Tipo de desarrollo habitacional que enfatiza la densidad y proximidad de muchos vecinos.
Un edificio de condominios en Bethesda, Maryland.
Residencial multifamiliar , también conocido como unidad de vivienda múltiple (MDU) , es una clasificación de vivienda en la que múltiples unidades de vivienda separadas para habitantes residenciales están contenidas dentro de un edificio o varios edificios dentro de un complejo. [1] Las unidades pueden estar una al lado de la otra (unidades una al lado de la otra) o apiladas una encima de la otra (unidades superiores e inferiores). Las formas comunes incluyen edificios de apartamentos y condominios , donde normalmente las unidades son de propiedad individual en lugar de arrendarse a un solo propietario del edificio. Muchas comunidades intencionales incorporan residencias multifamiliares, como en los proyectos de covivienda . [2]
Las unidades de vivienda en viviendas multifamiliares tienen un mayor valor per cápita que las viviendas unifamiliares. [3] La vivienda multifamiliar tiene externalidades fiscales beneficiosas, ya que su presencia reduce las tasas de impuestos a la propiedad en la comunidad. [3]
Edificio de apartamentos o bloque de viviendas: un edificio con varios apartamentos. Puede haber varios apartamentos en cada piso y, a menudo, hay varios pisos. Los edificios de apartamentos pueden variar en muchos tamaños, algunos con sólo unos pocos apartamentos, otros con cientos de apartamentos en muchos pisos, o cualquier tamaño intermedio. A menudo hay pasillos interiores y entradas interiores a cada apartamento, pero también son posibles entradas exteriores a cada apartamento. Un edificio de apartamentos puede ser propiedad de una de las partes y cada uno de los apartamentos alquilados a inquilinos o cada uno de los apartamentos puede ser propiedad de un condominio por partes separadas.
Edificio de uso mixto: un edificio con espacio para uso comercial, empresarial u de oficinas, y espacio para uso residencial. Los posibles arreglos incluyen el uso comercial/negocio en el primer o primer piso y uno o más apartamentos o espacios residenciales en los pisos superiores. Otra posibilidad es tener el área comercial/negocios al frente y la zona residencial al fondo. Parte o tal vez todo el espacio puede ser utilizado por el propietario o algunas o todas las unidades comerciales y residenciales pueden ser alquiladas por el propietario. También es posible la propiedad en condominio.
Comunidad de apartamentos: una colección de edificios de apartamentos en terrenos contiguos, generalmente propiedad de una sola entidad. Los edificios a menudo comparten terrenos y servicios comunes, como piscinas, áreas de estacionamiento y una casa club comunitaria, utilizada como oficinas de arrendamiento para la comunidad.
Bedsit : expresión británica (abreviatura de bed-sitting room) para una vivienda de una sola habitación en una casa más grande subdividida. El tipo estándar contiene una pequeña cocina o instalaciones básicas para cocinar en un dormitorio/sala de estar combinados, con un baño independiente y un lavabo compartido entre varias habitaciones. Alguna vez comunes en propiedades victorianas más antiguas en ciudades británicas, se encuentran con menos frecuencia desde la década de 1980 como resultado de las reformas de arrendamiento, los precios de las propiedades y las subvenciones de renovación que favorecen la renovación de dichas propiedades para convertirlas en pisos independientes para la venta en arrendamiento.
Cerrar: Término utilizado en Glasgow para las viviendas de barrios marginales de alta densidad construidas entre 1800 y 1870. Viviendas generalmente de 3 o 4 pisos, escalonadas, adosadas, alrededor de un corto callejón sin salida. [6]
Casa agrupada: una forma más antigua de casa tipo Q (ver más abajo) [7]
Condominio : forma de propiedad con departamentos individuales para todos, y copropiedad (por porcentajes) de todas las áreas comunes, como pasillos, vestíbulos, escaleras, vestíbulos, salones de recreación, porches, azoteas y cualquier área exterior del condominio. terrenos de los edificios. Las casas adosadas y los apartamentos que se poseen en forma de condominio a menudo se denominan "condominios" o "condominios".
Court: viviendas de barrios marginales de alta densidad construidas en el Reino Unido, 1800-1870. Dos o más pisos, en terrazas, espalda con espalda, alrededor de un corto callejón en ángulo recto con la calle principal. Alguna vez fue común en ciudades como Liverpool [8] y Leeds.
Acceso a cubierta : un bloque de "pisos" a los que se accede desde una pasarela abierta a la intemperie.
