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Un sótano o bodega es uno o más pisos de un edificio que están total o parcialmente debajo de la planta baja . [1] Especialmente en edificios residenciales, a menudo se usa como espacio de servicio para un edificio, donde se ubican elementos como el horno , el calentador de agua , el panel de interruptores o caja de fusibles , el estacionamiento y el sistema de aire acondicionado ; también se encuentran servicios como el sistema eléctrico y el punto de distribución de televisión por cable . En ciudades con altos precios de propiedad, como Londres , los sótanos a menudo se acondicionan con un alto estándar y se usan como espacio habitable.
En inglés británico , la palabra basement se suele utilizar para los pisos subterráneos de, por ejemplo, grandes almacenes. La palabra se suele utilizar con edificios cuando el espacio debajo de la planta baja es habitable y tiene (normalmente) su propio acceso. La palabra cellar se aplica a todo el nivel subterráneo o a cualquier habitación subterránea grande. Un subcellar o subbasement es un nivel que se encuentra debajo del sótano o bodega. [2]
Un sótano se puede utilizar casi exactamente de la misma manera que un piso adicional sobre el nivel del suelo de una casa u otro edificio. Sin embargo, el uso de los sótanos depende en gran medida de factores específicos de una zona geográfica en particular, como el clima, el suelo, la actividad sísmica, la tecnología de la construcción y la economía inmobiliaria.
Los sótanos en edificios pequeños, como las casas unifamiliares independientes, son poco comunes en climas húmedos como Gran Bretaña e Irlanda, donde las inundaciones pueden ser un problema, aunque pueden usarse en estructuras más grandes. Sin embargo, los sótanos se consideran estándar en todos los edificios nuevos, excepto en los más pequeños, en muchos lugares con climas continentales templados, como el Medio Oeste de Estados Unidos y las praderas canadienses, donde se necesita una base de hormigón por debajo de la línea de congelación en cualquier caso, para evitar que un edificio se mueva durante el ciclo de congelación-descongelación . Los sótanos son mucho más fáciles de construir en áreas con suelos relativamente blandos y pueden evitarse en lugares donde el suelo es demasiado compacto para una excavación fácil. Su uso puede estar restringido en zonas sísmicas, debido a la posibilidad de que los pisos superiores se derrumben en el sótano; por otro lado, pueden ser necesarios en áreas propensas a tornados como refugio contra vientos violentos. Agregar un sótano también puede reducir los costos de calefacción y refrigeración, ya que es una forma de refugio de tierra y una forma de reducir la relación superficie-volumen de un edificio . La densidad de viviendas de una zona también puede influir en si se considera necesario o no un sótano.
Históricamente, los sótanos se han vuelto mucho más fáciles de construir (en los países desarrollados) desde la industrialización de la construcción de viviendas. Las grandes máquinas excavadoras eléctricas, como las retroexcavadoras y las cargadoras frontales, han reducido drásticamente el tiempo y la mano de obra necesarios para cavar un sótano en comparación con la excavación a mano con una pala , aunque este método todavía puede utilizarse en el mundo en desarrollo.
Durante la mayor parte de su historia, el sótano adoptó una de dos formas: podía ser poco más que un sótano o podía ser una sección de un edificio que contenía habitaciones y espacios similares a los del resto de la estructura, como en el caso de los pisos y oficinas en sótanos.
Sin embargo, a partir de la década de 1950, cuando se empezaron a construir grandes viviendas suburbanas de precio medio, el sótano, como espacio en sí mismo, fue ganando terreno. Al principio, era un espacio grande con piso de cemento, al que se accedía por escaleras interiores, con columnas y vigas a la vista a lo largo de las paredes y los techos o, a veces, paredes de hormigón vertido o de bloques de hormigón .
Un sótano inglés , también conocido como sótano con luz natural o planta baja, es un tipo de sótano que se encuentra en una casa en la que al menos una parte del piso se eleva por encima del nivel del suelo para proporcionar ventanas de tamaño razonable. Por lo general, el techo del piso debe estar lo suficientemente elevado por encima del nivel del suelo para proporcionar ventanas de tamaño casi completo. Algunos sótanos con luz natural se ubican en pendientes, de modo que una parte del piso está al nivel del terreno. De esto casi siempre resulta un sótano con salida al exterior.
