El sindicato de inquilinos de Crown Heights (CHTU) es un sindicato de inquilinos creado en octubre de 2013 para unificar a los inquilinos antiguos y nuevos contra la gentrificación del barrio de Crown Heights, Brooklyn , Nueva York. [1] [2] El CHTU ha presionado para que los acuerdos de negociación colectiva locales entre inquilinos y propietarios se incluyan en las escrituras de los edificios que regularían los aumentos de alquiler y codificarían los estándares de reparación y renovación. [1] [2] También ayudan a los inquilinos individuales, educándolos sobre sus derechos y cómo hacerlos cumplir, presionan en Albany para obtener mejores leyes de alquiler y participan en la acción directa , apuntando a las empresas inmobiliarias depredadoras de capital que creen que están involucradas en desalojos ilegales y tácticas de acoso. [3] [4] [5]
La CHTU fue fundada en octubre de 2013 por aproximadamente 12 residentes y organizadores comunitarios, incluidos activistas que habían sido parte de Occupy Wall Street (OWS), inquilinos negros y de clase trabajadora de Brooklyn de larga data, y organizadores laborales y de inquilinos. Joel Feingold, entonces un estudiante de posgrado que había vivido en el área durante cuatro años y había estado involucrado en OWS, comenzó la CHTU con el objetivo de unir a los inquilinos nuevos y antiguos. Para abril de 2016, la CHTU tenía 60-70 edificios con asociaciones de inquilinos conectadas a ellos, y formó al menos 6 capítulos locales. Más de 700 residentes han asistido a reuniones y manifestaciones, y el núcleo de miembros consiste en alrededor de 50 asistentes. [1] [2] [4] [6] [5] En las primeras etapas de planificación de la CHTU, la Junta de Asistencia para la Vivienda Urbana jugó un papel importante en la organización de asociaciones de inquilinos nuevas y existentes y su fusión con la CHTU. [1] [5]
Los organizadores de la CHTU quisieran ver acuerdos de negociación colectiva entre propietarios y residentes en todo el vecindario escritos en las escrituras de los edificios alquilados. Dichos acuerdos incluirían estándares codificados sobre reparaciones, precios justos en las adquisiciones y protecciones contra aumentos injustos de alquiler y desalojos. [1] [2] [4] [6] [7] Los organizadores de la CHTU han dicho que el vecindario de Crown Heights se ha visto desproporcionadamente afectado por el " capital depredador ", un término que se usa cuando las corporaciones adquieren edificios con muchas unidades con alquiler regulado con un plan para convertirlos en alquileres a precio de mercado, así como por propietarios multinacionales y respaldados por Wall Street . [1]
La CHTU ataca a los propietarios mediante acciones directas , haciendo piquetes en sus oficinas, casas y bancos. También organiza marchas para reunir a los inquilinos y marchas en las fachadas de las tiendas que los propietarios alquilan a bares y boutiques de lujo. [5] Proporcionan asistencia a los inquilinos, acompañándolos al tribunal de vivienda y educándolos sobre sus derechos y métodos para hacerlos cumplir. [3] Consideran que los propietarios utilizan estrategias de divide y vencerás que enfrentan a los inquilinos antiguos contra los nuevos y a los inquilinos negros y no negros entre sí; la CHTU considera que todos los inquilinos tienen intereses compartidos que solo se pueden lograr juntos. [2] [5]
La CHTU está organizada en tres niveles. El primero son las asociaciones de inquilinos autónomos de cada edificio, el segundo son los locales de la CHTU, que organizan asociaciones de inquilinos con el mismo propietario, y el tercero es la Asamblea General de Miembros, donde se proponen nuevas propuestas de acción y cuestiones estratégicas. El Comité Organizador es un punto de encuentro entre los tres, en el que los locales y las asociaciones de inquilinos establecen democráticamente la agenda de la Asamblea General de Miembros. [5] La CHTU celebra reuniones mensuales para discutir y votar propuestas; en las reuniones también se educa a los inquilinos sobre cuestiones legales y prácticas, como encontrar el historial de alquiler de las unidades, cómo organizar a los inquilinos y cómo denunciar a los propietarios por reparaciones atrasadas. [2]
