El Manhasset es un edificio residencial en el lado oeste de Broadway , entre las calles 108 y 109, en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Construido entre 1899 y 1905 como uno de los varios hoteles de apartamentos a lo largo de Broadway en el Upper West Side, el Manhasset fue diseñado en estilo Beaux-Arts y se dividió en mitades norte y sur. Los ocho pisos más bajos del edificio de 11 pisos fueron diseñados por Joseph Wolf, mientras que los tres pisos superiores fueron diseñados por la firma Janes & Leo . El edificio es un monumento designado de la ciudad de Nueva York .
La base tiene dos pisos de altura y está revestida con bloques de piedra caliza rústica ; tiene entradas en las calles 108 y 109, así como escaparates en Broadway. La sección central de la fachada está hecha en gran parte de ladrillo salmón, con ornamentación hecha de terracota arquitectónica . Hay patios de luz exteriores orientados al norte, sur y oeste. La estructura está rematada por un techo abuhardillado de dos pisos . Tal como se construyó, el Manhasset tenía 77 apartamentos distribuidos en las secciones norte y sur; después de una renovación de 1939, el edificio ha tenido 136 apartamentos.
El Manhasset fue desarrollado por John W. y William Noble, quienes adquirieron el sitio en 1899 pero no pudieron completar la estructura. Aunque el Manhasset fue construido como un edificio de ocho pisos, Jacob Butler lo amplió a 11 pisos después de hacerse cargo del desarrollo en 1901. El edificio se terminó en 1905 y la familia Butler lo conservó hasta 1909. Se agregaron escaparates a la planta baja en 1910 y el Manhasset se vendió varias veces más a lo largo de los años. La Mutual Life Insurance Company, que adquirió el Manhasset en 1932, subdividió los apartamentos entre 1939 y 1940. La familia Heller adquirió el Manhasset a fines del siglo XX y convirtió los apartamentos en una cooperativa de viviendas en 1993, conservando la propiedad del condominio minorista en la base del edificio. Después de una renovación a finales de la década de 1990, el Manhasset sufrió daños por un incendio en 1999.
El Manhasset está ubicado en 2801–2825 Broadway , en la acera oeste entre las calles 108 y 109, en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [1] Ocupa el extremo este de la manzana de la ciudad delimitada por Broadway al este, la calle 108 al norte, Riverside Drive al oeste y la calle 108 al sur. [2] El terreno rectangular cubre 20 183 pies cuadrados (1875,1 m 2 ), [2] con un frente de 201,83 pies (62 m) en Broadway y 100 pies (30 m) en las calles laterales. [2] Los edificios cercanos incluyen la Mansión Schinasi y el Museo Nicholas Roerich a una cuadra al suroeste, la sinagoga Ramath Orah a una cuadra al norte y la Catedral de San Juan el Divino a dos cuadras al noreste. [2] [3] Además, la estación Cathedral Parkway–110th Street del metro de la ciudad de Nueva York está a una cuadra al norte. [4]
El Manhasset está compuesto por dos estructuras unidas, cada una de 11 pisos de altura. [5] [6] Los ocho pisos más bajos fueron diseñados por Joseph Wolf, mientras que los tres pisos superiores fueron diseñados por la firma Janes & Leo . [7] [8] Ambas estructuras fueron diseñadas en estilo Beaux-Arts . [5]
Todas las elevaciones de la fachada del edificio están divididas horizontalmente en tres secciones: una base, una sección media y un capitel. La base tiene dos pisos de altura y está revestida con bloques rústicos de piedra caliza; está rematada por una hilera de cinturones horizontales sobre el segundo piso. [9] En las elevaciones norte y sur, la base también contiene bandas de piedra caliza revestida de roca. La sección media se extiende desde el tercer al noveno piso y está compuesta principalmente de ladrillos de color salmón. En los pisos tercero al séptimo, las esquinas del edificio contienen ladrillos curvos y hay decoraciones de terracota alrededor de las ventanas. [9] El octavo piso también tiene marcos de ventanas de terracota y hay cornisas sobre los pisos séptimo, octavo y noveno. [10] Los pisos décimo y undécimo están dentro de un techo abuhardillado empinado y contienen ventanas abuhardilladas de metal . [11] La elevación sur de la calle 108 y la elevación norte de la calle 109 incluyen una entrada y un patio profundo y luminoso , aunque la entrada de la calle 108 es más elaborada. [12]