La mayoría de los sótanos con luz natural son el resultado de bungalows elevados y sótanos a nivel del suelo con salida al exterior. Sin embargo, hay casos en los que el terreno desciende lo suficiente de un lado a otro como para permitir ventanas de 3/4 o de tamaño completo, mientras que el piso real permanece por debajo del nivel del suelo.
En la mayor parte de América del Norte, es legal instalar departamentos y dormitorios en sótanos con luz natural, independientemente de que todo el sótano esté por encima del nivel del suelo o no.
Los sótanos con luz natural se pueden utilizar para diversos fines: como garaje , sala de mantenimiento o espacio habitable. La parte enterrada suele utilizarse para almacenamiento, lavadero , calentadores de agua y calefacción, ventilación y aire acondicionado .
Las casas con sótano con luz natural suelen tener un valor más alto que las casas con sótano estándar, ya que incluyen espacios habitables más viables. Sin embargo, en algunas partes de los EE. UU., la tasación del espacio del sótano con luz natural es la mitad de la de los metros cuadrados del suelo y de la superficie. Los diseños que se adaptan incluyen casas con vestíbulo dividido y de dos niveles . A veces es posible tener garajes en ambos niveles. Como con cualquier casa de varios niveles, hay ahorros en techos y cimientos. [3] [4]
Un sótano con salida al exterior es un sótano que está parcialmente bajo tierra pero que, no obstante, permite la salida directa al exterior y tiene paredes flotantes. Esto puede ser a través de una escalera que conduce a la superficie o una puerta directamente al exterior si una parte del sótano está completamente al nivel del suelo o por encima de él.
Muchos sótanos con salida al exterior también son sótanos con luz natural. Las únicas excepciones son cuando todo el sótano está casi totalmente bajo tierra y una escalera sube casi un piso en vertical para llegar al exterior.
En general, los sótanos con solo una salida de emergencia no cuentan como sótanos con salida al exterior. Los sótanos con salida al exterior con puertas a nivel del suelo en un lado suelen ser más costosos de construir, ya que los cimientos se construyen para llegar por debajo de la línea de congelación. Los sótanos con salida al exterior a nivel del suelo del lado de la puerta se utilizan a menudo como espacio habitable para la casa, y la parte enterrada se utiliza para servicios públicos y almacenamiento.
Un subsuelo es un piso debajo del piso del sótano. En las casas donde hay algún tipo de sótano mencionado anteriormente, como un sótano mirador, todo el volumen de los subsuelos desde el piso hasta el techo se encuentra muy por debajo del suelo. Por lo tanto, los subsuelos no tienen ventanas ni una puerta exterior. En las casas que tienen subsuelos, todo el sótano se puede usar como parte de la casa principal donde la gente se relaja y hace cosas recreativas, mientras que todo el subsuelo se puede usar para almacenamiento. Los subsuelos son mucho más comunes en estructuras más grandes, como edificios comerciales y edificios de apartamentos más grandes, que en casas unifamiliares. Es común que los rascacielos tengan múltiples subsuelos. [5]
Construir un subsuelo es más difícil, costoso y lleva más tiempo que construir un sótano como piso más bajo. Los subsuelos son incluso más susceptibles a inundaciones y daños por agua que los sótanos y, por lo tanto, son poco frecuentes, excepto en climas secos y a mayores alturas.
Algunos monumentos famosos contienen subsuelos. El subsuelo del Capitolio de los Estados Unidos se utiliza como almacén y el de la Casa Blanca se utiliza para guardar artículos de los invitados.
Según el Oxford Dictionary of English , una bodega completamente subterránea es una habitación debajo del nivel del suelo en una casa que a menudo se usa para almacenar vino o carbón ; [6] también puede referirse al stock de vino en sí. Una bodega está destinada a permanecer a una temperatura fresca constante (no helada) durante todo el año y generalmente tiene una pequeña ventana/abertura o alguna forma de ventilación de aire (ladrillos de aire/tiro de aire, etc.) para ayudar a eliminar la humedad o el aire viciado. Las bodegas son más comunes en el Reino Unido en casas antiguas, y la mayoría de las viviendas adosadas construidas a fines del siglo XIX y principios del XX tenían bodegas. Estos fueron refugios importantes de los ataques aéreos durante la Segunda Guerra Mundial . En partes de América del Norte que son propensas a tornados (por ejemplo, Tornado Alley ), las bodegas aún sirven como refugio en caso de que un tornado golpee directamente la casa u otros daños por tormentas causados por fuertes vientos.