En febrero de 2014, la CHTU realizó una manifestación frente al 1059 de Union Street, adquirido en junio de 2013 por la empresa inmobiliaria de capital privado BCB Property Management, que había comprado otras 13 propiedades dentro del vecindario en los últimos dos años según un análisis de la Junta de Asistencia para la Vivienda Urbana . Después de la compra, BCB comenzó a renovar apartamentos vacíos y a ofrecer a los inquilinos la posibilidad de comprar sus viviendas. Los inquilinos se habían puesto en contacto con la Asamblea de Crown Heights, habían formado una asociación de inquilinos y habían presentado numerosas quejas al 311 que hicieron que el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) lo incluyera en su Programa de Aplicación Alternativa, una lista de las 200 propiedades residenciales "más en dificultades" de la ciudad. Los inquilinos locales tomaron nota y formaron sus propias organizaciones, que finalmente se fusionaron con la CHTU. [6]
En enero de 2016, los residentes de 80 New York Ave. formaron una asociación de inquilinos con la ayuda de la CHTU y los servicios legales de MFY después de quedarse sin calefacción. Los inquilinos se manifestaron frente a la Corte Suprema de Brooklyn y frente a su edificio y colgaron carteles en las ventanas que daban a la calle que decían "PROPIETARIO DE VILLANOS: NO ALQUILE AQUÍ". [8] [9] Dos años después, los inquilinos de 174 Clinton Avenue organizaron una huelga de alquileres con la CHTU en respuesta a quedarse sin calefacción ni agua caliente durante un mes, lo que también resultó en daños generalizados debido a la rotura de tuberías. Los inquilinos presentaron casi 50 quejas, lo que llevó a los inspectores del Departamento de Edificios a emitir una infracción al propietario. [10]
En 2019, los residentes de 1151-1155 Dean Street formaron el Sindicato de Inquilinos de Dean Street y presentaron dos demandas contra su propietario, Renaissance Realty, alegando que habían inflado ilegalmente el alquiler en unidades renovadas e ignorado las condiciones peligrosas en las que no lo habían hecho. Demandaron a Renaissance por reparaciones atrasadas, se manifestaron frente a sus edificios y realizaron piquetes en la casa del propietario. Feingold había actuado como asesor de los inquilinos. [11] En agosto de 2020, el CHTU ayudó a organizar una defensa contra el desalojo en 1214 Dean Street, que reunió a aproximadamente 100 personas después de que Equality for Flatbush les notificara que un propietario había entrado por la fuerza. Los inquilinos declararon que habían sido objeto de meses de amenazas y acoso por parte de los propietarios. [12]
En diciembre de 2021, miembros de la CHTU asistieron a una manifestación organizada por los inquilinos frente al 283 de Albany Avenue contra su propietario, Shamco Management Corp. Los inquilinos habían presentado una denuncia contra Shamco ante la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York por ignorar durante meses las solicitudes de los inquilinos para instalar una rampa. Los inquilinos acusaron al propietario de retrasar las reparaciones, y los residentes de edad avanzada habían escrito explicando sus condiciones y haciendo referencia a la Ley de Estadounidenses con Discapacidades . [13]
La CHTU apoyó a la familia Robinson-Torrain contra lo que afirmaron que fue un desalojo forzoso ilegal por parte de Mandy Management de la casa que habían tenido desde 1951 hasta 2015 en 964 Park Place. La CHTU, Brooklyn Eviction Defense - Tenant Union y los inquilinos locales mantuvieron una vigilancia de desalojo las 24 horas durante 18 días fuera de la casa hasta que una orden judicial del 28 de febrero de 2022 restableció la propiedad de la familia Robinson-Torrain mientras continuaban con el caso de robo de escritura. El abogado Adam M. Birnbaum firmó una carta apoyando el caso, describiéndolo como una " estafa de rescate de ejecución hipotecaria ". [14] [15] Dos meses después de presentar el caso, Birnbaum retiró la demanda sin avisar a la familia. La CHTU y Robinson-Torrain sostienen que la firma en la escritura, que no estaba notariada, fue falsificada. [16]
