La renovación (también llamada remodelación ) es el proceso de mejorar estructuras rotas, dañadas u obsoletas. Las renovaciones se realizan normalmente en edificios comerciales o residenciales. Además, la renovación puede referirse a hacer algo nuevo o devolverle la vida a algo y puede aplicarse en contextos sociales. Por ejemplo, una comunidad puede renovarse si se la fortalece y revitaliza. También puede ser la restauración de algo a un estado anterior mejor (como mediante la limpieza, la reparación o la reconstrucción). La renovación es muy común en algunos lugares. Por ejemplo, hay más de veinte mil proyectos de mejoras en el hogar cada año en Hong Kong, que afectan a más de un millón de residentes [1] (la población de Hong Kong es de alrededor de 7,5 millones en 2023). [2]
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El proceso de renovación de un edificio puede dividirse, en función de su extensión, en varias fases, que son las siguientes: [3]
Los proyectos de renovación requieren no solo flexibilidad, sino también un plan acordado por varias partes. El proceso de planificación implicará la retroalimentación de los inversores financieros del proyecto y del diseñador. Parte de la planificación también implicará la recopilación de datos para la finalización del proyecto y luego se revisará el plan del proyecto y se dará el consentimiento antes de continuar con las renovaciones. [6]
La tecnología ha tenido un efecto significativo en el proceso de renovación, aumentando la importancia y la fuerza de la etapa de planificación. La disponibilidad de herramientas de diseño gratuitas en línea ha mejorado la visualización de los cambios, a una fracción del costo de contratar a un diseñador profesional. La decisión sobre los cambios también está influenciada por el propósito de la renovación del sótano [1]. Dependiendo de la importancia de estos cambios, puede ser necesario un profesional, especialmente si se requieren cambios que no sean trabajos cosméticos (pintura o acabados). Muchos códigos locales requieren que un profesional complete el trabajo en el entorno construido, como cambios estructurales, nuevas paredes, nuevas tuberías o muchos otros. Hacer estos cambios sin contratar a un profesional puede resultar en efectos sobre la salud, problemas de seguridad, daños, multas y un mayor costo debido a tener que contratar a un profesional después del trabajo por cuenta propia. [7] La mayoría de los constructores se centran en la construcción de nuevas viviendas, por lo que la renovación suele ser una actividad a tiempo parcial para estos trabajadores. Los procesos y servicios necesarios para las renovaciones son bastante específicos y, una vez que se firman los planos, la construcción de una nueva casa es relativamente predecible. Sin embargo, durante los proyectos de renovación, a menudo se requiere flexibilidad por parte de las empresas de renovación para responder a los problemas inesperados que surgen. Las renovaciones generalmente requieren todos los subcontratistas necesarios para la construcción de un edificio nuevo.
En el caso de un objetivo denominado "fix-and-flip" (reparación y reventa), se puede obtener un ROI (retorno de la inversión) a partir de cambios para solucionar un problema estructural, para corregir el rendimiento del flujo de diseño, [8] o para utilizar la luz y el color para que las habitaciones parezcan más espaciosas. Debido a que la renovación interior podría cambiar la estructura interna de la casa, la construcción del techo, la configuración del circuito y las paredes divisorias, etc., dicho trabajo relacionado con la estructura de la casa, por supuesto, también incluye la renovación de la colocación de papel tapiz, la configuración de los muebles, la iluminación, etc., muchas veces también se requiere un diseñador de interiores. [9]
Muchas personas renuevan sus casas para darles un nuevo aspecto. Los constructores pueden renovar las casas para aumentar el valor de la vivienda y convertirla en una fuente estable de ingresos. [11] Los propietarios suelen renovar sus casas para aumentar el valor de reventa y obtener ganancias al venderlas. También es posible que quieran añadir renovaciones que hagan que su casa sea más eficiente energéticamente, ecológica o sostenible. [12] Además, con el tiempo, las preferencias y necesidades personales de un propietario pueden cambiar, y la casa se renovará para mejorar la estética, la comodidad o la funcionalidad.
Otros tipos de reformas también pueden iniciarse por razones similares. El usuario o propietario de un edificio puede cambiar, lo que puede afectar a las necesidades o deseos del espacio que motivan una renovación. Esto se está volviendo más popular a medida que los propietarios de edificios alquilan o arriendan pisos o secciones de los edificios a empresas que tienen diferentes requisitos de espacio que los usuarios anteriores, lo que provoca la necesidad de una renovación. Las renovaciones también pueden ocurrir cuando las empresas aumentan de tamaño, lo que podría dar lugar a la necesidad de locales comerciales, oficinas u otros tipos de espacios adicionales. De manera similar a las viviendas, otros propietarios de edificios también podrían querer renovaciones para aumentar el valor, hacer que el edificio sea más eficiente energéticamente, ecológico o sostenible, o para actualizar el edificio. [13] A veces, los centros comerciales o las tiendas se renuevan para aumentar el alquiler más adelante.
La madera es versátil y flexible, lo que la convierte en el material de construcción más sencillo para reformas, y los edificios de madera se pueden rediseñar para adaptarse a las necesidades cambiantes. Pocos propietarios o remodeladores profesionales poseen la habilidad y el equipo necesarios para modificar estructuras de acero o de hormigón.