A excepción de Gran Bretaña, Australia y Nueva Zelanda, los sótanos son populares en la mayoría de los países occidentales. En el Reino Unido, casi todas las casas nuevas construidas desde la década de 1960 no tienen sótano ni bodega debido al costo adicional de excavar más profundamente en el subsuelo y la necesidad de cimientos mucho más profundos y cisternas impermeables. Recientemente, se ha vuelto común lo contrario: el impacto de las superficies de las casas más pequeñas ha llevado a que el espacio del techo se utilice para más espacio habitable y ahora muchas casas nuevas se construyen con alojamiento en el tercer piso. Por esta razón, especialmente donde los lofts se han convertido en espacio habitable, la gente tiende a usar los garajes para almacenar congeladores de alimentos, herramientas, bicicletas, equipo de jardinería y de exterior. La mayoría de las casas de Europa continental tienen sótanos, [ cita requerida ] aunque una gran proporción de personas vive en apartamentos o pisos en lugar de casas. En América del Norte, los sótanos generalmente se encuentran en casas rurales o antiguas en las costas y en el sur. Sin embargo, los sótanos completos son algo común en las casas nuevas en el Medio Oeste de Canadá y Estados Unidos y en otras áreas sujetas a actividad de tornados o que requieren cimientos por debajo de la línea de congelación.
Un sótano subterráneo (como su nombre lo indica) es un tipo de sótano en el que no se puede estar de pie; la altura puede ser de tan solo un pie (30 cm) y la superficie suele ser de tierra. Los sótanos subterráneos ofrecen un acceso conveniente a tuberías, subestructuras y una variedad de otras áreas a las que puede resultar difícil o costoso acceder de otra manera. Si bien un sótano subterráneo no se puede utilizar como espacio habitable, se puede utilizar como almacenamiento, a menudo para artículos que se usan con poca frecuencia. Sin embargo, se debe tener cuidado al hacerlo, ya que el agua del suelo húmedo, el vapor de agua (que ingresa por los respiraderos del sótano subterráneo) y la humedad que se filtra a través del hormigón poroso pueden crear un entorno perfecto para la formación de moho en cualquier superficie del sótano, especialmente cajas de cartón, pisos y superficies de madera, paneles de yeso y algunos tipos de aislamiento.
Al instalar un sótano, se deben tener en cuenta las cuestiones de salud y seguridad. A medida que el aire se calienta en una casa, sube y sale por las partes superiores de la misma, de forma muy similar a como el aire se mueve a través de una chimenea. Este fenómeno, llamado "efecto chimenea", hace que la casa succione aire del sótano hacia el área principal de la casa. Las esporas de moho, los olores de descomposición y el material de los ácaros del polvo en el sótano pueden subir con el aire, agravando el asma y otros problemas respiratorios, y creando una variedad de problemas de salud. [7]
Por lo general, es conveniente terminar un sótano con una barrera de vapor de plástico que no permita el crecimiento de moho ni la humedad de la tierra en el sótano. Esto ayuda a aislar el sótano y desalienta la presencia de insectos y alimañas al romper la cadena ecológica en la que los insectos se alimentan del moho y las alimañas se alimentan de los insectos, además de crear una barrera inorgánica física que impide la entrada al espacio. Las barreras de vapor pueden terminar en la pared o colocarse por la pared y fijarse para brindar aún más protección contra la infiltración de humedad. Algunas agencias de control de plagas recomiendan no cubrir las paredes, ya que complica su trabajo de inspección y fumigación. Casi inéditas en la década de 1990, las barreras de vapor se están volviendo cada vez más populares en los últimos años. [ ¿Cuándo? ] De hecho, el área más general de sótanos acondicionados frente a no acondicionados ha sido objeto de mucha investigación durante la última década. [ cita requerida ]
La podredumbre seca y otras condiciones perjudiciales para los edificios (en particular, las estructuras de madera y de madera ) pueden desarrollarse en espacios cerrados. Se cree que proporcionar una ventilación adecuada reduce la aparición de estos problemas. Los respiraderos del espacio de arrastre son aberturas en la pared que permiten el movimiento del aire. Dichos respiraderos suelen estar equipados con rejillas de metal , mallas o rejillas que pueden bloquear el movimiento de roedores y alimañas , pero generalmente no de insectos como las termitas y las hormigas carpinteras. Una regla común es proporcionar respiraderos en un área de sección transversal igual a 1/150 del área del piso servida. [8]