En marzo de 2022, la CHTU representó a los inquilinos del 567 de St. John's Place y pidió a sus seguidores que llamaran al HPD y exigieran que se le quitara la propiedad al propietario. El propietario no había atendido las plagas, los techos derrumbados y la pintura con plomo. [17] En junio de 2021, los inquilinos presentaron una denuncia ante el Tribunal de Vivienda de Brooklyn pidiendo que se despidiera al propietario, por ser un "arrendador de barrios marginales" que había permitido que se acumularan 400 infracciones. [18] En abril de 2022, un representante del HPD le dijo al Gothamist que apoyaba la denuncia. En junio, el tribunal de vivienda falló a favor de los inquilinos y ordenó que se despidiera al propietario de la propiedad del edificio antes del 14 de julio. [19]
En mayo, la CHTU organizó una campaña conjunta para las integrantes Janina Davis y Joyce Webster, quienes habían sido sometidas a procesos judiciales penales y arrestos por parte de sus propietarios y del distrito 77 del Departamento de Policía de Nueva York en un intento de desalojarlas. La CHTU dijo que la situación coincidía con un patrón de policías y fiscales que ayudaban al abuso de los inquilinos, en particular las mujeres negras, y realizó múltiples manifestaciones, campañas telefónicas y manifestaciones para llamar la atención pública sobre el caso. La CHTU declaró que intensificaría la acción política si los cargos contra las dos integrantes no eran desestimados y si los propietarios no aceptaban la restitución. [20]
En noviembre, la Asociación de la cuadra 900s Park Place, con la ayuda de la CHTU y el Crown Heights CARE Collective, comenzó a organizar reuniones comunitarias periódicas en su cuadra inmediata. Decenas de ellos se organizaron para defender a un vecino contra el desalojo de 972 Park Place, que tenía cientos de infracciones activas, incluidas múltiples filtraciones, intrusión de moho, cableado defectuoso y fallas estructurales. El inquilino amenazado con el desalojo había sufrido un acoso cada vez mayor después de negarse a una compra, que incluía negativas a realizar reparaciones, allanamientos, amenazas, destrucción de cerraduras y puertas, dejar basura y aguas residuales en su porche y acoso verbal y físico a los maestros de la guardería que estaba al otro lado de la calle. [21] [22]
En 2015, el CHTU participó en las protestas contra las leyes de alquiler de Nueva York en el capitolio estatal (que controla las leyes de alquiler de la ciudad). Los miembros del CHTU realizaron una manifestación frente a la oficina del gobernador exigiendo la derogación de las leyes de alquiler a favor de los propietarios que se aprobaron desde la década de 1990. [5] Ese mismo año, el CHTU convenció a Diana Richardson para que se postulara a la Asamblea del Estado de Nueva York ; se presentó con una plataforma de expansión de los derechos de los inquilinos y rechazo del dinero inmobiliario. Richarson ganó abrumadoramente en la línea del Partido de las Familias Trabajadoras . Cea Weaver, una defensora de los inquilinos que ayudó a fundar el CHTU, ayudó a elaborar la promesa de rechazar el dinero inmobiliario y convenció a Richardson para que firmara. [23] En 2020, Phara Souffrant Forrest fue elegida para el distrito 57 de la Asamblea Estatal de Nueva York ; se había unido al CHTU en 2017 para organizar a los inquilinos de su edificio. Su campaña fue apoyada por los Socialistas Demócratas de América y su plataforma incluía derechos de los inquilinos, educación, derechos de inmigración, cambio climático y atención médica. [24]
Desde diciembre de 2021 hasta enero de 2022, la CHTU y otras organizaciones, incluidas Brooklyn Eviction Defense, Flatbush Tenant Coalition, NYC Democratic Socialists of America y Housing Justice for All, organizaron marchas para presionar para que la moratoria de desalojos se extendiera del 15 de enero al 31 de mayo de 2022. También pidieron el fin permanente de los desalojos invernales y la aprobación del proyecto de ley "Good Cause", que evitaría que los propietarios desalojen a los inquilinos sin una orden judicial, limitaría los aumentos de alquiler al 3% y permitiría a los inquilinos impugnar aumentos injustos. [25] [26] Una marcha comenzó en el Tribunal de Vivienda de Manhattan , se detuvo en la oficina de la Asamblea Estatal y terminó en Trinity Church , donde los organizadores pidieron al clero que firmara una carta apoyando las reformas. [25] Otra marcha comenzó en el Tribunal de Vivienda de Brooklyn y se dirigió al Tribunal de Vivienda de Manhattan, deteniéndose en el camino para protestar contra el bufete de abogados Slochowsky and Slochowsky por representar a los propietarios conocidos por su gran cantidad de casos de desalojo. [26] Un organizador del CHTU dijo que el CHTU creía que la protección contra el desalojo de la Cláusula Buena es importante pero no va lo suficientemente lejos ya que aproximadamente 200.000 personas, incluidos los inquilinos de 5 edificios representados por el CHTU, estarían desprotegidos debido a la falta de pagos de alquiler. [26]