Ambas mitades del Manhasset comparten una fachada a lo largo de Broadway hacia el este, pero las secciones sur y norte de la fachada este no son simétricas. [6] [11] La falta de simetría se debe a que los apartamentos en la mitad sur del edificio eran originalmente más grandes que los de la mitad norte. [6] Las dos secciones están visualmente separadas por una muesca poco profunda entre los pisos quinto y séptimo, así como una barra vertical en el techo abuhardillado. De izquierda a derecha, la fachada de Broadway está dividida verticalmente en 11 tramos, cada uno con un número diferente de ventanas. Contados de sur a norte, los tramos 2, 4, 8, 9 y 11 tienen una ventana por piso; los tramos 1, 3 y 10 tienen dos ventanas por piso; los tramos 5 y 6 tienen tres ventanas por piso; y el tramo 7 tiene una ventana de doble ancho en cada piso. En los pisos tercero a octavo, hay una pared medianera entre los tramos 6 y 7, que está delineada por aberturas ciegas. [11]
Por encima de las fachadas de las tiendas hay una moldura de ovas y dardos , que permanece en gran parte en su lugar; originalmente se colocaron letreros rectangulares con anthemia sobre cada fachada debajo de la moldura, pero solo sobrevive uno de estos letreros. Las ventanas del segundo piso están todas empotradas en la fachada. Hay ménsulas a cada lado de las ventanas del segundo piso en los tramos 1, 3, 5, 6, 8 y 10, que sostienen balcones con barandillas de hierro en el tercer piso de estos tramos. Dentro de los pisos tercero a séptimo, cada tramo está colocado dentro de su propio marco de terracota; las decoraciones permanecen en gran parte en su lugar excepto en el segundo tramo, donde se han eliminado todos los alféizares y dinteles de las ventanas . Hay paneles de terracota sobre las ventanas del tercer piso. En el cuarto piso, los tramos 1, 3 y 10 están rematados por frontones rotos con cartelas; los tramos 4, 7-9 y 11 están rematados por dinteles con cartelas y ménsulas; y los tramos 5 y 6 están rematados con dinteles con ménsulas solamente. Hay balaustradas delante de las ventanas del quinto piso en los tramos 5 y 6, así como delante de la mayoría de las ventanas del sexto y séptimo piso. Además, hay cartelas sobre las ventanas del séptimo piso. [11]
La fachada de los pisos octavo y noveno está revestida de ladrillo, y las ventanas de estos pisos están dispuestas de manera similar a las de los pisos inferiores. Las ventanas del octavo piso tienen marcos de terracota, y las esquinas de la fachada de ese piso contienen esquinas de ladrillo. Las ventanas del noveno piso están rodeadas de ladrillos en un patrón en clave. Los dos pisos superiores están dentro del techo abuhardillado, que es empinado y contiene buhardillas de metal . Las buhardillas del décimo piso están flanqueadas por paneles con patrones foliados y están rematadas por dinteles con ménsulas. Las ventanas abuhardilladas en los tramos de triple ancho 5 y 6 tienen frontones con arcos segmentados que están decorados con cartelas. [11] Las buhardillas del undécimo piso están rematadas por frontones triangulares. En el undécimo piso, sólo los paneles centrales de las ventanas de los tramos 5 y 6 tienen marcos y frontones, mientras que el tramo 7, de doble ancho, tiene un panel central con frontón, que está flanqueado por dos paneles más pequeños sin frontones. [13]