El pensamiento moderno sobre los espacios de acceso ha reconsiderado el uso de los respiraderos en los espacios de acceso en el hogar. [9] [10] Si bien los respiraderos en los espacios de acceso permiten que el aire exterior entre en la casa, la capacidad de ese aire para secar el espacio de acceso es discutible. [11] En áreas con veranos húmedos, durante los meses de verano, el aire que se ventila en un espacio de acceso será húmedo y, a medida que ingresa al espacio de acceso, que se ha enfriado naturalmente por la tierra, la humedad relativa del aire aumentará. En esos casos, los respiraderos en los espacios de acceso pueden incluso aumentar el nivel de humedad de un espacio de acceso y provocar condensación en las superficies frías del interior, como el metal y la madera. [12] En el invierno, los respiraderos en los espacios de acceso deben cerrarse por completo para evitar que entre el aire frío del invierno que puede enfriar las tuberías de agua caliente, los hornos y los calentadores de agua almacenados en el interior. Durante el clima lluvioso, los respiraderos en los espacios de acceso traen aire húmedo al espacio de acceso, lo que no secará el espacio de manera efectiva.
Estructuralmente, en el caso de las casas, las paredes del sótano suelen formar los cimientos. En climas más cálidos, algunas casas no tienen sótanos porque no son necesarios (aunque muchas aún los prefieren). En climas más fríos, los cimientos deben estar por debajo de la línea de congelación. A menos que se construyan en climas muy fríos, la línea de congelación no es tan profunda como para justificar un nivel entero por debajo del suelo, aunque suele ser lo suficientemente profunda como para que un sótano sea el estándar asumido. En lugares con sustratos de suelo extrañamente estratificados o niveles freáticos altos , como la mayor parte de Florida , Texas , Oklahoma , Arkansas y áreas dentro de las 50 millas (80 km) del Golfo de México , los sótanos generalmente no son financieramente viables a menos que el edificio sea un apartamento grande o una estructura comercial.
La excavación con retroexcavadora o excavadora se utiliza comúnmente para cavar un sótano. Si se descubre roca en la plataforma, la necesidad de realizar una voladura puede resultar prohibitiva en términos de costos. Es posible que sea necesario rellenar los muros del sótano con la tierra circundante para que el suelo vuelva a nivelarse. Es posible que sea necesario utilizar un tapón de agua, un poco de grava y un drenaje francés para evitar que el agua ingrese al sótano por la parte inferior del muro. Es posible que sea necesario sellar los muros por debajo del nivel del suelo con un revestimiento impermeable (como alquitrán ) para evitar la filtración de agua. Un polietileno de aproximadamente 6 milésimas de pulgada ( visqueen ) sirve como barrera de agua debajo del sótano.
Algunos diseños optan por dejar simplemente un espacio de acceso debajo de la casa, en lugar de un sótano completo debido a desafíos estructurales. La mayoría de los demás diseños justifican excavaciones adicionales para crear un sótano de altura completa, suficiente para otro nivel de espacio habitable. Aun así, los sótanos en Canadá y el norte de los Estados Unidos normalmente tenían solo 7 pies y 10 pulgadas (2,39 m) de altura, en lugar de los 8 pies (2,44 m) estándar de los pisos principales. [13] Las casas más antiguas pueden tener alturas de sótano aún más bajas, ya que las paredes del sótano eran de bloques de hormigón y, por lo tanto, podían personalizarse a cualquier altura. Los constructores modernos ofrecen sótanos más altos como opción. El costo de la profundidad adicional de la excavación suele ser bastante caro. Por lo tanto, las casas casi con certeza nunca tienen sótanos de varios pisos, aunque los sótanos de 9 pies (2,74 m) de altura son una opción frecuente entre los compradores de viviendas nuevas. Para grandes edificios de oficinas o apartamentos en ubicaciones privilegiadas, el costo del terreno puede justificar garajes de estacionamiento subterráneos de varios pisos.
