Una zona residencial es un terreno utilizado en el que predomina la vivienda , a diferencia de las zonas industriales y comerciales . [1] [2]
La vivienda puede variar significativamente entre las áreas residenciales y a través de ellas. Estas incluyen viviendas unifamiliares , viviendas multifamiliares o casas móviles . La zonificación para uso residencial puede permitir algunos servicios u oportunidades laborales o puede excluir totalmente los negocios y la industria. Puede permitir el uso de suelo de alta densidad o solo permitir usos de baja densidad. La zonificación residencial generalmente incluye un FAR ( relación de superficie construida ) más pequeño que la zonificación empresarial, comercial o industrial/fabricante. El área puede ser grande o pequeña. [3] [4] [5]
En ciertas zonas residenciales, especialmente rurales , grandes extensiones de tierra pueden no tener ningún tipo de servicio, de modo que los residentes que buscan servicios deben utilizar un vehículo de motor u otro medio de transporte, por lo que la necesidad de transporte ha dado lugar a un desarrollo de la tierra siguiendo la infraestructura de transporte existente o planificada , como el ferrocarril y la carretera. Los patrones de desarrollo pueden estar regulados por convenios restrictivos contenidos en las escrituras de las propiedades en el desarrollo y también pueden resultar de la zonificación o ser reforzados por ella . Los convenios restrictivos no se modifican fácilmente cuando se requiere el acuerdo de todos los propietarios de las propiedades (muchos de los cuales pueden no vivir en el área). El área así restringida puede ser grande o pequeña.
Las áreas residenciales pueden subcategorizarse en el modelo de zonas concéntricas y otros esquemas de geografía urbana .
El desarrollo residencial es el desarrollo inmobiliario con fines residenciales. Algunos de estos desarrollos se denominan subdivisiones , cuando el terreno se divide en lotes con casas construidas en cada lote. Estos desarrollos se volvieron comunes a fines del siglo XIX, particularmente en forma de suburbios con tranvías .
En siglos anteriores, el desarrollo residencial era principalmente de dos tipos. La gente rica compraba un terreno, contrataba a un arquitecto o contratista y construía una casa o mansión a medida para su familia. La gente pobre de las ciudades vivía en barrios marginales o en viviendas construidas para alquilar. Las casas unifamiliares rara vez se construían con fines especulativos , es decir, para su posterior venta a residentes aún no identificados. Cuando las ciudades y la clase media se expandieron enormemente y los préstamos hipotecarios se volvieron comunes, un método que había sido poco común se volvió común para satisfacer la creciente demanda de propiedad de viviendas.
La expansión económica posterior a la Segunda Guerra Mundial en las principales ciudades de los Estados Unidos, especialmente Nueva York y Los Ángeles, generó una demanda de miles de nuevas viviendas, que se satisfizo en gran medida con la construcción especulativa. A sus practicantes a gran escala no les gustaba el término "especulador inmobiliario" y acuñaron el nuevo nombre de "desarrollo residencial" para su actividad. Se subdividieron y desarrollaron granjas y ranchos enteros, a menudo con una sola persona o empresa que controlaba todos los aspectos de los derechos (permisos), el desarrollo del terreno (calles y nivelación), la infraestructura (servicios públicos y eliminación de aguas residuales) y la vivienda. Comunidades como Levittown, Long Island o Lakewood al sur de Los Ángeles vieron cómo se vendían nuevas viviendas a un ritmo sin precedentes: más de una por día. Muchas técnicas que habían hecho asequible el automóvil hicieron asequible la vivienda: estandarización del diseño y pequeñas tareas de montaje repetitivas, publicidad y un flujo fluido de capital. La producción en masa dio como resultado una uniformidad similar del producto y un estilo de vida más cómodo que los estrechos apartamentos de las ciudades. Con la llegada de hipotecas respaldadas por el gobierno, podría resultar más barato ser propietario de una casa en un nuevo desarrollo residencial que alquilarla.
Al igual que con otros productos, aparecieron mejoras continuas . Aparecieron calles curvas, parques en áreas verdes, piscinas vecinales y monumentos en la entrada de la comunidad. Aparecieron planos de planta diversos con diferentes cantidades de habitaciones y elevaciones múltiples (diferentes "aspectos" exteriores para el mismo plano). Los desarrolladores siguieron compitiendo entre sí en todo, incluida la ubicación, las comodidades de la comunidad, los paquetes de electrodomésticos de cocina y el precio.
Hoy en día, un desarrollo residencial típico en los Estados Unidos puede incluir características que calmen el tráfico, como una calle con curvas suaves , un camino sin salida o un camino con curvas bordeado de casas.
Los desarrollos suburbanos contribuyen a formar la imagen estereotipada de una "América suburbana" y generalmente se asocian con la clase media estadounidense . La mayoría ofrece viviendas en un rango estrecho de edad, precio, tamaño y características, por lo que los residentes potenciales que tienen diferentes necesidades, deseos o recursos deben buscar en otra parte. Algunos desarrollos residenciales son comunidades cerradas o comunidades residenciales .
Las críticas a los desarrollos residenciales pueden incluir lo siguiente:
La definición del diccionario de residencial en Wikcionario