Cuando se analiza el carbono incorporado en los materiales de construcción, la madera suele etiquetarse como el material más sostenible, ya que secuestra carbono , lo que, si se certifica que proviene de fuentes sostenibles, reducirá significativamente el carbono incorporado en los edificios. Esto la convierte en una opción de bajas emisiones para un material de construcción en general y para renovaciones. [14]
La certificación forestal verifica que los productos de madera provienen de bosques bien gestionados. La mayoría de los programas de certificación ofrecen opciones de búsqueda en línea para que los consumidores puedan encontrar productos certificados; el programa Certification Canada incluye una opción de búsqueda para todos los programas de certificación que se utilizan en Canadá. [15]
En América del Norte, la mayoría de las estructuras se derriban debido a fuerzas externas, como los cambios de zonificación y el aumento del valor de los terrenos. Además, los edificios que no se pueden modificar para satisfacer las necesidades funcionales de sus ocupantes están sujetos a demolición. Muy pocos edificios en el continente se derriban debido a la degradación estructural. [16]
El Instituto Athena examinó 227 edificios comerciales y residenciales que fueron demolidos en St. Paul, Minnesota , entre 2000 y mediados de 2003. El treinta por ciento de los edificios tenían menos de 50 años y el 6% menos de 25 años. Las cuatro razones principales para la demolición fueron "reurbanización de la zona" (35%), "estado físico del edificio" (31%), "no apto para el uso previsto" (22%) y "daños por incendio" (7%). La falta de mantenimiento fue citada como el problema específico para 54 de los 70 edificios en los que el estado físico se mencionó como el motivo de la demolición. [16]
Si bien el tipo de material utilizado determinará la composición del polvo generado, el tamaño y la cantidad de partículas producidas dependen principalmente del tipo de herramienta utilizada. La implementación de medidas eficaces de control del polvo también puede influir.
No se recomienda el uso de amoladoras angulares, ya que generan grandes cantidades de chispas y humos (y partículas ) nocivos en comparación con el uso de sierras alternativas o sierras de cinta . [17] Las amoladoras angulares producen chispas al cortar metales ferrosos. También producen fragmentos al cortar otros materiales. Las propias hojas también pueden romperse. Esto es un gran peligro para la cara y los ojos especialmente, así como para otras partes del cuerpo. [18]
El uso de herramientas eléctricas puede causar efectos adversos en las personas que viven cerca. Las herramientas eléctricas pueden producir grandes cantidades de partículas, incluidas partículas ultrafinas . [19]
Las partículas son la forma más dañina (además de las ultrafinas ) de contaminación del aire [20] . No existe un nivel seguro de partículas. [21]
Muchas tareas generan polvo . Los niveles elevados de polvo se deben a una o más de las siguientes causas: [22]
Algunos ejemplos de tareas con altos niveles de polvo incluyen: [22]
Algunas herramientas eléctricas están equipadas con un sistema de recolección de polvo (por ejemplo, una aspiradora HEPA ) o un sistema de suministro de agua integrado que extrae el polvo después de la emisión. [23] [24]
En los EE. UU., “aproximadamente el 75 % de las casas construidas antes de 1978 contienen algo de pintura a base de plomo. Cuanto más antigua sea la casa, más probabilidades hay de que contenga pintura a base de plomo . Se debe asumir que cualquier casa construida antes de 1978 contiene algo de plomo”. [25]
En la actualidad, el 38% de las emisiones y el 35% del consumo de energía en todo el mundo provienen del sector de la construcción, incluida la construcción y el funcionamiento de los edificios. Esto significa que las renovaciones contribuyen a las emisiones y al consumo de energía del sector de la construcción. Estos porcentajes son la parte más grande de las emisiones totales y el consumo de energía a nivel mundial. [26] Esto hace que los edificios tengan el mayor potencial para reducir estos porcentajes, así como la mayor necesidad de reducirlos. Las renovaciones también son una forma de hacerlo.
Las renovaciones reducen las emisiones, ya que en lugar de demoler un edificio para construir uno nuevo, se reutiliza. La reutilización de edificios no siempre es deseable, ya que a menudo se busca tener un edificio diseñado para las muchas necesidades individuales y únicas que tienen los propietarios de edificios, pero no siempre es una necesidad. Las renovaciones pueden tomar un edificio y hacerlo completamente diferente del edificio antiguo simplemente reutilizando la estructura, que a menudo es el mayor contribuyente de carbono incorporado a un edificio. Sin embargo, para poder hacer esto, los edificios deben diseñarse de manera duradera y reutilizarse. Diseñar para la durabilidad y la reutilización es diseñar para que los edificios nuevos sean "duraderos, adaptables al uso y culturalmente valiosos" [14] para permitir que el edificio se conserve durante más tiempo para minimizar las emisiones de una reconstrucción completa.
Tener estas ideas en mente al diseñar nuevos edificios aumenta significativamente la probabilidad de que se realicen renovaciones. [14] Es más probable que los edificios se derriben porque no pueden adaptarse al nuevo uso deseado que porque la estructura está fallando. [16] Las renovaciones permiten que los edificios antiguos se adapten a las nuevas necesidades de una manera que produce menos emisiones que un derribo completo y la construcción de un nuevo edificio, que a menudo es una opción viable.
La renovación tiene varios efectos sobre las economías, entre ellos: [27]
Este artículo incorpora texto publicado bajo la Licencia de Gobierno Abierto Británica : «Preguntas frecuentes – Dust». HSE GOV.UK. 13 de junio de 2023. Consultado el 8 de abril de 2024 . 