El piso de concreto en la mayoría de los sótanos no es estructuralmente parte de la base; solo lo son las paredes del sótano. Si hay postes que sostienen una viga del piso principal para formar un sistema de postes y vigas , estos postes generalmente atraviesan el piso del sótano hasta una zapata debajo del piso del sótano. Es la zapata la que sostiene el poste y la zapata es parte de la base de la casa. Las paredes de madera portantes descansan directamente sobre el piso de concreto. Debajo del piso de concreto generalmente hay grava o piedra triturada para facilitar el drenaje. El piso generalmente tiene cuatro pulgadas (100 mm) de espesor y descansa sobre la parte superior de las zapatas de la base. El piso generalmente está inclinado hacia un punto de drenaje, en caso de fugas .
La construcción moderna de muros de sótanos generalmente se divide en dos categorías: se hacen con hormigón vertido en el lugar utilizando encofrados de hormigón con una bomba de hormigón o se utilizan unidades de mampostería de hormigón (muros de bloques). También se puede utilizar roca, pero es menos común. En la arquitectura monolítica , grandes partes del edificio están hechas de hormigón; en la construcción con encofrados de hormigón aislante , los muros de hormigón pueden estar ocultos con un acabado exterior o revestimiento . Dentro de la estructura, una sola columna Lally , un gato de acero para sótanos, una columna de madera o un poste de soporte pueden sostener el piso de arriba en un sótano pequeño. Una serie de estos soportes puede ser necesaria para sótanos grandes; muchos sótanos tienen las columnas de soporte expuestas.
Como el aire caliente sube, los sótanos suelen ser más frescos que el resto de la casa. En verano, esto hace que los sótanos sean húmedos, debido a la mayor humedad relativa . Se recomiendan deshumidificadores . En invierno, puede ser necesaria una calefacción adicional, como una chimenea o calentadores de zócalo . Un sistema de calefacción central bien definido puede minimizar este requisito. Los conductos de calefacción suelen pasar por el techo del sótano (ya que no hay un piso vacío debajo para pasar los conductos). Los conductos que se extienden desde el techo hasta el piso ayudan a calentar los pisos fríos del sótano. Los sistemas más antiguos o más baratos pueden simplemente tener el respiradero de calefacción en el techo del sótano.
El suelo terminado suele estar elevado sobre el suelo de hormigón del sótano. En países como Canadá, los suelos laminados son una excepción: suelen estar separados del hormigón únicamente por una fina capa de espuma. Los sistemas de calefacción radiante pueden estar integrados en el suelo de hormigón. Incluso si no están terminados y no están ocupados, los sótanos se calientan para garantizar una relativa calidez del suelo de encima y evitar que las tuberías de suministro de agua, los desagües, etc. se congelen y revienten en invierno. Se recomienda que las paredes del sótano estén aisladas hasta la línea de congelación. En Canadá, las paredes de un sótano terminado suelen estar aisladas hasta el suelo con barreras de vapor para evitar la transmisión de humedad. Sin embargo, un sótano terminado debe evitar los suelos de madera o laminados de madera, y se deben utilizar estructuras de metal y otros productos resistentes a la humedad. Los sótanos terminados pueden ser costosos de mantener debido al deterioro de los materiales impermeabilizantes o al movimiento lateral de tierra, etc. Las estructuras subterráneas nunca estarán tan secas como las que están sobre el suelo, y se deben tomar medidas para hacer circular el aire y deshumidificar el área. [14]
Los desagües del piso del sótano que se conectan a las alcantarillas sanitarias deben llenarse regularmente para evitar que la trampa se seque y que el gas de la alcantarilla se escape al sótano. La trampa de drenaje se puede rellenar automáticamente con la condensación de los acondicionadores de aire o los hornos de alta eficiencia . A veces se utiliza un pequeño tubo de otro bajante para evitar que la trampa se seque. Health Canada recomienda el uso de trampas especiales para gas radón para los desagües del piso que conducen al suelo o a una bomba de sumidero sellada. [15] En las áreas donde se combinan las alcantarillas pluviales y sanitarias , y existe el riesgo de inundaciones y de que las aguas residuales se acumule, es posible que el código exija que se instalen válvulas antirretorno en todos los desagües del sótano y, definitivamente, se recomiendan incluso si no son obligatorias.
