La renovación (también llamada remodelación ) es el proceso de mejorar estructuras rotas, dañadas u obsoletas. Las renovaciones generalmente se realizan en edificios comerciales o residenciales. Además, la renovación puede referirse a hacer algo nuevo o devolverle la vida a algo y puede aplicarse en contextos sociales. Por ejemplo, una comunidad puede renovarse si se fortalece y revive. También puede ser restaurar algo a un mejor estado anterior (como mediante limpieza, reparación o reconstrucción). La renovación es muy común en algunos lugares. Por ejemplo, cada año se llevan a cabo más de veinte mil proyectos de mejoras para el hogar en Hong Kong, que afectan a más de un millón de residentes [1] (la población de HK rondará los 7,5 millones en 2023). [2]
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El proceso de renovación de un edificio normalmente, dependiendo de su alcance, se puede dividir en varias fases. Las fases son las siguientes. [3]
Los proyectos que implican renovación requieren no sólo flexibilidad, sino también un plan acordado por varias partes. El proceso de planificación incluirá comentarios de los inversores financieros del proyecto y del diseñador. Parte de la planificación también implicará la recopilación de datos para la finalización del proyecto y luego se revisará el plan del proyecto y se le dará el consentimiento antes de continuar con las renovaciones. [6]
La tecnología ha tenido un efecto significativo en el proceso de renovación, aumentando la importancia y la fuerza de la etapa de planificación. La disponibilidad de herramientas de diseño en línea gratuitas ha mejorado la visualización de los cambios, a una fracción del costo de contratar a un diseñador profesional. La decisión sobre los cambios también está influenciada por el objetivo de la renovación del sótano [1]. Dependiendo de la importancia de estos cambios, es posible que se requiera un profesional, especialmente si se requiere algún cambio que no sea un trabajo cosmético (pintura o acabados). Muchos códigos locales exigen que un profesional complete trabajos en el entorno construido, como cambios estructurales, paredes nuevas, plomería nueva y muchos otros. Hacer estos cambios sin contratar a un profesional puede tener efectos sobre la salud, problemas de seguridad, daños, multas y un aumento de costos debido a tener que contratar a un profesional después del trabajo por cuenta propia. [7] La mayoría de los constructores se centran en la construcción de casas nuevas, por lo que la renovación suele ser una actividad a tiempo parcial para estos comerciantes. Los procesos y servicios necesarios para las renovaciones son bastante específicos y, una vez aprobados los planes, construir una nueva casa es relativamente predecible. Sin embargo, durante los proyectos de renovación, a menudo se requiere flexibilidad por parte de las empresas de renovación para responder a problemas inesperados que surjan. Las renovaciones suelen requerir todos los subcontratos necesarios para la construcción de un nuevo edificio.
En el caso del objetivo llamado "reparar y revender", un ROI (retorno de la inversión) puede resultar de cambios para solucionar un problema estructural, para arreglar el rendimiento del flujo de diseño, [8] o para usar Luz y color para que las habitaciones parezcan más espaciosas. Debido a que la renovación interior podría cambiar la estructura interna de la casa, la construcción del techo, la configuración del circuito y las paredes divisorias, etc., dicho trabajo relacionado con la estructura de la casa, por supuesto, también incluye la renovación del papel tapiz, la configuración de los muebles, la iluminación, etc. muchas veces también se requiere un diseñador de interiores. [9]
Mucha gente renueva sus casas para crear una nueva apariencia. Los constructores pueden renovar viviendas para mejorar su valor como fuente estable de ingresos. [11] Los propietarios de viviendas a menudo renuevan sus casas para aumentar el valor de reventa y obtener ganancias al venderlas. Es posible que los propietarios también deseen realizar renovaciones que hagan que su hogar sea más eficiente energéticamente, más ecológico o más sostenible. [12] Además, con el tiempo, las preferencias y necesidades personales del propietario pueden cambiar, y la casa será renovada para mejorar la estética, la comodidad o la funcionalidad.