En la calle 108, el pabellón de entrada se encuentra a través de un arco de medio punto, que tiene puertas dobles de vidrio y hierro debajo de un tragaluz . La parte inferior del extradós del arco contiene tallas de algas y delfines, mientras que el pináculo está decorado con una piedra angular ornamental . A cada lado del arco hay dos columnas jónicas que sobresalen , que se encuentran frente a dos pilastras dóricas . Junto a cada conjunto de pilastras hay paneles de piedra con cabezas de carnero y guirnaldas, seguidos de una pilastra exterior. Encima del pabellón de entrada hay una cornisa con ménsulas; esta cornisa continúa a lo largo de un arco segmentado que se eleva por encima de la puerta. El tímpano debajo del arco incluye un redondel de mármol con guirnaldas de piedra , además de cuatro paneles de mármol más. [12] Un patio de luces se eleva sobre el pabellón de entrada, dividiendo la elevación de la calle 108 en dos alas simétricas; cada ala tiene una bahía interior de ancho simple y una bahía exterior de ancho doble. Las decoraciones de las alas son similares a las de las fachadas de Broadway. El patio de luces tiene una fachada sencilla con escaleras de incendios y las paredes occidental y oriental del patio de luces se desplazan ligeramente hacia adentro en el extremo norte del patio de luces. [12]
En la calle 109, el pabellón de entrada es un poco menos ornamentado, aunque similar al pabellón de la calle 108. El arco está flanqueado por dos pilastras dóricas y columnas jónicas a cada lado, que sostienen un arco segmentado con un tímpano de mármol, similar al de la calle 108. Sin embargo, la entrada de la calle 109 carece de los paneles de piedra y las pilastras exteriores que se encuentran en la elevación de la calle 108. Además, a diferencia de la calle 108, las dos alas no son simétricas; el ala occidental contiene una bahía de triple ancho, mientras que el ala oriental contiene una bahía de triple ancho flanqueada por bahías de ancho simple. El patio de luces de la calle 109 también contiene escaleras de incendios. [12]
Hacia el oeste, la fachada está hecha en gran parte de ladrillo beige liso, a excepción de las partes de la fachada más cercanas a las calles 108 y 109. Los tramos más al sur y al norte de la fachada occidental están diseñados de manera similar a las otras tres fachadas, con un techo abuhardillado en los pisos décimo y undécimo. También hay un patio trasero que mira hacia el oeste. [12]
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Tal como se construyó, la estructura tenía 77 apartamentos repartidos en dos secciones. La parte sur del Manhasset, en la calle 108, tenía 33 unidades, mientras que la parte norte en la calle 109 tenía 44 unidades. [14] En la mitad sur del edificio, cada piso tenía tres apartamentos, que eran más grandes que las unidades de la mitad norte. Dentro de la parte norte del edificio, cada piso tenía cuatro apartamentos de dos habitaciones. [9] Después de una renovación de 1939, el edificio ha tenido 136 apartamentos, [9] que contienen decoraciones como paredes de bloques de vidrio. [7] Los vestíbulos también fueron redecorados en estilo Art Moderne como parte de la remodelación de 1939. [7]
A principios del siglo XIX, los desarrollos de apartamentos en la ciudad generalmente se asociaban con la clase trabajadora. A fines del siglo XIX, los hoteles de apartamentos se estaban volviendo deseables entre las clases media y alta. [15] [16] Entre 1880 y 1885, se desarrollaron más de noventa edificios de apartamentos en la ciudad. [17] La primera línea de metro de la ciudad se desarrolló bajo la sección adyacente de Broadway a partir de fines de la década de 1890, y se inauguró en 1904 con una estación en Broadway y 110th Street. [18] La construcción del metro estimuló el desarrollo de edificios de apartamentos de gran altura en Broadway. [19] [20] Se habían construido varios hoteles de apartamentos a lo largo de Broadway antes de la apertura del metro, incluidos Belleclaire , Ansonia y Marseilles al sur. [20]
En los dos años anteriores a la construcción de Manhasset, los terrenos del lado oeste de Broadway entre las calles 108 y 109 se revendieron cuatro veces. [7] La última venta de este tipo tuvo lugar en mayo de 1899, [21] [22] cuando Jacob D. Butler vendió el terreno a John W. y William Noble. [5] Ese julio, William Noble & Co. presentó los planos para dos edificios de apartamentos separados en el terreno, uno frente a las calles 108 y otro frente a la 109. [23] [24] Ambas estructuras se conocerían colectivamente como "Court Grenoble"; el edificio de la calle 108 incluiría tres apartamentos por piso, mientras que la estructura de la calle 109 incluiría cuatro unidades por piso. [23] La estructura de la calle 109 tendría 33 apartamentos, mientras que la de la calle 108 tendría 25 apartamentos. Ambas estructuras debían tener ocho pisos de altura, [5] la altura máxima permitida para los edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York en ese momento. [7] Las estructuras debían tener fachadas de ladrillo y piedra además de techos planos, y estarían diseñadas en estilo Beaux-Arts . [5] Butler anticipó que las estructuras costarían un total de $800,000. [24]