La válvula principal de corte de agua suele estar en el sótano. Los sótanos suelen tener "salidas de limpieza" para las alcantarillas sanitarias y pluviales, desde donde se puede acceder a estas tuberías. El acceso a las alcantarillas pluviales solo es necesario en el lugar donde las baldosas que drenan hacia las alcantarillas pluviales.
A diferencia de los sótanos con salida al exterior o con mirador, las ventanas de los sótanos requieren un pozo y están por debajo del nivel del suelo. Es posible que se requiera una cubierta transparente para el pozo de la ventana para evitar que se acumule agua de lluvia. Debe haber desagües en el pozo de la ventana, conectados a los desagües de los cimientos.
Si el nivel freático fuera del sótano es superior a la altura del piso del sótano, entonces los desagües de los cimientos o las baldosas de drenaje fuera de las zapatas pueden ser insuficientes para mantener el sótano seco. Es posible que se necesite una bomba de sumidero . Puede ubicarse en cualquier lugar y simplemente se encuentra en un pozo que sea más profundo que el piso del sótano.
Incluso con bombas de sumidero en funcionamiento o niveles freáticos bajos, los sótanos pueden mojarse después de la lluvia, debido a un drenaje inadecuado. El terreno junto al sótano debe nivelarse de manera que el agua fluya lejos de la pared del sótano. Los bajantes de las canaletas del techo deben drenar libremente hacia el alcantarillado pluvial o dirigirse lejos de la casa. Los bajantes no deben estar conectados a los desagües de los cimientos. Si los desagües se obstruyen con hojas o desechos de las canaletas de lluvia, el agua del techo provocaría una inundación del sótano a través del desagüe. Los materiales impermeabilizantes o a prueba de humedad se aplican típicamente en la parte exterior de la pared del sótano. Es prácticamente imposible impermeabilizar una pared de hormigón a largo plazo, por lo que el drenaje es la clave. Hay membranas de drenaje que se pueden aplicar en la parte exterior del sótano que crean canales para que el agua contra la pared del sótano fluya hacia los desagües de los cimientos. [16]
Cuando el drenaje es inadecuado, puede ser necesaria la impermeabilización. Existen numerosas formas de impermeabilizar un sótano, pero la mayoría de los sistemas se dividen en tres categorías:
El sistema de impermeabilización se puede aplicar a las paredes interiores o exteriores de un sótano. [17] Al impermeabilizar sótanos existentes, es mucho más económico impermeabilizar el sótano por dentro. La impermeabilización por fuera requiere el gasto de excavación, pero ofrece una serie de ventajas para el propietario a largo plazo. Entre ellas se encuentran:
El diseño inacabado, que se encuentra principalmente en espacios más grandes que el sótano tradicional, es común en las residencias de todo Estados Unidos y Canadá. Por lo general, se encuentra dentro de él un calentador de agua, varias tuberías que recorren el techo y bajan hasta el piso, y a veces un banco de trabajo, un congelador o refrigerador, o un juego de lavandería (que generalmente se encuentra en casas antiguas). También se suelen almacenar allí cajas con diversos materiales y objetos que no se necesitan en el resto de la casa; en este sentido, el sótano inacabado ocupa el lugar tanto del sótano como del ático . Los talleres domésticos a menudo se ubican en el sótano, ya que el serrín, las virutas de metal y otros desechos o ruidos son menos molestos allí. A veces, si la ropa se encuentra en el sótano, un conducto de lavandería recoge la ropa sucia de los pisos superiores de la casa. El sótano puede contener todos estos objetos y aún así considerarse "inacabado", ya que son mayoritariamente o totalmente funcionales en su propósito.