También se pueden iniciar otros tipos de renovaciones por motivos similares. El usuario o propietario de un edificio puede cambiar, lo que puede afectar las necesidades o deseos del espacio que motivan una renovación. Esto se está volviendo más popular a medida que los propietarios de edificios alquilan pisos o secciones de los edificios a empresas que tienen requisitos espaciales diferentes a los de los usuarios anteriores, lo que provoca la necesidad de renovación. Las renovaciones también pueden ocurrir a medida que las empresas aumentan de tamaño, lo que podría generar la necesidad de espacios comerciales, de oficinas u otros tipos de espacios adicionales. De manera similar a las casas, otros propietarios de edificios también podrían querer renovaciones para aumentar el valor, hacer que el edificio sea más eficiente energéticamente, ecológico o sostenible, o actualizar el edificio. [13]
La madera es versátil y flexible, lo que la convierte en el material de construcción más sencillo para renovaciones, y los edificios de madera pueden rediseñarse para adaptarse a las necesidades cambiantes. Pocos propietarios o remodeladores profesionales poseen la habilidad y el equipo necesarios para modificar estructuras de acero o de hormigón.
Cuando se analiza el carbono incorporado en los materiales de construcción, la madera suele ser etiquetada como la más sostenible. Esto se debe a que secuestra carbono que, si se certifica su origen sostenible, reducirá significativamente el carbono incorporado en los edificios. Esto lo convierte en una opción de baja emisión como material de construcción para un edificio en general y para renovaciones. [14]
La certificación forestal verifica que los productos de madera provienen de bosques bien gestionados. La mayoría de los programas de certificación ofrecen opciones de búsqueda en línea para que los consumidores puedan encontrar productos certificados; el programa Certification Canada incluye una opción de búsqueda para todos los programas de certificación que se utilizan en Canadá. [15]
En América del Norte, la mayoría de las estructuras son demolidas debido a fuerzas externas, como cambios de zonificación y aumento del valor de la tierra. Además, los edificios que no pueden modificarse para satisfacer las necesidades funcionales de sus ocupantes están sujetos a demolición. Muy pocos edificios en el continente son demolidos debido a la degradación estructural. [dieciséis]
El Instituto Athena examinó 227 edificios comerciales y residenciales que fueron demolidos en St. Paul, Minnesota , entre 2000 y mediados de 2003. El treinta por ciento de los edificios tenía menos de 50 años y el 6% tenía menos de 25 años. Las cuatro razones principales para la demolición fueron "reurbanización del área" (35%), "condición física del edificio" (31%), "no apto para el uso previsto" (22%) y "daños por incendio" (7%). La falta de mantenimiento fue citada como el problema específico de 54 de los 70 edificios cuyas condiciones físicas fueron el motivo de la demolición. [dieciséis]
Actualmente, en todo el mundo el 38% de las emisiones y el 35% del uso de energía provienen del sector de la construcción, incluida la construcción y operación de edificios. Esto significa que las renovaciones contribuyen a las emisiones y al uso de energía del sector de la construcción. Estos porcentajes representan la mayor parte del total de emisiones y uso de energía a nivel mundial. [17] Esto hace que los edificios tengan el mayor potencial para disminuir estos porcentajes, así como la mayor necesidad de disminuirlos. Las renovaciones también son una forma de hacerlo.
Las renovaciones reducen las emisiones ya que en lugar de demoler un edificio sólo para construir uno nuevo, se reutiliza. La reutilización de edificios no siempre es deseable, ya que a menudo se busca tener un edificio diseñado para las muchas necesidades individuales y únicas que tienen los propietarios, pero no siempre es una necesidad. Las renovaciones pueden tomar un edificio y hacerlo completamente diferente del edificio antiguo simplemente reutilizando la estructura, que a menudo es el mayor contribuyente de carbono incorporado a un edificio. Sin embargo, para poder hacer esto, los edificios deben diseñarse de manera duradera y reutilizarse. Diseñar para la durabilidad y la reutilización es diseñar nuevos edificios para que sean "duraderos, adaptables al uso y culturalmente valiosos" [14] para permitir que el edificio se conserve durante más tiempo para minimizar las emisiones de una reconstrucción completa.
Tener estas ideas en mente al diseñar nuevos edificios aumenta significativamente la probabilidad de que se realicen renovaciones. [14] Es más probable que los edificios sean derribados porque no pueden adaptarse al nuevo uso deseado que porque la estructura está fallando. [16] Las renovaciones permiten que los edificios antiguos se ajusten a las nuevas necesidades de una manera que genera menos emisiones que el derribo completo y la construcción de un edificio nuevo, lo que suele ser una opción factible.
La renovación tiene varios efectos en las economías, entre ellos: [18]