Dúplex ( inglés americano ), dos pisos ( inglés británico ): un edificio comúnmente construido en un lote de jardín , que consta de dos residencias, una por piso, o un par de viviendas adosadas de uno o varios pisos cada una. Los espacios comunes compartidos por ambas residencias pueden incluir un sótano , un vestíbulo , una escalera o un porche .
Piso: En Gran Bretaña y partes de Irlanda, esto significa exactamente lo mismo que "apartamento". En San Francisco, CA y sus alrededores , este término significa un apartamento que ocupa un piso completo de una casa grande, generalmente una que se ha convertido a partir de una casa victoriana más antigua . En Irlanda, el uso del término "piso" generalmente implica un apartamento que es más pequeño o de menor valor, mientras que el término apartamento se utiliza para viviendas privadas más grandes.
Casas de 2 , 3 y 4 pisos : casas o edificios de 2, 3 o 4 pisos, respectivamente, especialmente cuando cada uno de los pisos ocupa un piso completo de la casa. Hay una escalera común en la parte delantera y, a menudo, en la parte trasera que proporciona acceso a todos los apartamentos. Los apartamentos de 2 y, a veces, de 3 apartamentos son comunes en ciertos barrios más antiguos.
Four Plus One: edificio de departamentos de cuatro pisos encima de un estacionamiento. Los cuatro pisos que contienen las unidades de departamentos son de estructura de madera y mampostería. Fue particularmente popular en Chicago durante las décadas de 1960 y 1970, especialmente en el lado norte de la ciudad. [9]
Apartamento-garaje: un apartamento encima de un garaje; Si el garaje es adjunto, el apartamento tendrá una entrada independiente de la casa principal.
Garlow: combinación de palabras "garaje" + "bungalow"; similar a un garaje-apartamento, pero con el apartamento y el garaje al mismo nivel. [10]
Apartamento con jardín: estilo de construcción caracterizado generalmente por edificios adosados de dos pisos, donde cada piso es un apartamento independiente. [11]
Piso con jardín: un piso que se encuentra al nivel del jardín (suelo) en una casa o edificio de apartamentos de varios niveles, especialmente en el caso de viviendas adosadas de estilo georgiano y victoriano que se han subdividido en viviendas independientes. [12]
Cooperativa de vivienda (o Cooperativa ): una forma de propiedad en la que una corporación sin fines de lucro posee todo el edificio o desarrollo de departamentos y los residentes poseen acciones de la corporación que corresponden a su departamento y un porcentaje de las áreas comunes. En Australia esto corresponde a un apartamento "título de empresa".
La conversión de loft o almacén puede ser un edificio de apartamentos en el que parte de la unidad, que generalmente consta de dormitorio(s) y/o un baño a nivel del segundo dormitorio, se subdivide verticalmente dentro de la bahía estructuralmente alta entre los pisos estructurales de una antigua fábrica o edificio de almacén. Los lofts creados en tales están sostenidos localmente por columnas y muros de carga y no forman parte de la estructura de carga original general.
Dúplex: apartamento/piso de dos niveles con escalera interior, o que tiene entrada propia a nivel de calle.
Desorden: un edificio o apartamento con una habitación individual por inquilino e instalaciones compartidas como baños y cocinas. Estos son populares entre estudiantes, solteros o personas con salarios bajos en el subcontinente indio. Es similar al dormitorio del Reino Unido. Algunas variantes incluyen múltiples inquilinos por habitación y la inclusión de un servicio de limpieza centralizado o comidas cocinadas con el arrendamiento.
Apartamento para la suegra : apartamento pequeño, ya sea en la parte trasera, en el sótano o en una subdivisión del nivel superior de la casa principal, generalmente con una entrada independiente (también conocido como " piso de la abuela " en el Reino Unido , Australia y Nueva Zelanda). y Sudáfrica ). Si se trata de una estructura separada de la casa principal, se llama "cabaña de la abuela" o "casa de duddy". Estas suites secundarias suelen ser apartamentos eficientes o de dos habitaciones, pero siempre cuentan con instalaciones de cocina (lo que suele ser un requisito legal para cualquier apartamento).
Microapartamento : bastante común en los mismos países donde las microcasas (arriba) son populares. Estas pequeñas viviendas de una sola habitación contienen una cocina, un baño, una zona para dormir, etc., en un solo lugar, normalmente en un edificio de varias plantas.
Officetel : pequeño apartamento que combina sala de estar y trabajo en un solo lugar, especialmente en Corea del Sur.