En este caso, el espacio ha sido diseñado, ya sea durante la construcción o en un momento posterior por los propietarios, para funcionar como una ampliación totalmente habitable a la casa. Con frecuencia, la mayor parte o la totalidad del sótano se utiliza como sala de recreo o sala de estar, pero no es raro encontrar también allí (ya sea en lugar de o junto a la sala de estar/recreo) un dormitorio de invitados o una habitación para adolescentes, un baño, una oficina en casa, un gimnasio en casa, un cine en casa , un bar en el sótano, una sauna , una sala de manualidades, una sala de juegos, una cocina pequeña y uno o más armarios. [18] Por lo general, una parte del sótano no está amueblada y se utiliza para almacenamiento, un taller y/o un lavadero; cuando este es el caso, el calentador de agua y el horno también suelen estar ubicados allí, aunque en algunos casos todo el sótano está terminado y el calentador de agua y el horno están guardados en un armario.
El principal punto de distinción entre este tipo de sótano y los otros dos radica en que no ha sido modificado en absoluto (a diferencia del sótano terminado) más allá de la adición de muebles, objetos y electrodomésticos recreativos y/o equipos de ejercicio en el piso desnudo, o bien se ha modificado ligeramente mediante la instalación (además de alguno o todos los elementos mencionados anteriormente) de alfombras sueltas y quizás simples artefactos de iluminación. En ambos casos, los objetos que se encuentran allí, muchos de los cuales también podrían encontrarse en un sótano terminado, pueden incluir lo siguiente: juegos de pesas y otros equipos de ejercicio ; los equipos de sonido o sistemas de entretenimiento utilizados durante el ejercicio; instrumentos musicales (que no están almacenados, como técnicamente estarían en un sótano sin terminar; una batería ensamblada sería el más fácil de identificar de estos); mesas de fútbol , sillas, sofás y aparatos de entretenimiento de menor calidad que los del resto de la casa; refrigeradores, congeladores independientes y microondas (el primero y el segundo también se utilizan a veces como unidades de almacenamiento complementarias en un sótano sin terminar); y banderines deportivos y/o otros tipos de carteles que se fijan a las paredes.
Como sugiere la descripción, este tipo de sótano, que también podría llamarse "a medio terminar", es probable que lo utilicen adolescentes y niños. Es posible que toda la familia utilice un área de ejercicios. También es común tener una oficina doméstica secundaria (o principal) en un sótano parcialmente terminado, así como un banco de trabajo y/o un espacio para los electrodomésticos de lavandería.
En esta variedad de sótano a veces existen inodoros y duchas, ya que muchos sótanos de América del Norte están diseñados para permitir su instalación.
En Londres, la construcción de sótanos reformados es un gran negocio, con un gran número de proyectos en el rango de 100 a 200 metros cuadrados. Hay un número menor de proyectos en construcción en el rango de 200 a 500 metros cuadrados. Tampoco es inusual ver sótanos reformados de varios niveles. Se trata de obras considerables de ingeniería civil y requieren cierta habilidad y comprensión intuitiva, así como una buena ingeniería. Algunos de los proyectos de sótanos más grandiosos han sido ampliamente reportados en los medios nacionales, incluido el proyecto " Witanhurst " en el área de Highgate de Londres. [19] y las enormes casas con forma de iceberg que se están empezando a construir en las principales áreas de Londres, como Kensington y Chelsea. [20]
Los hospitales a menudo ubican sus recursos de química nuclear, radioterapia y diagnóstico en sótanos para aprovechar la protección que les proporciona la tierra.
En Canadá , históricamente, el área del sótano se excluía de los metros cuadrados anunciados de una casa, ya que no formaba parte del espacio habitable. Por ejemplo, un "bungalow de 2000 pies cuadrados" tendría, en realidad, 4000 pies cuadrados (370 m2 ) de espacio de piso. Más recientemente, el espacio terminado se ha vuelto cada vez más aceptable como una medida que incluye las áreas del sótano desarrolladas de una casa. Debido a los requisitos del código contra incendios, la mayoría de las jurisdicciones requieren una salida de emergencia (a través de ventanas de estilo de salida o, en el caso de un sótano con salida al exterior, una puerta) para incluir los metros cuadrados del sótano como espacio habitable.
