumentar y diversificar la financiación, planean delinear planes específicos para la financiación de proyectos con la esperanza de que tener objetivos definidos ayude a atraer nuevo apoyo.
La servidumbre de conservación es un enfoque utilizado para gestionar las granjas protegidas. Existen diferentes programas gubernamentales que invierten en la servidumbre de conservación de tierras agrícolas, uno de los cuales está a cargo del Departamento de Agricultura de los EE. UU. Se lo conoce con la abreviatura ACEP, que significa Programa de Servidumbre de Conservación Agrícola. La implementación de este programa es mantener las granjas actuales para preservar las tierras existentes solo para usos agrícolas. A través de este programa, se protegen los intereses de pastoreo del ganado y la salud de la tierra para el cultivo de la agricultura. A través de este programa, los grupos pueden recibir fondos para comprar Servidumbres de Tierras Agrícolas. [1] ACEP puede proporcionar fondos a diferentes grupos que desean preservar la tierra, como organizaciones sin fines de lucro, gobiernos locales y tribus indígenas. [2]
Un programa de derechos de desarrollo transferibles ofrece a los propietarios de tierras incentivos financieros o bonificaciones para la conservación y el mantenimiento de las tierras agrícolas. Los promotores inmobiliarios pueden comprar los derechos de desarrollo de determinadas propiedades dentro de un "distrito emisor" designado y transferir los derechos a otro "distrito receptor" para aumentar la densidad de su nuevo desarrollo. [3] Proporciona más tierra para el cultivo de cosechas porque divide parcelas de tierra en zonas de crecimiento. Esto permite que las tierras agrícolas no se vendan para el desarrollo y se conserven para la agricultura. [4]
Además de los diferentes programas gubernamentales, también se han aprobado varios proyectos de ley para preservar las tierras agrícolas. La Ley de Política de Protección de Tierras Agrícolas (FPPA, por sus siglas en inglés) fue una política basada en garantizar que los programas financiados por el gobierno federal no desarrollen tierras designadas para el cultivo de cultivos u otros fines agrícolas. La FPPA protege las tierras agrícolas de la construcción financiada por el gobierno federal y otros proyectos gubernamentales que requieren la adquisición de propiedades. [5]
Existen muchos programas para la gestión de tierras agrícolas, y también hay programas gubernamentales para ayudar a las tierras en las que crecen los cultivos. La Agencia de Servicios Agrícolas (FSA) ofrece un pago de alquiler anual para eliminar ciertas partes de la tierra con el fin de mejorar el suelo. Este programa ayuda a los agricultores a cuidar sus tierras al obtener apoyo para ayudar a mejorar la calidad del agua y el suelo. Gestiona la salud de las tierras agrícolas. [6]
En 2019, la Oficina de Preservación de Tierras Agrícolas de Virginia asignó fondos equivalentes a programas locales que compraron derechos de desarrollo de tierras agrícolas. [7] Ese año, el programa pudo preservar 14,163.99 acres al igualar $12,085,163.61 a los fondos recaudados por programas locales. Elsing Green es una plantación histórica de Virginia colonial de 2,254 acres que otorgó a la Comisión de Monumentos Históricos de Virginia una servidumbre de preservación en 1980. [8] Esta servidumbre garantizará que el verde y sus áreas circundantes estén protegidos de la demolición, el desarrollo inapropiado y cualquier desarrollo comercial futuro. El verde también se colocó en el Registro de Monumentos Históricos de Virginia (VLR) el 13 de mayo de 1969. [9] De manera similar, Oatlands Historical House and Gardens es una plantación de 263 acres que fue donada al National Trust for Historic Preservation por las hijas de su último propietario. [10] El sitio fue designado Monumento Histórico Nacional por el Servicio de Parques Nacionales. [11]
La mayor parte de este terreno se encontraba en el condado de Kent, donde se preservaron 1365 acres mediante servidumbres por valor de 5 850 144,98 dólares. El sitio histórico de Hampton es una reserva de 63 acres que incluye la histórica mansión Hampton, jardines, edificios agrícolas históricos, cuarteles de esclavos y un cementerio familiar. [12] Ante la expansión suburbana y la pérdida de viabilidad de la agricultura, la familia Ridgely decidió vender la propiedad restante al Servicio de Parques Nacionales. [12] El sitio fue restaurado antes de reabrirlo en 1950. [12] En 2023, la Fundación para la Preservación de Tierras Agrícolas de Maryland pudo preservar de forma permanente 4600 acres de tierras agrícolas mediante el uso de servidumbres por valor de 16 76732,23 dólares. [13]
El Minnesota Land Trust ha podido preservar aproximadamente 79,421 acres que se extienden a lo largo de 698 proyectos. [14] El acuerdo más grande realizado por el fideicomiso fue en 2021, con la compra de 4 parcelas valoradas en $4.2 millones. [15] Tras la compra, la tierra fue donada al condado de St. Louis, que la administrará para la recreación, la vida silvestre y la cosecha sostenible del tiempo. [15] En 2024, la granja de árboles de Navidad Krueger completó servidumbres que preservarían 36 de las 46 acres de su granja. [16]
En 2023, el Comisionado de Agricultura de Florida, Wilton Simpson, ayudó a asegurar $300 millones en fondos para el Programa de Protección de Tierras Rurales y Familiares (RFLPP). [17] El programa tiene la intención de proporcionar servidumbres de fondos para estas granjas, que a su vez sirven como un amortiguador para el Corredor de Vida Silvestre de Florida. [18] El Departamento de Agricultura publicó clasificaciones de 257 granjas y colocó a Trailhead Blue Springs en primer lugar, que es un rancho de vacas de 12,098 acres. [18] El más grande de estos proyectos es Adams Ranch en el condado de Osceola, que tiene 24,027 acres y se utiliza para la producción de ganado. [18] En un esfuerzo conjunto de Conservation Florida y el Servicio de Conservación de Recursos Naturales, se colocaron servidumbres en XL Ranch Lightsey Cove que ayudaron a proteger 527 acres a lo largo del Corredor de Vida Silvestre de Florida. [19] Este rancho también se encuentra dentro del Paisaje Centinela del Campo de Tiro de la Fuerza Aérea de Avon Park, que cubre casi 1,7 millones de acres y alberga partes del Refugio Nacional de Vida Silvestre y Área de Conservación Everglades Headwaters. [19]
En Connecticut, el Programa de Preservación de Tierras Agrícolas ha preservado más de 45,300 acres de tierra en 373 granjas. [20] Esto incluye la histórica granja Maple Bank, a la que se le ofreció una servidumbre para preservar 51 de las 80 acres en las que se encuentra la granja. [21] En 2009, el programa participó en un acuerdo tripartito con el Departamento de Agricultura de Connecticut y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos para preservar la granja Winsneke. [22] El acuerdo fue el primero en la historia del programa en incluir al estado de Connecticut, un fideicomiso de tierras y una agencia federal. [22] Después de un proceso de solicitud de 3 años, la ciudad de Southington y el Programa de Preservación de Tierras Agrícolas dividieron la compra de los derechos de desarrollo de Karabin Farms en 2021. [23] Esta compra protegió más de 1,000 acres de tierras agrícolas y aseguró que la granja seguiría funcionando. [23]
Este artículo incorpora material de dominio público de Jasper Womach Report for Congress: Agriculture: A Glossary of Terms, Programs, and Laws, 2005 Edition. Servicio de Investigación del Congreso . {{citation}}: Verificar |url=valor ( ayuda )