Nueva Jersey, el estado más densamente poblado de los Estados Unidos, y en la esfera suburbana de influencia tanto de la ciudad de Nueva York como de Filadelfia, Pensilvania , tiene una cantidad comparativamente grande de centros comerciales notables en todo el estado. Paramus , en el condado de Bergen , es una de las mecas de compras más grandes del país, y sus cuatro principales centros comerciales representan una proporción significativa de los más de $ 5 mil millones en ventas minoristas anuales generadas en el distrito, más que cualquier otro código postal en los Estados Unidos. [1] Este alto nivel de ventas minoristas persiste a pesar del hecho de que el condado, en general, y el distrito, en particular, tienen leyes azules que obligan a los centros comerciales y otros minoristas a cerrar los domingos.
Garden State Plaza fue el primer centro comercial del estado. Se inauguró en tres etapas entre mayo de 1957 y septiembre de 1960 y se cerró por completo en 1984. El complejo comercial ahora se conoce como Westfield Garden State Plaza. El segundo centro comercial tipo centro comercial de Garden State, Bergen Mall (ahora conocido como Outlets at Bergen Town Center ), se construyó en Paramus y Maywood y se inauguró oficialmente el 14 de noviembre de 1957, con gran fanfarria, ya que Dave Garroway , presentador de The Today Show , actuó como maestro de ceremonias. [2]
El Bergen Mall, que se cerró por completo en 1973, fue planeado por primera vez en 1955 por Allied Stores para tener 100 tiendas y 8.600 espacios de estacionamiento en un centro comercial de 1,5 millones de pies cuadrados (140 × 10 3 m 2 ) que incluiría una tienda Stern's de 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) y otros dos grandes almacenes de 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) como parte del diseño inicial. El presidente de Allied, B. Earl Puckett, anunció con confianza que el Bergen Mall era el más grande de los diez centros propuestos, afirmando que había 25 ciudades que podrían albergar tales centros y que nunca se construirían más de 50 centros comerciales de este tipo en todo el país. [3] [4]^
Cherry Hill Mall fue el primer gran centro comercial cubierto en la costa este de los Estados Unidos y atrajo autobuses llenos de visitantes poco después de su apertura en octubre de 1961. (El Southdale Shopping Center en Edina, Minnesota , fue el primer centro comercial cerrado, superando a Cherry Hill en el honor por cinco años). La popularidad del centro comercial como destino a menudo se cita como uno de los factores que llevaron al municipio anfitrión del centro comercial a cambiar su nombre de Delaware Township a su nombre actual de Cherry Hill Township . [5]
A pesar de una negativa temprana a cerrar temporalmente otros centros comerciales de Nueva Jersey durante la pandemia de COVID-19 , [6] el gobernador de Nueva Jersey, Phil Murphy, finalmente acordó hacerlo el 17 de marzo de 2020. [7] Esto ocurrió un día después de que Jersey Gardens cerrara después de que un empleado dio positivo por COVID-19 y el alcalde de Jersey City, Steve Fulop, cerrara los dos principales centros comerciales de Jersey City, Newport Centre y Hudson Mall. [6]
Con el cambio de las compras desde las calles principales de propiedad pública a los centros comerciales privados, la cuestión del acceso a los centros comerciales y a sus compradores como foro público se ha planteado en todo el país. Esta cuestión ha cobrado especial relevancia en Nueva Jersey, donde los centros comerciales tanto en las zonas suburbanas como en las zonas periféricas han suplantado en gran medida a los distritos céntricos locales como destinos de compras, privando a las personas y organizaciones de un lugar público para llegar a los vecinos y distribuir folletos y otras formas de expresión. Si bien se han llegado a conclusiones diferentes en otros lugares, el enfoque de Nueva Jersey ha sido uno de los más expansivos a la hora de proporcionar a los grupos acceso a los centros comerciales como foro público, a pesar de su propiedad privada.