En 2015, la ciudad anunció planes para vender el Bedford Union Armory a Slate Property Group y BFC Partners para desarrollar un centro de recreación y un edificio de 13 pisos que comprende 300 apartamentos de alquiler y 24 condominios, de los cuales 67 estarían marcados como "asequibles". En 2016, la CHTU y el grupo activista de vivienda New York Communities for Change (NYCC) protestaron por el desarrollo planificado. Criticaron la falta de viviendas "realmente asequibles" planificadas, además de un escándalo en el que Slate coludió para convertir de forma encubierta el hospicio Rivington House de Manhattan para personas con SIDA en condominios de lujo, a pesar de una restricción de escritura de la ciudad que prohibía la reurbanización del sitio para viviendas. El incidente provocó que la ciudad investigara a Slate y que el alcalde De Blasio reconsiderara la participación de Slate en la venta de Bedford-Union Armory. [27] [3] Slate abandonó el proyecto dos semanas después de la protesta. [28]
En noviembre de 2017, un día antes de que el Ayuntamiento finalizara el proyecto, los residentes de Crown Heights, incluidos NYCC, CHTU y Legal Aid Society , anunciaron una demanda contra la ciudad para detener el desarrollo. Argumentaron que el Ayuntamiento excluyó a los inquilinos con alquiler regulado de su revisión y, por lo tanto, no realizó una evaluación precisa del desplazamiento proyectado. Los abogados declararon que esperaban que la demanda obligara al ayuntamiento a cambiar sus procedimientos de evaluación y que el Manual de Revisión de Calidad Ambiental estándar violaba la ley de la ciudad al no presentarse al público para comentarios. La orden de restricción de Legal Aid Society para retrasar la audiencia había sido denegada por la Corte Suprema de Brooklyn el día anterior. [29] La CHTU colaboró con los Socialistas Demócratas de América para protestar contra el desarrollo planificado. [30]
En febrero de 2018, los residentes de Crown Heights expresaron su descontento por la remodelación de la antigua fábrica de especias, originalmente Consumer's Park Brewery, ubicada en 960 Franklin Avenue. El desarrollador, Continuum, solicitó una rezonificación del sitio para crear seis torres de entre 15 y 37 pisos de altura. La activista local Alicia Boyd declaró que "ahora estamos considerando la idea de que podemos negociar que un edificio de 40 pisos obstaculice el jardín cuando la razón principal por la que se rezonificó fue para protegerlo". Esteban Girón, miembro de la CHTU y parte del comité de uso del suelo de la Junta Comunitaria 9, calificó la propuesta como "el equivalente a la rezonificación del vecindario" y dijo que "esto es importante". [31]
En septiembre de 2020, la Iglesia Adventista del Séptimo Día en Park Place planeó asociarse con Hope Street Capital para desarrollar un edificio de 180 unidades en los terrenos que rodean la iglesia; la Iglesia dijo que necesitaban el dinero para reparaciones y para financiar un programa escolar bilingüe que dirigían. El desarrollo requeriría la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos . Los lugareños se opusieron debido a las preocupaciones de que la estructura estaría fuera de lugar en la zona residencial histórica declarada monumento histórico, eliminaría espacios verdes y obstruiría las vistas. El grupo vecinal Friends of 920 Park inició una petición que alcanzó más de 5.000 firmas oponiéndose al desarrollo. La CHTU y la Asociación Crown Heights North también emitieron declaraciones en contra del proyecto. En su declaración, la CHTU dijo que "entregar cualquier parte de esta propiedad para convertirla en estudios de lujo y apartamentos de una habitación, inadecuados y muy fuera del alcance de las familias que construyeron este vecindario, sin duda gentrificaría aún más nuestra comunidad a través del desplazamiento secundario". [32] [33]