Uno más cinco : un edificio de apartamentos o condominios de media altura que consta de cuatro o cinco pisos con estructura de madera sobre un podio de concreto. Este tipo de construcción ganó popularidad en las ciudades de América del Norte en la década de 2010.
Ático : el último piso de un edificio de varios pisos.
Tipo Q: casa adosada construida principalmente en urbanizaciones del Reino Unido a partir de finales del siglo XX. Las casas están dispuestas en bloques de cuatro y cada casa está en una esquina del bloque. Similar a la casa grupal anterior (ver arriba).
Apartamento de ferrocarril (o apartamento de ferrocarril ): un tipo de apartamento en el que las habitaciones están directamente comunicadas, sin separación de pasillos, similar a una fila de vagones de ferrocarril .
Casa de huéspedes : un tipo de edificio de ocupación de una sola habitación donde la mayoría de las instalaciones de lavado, cocina y lavandería se comparten entre los residentes, que también pueden compartir un conjunto común de salas de estar y comedor, con o sin régimen de alimentación. Cuando se proporciona comida (que ya no es común), el propietario impone un horario y un horario de comida comunes, quien en tales casos también actúa como una especie de posadero . En Australia y Estados Unidos, cualquier vivienda con 4 o más dormitorios puede considerarse una pensión si cada dormitorio está sujeto a acuerdos de arrendamiento individuales. En Estados Unidos, los contratos de arrendamiento de pensiones suelen durar períodos muy cortos, generalmente de una semana a otra o de unos pocos días a la vez. Los arreglos de vivienda transitoria para arrendamientos a largo plazo se implementan mediante una "cláusula" caso por caso, si las leyes locales lo permiten.
Rowhouse (Estados Unidos); también llamada " casa adosada " (EE.UU.); También llamado " Townhouse ": 3 o más casas en fila que comparten una medianera con su vecino adyacente. En la ciudad de Nueva York , las " Brownstones " son casas en hilera. Las casas en hilera suelen tener varios pisos. El término casa adosada actualmente es [ ¿cuándo? ] está empezando a utilizarse cada vez más en el Reino Unido, pero la casa adosada (no "casa adosada") es más común.
Shophouse : nombre dado en el sudeste asiático a un edificio urbano adosado de dos a cinco pisos que presenta una tienda u otra actividad pública en el nivel de la calle, con alojamiento residencial en los pisos superiores.
Ocupación de una sola habitación o SRO: un apartamento tipo estudio, que generalmente forma parte de un bloque de muchos apartamentos similares, destinado a ser utilizado como vivienda pública . Pueden tener o no sus propias instalaciones de lavado, lavandería y cocina. En Estados Unidos, la falta de instalaciones de cocina impide el uso del término "apartamento", por lo que tal se clasificaría como pensión u hotel .
Six-pack: en Nueva Inglaterra (EE. UU.), esto se refiere a un bloque de 6 apartamentos construidos con palos que comprenden (dúplex) dos pisos triples de tres pisos construidos uno al lado del otro y que comparten una pared, un techo, un lote y patios (césped y jardines) comunes. , si lo hubiera), estacionamiento y sótano, pero con medidores separados de electricidad, agua caliente y calefacción o aire acondicionado separados. En Australia , se refiere a un estilo de apartamentos que se construyeron durante las décadas de 1960, 1970 y principios de los 80, y que generalmente comprenden un solo bloque construido con mampostería que contiene de 4 a 8 apartamentos sin ascensor (aunque a veces, muchos más), de entre 2 y 3 pisos de altura, con estacionamiento para autos al costado o trasero.
Pareado : un edificio que consta de dos "casas" separadas, normalmente una al lado de la otra, cada una con entradas independientes y normalmente sin áreas interiores comunes. Cada una de las dos casas suele tener propietarios distintos.
Apartamento tipo estudio o apartamento tipo estudio (Reino Unido), o apartamento para solteros o apartamento Efficiency: una suite con una habitación individual que funciona como sala de estar y dormitorio, con una pequeña cocina y un baño a un lado. La unidad está diseñada para un solo ocupante o posiblemente una pareja. Especialmente en Canadá y Sudáfrica, también se le llama soltero , o soltera si es muy pequeña.
Vivienda: vivienda de varias unidades, normalmente de construcción con estructura, a menudo revestida de ladrillo, compuesta por varios (generalmente muchos más de cuatro o seis) apartamentos (es decir, un gran edificio de apartamentos) que pueden tener hasta cinco pisos. Las viviendas generalmente no tienen ascensores. En Estados Unidos, la connotación a veces implica un edificio deteriorado o mal cuidado. A menudo se refiere a un edificio de apartamentos muy grande construido generalmente entre finales del siglo XIX y principios del XX ubicado en ciudades o pueblos de la empresa .