Las obras del Grenoble comenzaron más tarde, en 1899, [5] y John W. Noble Jr. recibió préstamos hipotecarios por valor de 618.463 dólares sobre el terreno en diciembre. [25] William Noble se había declarado en quiebra poco antes de la construcción del edificio, tras haber adquirido el periódico no rentable New York Mercury . [26] [27] Debido a esto, Noble tuvo que pagar un millón de dólares en deudas incluso mientras se estaba erigiendo el edificio. [7] [26] John Noble Jr. obtuvo un préstamo hipotecario de 500.000 dólares de la Knickerbocker Trust Company en mayo de 1900. [28] Al año siguiente, las estructuras originales estaban prácticamente completas, pero ninguno de los apartamentos había sido alquilado todavía. [5] [7] El edificio entró en ejecución hipotecaria en septiembre de 1901, [29] y Jacob D. Butler recuperó el control del sitio en una subasta ese mes, pagando 521.431 dólares. [30] [31]
Poco después de hacerse cargo del edificio, Butler anunció en febrero de 1902 que erigiría tres pisos adicionales y un jardín en la azotea . [32] Butler contrató a la firma Janes & Leo para diseñar la expansión. [5] [7] En ese momento, el gobierno de la ciudad acababa de aprobar una legislación que permitía la construcción de apartamentos de hasta 15 pisos de altura. [7] Además, la firma acababa de completar otras dos estructuras en Broadway: el Dorilton y el Alimar. [5] Las adiciones también incluyeron pabellones de entrada en ambas calles laterales, un patio de luz más profundo en la calle 109 y un techo abuhardillado de dos pisos en los pisos décimo y undécimo. [14] En 1903, el contratista William Henderson recibió el contrato para construir el anexo de tres pisos. [33] Para entonces, la estructura se conocía como Manhasset. [7] Al año siguiente, la Manhasset Realty Corporation recibió un préstamo hipotecario de $750,090 de la Metropolitan Life Insurance Company , [34] y los desarrolladores obtuvieron dos hipotecas adicionales por valor de $150,000. [35]
El Manhasset se completó a principios de 1905. [7] [9] Un censo estatal realizado en junio de 1905 encontró que 13 apartamentos en la calle 108, así como 25 apartamentos en la calle 109, estaban ocupados. [9] Los apartamentos originalmente tenían entre seis y nueve habitaciones, que se alquilaban por hasta $3,500 anuales. [7] Originalmente no había tiendas en la planta baja, y una zona de paso separaba la acera de los apartamentos en la planta baja. [9] En ese momento, Broadway se estaba convirtiendo rápidamente en una vía comercial, particularmente debido a la apertura del metro, y los edificios contemporáneos como el Belnord y el Apthorp tenían escaparates. [7] [9] En 1908, el Manhasset se puso a la venta después de que los propietarios incumplieran con los préstamos hipotecarios por valor de $488,000. [36] [37] Carrie M. Butler, la esposa de Jacob Butler, [38] compró el edificio en julio de ese año, ofreciendo 1,3 millones de dólares. [39] Durante la década de 1910, otros residentes continuaron mudándose allí. [9]
Carrie Butler vendió el edificio en enero de 1910 a la Realty Assets Company por aproximadamente 3 millones de dólares, [38] [40] y los nuevos propietarios designaron a Mark Rafalsky & Co. como agentes de arrendamiento. [41] Los nuevos propietarios también contrataron al arquitecto Clarence S. Shumway para rediseñar los interiores de las estructuras de la calle 108 y 109 por 31.000 dólares cada una. [42] Estas modificaciones incluyeron la adición de 14 escaparates en la planta baja, [9] [43] que medían cada uno 95 pies (29 m) de profundidad. [43] También se eliminó el área de Broadway, [9] y Rafalsky estaba alquilando los escaparates en diciembre de 1910. [44] La American Real Estate Company fue propietaria del edificio hasta marzo de 1919, cuando vendió la estructura a un sindicato dirigido por Gilbert & Kramer a un coste estimado de 1,3 millones de dólares. [45] [46] [47] Para entonces, se había registrado que el edificio tenía 12 locales comerciales, [46] [48] y había planes para subdividir los apartamentos restantes del edificio. [47] Frank N. Hoffstot adquirió el Manhasset en mayo. [48] [49]