En abril de 2021, los inquilinos y organizaciones locales, incluida la CHTU y Save Associated, se manifestaron repetidamente frente a la casa del director ejecutivo de Midwood Investment and Development para protestar contra un aviso de desalojo de 30 días que había enviado al supermercado Associated en 975 Ave. Michael Hollingsworth , candidato al consejo de la ciudad y miembro de la CHTU desde 2016, afirmó que el cierre crearía un desierto alimentario en la zona. Un representante de Midwood dijo que el propietario del supermercado sabía de la remodelación planificada desde hacía al menos 5 años y rechazó las ofertas de ayuda para la reubicación, por lo que los manifestantes deberían dirigir la atención allí. [34] [35] [36] [37]
En el verano de 2015, la CHTU protestó por el desarrollo del Union Street Pub cuando solicitaron una licencia para vender bebidas alcohólicas, tras haber reemplazado una antigua tienda de trenzas de cabello. La CHTU describió el desarrollo como parte de un patrón de propietarios que expulsan a "pequeñas empresas exitosas y de larga data" a favor de operaciones de mayor nivel. [38]
En febrero de 2016, protestaron por el desarrollo del "Crow Bar" durante una audiencia sobre la licencia de venta de bebidas alcohólicas, lo que llevó a una votación dividida por parte de la junta. Un representante de la CHTU declaró que ya había tres bares con licencias para vender bebidas alcohólicas en un radio de 500 pies, lo que violaba una norma de la Autoridad Estatal de Licores, y criticó el nombre del bar. Crown Heights se había llamado anteriormente "Crow Hill", en referencia al término despectivo para los residentes negros que vivían allí. [38] [39] [40] En 2017, habían presionado con éxito al bar para que cambiara su nombre a "Franklin 820". [41]
En 2017, los residentes de Crown Heights protestaron contra el restaurante Summerhill, acusando al propietario de fetichizar la historia violenta de la zona al alardear de la decoración del bar "llena de agujeros de bala", que un informe de investigación de Gothamist concluyó que probablemente se trataba de daños cosméticos causados por la construcción. Los residentes locales pidieron al propietario que reparara la pared, se comprometiera con la comunidad reuniéndose con la CHTU y presentara un plan detallado para contratar a los residentes de Crown Heights y a personas de color con salarios dignos o superiores. [42] [43]
En 2016, la CHTU colaboró con el Illuminator Art Collective para identificar cuatro edificios en los que los propietarios supuestamente habían intimidado a los inquilinos y desregulado los apartamentos con alquiler estabilizado. El colectivo difundió mensajes en los laterales del edificio como "Reparaciones iguales para todos" y "Luchemos contra el poder existente". Posteriormente, el colectivo mostró un vídeo de los inquilinos componiendo los mensajes para una exposición titulada "Agitprop!" en el Museo de Brooklyn, que mostraba cómo los artistas han utilizado su trabajo para el cambio político. [44]
En diciembre de 2017, los residentes de 1033 Carroll Street, la defensora pública Letitia James , el asambleísta Walter Mosley y la CHTU protestaron contra el propietario del edificio debido a la calefacción inadecuada y las reparaciones de mala calidad. El propietario había comprado el edificio tres años antes y comenzó a ofrecer compras, y los inquilinos dijeron que los problemas de calefacción y reparación habían sido comunes desde entonces. James incluyó al propietario en la lista de los 100 peores de la ciudad en 2015. La CHTU lanzó una gran proyección sobre el edificio que exigía "Calefacción para las vacaciones". A partir de 2020, la CHTU incluyó al propietario en su "Lista de vigilancia de los peores propietarios". [45] [46]
En marzo de 2019, los abogados y el personal de apoyo organizaron una huelga de 24 horas de CAMBA Legal Services, que representa a clientes de bajos ingresos en Brooklyn y Staten Island, debido a las demoras en las negociaciones del contrato. Los trabajadores se habían sindicalizado recientemente bajo la Asociación de Abogados de Asistencia Legal como UAW Local 2325 y pedían mejores beneficios y salarios. Aproximadamente 40 empleados, así como el CHTU y sus partidarios, hicieron piquetes frente a varias oficinas de CAMBA en Brooklyn. Los trabajadores en huelga dijeron que eligieron 24 horas para exigir cuentas a CAMBA y minimizar el impacto en sus clientes. [47]