Casa adosada : desde finales del siglo XVIII es un estilo de vivienda en el que (generalmente) casas individuales idénticas se unen en hileras: una línea de casas que lindan directamente entre sí construidas con medianeras compartidas entre viviendas cuyos frentes uniformes y altura uniforme creaban un conjunto que era más elegante que una " casa adosada ". Sin embargo, este es también el término británico para una "casa adosada", independientemente de si las casas son idénticas o no.
Adosadas : casas adosadas que también lindan con una segunda terraza en la parte trasera. Eran una forma común de vivienda para los trabajadores durante la Revolución Industrial en Inglaterra .
Casa adosada : también llamada Rowhouse (EE.UU.). En el Reino Unido, una casa adosada es un término tradicional para una casa de clase alta en Londres (en contraste con una casa de campo ), y ahora es [¿ cuándo? ] está empezando a utilizarse como término para casas adosadas nuevas, que suelen tener tres o más pisos de altura y pueden incluir un garaje en la planta baja.
Casa adosada apilada: las unidades están apiladas unas sobre otras; las unidades pueden ser multinivel; Todas las unidades tienen acceso directo desde el exterior.
Casa de tres familias o Casa de tres familias: Término publicitario y inmobiliario de EE. UU. para varias configuraciones de edificios de viviendas clasificados como apartamentos, que incluyen:
Triple piso : edificio de apartamentos de tres familias, generalmente de estructura estructurada, en el que las tres unidades de apartamentos están apiladas una encima de otra. (Para conocer características adicionales, consulte también las características de las casas multifamiliares a continuación).
Triplex ( inglés americano ), tres pisos ( inglés británico ): un edificio similar a un dúplex excepto que tiene tres pisos. Los edificios de dos y posiblemente tres pisos son bastante comunes en ciertos barrios más antiguos de determinadas ciudades.
Dos pisos: una casa de dos familias que consta de apartamentos apilados que frecuentemente tienen planos de planta similares o idénticos. Algunas casas de dos pisos, normalmente las que empiezan como viviendas unifamiliares, tienen una o ambas plantas subdivididas y, por tanto, son viviendas de tres o cuatro familias. Algunas tienen escaleras externas que dan una entrada totalmente independiente, y otras, generalmente aquellas que han sido casas unifamiliares ahora subdivididas, son similares al plan Dúplex pero comparten una puerta y cerradura externa común de "entrada principal", y una puerta principal. Hall interno con escaleras que dan acceso a los departamentos separados. (Para conocer características adicionales, consulte también las características de las casas multifamiliares a continuación).
Piso en Tyneside : un par de apartamentos de una sola planta en una terraza de dos pisos, distintivamente con dos puertas de entrada separadas a la calle en lugar de un vestíbulo compartido. Se encuentra principalmente en Tyneside , noreste de Inglaterra.
Quadplex ( inglés americano ), Four-Flat ( inglés británico ): un edificio similar a un tres pisos, excepto que hay cuatro pisos. En algunos casos, la disposición de los apartamentos puede ser diferente y el tamaño del lote puede ser mayor que el de una casa normal.
Tong Lau (唐樓 / 騎樓): un tipo de tienda que se encuentra en el sur de China y en zonas antiguas de Hong Kong. Tiene locales comerciales en el primer piso, sin sótano, sin garaje y alrededor de 3-4 pisos. Tenía que ser corto porque el Tong Laus en Hong Kong está muy cerca del antiguo aeropuerto de Kai Tak, pero ahora es una terminal de cruceros y allí han surgido edificios más nuevos y más altos. El gobierno también ha estado destruyendo el antiguo Tong Laus y reconstruyéndolo.
"Apartamentos Toothpick": un tipo de apartamento de entre 10 y 20 pisos de altura y generalmente tiene un apartamento en cada piso. Es muy delgado y está rodeado por muchos otros edificios más bajos ( Tong Lau ), por lo que se le conoce como "Apartamentos Toothpick". Existen en Hong Kong y en su mayoría son apartamentos privados. Tienen entre 1 y 3 niveles de aparcamientos.
Vatara : un complejo de viviendas, que se encuentra principalmente en la zona urbana de Karnataka , India , similar a un complejo de apartamentos, pero con principalmente dos pisos y casas en fila en cada piso.
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