El centro comercial Bergen Mall fue objeto de una demanda por parte de los defensores de la congelación nuclear que desafiaban las restricciones del centro comercial a la distribución de literatura a los compradores. El 12 de octubre de 1984, el juez del Tribunal Superior del Condado de Bergen, Paul R. Huot, dictaminó que se debía permitir a la organización distribuir literatura en cualquier lugar y en cualquier momento en un centro comercial, señalando que "el centro comercial Bergen ha asumido las características del centro urbano tradicional para los ciudadanos que residen en Paramus y las ciudades circundantes del condado de Bergen". [8]
La Corte Suprema de Nueva Jersey ha estado a la vanguardia en la provisión de acceso a centros comerciales como foro público bajo las protecciones de libertad de expresión de la Constitución del Estado de Nueva Jersey , requiriendo que los propietarios privados de centros comerciales permitan su uso como foro por individuos y grupos. En New Jersey Coalition Against War in the Middle East v. JMB Realty Corp. ( 1994), la Corte dictaminó que debido a que los propietarios de centros comerciales "han transformado intencionalmente su propiedad en una plaza pública o mercado, un lugar de reunión público, un distrito comercial del centro, una comunidad", no pueden negar posteriormente su propia invitación implícita a utilizar el espacio como estaba claramente previsto. [9] A pesar de los amplios poderes otorgados a quienes buscan utilizar estas instalaciones como foros públicos, los propietarios de centros comerciales conservan el derecho de establecer regulaciones que regulen el momento, el lugar y la forma de ejercer los derechos de libertad de expresión en sus propiedades. [10]
Función como lugar de actuación
En su papel como foro público, los centros comerciales también han desarrollado un papel como lugar de actuación pública, como complemento a los teatros, arenas y estadios. La cantante Tiffany fue una de las pioneras en este uso innovador de los centros comerciales, utilizando la gira por los centros comerciales como un trampolín hacia el estrellato. La primera actuación de la gira de centros comerciales de Tiffany, "The Beautiful You: Celebrating The Good Life Shopping Mall Tour '87", tuvo lugar el 23 de junio de 1987 en The Bergen Mall (ahora conocido como Outlets at Bergen Town Center ) en Paramus. La gira fue patrocinada por los principales anunciantes Toyota , Clairol y Adidas . [11] Aunque quizás no fue la primera cantante en hacerlo, Tiffany estableció el centro comercial como un lugar para actuaciones públicas. La gira Hair Zone Mall de Britney Spears se basó en el uso que Tiffany hizo del centro comercial como medio para llegar a los fans. Actualmente, la New Jersey Youth Symphony toca anualmente en el Jersey Gardens Outlet Mall. Esta actuación se conoce como Playathon y se lleva a cabo en marzo.
Lista de centros comerciales cubiertos
Lista de centros comerciales cubiertos no tradicionales
Lista de centros comerciales outlet
Lista de centros comerciales al aire libre
Los centros comerciales más grandes
Los centros comerciales más grandes de Nueva Jersey, clasificados en orden descendente por tamaño y área bruta alquilable (GLA), son:
Los siguientes centros comerciales han sido demolidos o cerrados. Algunos han sido reemplazados por nuevos centros comerciales o han sido rehabilitados para usos no comerciales:
^ Paramus 07652 Archivado el 17 de mayo de 2008 en Wayback Machine , GlobeSt. Retail, 3 de octubre de 2005.
^ "Los compradores se congregan en la inauguración del centro comercial Bergen Mall en Jersey". The New York Times . 15 de noviembre de 1957 . Consultado el 7 de junio de 2007 . El centro comercial regional Bergen Mall de 106 acres abrirá sus puertas el jueves por la mañana. El centro, en el que Stern's será la tienda principal, está siendo construido por Allied Stores Corporation a un costo de $40,000,000.
^ "10 centros comerciales programados para tiendas Allied dentro de 3 años; el presidente de la cadena da detalles del más grande, a 7 millas de George Washington Span, donde Stern abrirá una sucursal en 1957". The New York Times . 1955-01-13. p. 37. ISSN 0362-4331 . Consultado el 4 de febrero de 2020 .
^ Aprobada la remodelación del centro comercial Bergen, The Record (Bergen County) , 1 de diciembre de 2006.
^ Cherry Hill Township: Acerca de nosotros Archivado el 5 de mayo de 2010 en Wayback Machine , consultado el 4 de septiembre de 2006.
^ ab "Los centros comerciales permanecen abiertos a pesar de las restricciones para las empresas de Nueva Jersey durante el brote de coronavirus". 16 de marzo de 2020.
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^ "Juez de Jersey ordena distribución de folletos en centro comercial a cualquier hora". The New York Times . 1984-10-21. p. A49. ISSN 0362-4331 . Consultado el 2020-02-04 .
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