El Manhasset permaneció completamente ocupado durante la década de 1920. [9] El inversor inmobiliario Samuel Brener compró el edificio en marzo de 1925, momento en el que estaba valorado en 1,9 millones de dólares. [50] [51] Las fuentes no están de acuerdo sobre si el edificio tenía 70 [52] u 82 apartamentos en ese momento. [50] [51] Dos apartamentos de siete habitaciones en el edificio ya se habían dividido en apartamentos más pequeños a principios de la década de 1930. [9] El edificio volvió a entrar en ejecución hipotecaria en 1932, [9] [53] y la Mutual Life Insurance Company de Nueva York se hizo cargo del edificio ese agosto, pagando 50.000 dólares. [54] A finales de la década de 1930, ya no había una gran demanda de apartamentos grandes como los del Manhasset. [55] Como tal, en 1939, Mutual Life contrató a Archibald D. Anstey para subdividir todos los apartamentos, [9] [55] un proyecto que costó $180,000. [55] [56] Los vestíbulos también fueron rediseñados. [7] [9] Las renovaciones se completaron en 1940; después de estos cambios, el Manhasset tenía 136 apartamentos. [9] Mutual Life vendió el Manhasset en 1941 a 137 Riverside Drive Corporation, [55] y el edificio permaneció como una estructura de alquiler durante el siguiente medio siglo. [9]
La familia Heller adquirió el Manhasset a finales del siglo XX. [5] Para entonces, había un restaurante hispano-cubano llamado La Rosita dentro del edificio. [57] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) comenzó a considerar la posibilidad de proteger el Manhasset como un monumento oficial de la ciudad en 1988. [58] Los Hellers convirtieron los apartamentos en una cooperativa de viviendas en 1993, conservando la propiedad del condominio minorista en la base del edificio. [7] [9] La LPC finalmente designó al Manhasset como un monumento histórico de la ciudad en 1996, [59] poco antes de que el arquitecto Kevin Bone presentara planes para reparaciones del techo del edificio. [5] Bone, cuyos trabajadores observaron grandes agujeros en la cornisa, reflexionó más tarde que "la población de palomas era tan grande que llevábamos pulgas a la oficina". [7] A finales de los años 1990, los propietarios del edificio gastaron 6 millones de dólares en reparar el techo, verter losas de hormigón en el piso y limpiar la fachada. [60] En ese momento, el edificio tenía 134 apartamentos. La mitad estaban controlados por accionistas de la cooperativa, mientras que la otra mitad se alquilaban como viviendas a precio de mercado o con alquiler semiregulado . [61]
El edificio de apartamentos Manhasset sufrió graves daños el 11 de marzo de 1999, cuando se inició un incendio en un restaurante mexicano a nivel del suelo antes de propagarse a los pisos superiores a través de un conducto de ventilación. [62] [63] El incendio, que hirió a entre 33 y 35 personas, [62] [64] fue el incendio más grave que tuvo lugar en la ciudad de Nueva York desde el incendio del Hotel St. George de 1995. [63] En el momento del incendio, la renovación del edificio estaba casi terminada y entre los residentes había personas mayores y profesionales de ingresos medios. Los apartamentos en el extremo norte del edificio sufrieron los mayores daños. [61] Después del incendio, todos los residentes de Manhasset fueron reubicados temporalmente y se colocó un guardia alrededor del edificio. [65] La junta cooperativa de Manhasset predijo que costaría $30 millones arreglar el edificio; en ese momento, la junta había contratado una póliza de seguro de $160 millones de Liberty Mutual . [60] En el siglo XXI, entre los residentes de Manhasset se incluyen el director Arliss Howard y su esposa, la actriz Debra Winger . [66]
Medios relacionados con The Manhasset, 301 West 108th Street en Wikimedia Commons
